Πρέπει να δράσουμε αντί να πέφτουμε σε χειμερία νάρκη.

[διαφήμιση_1]

Κος Ντανγκ Ταμ, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας Αστικής Ανάπτυξης Kinh Bac: Πρέπει να δράσουμε αντί να «βγαίνουμε σε χειμερία νάρκη».

«Μια μεγάλη ροή επενδύσεων κατευθύνεται προς το Βιετνάμ», δήλωσε ο επιχειρηματίας Ντανγκ Ταμ, γεννημένος το έτος του Δράκου, μοιράζοντας τις προσδοκίες του για το 2024, μια χρονιά που προβλέπει ότι θα φέρει περισσότερες επενδύσεις και επιχειρηματικές ευκαιρίες, αλλά θα απαιτήσει και σημαντικές αλλαγές από τις επιχειρήσεις.

κ. Dang Thanh Tam, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας Αστικής Ανάπτυξης Kinh Bac

Μέχρι σήμερα, το 2023 φαίνεται να μην έχει τελειώσει ακόμη στους υπολογισμούς του κ. Dang Thanh Tam και πολλών άλλων επιχειρηματιών. Η σύγκρουση Ρωσίας-Ουκρανίας έχει γίνει πιο έντονη και δαπανηρή, και έχει ξεσπάσει μια σοβαρή ένοπλη σύγκρουση μεταξύ του Ισραήλ και των δυνάμεων της Χαμάς. Ο κόσμος έχει κλονιστεί περαιτέρω, θέτοντας την επιχειρηματική κοινότητα ενώπιον πολλών κινδύνων και αβεβαιοτήτων.

Σε αυτό το πλαίσιο, ο κ. Ταμ πιστεύει ότι το Βιετνάμ έχει ορισμένους ευνοϊκούς παράγοντες. Συγκεκριμένα, οι εμπορικές εντάσεις μεταξύ ΗΠΑ και Κίνας έχουν οδηγήσει σε ένα κύμα επενδύσεων που μετατοπίζονται από την Κίνα σε άλλες χώρες, συμπεριλαμβανομένου του Βιετνάμ, για να αποφευχθεί ο κίνδυνος τα προϊόντα που εξάγονται στις ΗΠΑ να υπόκεινται σε υψηλούς δασμούς.

«Αυτό βοηθά τις ξένες επενδύσεις στο Βιετνάμ να διατηρήσουν έναν ορισμένο ρυθμό», δήλωσε με σιγουριά ο κ. Ταμ. Ωστόσο, αναγνώρισε επίσης ότι μόνο λίγες επιχειρήσεις θα ωφεληθούν, ενώ πολλές άλλες θα αντιμετωπίσουν δυσκολίες, ειδικά εκείνες που επενδύουν σε οικιστικά ακίνητα. Η Kinh Bac Urban Development Corporation είναι παρούσα σε όλες αυτές τις καταστάσεις.

Μπορεί να ειπωθεί ότι η Kinh Bac είναι μεταξύ των επιχειρήσεων που επωφελήθηκαν, έχοντας αντέξει με επιτυχία την καταιγίδα του περασμένου έτους. Αν και ο κ. Tam αναγνώρισε σαφώς ότι δεν ήταν εύκολο, η εταιρεία πέτυχε αυτά τα αποτελέσματα χάρη σε ένα αρκετά ολοκληρωμένο σχέδιο που προέβλεπε διάφορα σενάρια.

Είτε αισιόδοξες είτε απαισιόδοξες, οι επιχειρήσεις πρέπει να αναπτύξουν πολύ συγκεκριμένες πολιτικές κατευθύνσεις και στρατηγικές. Αυτό είναι ζωτικής σημασίας, ώστε όταν προκύπτουν δυσκολίες, να μπορούν να προσαρμόζονται προληπτικά για την ελαχιστοποίηση των ζημιών.

Το 2023, ο κ. Tam συμφώνησε με την ηγεσία του Kinh Bac να εξασφαλίσει οικονομικούς πόρους για την αποπληρωμή του χρέους των εταιρικών ομολόγων νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα, παρόλο που αυτό το δάνειο είχε ένα πολύ ισχυρό σχέδιο ταμειακών ροών. Μέχρι τις 22 Ιουνίου 2023, ο Kinh Bac είχε αποπληρώσει και τα 3.900 δισεκατομμύρια VND του χρέους των εταιρικών ομολόγων.

