«Αστέρι ελπίδας» της αγοράς, έκπληξη για την τιμή γης στο Χόα Λακ, η Ντα Νανγκ επαναξιολογεί την τιμή γης 11 έργων που έχουν κολλήσει

Οι κοινωνικές κατοικίες θα αποτελέσουν το «αστέρι της ελπίδας» για τα άτομα με χαμηλό εισόδημα, οι τιμές της γης στο Χόα Λακ ( Ανόι ) αυξάνονται, πράγματα που πρέπει να προσέξετε κατά την αγορά γης χωρίς κόκκινο βιβλίο... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Ακίνητα: Προοπτικές του έργου κοινωνικής στέγασης CT3 στο Dong Anh, Ανόι. (Πηγή: Επενδυτής)

Θα «εκραγεί» η κοινωνική στέγαση το 2025;

Η αγορά κατοικίας το 2025 υποδέχεται αρκετά έργα κοινωνικής στέγασης. Αν και δεν είναι ακόμη σε έξαρση, ωστόσο, αυτή η προσφορά έχει φέρει έναν «νέο άνεμο» στην αγορά κατοικιών χαμηλού κόστους, ένα «αστέρι ελπίδας» για τους ανθρώπους και τους εργαζόμενους με χαμηλό εισόδημα, ειδικά στις μεγάλες πόλεις στο πλαίσιο της άνοδος των τιμών της προσφοράς κατοικιών.

Στις αρχές Μαρτίου 2025, το Ανόι καλωσόρισε ένα νέο έργο κοινωνικής στέγασης, το Έργο Κοινωνικής Στέγασης Kim Chung στο Dong Anh του Ανόι, το οποίο αναπτύχθηκε από μια κοινοπραξία μεταξύ της Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) και της Viglacera Corporation - JSC (VGC). Το έργο θα προσφέρει στην αγορά 1.588 διαμερίσματα και αναμένεται να ολοκληρωθεί και να τεθεί σε λειτουργία από το τέταρτο τρίμηνο του 2026.

Το 2025, το Ανόι θα υποδεχτεί δύο νέα έργα κοινωνικής στέγασης στο Λονγκ Μπιέν. Είναι γνωστό ότι αυτά τα δύο έργα κοινωνικής στέγασης ανήκουν στην περιοχή κοινωνικής στέγασης Thuong Thanh, με έκταση άνω των 6 εκταρίων, στην κλίμακα 3 πολυκατοικιών CT1, CT2, CT3 με 22 ορόφους και 44 παρακείμενες κατοικίες, που επενδύθηκαν από μια κοινοπραξία της Him Lam Thu Do Joint Stock Company και της BIC Vietnam Joint Stock Company.

Σύμφωνα με το Τμήμα Κατασκευών του Ανόι, αναμένεται ότι φέτος η πόλη θα έχει ολοκληρώσει 11 έργα κοινωνικής στέγασης, τα οποία θα παρέχουν σχεδόν 6.000 διαμερίσματα, και θα συνεχίσει να ξεκινά την κατασκευή 5 έργων κλίμακας 10.220 διαμερισμάτων.

Πιο πρόσφατα, στις 20 Μαρτίου, στο Χα Ναμ , ο Όμιλος Sun ξεκίνησε την κατασκευή ενός έργου κοινωνικής στέγασης στην πόλη Φου Λι, στο Χα Ναμ. Οι περιοχές κοινωνικής στέγασης βρίσκονται εκατέρωθεν της Περιφερειακής Οδού 5, μεταξύ της αστικής περιοχής Sun Urban City και της περιοχής του Πανεπιστημίου Nam Cao.

Επίσης, τον Μάρτιο, το Vinh Phuc κατέγραψε την επίσημη έναρξη ενός έργου κοινωνικής στέγασης στο Vinh Yen, το οποίο αφορά το έργο κοινωνικής στέγασης στη νέα αστική περιοχή Nam Vinh Yen, στην επαρχία Vinh Phuc. Είναι γνωστό ότι το έργο έχει συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο 6.824 δισεκατομμυρίων VND, συνολική έκταση γης σχεδόν 171.000 τ.μ. και συνολική επιφάνεια δαπέδου άνω των 489.000 τ.μ.

