Οι αναμενόμενες τιμές γης στο Ανόι χωρίζονται σε 17 περιοχές.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος του Ανόι μόλις συνέταξε μια πρόταση για την κατάρτιση του πρώτου τιμοκαταλόγου γης που θα ανακοινωθεί και θα εφαρμοστεί από την 1η Ιανουαρίου 2026 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Αναμένεται ότι οι τιμές της γης θα κατανεμηθούν σε 17 περιοχές μετά τη ρύθμιση των διοικητικών μονάδων.

Ο παρών κανονισμός βασίζεται στον νόμο περί γης του 2024 και στο διάταγμα αριθ. 102/2024/ND-CP της κυβέρνησης με ημερομηνία 30 Ιουλίου 2024, για να διασφαλιστεί ότι η διαχείριση της γης, ο υπολογισμός των τελών χρήσης γης, το ενοίκιο γης, η αποζημίωση και η στήριξη όταν το κράτος ανακτά γη, πραγματοποιούνται με ενιαίο, δημόσιο και διαφανή τρόπο.

Οι τιμές της γης είναι εγγυημένα συνεπείς με τις πρακτικές αστικής ανάπτυξης.

Συνεπώς, οι τιμές των γεωργικών γαιών περιλαμβάνουν: γη με ρύζι, γη με ετήσιες και πολυετείς καλλιέργειες, γη με υδατοκαλλιέργεια, γη με παραγωγικά δάση, γη με προστατευτικά δάση και γη με δασική ειδική χρήση, καθορίζονται με βάση τον σκοπό χρήσης, τη γεωγραφική χωροθέτηση (πεδινές, μεσογειονές, ορεινές περιοχές) και ρυθμίζονται ειδικά στα συνημμένα παραρτήματα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η τιμή της γεωργικής γης εντός κατοικημένων περιοχών καθορίζεται υψηλότερη, αλλά όχι μεγαλύτερη από το 50% της τιμής της γεωργικής γης του ίδιου τύπου στην περιοχή.

Για οικιστικές εκτάσεις, εμπορικές εκτάσεις, εκτάσεις εξυπηρέτησης και μη γεωργικές εκτάσεις παραγωγής και επαγγελματικής χρήσης, οι τιμές καθορίζονται λεπτομερώς στα παραρτήματα από το Αρ. 01 έως το Αρ. 17. Οι τιμές άλλων μη γεωργικών εκτάσεων καθορίζονται σύμφωνα με την ταξινόμηση και τις οδηγίες στο Διάταγμα Αρ. 102/2024/ND-CP, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με την πρακτική ανάπτυξη αστικών περιοχών, βιομηχανικών πάρκων, πάρκων υψηλής τεχνολογίας και περιοχών επανεγκατάστασης.

Σύμφωνα με τη νέα πρόταση, οι τιμές γης στο Ανόι θα χωριστούν σε 17 περιοχές, αντί για τα όρια των περιφερειών όπως πριν. Φωτογραφία: PV

Για αχρησιμοποίητη γη, όταν είναι απαραίτητο να υπολογιστεί η τιμή για αποζημίωση ή παραβάσεις χειρισμού, η τιμή της παρακείμενης γης με την υψηλότερη τιμή θα χρησιμοποιηθεί ως βάση για τον προσδιορισμό. Σε περίπτωση που επιτρέπεται η χρήση αχρησιμοποίητης γης, η αρμόδια αρχή θα εφαρμόσει την τιμή γης του ίδιου τύπου και σκοπού χρήσης σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Ο κανονισμός ορίζει επίσης σαφώς την ευθύνη για την εφαρμογή: Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος του Ανόι είναι ο κεντρικός φορέας, που προεδρεύει του συντονισμού με τα τμήματα, τα παραρτήματα και τις Λαϊκές Επιτροπές των κοινοτήτων και των περιφερειών για τη διαμόρφωση, την υποβολή και την προσαρμογή των σχεδίων για τις τιμές της γης.

Το Τμήμα είναι υπεύθυνο για την περιοδική ενημέρωση των διακυμάνσεων των τιμών της γης, την οποία υποβάλλει στην Επιτροπή του Λαού της Πόλης, η οποία εκδίδει έναν τιμοκατάλογο γης κάθε πέντε χρόνια και συνοψίζει την ετήσια κατάσταση προσαρμογής.

Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας εφαρμογής, εάν προκύψουν προβλήματα, το Τμήμα Γεωργίας και Περιβάλλοντος θα συνθέσει και θα υποβάλει έκθεση στην Επιτροπή του Δημοτικού Λαού για εξέταση και λήψη απόφασης για προσαρμογή και συμπλήρωση ώστε να ταιριάζει στην πραγματική κατάσταση.

Σύμφωνα με τη νέα πρόταση, οι τιμές της γης στο Ανόι θα χωριστούν σε 17 περιοχές, αντί για τα όρια των περιφερειών όπως πριν.