Στην πραγματικότητα, όταν οι επενδυτές έχουν εμπιστοσύνη σε μια επιχείρηση, δεν θα διστάσουν να επενδύσουν. Στο πρόγραμμα πρόωρης επαναγοράς ομολόγων της Kinh Bac, περίπου οι μισοί ομολογιούχοι δεν πούλησαν τα ομόλογά τους πρόωρα επειδή πίστευαν στην εταιρεία και ήθελαν να περιμένουν μέχρι την ημερομηνία λήξης για να λάβουν το πλήρες ποσό των τόκων. Ως εκ τούτου, η Kinh Bac υπέστη επίσης ζημία από χρηματοοικονομικό κόστος, καθώς είχε ήδη διαθέσει κεφάλαια από το χαμηλό επιτόκιο για να καλύψει το κόστος.

Μετά την ανάπτυξη του σχεδίου, το επόμενο βήμα είναι να καθοριστεί ο τρόπος εφαρμογής του (συμπεριλαμβανομένης της εξασφάλισης επαρκών ανθρώπινων πόρων και υγιών οικονομικών πόρων) και να εκτελεστεί αποφασιστικά το προτεινόμενο σχέδιο δράσης.

Δεν έκρυψε επίσης την άποψή του ότι η δράση είναι απαραίτητη αντί για χειμερία νάρκη. Στην πραγματικότητα, πολλές επιχειρήσεις επιλέγουν να αντέξουν την καταιγίδα χωρίς να κάνουν τίποτα. Πιστεύουν ότι το να μην κάνουν τίποτα είναι καλύτερο από το να αναλαμβάνουν κάτι αβέβαιο.

«Αυτό μπορεί να προστατεύσει τις επιχειρήσεις από απώλειες, αλλά από κοινωνική άποψη, προκαλεί σημαντική ζημιά. Οι επιχειρήσεις δεν δημιουργούν θέσεις εργασίας, για να μην αναφέρουμε ότι πολλοί εργαζόμενοι μένουν άνεργοι, δεν παράγουν κοινωνικά προϊόντα και, ειδικά, όταν προκύπτουν ευνοϊκές συνθήκες, δεν υπάρχει το ανθρώπινο δυναμικό ή οι έτοιμες λύσεις για να τα αξιοποιήσουν», συμμερίστηκε την άποψή του ο κ. Ταμ.

Φυσικά, οι δράσεις πρέπει επίσης να προσαρμόζονται στο μεταβαλλόμενο επιχειρηματικό περιβάλλον. Ορισμένες επιχειρήσεις επιλέγουν να διαφοροποιήσουν τις δραστηριότητές τους, όπως η μετάβαση από την κατασκευή πολυτελών κατοικιών στην κατασκευή κατοικιών χαμηλού εισοδήματος, για να καλύψουν τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες των ανθρώπων, ιδίως κοντά σε βιομηχανικές ζώνες.

«Αυτή είναι επίσης η δραστηριότητα που στοχεύουμε, η οποία είναι η κατασκευή κοινωνικών κατοικιών, κατοικιών για εργαζόμενους και κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα», δήλωσε ο επιχειρηματίας Ντανγκ Ταμ, γεννημένος τη Χρονιά του Δράκου.

Ο κ. Ταμ εξήγησε ότι το ολοκληρωμένο μοντέλο βιομηχανικού πάρκου-αστικής περιοχής έχει εφαρμοστεί σε πολλές ανεπτυγμένες χώρες σε όλο τον κόσμο, όπως οι ΗΠΑ, η Γερμανία, η Ιαπωνία... Στην περιοχή του ASEAN, χώρες όπως η Σιγκαπούρη και η Μαλαισία έχουν επίσης αναπτύξει οικοσυστήματα βιομηχανικού πάρκου-αστικής περιοχής με υψηλή συγκέντρωση πόρων, τεχνολογίας και παραγωγικής ικανότητας.

Πρέπει να αναπτύξουμε μια συγκεκριμένη αμυντική στρατηγική. Με βάση αυτήν, θα λάβουμε ευέλικτες αποφάσεις και θα παρακολουθούμε στενά τις εξελίξεις στην πολιτική , την κοινωνία και την οικονομία.