Στο Binh Duong, ο όμιλος Kim Oanh ξεκίνησε πρόσφατα την κατασκευή της αστικής περιοχής κοινωνικών κατοικιών K-Home στην περιοχή Hoa Phu, στην πόλη Thu Dau Mot. Αυτό το έργο κοινωνικής κατοικίας είναι χτισμένο σε μια έκταση 26,6 εκταρίων, κοντά σε 4 μεγάλα βιομηχανικά πάρκα του Binh Duong.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quoc Hiep, Πρόεδρο του Συνδέσμου Εργολάβων Κατασκευών του Βιετνάμ, η σημαντική αύξηση στον αριθμό των έργων κοινωνικής στέγασης το 2024 και στις αρχές του 2025 έχει αναδειχθεί σε «φωτεινό σημείο» της αγοράς ακινήτων. Επιπλέον, η ημερομηνία έναρξης ισχύος του Διατάγματος 100 και του Νόμου περί Στέγασης (όπως τροποποιήθηκε) έχει άρει πολλά εμπόδια, προωθώντας την προσφορά κοινωνικής στέγασης. Οι νέοι κανονισμοί σε αυτόν τον νόμο όχι μόνο βοηθούν τις επιχειρήσεις να αναπτύξουν κοινωνικές κατοικίες με μεγαλύτερη ευκολία, αλλά παρέχουν και καλύτερη υποστήριξη στους αγοραστές.

Η αγορά γης στο Χόα Λακ ανακινείται «σιωπηλά»

Οι θετικές πληροφορίες σχετικά με τις περιφερειακές υποδομές δημιουργούν τις προϋποθέσεις για την ανάπτυξη της αγοράς γης Hoa Lac (Ανόι), ενώ ορισμένες περιοχές βιώνουν ένα μικρό κύμα στις αρχές του 2025 στη γενική ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

Μια έρευνα του Batdongsan.com.vn σημείωσε ότι η τιμή της γης Hoa Lac στην περιοχή Thach That αυξήθηκε ελαφρώς, περίπου 10% σε σύγκριση με τον Ιούλιο και τον Αύγουστο του 2024. Συγκεκριμένα, η τιμή της γης στην κοινότητα Tien Xuan με πρόσοψη σε δρόμο αυξήθηκε από 27-30 εκατομμύρια VND/m2 σε 29-32 εκατομμύρια VND/m2. Η τιμή της γης στο Binh Yen αυξήθηκε επίσης από 20-22 εκατομμύρια VND/m2 σε 22-24 εκατομμύρια VND/m2.

Η αξία των εκτάσεων γης στην κοινότητα Thach Hoa, που βρίσκονται σε δρόμο διπλής κατεύθυνσης, αυξήθηκε από 35-36 εκατομμύρια VND/m2 σε 38-40 εκατομμύρια VND/m2. Επίσης, στην περιοχή Thach That, η αξία των εκτάσεων γης στην Tan Xa σε τοποθεσίες που βλέπουν σε εμπορικό δρόμο αυξήθηκε από 34-36 εκατομμύρια VND/m2 σε 37-40 εκατομμύρια VND/m2. Η αξία των εκτάσεων γης στην Tan Xa, σε δρόμο διπλής κατεύθυνσης, αυξήθηκε επίσης από 22-25 εκατομμύρια VND/m2 σε 24-27 εκατομμύρια VND/m2.

Για την αγορά γης του Quoc Oai, έχει επίσης καθοριστεί ένα νέο επίπεδο τιμών. Συγκεκριμένα, για τη γη Hoa Thach, σε οικόπεδα όπου μπορούν να εισέλθουν αυτοκίνητα, η τιμή έχει επίσης αυξηθεί από 21-23 εκατομμύρια VND/m2 σε 23-25 ​​εκατομμύρια VND/m2.

Στην πρόσοψη της επαρχιακής οδού 412Β, η τιμή της γης στο Ντονγκ Γιεν αυξήθηκε επίσης από 37-41 εκατομμύρια VND/m2 σε 40-43,5 εκατομμύρια VND/m2. Για τοποθεσίες βαθιά μέσα στο χωριό, η αύξηση ήταν επίσης σημαντική, από 9-11 εκατομμύρια VND/m2 σε 10,5-12 εκατομμύρια VND/m2. Η τιμή της γης στο Φου Μαν αυξήθηκε ελαφρώς από 12-13 εκατομμύρια VND/m2 σε 13-14 εκατομμύρια VND/m2. Η τιμή της γης στο Φου Κατ αυξήθηκε επίσης από 10-13 εκατομμύρια VND/m2 σε 11,5-14 εκατομμύρια VND/m2.

