Η αλλαγή του σκοπού χρήσης γης από γεωργική γη σε οικιστική γη είναι μια θεμιτή ανάγκη πολλών νοικοκυριών στη διαδικασία αστικοποίησης. Ωστόσο, με τους νέους κανονισμούς του Νόμου περί Γης του 2024, το τέλος χρήσης γης γίνεται ένα σημαντικό εμπόδιο, με αποτέλεσμα πολλοί άνθρωποι να αντιμετωπίζουν δυσκολίες όταν θέλουν να «αναβαθμίσουν σε οικιστική γη» για να χτίσουν ένα σπίτι.
Έχοντας λάβει από τους γονείς της περισσότερα από 100 τετραγωνικά μέτρα κήπου για να ζει, η κα Vo Thi Kieu Ngan (Νγκα Μπέι Γουάρντ, Καν Το Σίτι) ολοκλήρωσε τις διαδικασίες για την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης σε οικιστική γη. Ωστόσο, το χρηματικό ποσό που έπρεπε να πληρώσει ήταν πάνω από 100 εκατομμύρια VND, πέρα από τις δυνατότητες ενός συνηθισμένου εργατικού νοικοκυριού.
«Είναι επίσης δύσκολο να βιοποριστεί κανείς από την κηπουρική . Αλλά θεωρώ ότι η τιμή της οικιστικής γης εδώ είναι υψηλή σε σύγκριση με τους ανθρώπους. Στην πραγματικότητα, όταν έκανα αίτηση για οικιστική γη, η τιμή ήταν πολύ υψηλή και δεν πληρούσα τις προϋποθέσεις», δήλωσε η κα. Vo Thi Kieu Ngan - περιοχή Nga Bay, πόλη Can Tho.
Μετά τη συγχώνευση, η περιοχή Nga Bay έγινε μια περιοχή με στρατηγική τοποθεσία, με ισχυρό δυναμικό ανάπτυξης στο εμπόριο - τις υπηρεσίες - την εφοδιαστική. Επενδύθηκε η κυκλοφορία, ο πληθυσμός αυξήθηκε ραγδαία και η ζήτηση για οικιστική γη αυξανόταν. Ωστόσο, ταυτόχρονα, το κόστος μετατροπής γης γινόταν ένα σημαντικό «σημείο συμφόρησης» για πολλά νοικοκυριά.
Σύμφωνα με τις τοπικές αρχές, η αύξηση του κόστους μετατροπής χρήσης γης οφείλεται στην εφαρμογή ενός νέου τιμοκαταλόγου γης βάσει του νόμου περί γης του 2024, ο οποίος είναι πιο κοντά στις τιμές της αγοράς, αντί για χαμηλότερος όπως πριν.
Ο κ. Nguyen Thanh Tung - Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Nga Bay, στην πόλη Can Tho, δήλωσε: «Σύμφωνα με τους δύο νόμους περί γης του 2013 και του 2024, όταν αλλάζουν οι σκοποί χρήσης γης, οι άνθρωποι πρέπει να καταβάλλουν τέλη χρήσης γης ύψους 100% της διαφοράς. Για παράδειγμα, 1m2 γης με ρύζι κοστίζει 500.000 VND, ενώ όταν μετατρέπεται σε οικιστική γη με τιμή 5 εκατομμύρια, η διαφορά είναι 4,5 εκατομμύρια VND/m2. Αυτή είναι μια πολύ υψηλή τιμή και πολλοί άνθρωποι δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να πληρώσουν τέλη χρήσης γης».
Η προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης πιο κοντά στην αγορά σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024 αποτελεί ένα βήμα για να καταστούν οι πολιτικές διαφανείς και να αυξηθούν τα έσοδα του προϋπολογισμού. Ωστόσο, η πραγματικότητα δείχνει ότι η τρέχουσα είσπραξη τελών χρήσης γης υπερβαίνει τις δυνατότητες πολλών νοικοκυριών, ειδικά σε περιοχές που αστικοποιούνται ταχέως, όπως η περιοχή Nga Bay Ward. Χωρίς έναν ευέλικτο μηχανισμό κατάλληλο για τις συνθήκες διαβίωσης των ανθρώπων, η διαδικασία αλλαγής των σκοπών χρήσης γης θα συνεχίσει να αντιμετωπίζει δυσκολίες και το όνειρο της «αναβάθμισης σε οικιστική γη για την κατασκευή σπιτιού» είναι ακόμη μακρινό για πολλές οικογένειες.
Πηγή: https://vtv.vn/gia-dat-tang-nguoi-dan-kho-chuyen-muc-dich-su-dung-100251013194145846.htm
Σχόλιο (0)