- Επιχειρηματίας Ντανγκ Ταμ

Στο Βιετνάμ, η Kinh Bac είναι μία από τις κορυφαίες εταιρείες στην κατασκευή ολοκληρωμένων μοντέλων υποδομών βιομηχανικών πάρκων και αστικών περιοχών. Μέχρι σήμερα, η εταιρεία έχει κατασκευάσει 4.000 μονάδες κοινωνικής κατοικίας, επιτυγχάνοντας ποσοστό 7% του εθνικού αποθέματος κοινωνικών κατοικιών (περίπου 62.700 μονάδες).

Αξίζει να σημειωθεί ότι το έργο Bau Tram Lakeside Green Urban Area, το οποίο αναπτύχθηκε σε συνεργασία με το Βιομηχανικό Πάρκο Lien Chieu (Da Nang), καλύπτει συνολική έκταση 46 εκταρίων και περιλαμβάνει 10 πολυώροφα κτίρια διαμερισμάτων με 3.358 μονάδες. Ομοίως, το συγκρότημα κοινωνικών κατοικιών Evergreen Bac Giang , το οποίο αναπτύχθηκε παράλληλα με το Βιομηχανικό Πάρκο Quang Chau, προσφέρει 3.334 μονάδες κοινωνικής κατοικίας, οι οποίες αναμένεται να καλύψουν τις στεγαστικές ανάγκες περίπου 12.000 εργαζομένων.

Το έργο κοινωνικής στέγασης, μέρος της Αστικής Περιοχής Εργατικών Κατοικιών και Εμπορικών Υπηρεσιών Trang Due, αναπτύσσεται σε συνεργασία με το Βιομηχανικό Πάρκο Trang Due. Η κατασκευή ξεκίνησε το δεύτερο τρίμηνο του 2023 και περιλαμβάνει 2.538 μονάδες κοινωνικής στέγασης για την εξυπηρέτηση πάνω από 50.000 εργαζομένων στο βιομηχανικό πάρκο.

Στην πραγματικότητα, η οικοδόμηση ενός βιομηχανικού πάρκου-αστικού οικοσυστήματος όχι μόνο ευθυγραμμίζεται με τον εθνικό προσανατολισμό για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, εξασφαλίζοντας σταθερή στέγαση και απασχόληση για τους εργαζόμενους, αλλά και λύνει το πρόβλημα της διατήρησης ενός σταθερού εργατικού δυναμικού στα βιομηχανικά πάρκα. Αυτό δημιουργεί ένα εξαιρετικά ανταγωνιστικό και δυναμικό επενδυτικό περιβάλλον, ειδικά σε περιπτώσεις ανωτέρας βίας, όπως φυσικές καταστροφές και επιδημίες, διασφαλίζοντας στους εργαζόμενους στέγαση και αποτρέποντας τις διαταραχές στην παραγωγή για τις επιχειρήσεις.

Στο άρθρο, ο κ. Tam σπάνια αναφέρει τις δυσκολίες και τα εμπόδια που έπρεπε να ξεπεράσει ο Kinh Bac κατά την υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης. Ωστόσο, σε συζητήσεις με άλλους επενδυτές και επιχειρήσεις στον τομέα των ακινήτων, είναι σαφές ότι όταν οι επιχειρήσεις επιλέγουν να κατασκευάσουν κοινωνική στέγαση, πρέπει να έχουν πολύ ισχυρό αίσθημα δέσμευσης.

Ένα μοναδικό χαρακτηριστικό των έργων κοινωνικής στέγασης που υλοποιούνται από την Kinh Bac είναι ότι αποτελούν μέρος έργων εμπορικής στέγασης και όχι ανεξάρτητων έργων κοινωνικής στέγασης και, ως εκ τούτου, δεν διαθέτουν το 20% της γης για εμπορική χρήση. Κατά συνέπεια, με το ίδιο επενδυτικό κεφάλαιο, την ίδια κλίμακα έργου και την ίδια ποιότητα στέγασης, τα έργα κοινωνικής στέγασης της Kinh Bac έχουν υψηλότερες τιμές πώλησης, ενοικίασης και μίσθωσης με δυνατότητα αγοράς σε σύγκριση με άλλα ανεξάρτητα έργα κοινωνικής στέγασης.

Αυτό αφήνει τον επενδυτή με πολύ μικρό κέρδος, το οποίο, όπως αποκάλυψε ο κ. Dang Thanh Tam, είναι λιγότερο από 1 εκατομμύριο VND/m2. Ωστόσο, με δέσμευση να κάνει την καλύτερη δυνατή δουλειά, ο Kinh Bac παραμένει αποφασισμένος να ξεπεράσει πολλές δυσκολίες για να πραγματοποιήσει μεγάλες επενδύσεις σε κοινωνικές κατοικίες.