Οι επενδυτές αξιολογούν τη γη στο Χόα Λακ ως αγορά με πολλούς παράγοντες ανάπτυξης, παρατηρώντας θετικές αλλαγές στις πληροφορίες σχεδιασμού. Συνεπώς, το Ανόι έχει αποφασίσει να μετατρέψει το Πάρκο Υψηλής Τεχνολογίας Χόα Λακ σε μια έξυπνη πόλη επιστήμης.

Στο τέλος του 2024, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι ενέκρινε τέσσερα έργα πολεοδομικού σχεδιασμού κλίμακας 1/2000 για την Hoa Lac, συμπεριλαμβανομένων των HL3, HL4, HL5 και HL6, συνολικής έκτασης 4.700 εκταρίων. Το έργο χωροταξικού σχεδιασμού θα διαιρέσει και θα καθορίσει τις λειτουργίες και τους δείκτες χρήσης γης των οικοπέδων και των έργων κοινωνικής υποδομής σε μια αστική περιοχή για την υλοποίηση του γενικού σχεδιασμού.

Επιπλέον, οι ισχυρές επενδύσεις σε υποδομές μεταφορών δημιουργούν τις προϋποθέσεις για οικονομική ανάπτυξη γενικότερα και για ακίνητα στο Χόα Λακ ειδικότερα. Τυπικά έργα περιλαμβάνουν τον αυτοκινητόδρομο Thang Long Avenue, το τμήμα που συνδέει την Εθνική Οδό 21 με τον αυτοκινητόδρομο Hoa Lac - Hoa Binh, τον αυτοκινητόδρομο Hoa Binh - Moc Chau, τη γραμμή αστικού σιδηροδρόμου αρ. 5 κατά μήκος της εκτεταμένης Λεωφόρου Thang Long και τον σιδηρόδρομο που συνδέει τις δορυφορικές πόλεις Son Tay - Hoa Lac - Xuan Mai κατά μήκος της Εθνικής Οδού 21.

Οι κοινωνικές υποδομές γύρω από την περιοχή Hoa Lac επιταχύνονται επίσης, με το Εθνικό Πανεπιστήμιο του Ανόι που ήδη λειτουργεί, το Κεντρικό Μαιευτήριο, Παράρτημα 2, και το Κεντρικό Νοσοκομείο Παίδων, Παράρτημα 2 στην περιοχή Quoc Oai. Επιπλέον, το Πάρκο Υψηλής Τεχνολογίας Hoa Lac έχει προσελκύσει 108 επενδυτικά έργα με συνολικό εγγεγραμμένο επενδυτικό κεφάλαιο περίπου 116.000 δισεκατομμυρίων VND.

Η Ντα Νανγκ επαναξιολογεί τις τιμές γης για μια σειρά έργων που αντιμετωπίζουν προβλήματα

Το Τμήμα Γεωργίας και Περιβάλλοντος (DARD) της πόλης Ντα Νανγκ μόλις ανακοίνωσε ένα σχέδιο για την επίλυση του ζητήματος του επαναπροσδιορισμού των τιμών της γης με σκοπό την είσπραξη οικονομικών υποχρεώσεων προς τον κρατικό προϋπολογισμό για απώλεια εσόδων και απαλλαγές σύμφωνα με το Πόρισμα Επιθεώρησης 2852/2012 της Κυβερνητικής Επιθεώρησης.

Παράλληλα με αυτό, υπάρχει η είσπραξη οικονομικών υποχρεώσεων για απώλεια εσόδων λόγω παράνομης μείωσης των τελών χρήσης γης και των ενοικίων γης. Αυτό γίνεται σύμφωνα με το ψήφισμα 170/2024 της Εθνοσυνέλευσης.

Συγκεκριμένα, για τα 15 έργα που αναφέρονται στο Πόρισμα Επιθεώρησης 2852, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος υπέβαλε 11/15 εκθέσεις σχετικά με σχέδια είσπραξης οικονομικών υποχρεώσεων για 11 έργα στην Επιτροπή του Λαού της Πόλης.

