Προσπάθεια για αύξηση των εσόδων από τη γη

Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, τα έσοδα από κατοικίες και γη στην πόλη Ντα Νανγκ ανήλθαν σε 3.697 δισεκατομμύρια VND, φτάνοντας το 52,1% της εκτίμησης του προϋπολογισμού του 2025. Εκ των οποίων, τα έσοδα από τέλη χρήσης γης ανήλθαν σε 3.006 δισεκατομμύρια VND, φτάνοντας το 52,7% της εκτίμησης. Από τώρα μέχρι το τέλος του 2025, η πόλη θα εφαρμόσει διάφορες λύσεις για να διασφαλίσει ότι τα συνολικά έσοδα από κατοικίες και γη για ολόκληρο το έτος θα φτάσουν τα 7.093 δισεκατομμύρια VND, συμπεριλαμβανομένων 5.700 δισεκατομμυρίων VND από τέλη χρήσης γης.

Οι επικεφαλής διαφόρων τμημάτων και μονάδων παρακολουθούν την ηλεκτρονική δημοπρασία του οικοπέδου αρ. 16 Bach Dang (περιφέρεια Hai Chau) στις 10 Ιουλίου 2025. Φωτογραφία: HOANG HIEP

Δημιουργία σημαντικών εσόδων για τον προϋπολογισμό.

Στη δομή των εσόδων της τοπικής αυτοδιοίκησης, τα έσοδα από τη γη παίζουν πάντα καθοριστικό ρόλο. Τα έσοδα από τους πλειστηριασμούς γης συνήθως αντιπροσωπεύουν μεγάλο ποσοστό των εσόδων από τα τέλη χρήσης γης.

Τα αποτελέσματα και οι στόχοι που έχουν τεθεί για τα έσοδα από τη στέγαση και τη γη γενικότερα, και τα τέλη χρήσης γης ειδικότερα, δεν αποτελούν απλώς οικονομικούς δείκτες, αλλά αντικατοπτρίζουν επίσης την ισχυρή αποφασιστικότητα της πόλης να αξιοποιήσει αποτελεσματικά τους χερσαίους πόρους, να προωθήσει τις επενδύσεις, να αναπτύξει αστικές περιοχές και να διασφαλίσει βιώσιμα έσοδα για τον προϋπολογισμό.

Για την επίτευξη του προαναφερθέντος στόχου, μία από τις βασικές λύσεις της πόλης Ντα Νανγκ είναι η διοργάνωση δημοπρασιών για δικαιώματα χρήσης γης μεγάλων οικοπέδων σε προνομιακές τοποθεσίες με ολοκληρωμένες υποδομές για την προσέλκυση επενδυτών.

Σύμφωνα με το Κέντρο Ανάπτυξης Γης της πόλης Ντα Νανγκ, από τις αρχές του 2025 έως σήμερα, η μονάδα έχει συντονίσει τη δημοπρασία δύο μεγάλων οικοπέδων με συνολική εφάπαξ πληρωμή μίσθωσης γης άνω των 1.554 δισεκατομμυρίων VND, συμπεριλαμβανομένων: του οικοπέδου για επένδυση στην αστική δημόσια περιοχή και περιοχή εξυπηρέτησης του έργου του Αθλητικού Συγκροτήματος Hoa Xuan, στην περιοχή Hoa Xuan (1.194,5 δισεκατομμύρια VND) και του οικοπέδου στην οδό Bach Dang 16, στην περιοχή Hai Chau (359,69 δισεκατομμύρια VND). Επιπλέον, δημοπρατήθηκαν 57 υποδιαιρεμένα οικιστικά οικόπεδα, με συνολικά έσοδα 306,87 δισεκατομμύρια VND.

Ένα οικόπεδο στο τέλος της οδού Bach Dang Dong (περιοχή Son Tra) θα δημοπρατηθεί τον Αύγουστο του 2025. Φωτογραφία: HOANG HIEP

Επιπλέον, οργανώθηκε μια διαδικασία επιλογής για τη μίσθωση δύο οικοπέδων για σύντομο χρονικό διάστημα, με σκοπό τη διοργάνωση της νυχτερινής αγοράς Son Tra, με μίσθωση γης άνω των 3 δισεκατομμυρίων VND/έτος. Επιπλέον, σε 19 άτομα και οργανισμούς χορηγήθηκαν βραχυπρόθεσμες μισθώσεις για 25 οικόπεδα για προσωρινή στάθμευση, εμπορικές δραστηριότητες και υπηρεσίες, με συνολικό μίσθωμα γης άνω των 14,7 δισεκατομμυρίων VND/έτος.