Η περιοχή 1, συμπεριλαμβανομένων των θαλάμων στην περιφερειακή οδό 1 με τις υψηλότερες τιμές γης, περιλαμβάνει: Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu - Quoc Tu Giam, Cua Nam, Hai Ba Trung.

Η υψηλότερη τιμή οικιστικής γης είναι πάνω από 702 εκατομμύρια VND/m², εφαρμοζόμενη στην τοποθεσία 1 (πρόσοψη σε δρόμο) σε δρόμους όπως: Ba Trieu (τμήμα Hang Khay - Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (τμήμα Le Thanh Tong - Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (τμήμα Tran Thanh Tong - Le Duan)... αυτό το επίπεδο αυξάνεται περίπου 2% σε σύγκριση με τον τρέχοντα τιμοκατάλογο.

Η χαμηλότερη τιμή στην 1η θέση στην περιοχή καταγράφηκε στην οδό Dong Co, πάνω από 82 εκατομμύρια VND/m². Η μέση τιμή οικιστικής γης σε 9 κεντρικές συνοικίες είναι 255,3 εκατομμύρια VND/m², σημειώνοντας αύξηση 2% σε σύγκριση με την τρέχουσα τιμή.

Η αύξηση 2% εφαρμόζεται σε άλλες περιοχές, όπως: Περιοχή 2 (περιοχές εντός της Περιφερειακής Οδού 2), Περιοχή 3 (περιοχές από την Περιφερειακή Οδό 2 έως την Περιφερειακή Οδό 3), Περιοχές 4 και 5 (περιοχές εκτός της Περιφερειακής Οδού 3, στη δεξιά πλευρά του Κόκκινου Ποταμού, εκτός από τις Chuong My, Son Tay και Tung Thien), Περιοχή 6 (περιοχές εντός των ορίων του Κόκκινου Ποταμού - Ποταμού Duong - Περιφερειακής Οδού 3).

Η τάση των επενδύσεων σε γη σε προαστιακές περιοχές αυξάνεται ξανά.

Η προτεινόμενη τιμή οικιστικής γης έχει αυξηθεί απότομα στις προαστιακές κοινότητες. Εκ των οποίων, η περιοχή 9 (συμπεριλαμβανομένων των κοινοτήτων: Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son, An Khanh) έχει την υψηλότερη αύξηση, περίπου 26%. Η υψηλότερη τιμή γης σε αυτήν την ομάδα είναι 64,7 εκατομμύρια VND/m², εφαρμοζόμενη στην τοποθεσία 1 στην Εθνική Οδό 32 (από τα σύνορα της περιοχής Xuan Phuong έως τη διασταύρωση με την αστική περιοχή Kim Chung - Di Trach).

Η μέση τιμή γης στην τοποθεσία 1, περιοχή 9 είναι 30,4 εκατομμύρια VND/m², αυξημένη από τα τρέχοντα 26,8 εκατομμύρια VND/m².

Περιοχή 7 (συμπεριλαμβανομένων 9 κοινοτήτων: Tien Thanh, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) και περιοχή 10 (συμπεριλαμβανομένων 12 κοινοτήτων: Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Thinh, Ngoch Hoi Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) με προτεινόμενη αύξηση 25%.

Σύμφωνα με την έκθεση της μονάδας συμβούλων για τις τιμές γης, η τρέχουσα τάση επενδύσεων σε γη σε προαστιακές περιοχές, περιοχές που σχεδιάζονται να γίνουν συνοικίες ή κοντά στον περιφερειακό δρόμο αυξάνεται ξανά, μαζί με τις πληροφορίες σχεδιασμού και την πληθυσμιακή μετακίνηση, οδηγώντας σε ισχυρή διαφοροποίηση μεταξύ των περιοχών.

Ο προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης θα χρησιμοποιηθεί ως βάση για τον υπολογισμό της αποζημίωσης, τον προσδιορισμό των τιμών γης επανεγκατάστασης, τον υπολογισμό του φόρου χρήσης γης, του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων από τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης και την προσαρμογή των σχετικών τελών και χρεώσεων.

Για τους πολίτες, εάν η συναλλαγή ακινήτων είναι χαμηλότερη από τον δημοσιευμένο τιμοκατάλογο, ο φορέας διαχείρισης μπορεί να εξετάσει τη νομιμότητα της συναλλαγής. Ακόμα κι αν είναι νόμιμη, οι φόροι και τα τέλη εξακολουθούν να υπολογίζονται σύμφωνα με την ελάχιστη τιμή στον νέο τιμοκατάλογο γης.

(Άρθρο σε συνεργασία με το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος του Ανόι)

Πηγή: https://daibieunhandan.vn/du-kien-gia-dat-ha-noi-chia-thanh-17-khu-vuc-10393796.html