Η αγορά ακινήτων είναι δυναμική, οι τιμές είναι υψηλές αλλά η ζήτηση παραμένει ισχυρή

Σύμφωνα με τον κ. Tran Minh Tien, Διευθυντή του Κέντρου Έρευνας Αγοράς και Κατανόησης Πελατών της One Mount Group (της κορυφαίας εταιρείας τεχνολογίας του Βιετνάμ που ερευνά την αγορά ακινήτων), η αγορά στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ εισέρχεται σε μια σαφή φάση ανάκαμψης. Αν και η τιμή πώλησης είναι υψηλή, πολλά έργα ανοίγουν προς πώληση σε τιμή άνω των 100 εκατομμυρίων VND/m2, αλλά η αγοραστική δύναμη παραμένει σταθερή χάρη στην πραγματική ζήτηση και τα έργα με διαφανές νομικό καθεστώς και ολοκληρωμένες υποδομές.

Η έκθεση του τρίτου τριμήνου του 2025 του Κέντρου Έρευνας Αγοράς και Επισκόπησης Πελατών του Ομίλου One Mount σημείωσε ότι η αγορά ακινήτων στο Ανόι εξακολουθεί να είναι ζωντανή, με την προσφορά νεόδμητων διαμερισμάτων να φτάνει τις 8.100 μονάδες, μια μικρή μείωση 9% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, αλλά εξακολουθεί να είναι υψηλότερη από τον μέσο όρο για την περίοδο 2023 - 2025.

Γράφημα που συγκρίνει την προσφορά διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ .

Η νέα προσφορά του Ανόι επικεντρώνεται κυρίως στην Ανατολή και τη Δύση, ιδίως στο Van Giang ( Hung Yen ), που αντιπροσωπεύει το 11% του συνολικού όγκου πωλήσεων, μαζί με μεγάλης κλίμακας έργα όπως το Lumiere Prime Hills, το Sun Feliza Suites, το Kepler Land Mo Lao ή το Masteri Trinity Square... Η Δύση εξακολουθεί να διαδραματίζει ηγετικό ρόλο χάρη στις ολοκληρωμένες υποδομές της και το άφθονο χερσαίο της κεφάλαιο, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 36% της νέας προσφοράς.

Εν τω μεταξύ, η πόλη Χο Τσι Μινχ, μετά τη συγχώνευση, σημείωσε μια ισχυρή πρόοδο, με 5.500 μονάδες, αύξηση 261% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2024, σηματοδοτώντας την υψηλότερη ανάκαμψη των τελευταίων 3 ετών. Η κινητήρια δύναμη προέρχεται από τους νέους νομικούς κανονισμούς που αρχίζουν να ισχύουν, βοηθώντας στη σταδιακή βελτίωση της προσφοράς, αν και η κατανομή εξακολουθεί να είναι άνιση. Περισσότερο από το 60% του όγκου πωλήσεων προέρχεται από την περιοχή Binh Duong, ενώ το κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να παρουσιάζει έλλειψη σε νέα έργα λόγω της παρατεταμένης νομικής προόδου.

Η μέση τιμή διαμερισμάτων στις δύο μεγάλες πόλεις συνέχισε να αυξάνεται απότομα, και στις δύο περιπτώσεις πάνω από 20% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Συγκεκριμένα, στο Ανόι, η μέση τιμή έφτασε τα 85,6 εκατομμύρια VND/m², σημειώνοντας αύξηση 23%, ενώ στην πόλη Χο Τσι Μινχ ήταν 95,4 εκατομμύρια VND/m², σημειώνοντας αύξηση 21% σε σχέση με την ίδια περίοδο. Τα νεοσύστατα έργα κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 πλησίασαν τα 108 - 131 εκατομμύρια VND/m², αντανακλώντας σαφώς την τάση στην ομάδα προϊόντων υψηλής ποιότητας.

Η διάρθρωση των τιμών δείχνει ότι περισσότερο από το 50% της νέας προσφοράς και στις δύο αγορές είναι πάνω από 100 εκατομμύρια VND/m². Ειδικά στα δυτικά του Ανόι, τα πρώτα έργα που τέθηκαν προς πώληση έχουν τιμές από 104 εκατομμύρια VND/m². Στην πόλη Χο Τσι Μινχ μετά τη συγχώνευση, το εύρος τιμών είναι ευρύτερο, από 30 έως 200 εκατομμύρια VND/m², αλλά τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας βρίσκονται κυρίως στο Binh Duong. Η κεντρική περιοχή εξακολουθεί να καταγράφει το υψηλότερο επίπεδο τιμών στην αγορά.

Επιπλέον, παρά τις υψηλές τιμές πώλησης, το ποσοστό απορρόφησης των έργων που ξεκίνησαν το τρίτο τρίμηνο του 2025 εξακολουθεί να είναι εντυπωσιακό. Πολλά έργα στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψαν κατάσταση «sold out» την ημέρα έναρξης, δείχνοντας ότι η πραγματική ζήτηση και η ταμειακή ροή των επενδύσεων παραμένουν σταθερές, ειδικά για έργα με ευνοϊκές τοποθεσίες και διαφανές νομικό καθεστώς.

Η One Mount Group προβλέπει ότι το 2025, η κύρια προσφορά στο Ανόι θα φτάσει περίπου τις 31.000 μονάδες, το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 3 ετών, ενώ στην πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να φτάσει τις 28.000 μονάδες. Το 2026, η προσφορά θα παραμείνει στις 32.000 μονάδες στο Ανόι και στις 23.000 μονάδες στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Αξίζει να σημειωθεί ότι η Binh Duong αντιπροσωπεύει περίπου το 65% της προσφοράς στη νότια περιοχή το 2025 και θα διατηρήσει ποσοστό περίπου 50% το επόμενο έτος, επιβεβαιώνοντας την τάση επέκτασης στα περίχωρα της αγοράς της πόλης Χο Τσι Μινχ μετά τη συγχώνευση.

Ο κ. Tran Minh Tien δήλωσε: «Κατά τους πρώτους 9 μήνες του 2025, και οι δύο αγορές παρουσίασαν σημαντική αύξηση στις τιμές πώλησης, με ορισμένα κεντρικά έργα να ξεπερνούν τα 100 εκατομμύρια VND/m². Ωστόσο, το μέσο ποσοστό απορρόφησης παρέμεινε πάνω από 80%, με πολλά έργα να έχουν εξαντληθεί σε λίγες μόνο ημέρες. Αυτό αντανακλά τη βιώσιμη ελκυστικότητα των ακινήτων στις μεγάλες πόλεις, όπου η πραγματική ζήτηση για στέγαση και επενδύσεις παραμένει υψηλή. Προβλέπεται ότι το 2026 η αγορά θα συνεχίσει να ανακάμπτει δυναμικά, με την άφθονη προσφορά να συμβάλλει στη σταθεροποίηση των τιμών πώλησης μεσοπρόθεσμα».

Πηγή: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-soi-dong-gia-ban-neo-cao-nhung-luc-cau-van-manh-20251006170207801.htm