Το 2012, η οικογένεια της κας Huynh Thi M. (Gia Lai) αγόρασε ένα οικόπεδο γεωργικής γης που είχε ανακτηθεί από εθνοτικές μειονότητες. Η πώληση έγινε μόνο με χειρόγραφα έγγραφα και στη γη δεν είχε ακόμη χορηγηθεί Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης.
Μετά την αγορά, η οικογένεια της κας Μ. χρησιμοποιεί σταθερά τη γη μέχρι σήμερα. Το 2018, η οικογένεια ολοκλήρωσε τη διαδικασία υποβολής αίτησης για Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης στο πλαίσιο της κεντρικής έκδοσης. Η φορολογική αρχή ενημέρωσε την οικογένεια για το ποσό του φόρου που έπρεπε να καταβληθεί για αυτό το οικόπεδο και ειδοποίησε την Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας (διεύθυνση πριν από τη συγχώνευση της επαρχίας) να ειδοποιήσει την οικογένειά της.
Στη συνέχεια, ο δήμος εξέδωσε επίσης ειδοποίηση σχετικά με το χρηματικό ποσό που έπρεπε να καταβάλει η οικογένεια της κας Μ. Ωστόσο, λόγω οικονομικών δυσκολιών, από το 2018, η οικογένειά της δεν έχει καταβάλει φόρους και δεν της έχει χορηγηθεί Πιστοποιητικό.
Τώρα η οικογένεια θέλει να συνεχίσει να εκδίδει το Πιστοποιητικό και να επικοινωνήσει με την Λαϊκή Επιτροπή της νέας κοινότητας μετά τη συγχώνευση για καθοδήγηση. Ωστόσο, στην οικογένεια ειπώθηκε ότι είχε περάσει πολύς καιρός και δεν γνώριζαν πού βρίσκονταν τα έγγραφα.
Η κα Μ. ρώτησε, σε αυτή την περίπτωση, τι έπρεπε να κάνει για να λάβει Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης. Σε περίπτωση που χάθηκαν τα έγγραφα της οικογένειάς της, τι έπρεπε να κάνει;
Απαντώντας σε αυτό το ζήτημα, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος δήλωσε ότι το περιεχόμενο του προβληματισμού και της σύστασής σας δεν είναι πλήρες, επομένως δεν υπάρχει βάση για συγκεκριμένη απάντηση, αλλά μπορεί να παραθέσει ορισμένες νομικές αρχές για αναφορά και εφαρμογή σας.
Το 2018, πραγματοποίησε τη διαδικασία εγγραφής και εξέδωσε το Πιστοποιητικό. Εκείνη την εποχή, εφαρμόστηκαν οι κανονισμοί του Νόμου περί Γης του 2013 και του Διατάγματος αριθ. 43/2014/ND-CP της Κυβέρνησης της 15ης Μαΐου 2014, που περιγράφουν λεπτομερώς την εφαρμογή ορισμένων άρθρων του Νόμου περί Γης. Η σειρά και οι διαδικασίες για την έκδοση του πρώτου Πιστοποιητικού σε νοικοκυριά και ιδιώτες εφαρμόζονται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 70 του Διατάγματος αριθ. 43/2014/ND-CP.
Αφού το άτομο που ζητά το Πιστοποιητικό υποβάλει την αίτηση και η Λαϊκή Επιτροπή της Κοινότητας εκτελέσει την παραπάνω εργασία, η Λαϊκή Επιτροπή της Κοινότητας αποστέλλει την αίτηση στο Γραφείο Κτηματολογίου για να συνεχιστεί η διαδικασία.
Εδώ, το Γραφείο Κτηματολογίου εκτελεί τα ακόλουθα καθήκοντα: Σε περίπτωση που ο χρήστης γης ζητήσει Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, τα κτηματολογικά δεδομένα αποστέλλονται στην φορολογική αρχή για τον προσδιορισμό και την κοινοποίηση της είσπραξης των οικονομικών υποχρεώσεων...
Σε περίπτωση που δεν έχετε εκπληρώσει τις οικονομικές σας υποχρεώσεις, τα αρχεία φυλάσσονται επί του παρόντος στο Γραφείο Κτηματολογίου. Συνεπώς, σας προτείνουμε να επικοινωνήσετε με το τοπικό Γραφείο Κτηματολογίου για να ελέγξουν και να αναθεωρήσουν τα αρχεία σας.
Από την άλλη πλευρά, εάν εξακολουθείτε να έχετε αντίγραφα των απαιτούμενων εγγράφων, αλλά ο φορέας διαχείρισης γης δεν διαθέτει πλέον τα αρχεία, μπορείτε να εκτελέσετε τη διαδικασία εγγραφής και να εκδώσετε Πιστοποιητικό σύμφωνα με τις διατάξεις της ρήτρας 7 του άρθρου 137 του νόμου περί γης του 2024.
«Νοικοκυριά και άτομα που έχουν αντίγραφο ενός από τα προβλεπόμενα έγγραφα, αλλά το πρωτότυπο έχει χαθεί και η κρατική υπηρεσία δεν διατηρεί πλέον τα αρχεία διαχείρισης για την έκδοση αυτού του είδους εγγράφου και επιβεβαιώνονται από την Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας όπου βρίσκεται η γη ότι η γη χρησιμοποιείται σταθερά και χωρίς διαφορές, θα λάβουν Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και ιδιοκτησίας των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη· και οι οικονομικές υποχρεώσεις θα εκτελεστούν σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου», το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος επικαλέστηκε την παράγραφο 7 του άρθρου 137 του νόμου περί γης του 2024.
Έτσι, στην περίπτωση της κας Μ., το πρώτο βήμα είναι να επικοινωνήσετε με το Γραφείο Κτηματολογίου για να ελέγξετε τα αρχεία. Εάν τα αρχεία εξακολουθούν να είναι διαθέσιμα, η οικογένεια χρειάζεται μόνο να καταβάλει τον φόρο σύμφωνα με την ειδοποίηση και η υπόθεση θα συνεχίσει να επιλύεται.
Σε περίπτωση απώλειας των εγγράφων, η κα Μ. πρέπει να ετοιμάσει ένα αντίγραφο των εγγράφων που αποδεικνύουν την προέλευση της χρήσης γης και ταυτόχρονα να ζητήσει από την Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας να επιβεβαιώσει ότι η γη δεν αμφισβητείται, ώστε να υποβάλει εκ νέου αίτηση για κόκκινο βιβλίο σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024.
Πηγή: https://vtv.vn/khong-con-ho-so-goc-dat-van-co-the-duoc-cap-so-do-100251006114105415.htm
Σχόλιο (0)