Ντονγκ Νάι: Επείγουσα ανάπτυξη νέου τιμοκαταλόγου γης που θα ισχύει από το 2026

Η επαρχία Ντονγκ Νάι καταρτίζει επειγόντως έναν νέο τιμοκατάλογο γης με βάση την πλήρη θεσμοθέτηση των διατάξεων του Νόμου περί Γης του 2024, των κυβερνητικών διαταγμάτων και των οδηγιών των κεντρικών υπουργείων και των παραρτημάτων, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τους νομικούς κανονισμούς και τις τοπικές πρακτικές καταστάσεις.

Η Dong Nai καταρτίζει επειγόντως έναν νέο τιμοκατάλογο γης που θα εφαρμοστεί από το 2026.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος της επαρχίας Ντονγκ Νάι δήλωσε ότι η μονάδα ολοκληρώνει επειγόντως τις τοπικές παρατηρήσεις σχετικά με τον τιμοκατάλογο γης του 2026. Ο νέος τιμοκατάλογος γης θα αποτελέσει τη βάση για την εκτέλεση 12 διαφορετικών εργασιών, όπως ο υπολογισμός των τελών χρήσης γης, του ενοικίου γης, του φόρου χρήσης γης· ο καθορισμός των τιμών εκκίνησης κατά την οργάνωση δημοπρασιών γης· ο υπολογισμός των τελών χρήσης γης κατά την κατανομή γης επανεγκατάστασης· η επιβολή κυρώσεων για παραβάσεις στη διαχείριση και χρήση γης...

Σύμφωνα με τον νέο τιμοκατάλογο που προτάθηκε από την συμβουλευτική μονάδα, υπάρχουν διακυμάνσεις σε σύγκριση με τον τιμοκατάλογο γης για την περίοδο 2020-2024. Συγκεκριμένα, στην παλιά επαρχία Dong Nai, οι τιμές των γεωργικών γαιών σε δρόμους και οδούς αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 1,1-2,2 φορές σε σύγκριση με τον ισχύοντα τιμοκατάλογο γης. Συγκεκριμένα, οι επαρχιακοί δρόμοι, οι οδοί κυκλοφορίας και οι δρόμοι με υψηλή πυκνότητα πληθυσμού, σε διασταυρώσεις μεταξύ κύριων οδών κυκλοφορίας, προτείνεται να έχουν υψηλότερες τιμές γης, κατά μέσο όρο 1,8-2,2 φορές σε σύγκριση με τον ισχύοντα τιμοκατάλογο γης.

Οι τιμές της γης στις αστικές περιοχές έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο 3,6 φορές (από 1,6-9 φορές) σε σύγκριση με τον τρέχοντα τιμοκατάλογο γης, με τις υψηλότερες να καταγράφονται στην περιφέρεια Μπάο Βιν και τις χαμηλότερες στην περιφέρεια Μπιεν Χόα.

Οι τιμές της γης στις αγροτικές περιοχές έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο 3,2 φορές (από 2,3 σε 6,8 φορές) σε σύγκριση με τον τρέχοντα τιμοκατάλογο γης, με την υψηλότερη τιμή να καταγράφεται στην κοινότητα Tan Phu και τη χαμηλότερη στην κοινότητα Trang Bom.

Ο νέος τιμοκατάλογος γης στις αστικές περιοχές αναμένεται να αυξηθεί κατά μέσο όρο 3,6 φορές.

Στην παλιά επαρχία Binh Phuoc , οι τιμές των γεωργικών γαιών σε δρόμους και οδούς αυξήθηκαν από 1,05 σε 1,2 φορές σε σύγκριση με τον τρέχοντα τιμοκατάλογο γης σε επαρχιακούς δρόμους, οδούς κυκλοφορίας, δρόμους με υψηλή πυκνότητα πληθυσμού, σε διασταυρώσεις μεταξύ κύριων οδών κυκλοφορίας.

Όσον αφορά τους αγροτικούς και διακοινοτικούς δρόμους, οι τιμές γης για τους υπόλοιπους δρόμους παραμένουν ουσιαστικά σταθερές.

Ο νόμος περί γης του 2024 ορίζει ότι ο τιμοκατάλογος γης θα καταρτίζεται ετησίως (αντί για κάθε 5 χρόνια όπως συμβαίνει σήμερα) και ο πρώτος τιμοκατάλογος γης θα εφαρμοστεί από την 1η Ιανουαρίου 2026. Μετά τη συγχώνευση των επαρχιών, η Dong Nai διαθέτει επί του παρόντος δύο τιμοκαταλόγους των πρώην επαρχιών Binh Phuoc και Dong Nai. Επιπλέον, από την 1η Ιουλίου 2025, θα σχηματιστούν πολλές νέες περιφέρειες και κοινότητες με βάση τη συγχώνευση πολλών παλαιών μονάδων. Για τους λόγους αυτούς, η έκδοση ενός νέου, ενιαίου τιμοκαταλόγου γης για ολόκληρη την επαρχία αποτελεί επείγουσα απαίτηση τόσο από νομική όσο και από πρακτική άποψη.

Η Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Ντονγκ Νάι, Νγκουγιέν Θι Χοάνγκ, δήλωσε ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης της Ντονγκ Νάι καταρτίστηκε με βάση τις πλήρεις θεσμικές διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024, τα κυβερνητικά διατάγματα και τις οδηγίες των κεντρικών υπουργείων και των παραρτημάτων. Το νέο Διοικητικό Συμβούλιο διασφαλίζει τη συμμόρφωση με τους νομικούς κανονισμούς και τις τοπικές πρακτικές καταστάσεις.

Η έκδοση του τιμοκαταλόγου γης της επαρχίας Ντονγκ Νάι το 2026 έχει ιδιαίτερη σημασία, καθώς αποτελεί τη βάση για τον καθορισμό των οικονομικών υποχρεώσεων, την αποζημίωση για την εκκαθάριση των χώρων, και ταυτόχρονα επηρεάζει άμεσα την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη και τη ζωή των ανθρώπων.

Πηγή: https://daibieunhandan.vn/dong-nai-khan-truong-xay-dung-bang-gia-dat-moi-ap-dung-tu-nam-2026-10393651.html