Αξιολογώντας το έτος 2024, ο κ. Ταμ σχολίασε: «Δεν πρέπει να είμαστε υπερβολικά αισιόδοξοι». «Πρέπει να αναπτύξουμε μια συγκεκριμένη αμυντική στρατηγική. Με βάση αυτήν, θα λάβουμε ευέλικτες αποφάσεις και πρέπει να παρακολουθούμε στενά τις εξελίξεις στην πολιτική, την κοινωνία και την οικονομία», δήλωσε ο κ. Ταμ.

Συγκεκριμένα, συνέχισε να τονίζει τη θέση του Βιετνάμ στη διεθνή σκηνή, δημιουργώντας έτσι ευκαιρίες για τις βιετναμέζικες επιχειρήσεις. Συγκεκριμένα, σημαντικές ευκαιρίες θα προκύψουν από την ανύψωση των σχέσεων μεταξύ Βιετνάμ και Ηνωμένων Πολιτειών και Ιαπωνίας στο υψηλότερο επίπεδο. Οι βιετναμέζικες επιχειρήσεις και τα αγαθά μπορούν να βιώσουν ισχυρή αύξηση των εξαγωγών στις μεγαλύτερες αγορές του κόσμου. Οι Ηνωμένες Πολιτείες έχουν επίσης δεσμευτεί να βοηθήσουν το Βιετνάμ να αναπτύξει τη βιομηχανία ημιαγωγών του και να προστατεύσει καλύτερα το περιβάλλον.

«Σε αυτό το πλαίσιο, ελπίζουμε ότι θα υπάρξει μεγάλη εισροή επενδύσεων από τις ΗΠΑ στο Βιετνάμ, ιδίως χρηματοοικονομικών, καθώς οι ΗΠΑ είναι η μεγαλύτερη κεφαλαιαγορά στον κόσμο. Αυτό θα κάνει την χρηματιστηριακή αγορά πιο ζωντανή, διευκολύνοντας την φθηνότερη κινητοποίηση κεφαλαίων, βελτιώνοντας έτσι την παραγωγή και τις επιχειρηματικές δραστηριότητες», μοιράστηκε την εκτίμησή του ο κ. Tam.

Συγκεκριμένα, αναφέρθηκε επίσης σε μια σημαντική πρόκληση που αντιμετωπίζει η τρέχουσα οικονομία. Παρά το γεγονός ότι διαθέτει τα δεύτερα μεγαλύτερα αποθέματα σπάνιων γαιών στον κόσμο, το Βιετνάμ δεν διαθέτει την τεχνολογία για βαθιά επεξεργασία. Για να αποφύγει την υστέρηση στην προσέλκυση ημιαγωγών και τσιπ, το Βιετνάμ χρειάζεται πολιτικές και προγράμματα κατάρτισης για την ανάπτυξη του ανθρώπινου δυναμικού σε αυτόν τον τομέα.

Συγκεκριμένα, για την Kinh Bac, η εταιρεία συνεχίζει να κατασκευάζει υποδομές και να δημιουργεί αποθέματα γης, έτοιμη να καλωσορίσει περαιτέρω επενδύσεις σε εργοστάσια, ιδίως σε εργοστάσια υψηλής τεχνολογίας, όπως η κατασκευή ημιαγωγών και τσιπ. Ο κ. Tam μοιράστηκε επίσης λεπτομέρειες σχετικά με τα σχέδια εγκατάστασης ηλιακών συλλεκτών στις στέγες των εργοστασίων για την παροχή επιπλέον 20% καθαρής ενέργειας, αυξάνοντας το ποσοστό καθαρής ενέργειας που χρησιμοποιείται στα προϊόντα που κατασκευάζονται στο βιομηχανικό πάρκο της Kinh Bac.

«Θέλουμε να δημιουργήσουμε τις πιο ευνοϊκές συνθήκες για την εξαγωγή αγαθών στις ευρωπαϊκές και αμερικανικές αγορές, αξιοποιώντας τις μεγάλες ευκαιρίες που ανοίγονται», δήλωσε ο κ. Ταμ.

[διαφήμιση_2]
Πηγή