11 έργα περιλαμβάνουν: Dap, Dap 1, Dap 2· P&I Resort· Οικόπεδο 58 Bach Dang· Γήπεδο γκολφ Vinacapital· Βίλα και ξενοδοχείο στην παραλία Dong Phuong· Πύργος Da Nang· Τουριστική περιοχή Vinacapital Beach· Συγκρότημα πολυτελών εμπορικών, ξενοδοχειακών και ξενοδοχειακών διαμερισμάτων Alphanam.

Έργο πολυτελούς ξενοδοχειακού συγκροτήματος και διαμερισμάτων στην Κεντρική Ακτή· πολυτελές παραθαλάσσιο θέρετρο Future Property Invest· πολυτελές θέρετρο και κατοικίες The Empire (υποπεριοχές 1 και 2).

Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ συμφώνησε επί των εκθέσεων της 11ης Μαρτίου σχετικά με τα σχέδια είσπραξης οικονομικών υποχρεώσεων για τρία έργα, όπως: η περιοχή βιλών και ξενοδοχείων Dong Phuong Beach, το γήπεδο γκολφ Vinacapital και η τουριστική περιοχή Vinacapital Beach.

Σε αυτή τη βάση, το Τμήμα κάλεσε τον επενδυτή να εργαστεί και να ειδοποιήσει, να προετοιμάσει έγγραφα για την πρόσληψη συμβούλων για τον καθορισμό των τιμών γης για αυτά τα 3 έργα.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος έχει παράσχει πληροφορίες για 15 έργα στις αρμόδιες μονάδες, προκειμένου να καθοδηγήσει τους επενδυτές ώστε να συμπληρώσουν τις ελλείπουσες διαδικασίες, διασφαλίζοντας ότι μετά την ολοκλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεών τους, το έργο μπορεί να συνεχιστεί ή να εκδοθούν πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης.

Το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος δήλωσε ότι στο μέλλον θα συνεχίσει να αναπτύσσει ένα σχέδιο συλλογής για τα υπόλοιπα τέσσερα έργα, το οποίο θα υποβάλει στην Επιτροπή του Δημοτικού Λαού για εξέταση και έγκριση.

Κατά τη διαδικασία υπολογισμού των οικονομικών υποχρεώσεων, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος πρότεινε στην Επιτροπή του Λαού της Πόλης να αναθέσει στο Υπουργείο και στις σχετικές μονάδες, καθώς και στις τοποθεσίες όπου βρίσκεται η γη, την αναθεώρηση και την καθοδήγηση των επενδυτών για τη συμπλήρωση των νομικών διαδικασιών (εάν λείπουν).

Αναμένεται ότι το εν λόγω Τμήμα θα συμβουλεύσει την Επιτροπή του Δημοτικού Λαού να ολοκληρώσει την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων για τα έργα της 15ης Σεπτεμβρίου το 2025. 3/15 έργα θα ολοκληρωθούν το πρώτο τρίμηνο του 2026 και τα υπόλοιπα τρία έργα θα ολοκληρωθούν το δεύτερο τρίμηνο του 2026.

Τι πρέπει να προσέξετε όταν αγοράζετε γη χωρίς κόκκινο βιβλίο;

Η αγορά γης είναι μια συνηθισμένη συναλλαγή στην κοινωνική ζωή, ανάλογα με την εποχή, ο τρόπος χειρισμού της αγοράς γης χωρίς κόκκινο βιβλίο θα είναι διαφορετικός.

Αγορά γης χωρίς κόκκινο βιβλίο μετά την 1η Αυγούστου 2024

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 45 του νόμου περί γης του 2024, οι χρήστες γης δικαιούνται να ασκήσουν τα δικαιώματα μετατροπής, μεταβίβασης, μίσθωσης, υπεκμίσθωσης, κληρονομιάς, δωρεάς δικαιωμάτων χρήσης γης, υποθήκης και εισφοράς κεφαλαίου χρησιμοποιώντας δικαιώματα χρήσης γης, όταν πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

- Να διαθέτουν Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης ή Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατοικίας και δικαιωμάτων χρήσης γης ή Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη ή Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, εκτός από περιπτώσεις κληρονομιάς δικαιωμάτων χρήσης γης, μετατροπής γεωργικής γης κατά την ενοποίηση γης, ανταλλαγής οικοπέδων, δωρεάς δικαιωμάτων χρήσης γης στο Δημόσιο, οικιστικών κοινοτήτων και περιπτώσεων που ορίζονται στην παράγραφο 7 του άρθρου 124 και στην παράγραφο 4 του άρθρου 127, σημείο α), του νόμου περί γης του 2024.

