«Βουνό» από κόκκινα βιβλία στις τράπεζες: Δύο ονόματα αποκαλύφθηκαν ότι «κατέχουν» 5 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND σε υποθηκευμένα ακίνητα

Οι εξασφαλίσεις για τα δάνεια πελατών είναι αρκετά ποικίλες, εκ των οποίων τα ακίνητα εξακολουθούν να είναι τα πιο δημοφιλή. Υπάρχουν δύο τράπεζες που κατέχουν συνολικά σχεδόν 5 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND σε εξασφαλίσεις για ακίνητα.

Ένα έργο ακινήτων στην οδό Vo Nguyen Giap, πόλη Χο Τσι Μινχ - Φωτογραφία: QUANG DINH

Τράπεζες με μεγάλα στεγαστικά δάνεια

Οι εξαμηνιαίες οικονομικές εκθέσεις για το 2025 σε πολλές τράπεζες δεν εξηγούν λεπτομερώς τα πολύτιμα έγγραφα που ελήφθησαν ως υποθήκες και ενέχυρα.

Μεταξύ των υπολοίπων, υπάρχουν μερικά αξιοσημείωτα μεγάλα ονόματα όπως η Agribank , η Vietcombank...

Η εξήγηση δείχνει ότι η συνολική αξία των υποθηκευμένων και ενεχυριασμένων περιουσιακών στοιχείων των πελατών της Agribank έχει σχεδόν φτάσει τα 3,53 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND στα τέλη Ιουνίου 2025, σημειώνοντας αύξηση άνω του 10% μετά από 6 μήνες.

Εκ των οποίων, τα ακίνητα εξακολουθούν να αποτελούν το κύριο περιουσιακό στοιχείο ως εγγύηση σε αυτήν την τράπεζα, φτάνοντας τα 3,17 τρισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση άνω του 8% σε σύγκριση με το τέλος του περασμένου έτους. Εν τω μεταξύ, τα ακίνητα και τα πολύτιμα αξιόγραφα αντιπροσωπεύουν 200,271 δισεκατομμύρια VND και 85,559 δισεκατομμύρια VND αντίστοιχα.

Όσον αφορά τη συνολική αξία των υποθηκευμένων περιουσιακών στοιχείων, η Agribank ενδέχεται να μην ξεπεράσει ορισμένες τράπεζες της ομάδας των «Big 4». Ωστόσο, αν λάβουμε υπόψη μόνο τα υποθηκευμένα περιουσιακά στοιχεία ακινήτων, η Agribank ενδέχεται να μην έχει «αντιπάλους».

Όσον αφορά τη Vietcombank , το σύνολο των υποθηκευμένων περιουσιακών στοιχείων στις 30 Ιουνίου 2025 ανερχόταν σε περισσότερα από 2.600 τρισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση σχεδόν 10% σε σύγκριση με το τέλος του περασμένου έτους. Εκ των οποίων, τα ακίνητα αντιπροσώπευαν περισσότερα από 1.738 τρισεκατομμύρια VND, μια μικρή αύξηση σε σύγκριση με 1.732 τρισεκατομμύρια VND πριν από 6 μήνες.

Το συνολικό ποσό των εξασφαλίσεων για ακίνητα από πελάτες της Agribank και της Vietcombank ανέρχεται σε σχεδόν 5 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND. Ορισμένες υπόλοιπες κρατικές τράπεζες δεν εξήγησαν λεπτομερώς αυτό το ποσό.

Στην ομάδα των ανώνυμων εμπορικών τραπεζών:ACB , MBBank, Techcombank, Sacombank, HDBank... όλες έχουν ένα σχετικά υψηλό ποσοστό υποθηκευμένων περιουσιακών στοιχείων σε ακίνητα. Για παράδειγμα, η Techcombank "κατείχε" 565,888 δισεκατομμύρια VND στα τέλη Ιουνίου 2025, αύξηση σχεδόν 6% σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Εν τω μεταξύ, η Sacombank κατείχε 889,289 δισεκατομμύρια VND σε υποθηκευμένα περιουσιακά στοιχεία σε ακίνητα, αύξηση 6,5%.

Αντιθέτως, η ACB έχει την τάση να μειώνεται από περισσότερα από 1,05 τρισεκατομμύρια VND σε 997,618 δισεκατομμύρια VND μετά τους πρώτους 6 μήνες του τρέχοντος έτους.

Η πίστωση ρέει επίσης έντονα προς τα ακίνητα.

Σύμφωνα με στοιχεία της Κρατικής Τράπεζας στις 31 Ιουλίου, το συνολικό ανεξόφλητο χρέος για τον τομέα ακινήτων των πιστωτικών ιδρυμάτων έφτασε τα 4,08 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND. Ένας εντυπωσιακός ρυθμός αύξησης 16,95% σε σύγκριση με το τέλος του 2024, υψηλότερος από τον γενικό ρυθμό πιστωτικής ανάπτυξης της οικονομίας. Η πίστωση σε ακίνητα αντιπροσωπεύει σήμερα το 23,68% του συνολικού ανεξόφλητου χρέους ολόκληρης της οικονομίας.