Σύμφωνα με τον Huynh Tan Quang, Διευθυντή του Κέντρου Ανάπτυξης Γης της πόλης Da Nang: «Η Da Nang είναι η πρώτη περιοχή στη χώρα που οργανώνει την προσωρινή μίσθωση δημόσιας γης για μικρά χρονικά διαστήματα. Τον Αύγουστο του 2025, η μονάδα θα συντονίσει τη δημοπρασία δύο οικοπέδων, συμπεριλαμβανομένων: του οικοπέδου A1 στο έργο της περιοχής επανεγκατάστασης Bach Dang Dong (περιφέρεια Son Tra) συνολικής έκτασης 11.371 ^τ.μ. και του οικοπέδου A1-1, με θέα στην οδό Vo Van Kiet (περιφέρεια An Hai) έκτασης 4.027 ^τ.μ. ».

Από τώρα μέχρι το τέλος του 2025, η μονάδα θα ολοκληρώσει επίσης επειγόντως τις διαδικασίες για τη δημοπράτηση επιπλέον 81 υποδιαιρεμένων οικιστικών οικοπέδων. Αναμένεται ότι κατά τους πρώτους έξι μήνες του 2025, η πόλη θα εισπράξει επιπλέον 1,389 δισεκατομμύρια VND (βάσει της τιμής εκκίνησης) στον προϋπολογισμό από τη δημοπρασία δύο μεγάλων εκτάσεων γης (1,089 δισεκατομμύρια VND) και 81 οικιστικών οικοπέδων (περίπου 330 δισεκατομμύρια VND).

Εστίαση στην ολοκλήρωση των εγγράφων πλειστηριασμού γης.

Εκτός από τα μεγάλα οικόπεδα και τα οικιστικά οικόπεδα που θα δημοπρατηθούν όπως αναφέρθηκε παραπάνω, το Κέντρο Ανάπτυξης Γης της πόλης Ντα Νανγκ υποβάλλει στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης προς έγκριση ένα σχέδιο δημοπράτησης ενός οικοπέδου για επένδυση σε εμπορικό κέντρο στην περιοχή Νγκου Χαν Σον, οριστικοποιώντας τα έγγραφα δημοπρασίας για 4 οικόπεδα και καθορίζοντας την τιμή εκκίνησης για 5 άλλα οικόπεδα.

Επιπλέον, θα διεξαχθούν περαιτέρω διαδικασίες για 76 άλλα οικιστικά οικόπεδα που έχουν ήδη προγραμματιστεί για δημοπρασία, προκειμένου να τεθούν σύντομα σε δημοπρασία αυτά τα μεγάλα οικόπεδα, συμβάλλοντας έτσι στην αύξηση των εσόδων για τον προϋπολογισμό της πόλης και στην προώθηση της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης.

Το Κέντρο Ανάπτυξης Γης της πόλης Ντα Νανγκ, σε συντονισμό με τις αρμόδιες μονάδες και τις τοπικές αρχές, οργανώνει την επιλογή μονάδων για προσωρινή μίσθωση γης για μικρό χρονικό διάστημα. Φωτογραφία: HOANG HIEP

Μέσω της προαναφερθείσας δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης, η πόλη προσαρμόζει επίσης τις τιμές της γης ώστε να αντικατοπτρίζουν τις συνθήκες της αγοράς. Η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης έχει προσαρμόσει τις τιμές της γης στον τιμοκατάλογο γης δύο φορές, με ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025 και τις 7 Ιουλίου 2025, για να προσεγγίσει κατά προσέγγιση τις τιμές της αγοράς και να αποφύγει απώλειες εσόδων για τον κρατικό προϋπολογισμό.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος εφαρμόζει ενεργά σχέδια και προγράμματα για τη δημοπράτηση δικαιωμάτων χρήσης γης και την υποβολή προσφορών για έργα χρήσης γης· επιταχύνει την κατανομή γης και την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και πιστοποιητικών για περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη· καθορίζει ενεργά τις τιμές της γης και επανεκτιμά τις οικονομικές υποχρεώσεις που σχετίζονται με τη γη σε βασικά έργα· και μεταφέρει πληροφορίες σχετικά με τις οικονομικές υποχρεώσεις στις φορολογικές αρχές για την έγκαιρη έκδοση ειδοποιήσεων για είσπραξη στον κρατικό προϋπολογισμό.

Συγκεκριμένα, ο συντονισμός μεταξύ των αρμόδιων τμημάτων και μονάδων είναι ζωτικής σημασίας για την προληπτική επιτάχυνση της ολοκλήρωσης των σχεδίων είσπραξης οικονομικών υποχρεώσεων που σχετίζονται με έργα και γη, όπως περιγράφονται στις εκθέσεις επιθεωρήσεων, τους ελέγχους και τις δικαστικές αποφάσεις, επιλύοντας έτσι δυσκολίες και εμπόδια για επενδυτές και επιχειρήσεις.

Αυτό όχι μόνο αυξάνει τα έσοδα από τη γη για τον προϋπολογισμό της πόλης, αλλά συμβάλλει επίσης σε διψήφια οικονομική ανάπτυξη και συνεχίζει να δημιουργεί μια βιώσιμη πηγή εσόδων του προϋπολογισμού.

Πηγή: https://baodanang.vn/phan-dau-tang-nguon-thu-tu-dat-3296953.html