- Η γη δεν έχει καμία διαφορά ή η διαφορά έχει επιλυθεί από αρμόδια κρατική υπηρεσία, δικαστική απόφαση ή απόφαση ή διαιτητική απόφαση που έχει τεθεί σε ισχύ.

- Τα δικαιώματα χρήσης γης δεν υπόκεινται σε κατάσχεση ή άλλα μέτρα για τη διασφάλιση της εκτέλεσης των δικαστικών αποφάσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί εκτέλεσης αστικών αποφάσεων.

- Κατά την περίοδο χρήσης γης.

- Τα δικαιώματα χρήσης γης δεν υπόκεινται σε προσωρινά μέτρα έκτακτης ανάγκης όπως ορίζεται από τον νόμο.

Έτσι, μετά την 1η Αυγούστου 2024, όσοι αγοράζουν γη πρέπει να πληρούν όλες τις παραπάνω προϋποθέσεις.

Αγορά γης χωρίς κόκκινο βιβλίο πριν από την 1η Αυγούστου 2024

Σε περίπτωση αγοράς γης χωρίς κόκκινο βιβλίο πριν από την 1η Αυγούστου 2024, αλλά χωρίς ακόμη να έχουν ολοκληρωθεί οι διαδικασίες μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης, ο νέος ιδιοκτήτης, εφόσον πληροί τις προϋποθέσεις για Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, θα κληθεί να του χορηγηθεί πιστοποιητικό χωρίς να χρειαστεί να ακολουθήσει τη διαδικασία αλλαγής ονόματος.

Στις ακόλουθες περιπτώσεις χρήσης γης λόγω παράνομης μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης, αλλά με τις υπογραφές των αρμόδιων μερών, αλλά χωρίς ακόμη να έχει χορηγηθεί Πιστοποιητικό και που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις που ορίζονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 42 του διατάγματος 101/2024/ND-CP, ο χρήστης γης διεκπεραιώνει τις διαδικασίες καταχώρισης γης, χορηγεί Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη για πρώτη φορά σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024 και τις διατάξεις του διατάγματος 101/2024/ND-CP χωρίς να χρειάζεται να διεκπεραιώσει διαδικασίες μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης· η υπηρεσία που παραλαμβάνει τον φάκελο δεν ζητά από τον εκδοχέα των δικαιωμάτων χρήσης γης να υποβάλει συμβάσεις και έγγραφα σχετικά με τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, εκτός από την περίπτωση εγγράφων σχετικά με την κληρονομιά δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 28 παράγραφος 1 στοιχείο δ του διατάγματος 101/2024/ND-CP:

- Χρήση γης λόγω μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης πριν από την 1η Ιουλίου 2014 σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχουν έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης όπως ορίζεται στο άρθρο 137 του νόμου περί γης του 2024.

- Χρήση γης λόγω μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης πριν από την 1η Αυγούστου 2024 με έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης όπως ορίζεται στο άρθρο 137 του νόμου περί γης του 2024.

- Χρήση γης λόγω μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης από τον κληρονόμο των δικαιωμάτων χρήσης γης, όπως ορίζεται στην παράγραφο 4 του άρθρου 45 του νόμου περί γης του 2024.

Σημείωση: Σύμφωνα με τους κανονισμούς, η αγορά και πώληση γης χωρίς κόκκινο βιβλίο αποτελεί παραβίαση του νόμου. Σε περίπτωση αγοράς και πώλησης πριν από την 1η Αυγούστου 2024, ακολουθήστε τη διαδικασία έκδοσης κόκκινου βιβλίου για πρώτη φορά για να λάβετε νέο βιβλίο, εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ngo-sao-hy-vong-cua-thi-truong-bat-ngo-ve-gia-dat-hoa-lac-da-nang-dinh-lai-gia-dat-11-du-an-vuong-mac-308726.html