Ο κ. Nguyen Minh Hanh - Διευθυντής του Κέντρου Ανάλυσης Τίτλων της SHS - SHS Research - δήλωσε ότι κατά τη χάραξη πολιτικής, όλοι ελπίζουν ότι τα τραπεζικά κεφάλαια θα εισρεύσουν στην παραγωγή, γεγονός που δημιουργεί θέσεις εργασίας και υλικό πλούτο για την οικονομία.

Εξετάζοντας τα στοιχεία από τις οικονομικές εκθέσεις των ανώνυμων εμπορικών τραπεζών, η τάση είναι ακόμη πιο ξεκάθαρη: σε μόλις 6 μήνες, τα δάνεια για επιχειρήσεις ακινήτων αυξήθηκαν κατά σχεδόν 20%, πολύ υψηλότερα από εκείνα για τη μεταποιητική βιομηχανία ή το εμπόριο.

Σύμφωνα με τους ειδικούς της SHS Research, η αποτίμηση και η αξιολόγηση ενός έργου ακινήτων είναι συχνά πολύ πιο εύκολη από ένα έργο εργοστασίου. Η γη και τα κτίρια μπορούν να υποθηκευτούν και να ρευστοποιηθούν σε σταθερή αξία, ενώ τα μηχανήματα και ο εξοπλισμός χάνουν γρήγορα την αξία τους και η παραγωγή τους είναι ασαφής.

«Είναι εύκολο να καταλάβει κανείς ότι το χρήμα «ψάχνει ένα μέρος για να δείξει την αξία του» και αυτή τη στιγμή, τα ακίνητα έχουν γίνει το μέρος για να τα εισπράξουν. Αλλά ο κύκλος πίστωσης στον τομέα των ακινήτων είναι πολύ αργός.»

«Τα στεγαστικά δάνεια και τα δάνεια έργων διαρκούν συνήθως 10-20 χρόνια. Το κεφάλαιο παραμένει σε πάγια περιουσιακά στοιχεία, με αποτέλεσμα να είναι δύσκολο να εναλλάσσεται. Εν τω μεταξύ, τα κεφαλαιακά δάνεια για την παραγωγή και τις επιχειρήσεις εναλλάσσονται γρήγορα, κάθε χρόνο μέσω πολλών κύκλων, δημιουργώντας άμεση ώθηση στο ΑΕΠ», επεσήμαναν οι ειδικοί της SHS.

Τα δεδομένα από την SHS δείχνουν επίσης ότι από το 2021 έως σήμερα, τα ακίνητα αποτελούν μεγάλο «ελκυστή κεφαλαίου»: από την αρχή του έτους, για κάθε 100 VND πρόσθετης πίστωσης, περίπου 35 VND έχουν διατεθεί σε αυτόν τον τομέα.

Αν από το τέλος του 2022, κατά μέσο όρο σχεδόν 30 VND/100 διατίθενται σε αυτόν τον τομέα (περίπου 20 VND για επιχειρήσεις ανάπτυξης έργων, 10 VND για δάνεια για αγορά - ιδιόχρηση). Αυτό αντικατοπτρίζει την προσφορά - ζήτηση: η πλευρά της προσφοράς «ενισχύεται» μέσω αναδιάρθρωσης και διευθέτησης χρεών, ενώ η πλευρά της ζήτησης κατοικιών δεν έχει ανακάμψει ομοιόμορφα, επομένως είναι εύκολο να δημιουργηθεί μια κατάσταση «σταθερής τιμής - περιορισμένης ρευστότητας» εάν δεν υπάρχει πρόσθετη έλξη εισοδήματος.

Οι ειδικοί της SHS πιστεύουν ότι το βασικό ζήτημα δεν είναι αν τα ακίνητα υπερφορτώνουν τον παραγωγικό και επιχειρηματικό τομέα, αλλά πώς να επεκταθεί ολόκληρη η οικονομική πίτα, έτσι ώστε η παραγωγή να έχει ένα μέρος να ζήσει και να είναι αρκετά ισχυρή ώστε να προσελκύσει ροές κεφαλαίων.

Αν θέλουμε η ταμειακή ροή να επεκταθεί στην παραγωγή και τις υπηρεσίες, χρειαζόμαστε περισσότερες πολιτικές για την τόνωση της πραγματικής ζήτησης (απασχόληση, εισόδημα, κοινωνική στέγαση με υποδομές) αντί για απλώς «προσφορά και δομή» από την πλευρά της προσφοράς.

ΜΠΙΝΧ ΚΑΝΧ

Πηγή: https://tuoitre.vn/nui-so-do-o-ngan-hang-lo-dien-hai-cai-ten-om-5-trieu-ti-dong-bat-dong-san-the-chap-20251001194751384.htm