Πολλές παραβιάσεις ανακαλύφθηκαν στο Έργο Δημιουργίας Ταμείου Αστικής Γης για την πόλη Χο Τσι Μινχ

Το έργο έχει καθυστερήσει πάνω από 20 χρόνια από το χρονοδιάγραμμα.

Συνεπώς, το Έργο Δημιουργίας Ταμείου Αστικής Γης για την Πόλη, κατά μήκος της οδού Nguyen Huu Tho (στις κοινότητες Phuoc Kien και Nhon Duc, στην περιοχή Nha Be) είναι το πρώτο έργο δημιουργίας ταμείου καθαρής γης με σκοπό τη δημοπράτηση δικαιωμάτων χρήσης γης, παραδίδοντας τα δικαιώματα χρήσης γης σε επενδυτές με την ικανότητα να υλοποιήσουν γρήγορα τα επενδυτικά έργα της πόλης σύμφωνα με τον εγκεκριμένο σχεδιασμό.

Αυτό το έργο αναμένεται να δημιουργήσει ώθηση για την προώθηση της αστικοποίησης, τη δημιουργία οικιστικών περιοχών, εμπορικών περιοχών, δημοσίων έργων και σύγχρονων δημοσίων έργων, συμβάλλοντας στην οικονομική ανάπτυξη της περιοχής Να Μπε ειδικότερα και της πόλης Χο Τσι Μινχ γενικότερα, συμβάλλοντας παράλληλα στη βελτίωση της ποιότητας ζωής των ανθρώπων.

Ωστόσο, κατά τη διάρκεια της διαδικασίας υλοποίησης, υπήρξαν προβλήματα, ελλείψεις και παραβιάσεις που σχετίζονται με την απαλλοτρίωση γης, την αποζημίωση, την υποστήριξη, την επανεγκατάσταση για τους ανθρώπους και τη διαχείριση και χρήση της γης του έργου μετά την απαλλοτρίωση.

Έργο για τη δημιουργία αστικού ταμείου γης για την πόλη στην περιοχή κατά μήκος της οδού Nguyen Huu Tho στην κοινότητα Phuoc Kien και στην κοινότητα Nhon Duc της περιφέρειας Nha Be.

Συγκεκριμένα, το έργο έχει καθυστερήσει σε σχέση με το εγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα (η πρόοδος της επένδυσης αφορά την περίοδο 1999-2000), και μέχρι σήμερα δεν έχουν ολοκληρωθεί οι αποζημιώσεις, η υποστήριξη και η ανάκτηση γης. Εκ των οποίων, 38 περιπτώσεις δεν έχουν συμφωνήσει να λάβουν αποζημίωση και υποστήριξη για το έργο και 22/38 περιπτώσεις δεν έχουν συμφωνήσει να παραδώσουν τον χώρο, αλλά η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Nha Be δεν έχει ακόμη επιβάλει την ανάκτηση γης σύμφωνα με τους κανονισμούς. Οι εκτελεστικές μονάδες δεν έχουν ακόμη εφαρμόσει πλήρως τον όγκο των επενδυτικών στοιχείων που έχουν εγκριθεί από την Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης Χο Τσι Μινχ.

Οι παραπάνω αδυναμίες έχουν επηρεάσει την αποτελεσματικότητα της διαχείρισης και χρήσης γης και την πρόοδο των επενδύσεων σε κατασκευές σε έργα που έχουν εγκριθεί για επενδύσεις από τις αρμόδιες αρχές.

Επιπλέον, η εφαρμογή της πολιτικής πρόσθετης στήριξης για την αγορά διαμερισμάτων έχει καθυστερήσει λόγω του γεγονότος ότι ο επενδυτής στον οποίο ανατέθηκε η επένδυση στην κατασκευή της πολυκατοικίας, η εταιρεία Dong Mekong, ολοκλήρωσε αργά την κατασκευαστική επένδυση, επηρεάζοντας τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντα των ανθρώπων των οποίων η γη έχει ανακτηθεί (πλέον, εδώ και πάνω από 20 χρόνια), προκαλώντας ενδεχομένως παράπονα και καταγγελίες από ανθρώπους. Είναι απαραίτητο να υπάρξει σύντομα μια θεμελιώδης και εφικτή λύση για την πλήρη επίλυσή του.

Πολλά προβλήματα στη διαδικασία διαχείρισης γης ανακτώνται.

Το συμπέρασμα της επιθεώρησης επεσήμανε επίσης ότι η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Να Μπε είχε λάβει Απόφαση που ενέκρινε το λεπτομερές πολεοδομικό έργο σε κλίμακα 1/500 σε 7 υποζώνες σε περιοχές χωρίς πολεοδομικό έργο 1/2000 και χωρίς άδεια πολεοδομίας, η οποία δεν ήταν σύμφωνη με τις προβλεπόμενες διαδικασίες.

Το Τμήμα Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής διαθέτει ένα έγγραφο σχετικά με τα αποτελέσματα της αξιολόγησης του λεπτομερούς έργου πολεοδομικού σχεδιασμού σε κλίμακα 1/2000 (τμήμα χρήσης γης και κυκλοφοριακού σχεδιασμού), αντίστοιχα, την αξιολόγηση της έκτασης που προβλέπεται στον σχεδιασμό στην αριστερή πλευρά της οδού Nguyen Huu Tho, συμπεριλαμβανομένης της έκτασης της Περιφέρειας 7, αλλά το αίτημα προς την Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Nha Be να εξετάσει και να υπογράψει την έγκριση σχεδιασμού είναι πέραν της αρμοδιότητας της περιφέρειας.

Επιπλέον, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει χορηγήσει πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης σε επενδυτές για σχεδόν όλη τη γη που ανακτήθηκε για αυτό το έργο. Ωστόσο, μέχρι σήμερα, ορισμένες περιοχές δεν έχουν ολοκληρώσει τις εργασίες εκκαθάρισης του χώρου και ανάκτησης γης και δεν έχουν ολοκληρώσει την προσαρμογή ή την ανάκληση των πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης των νοικοκυριών που εκδιώχθηκαν.

Πρόκειται για μια περιοχή με ραγδαία αστικοποίηση με πολλά έργα.

Η διαχείριση της γης από την Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Nha Be και τους επενδυτές εξακολουθεί να είναι χαλαρή, με αποτέλεσμα οι άνθρωποι και άλλες μονάδες να μην έχουν ακόμη παραδώσει την ανακτημένη γη ή να έχουν καταπατήσει τη γη για προσωπική χρήση, επιχειρηματικό κέρδος...

Τα οικόπεδα με πολεοδομικό σχεδιασμό 1/2000 είναι πολεοδομικοί δρόμοι, που βρίσκονται μεταξύ των υποδιαιρέσεων της γης στην αριστερή πλευρά της οδού Nguyen Huu Tho. Μέχρι σήμερα, δεν είναι σαφές ποια μονάδα είναι υπεύθυνη για τη διαχείριση και τις επενδύσεις σε κατασκευές, με αποτέλεσμα ασύγχρονες επενδύσεις, που επηρεάζουν την αρχιτεκτονική τοπίου ολόκληρου του δρόμου, κάτι που δεν είναι σύμφωνο με τον εγκεκριμένο πολεοδομικό σχεδιασμό 1/2000.

Στο οικόπεδο στην αριστερή πλευρά της οδού Nguyen Huu Tho, οι αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης και οι επενδυτές έργων έχουν πολλές ελλείψεις, ελαττώματα και παραβιάσεις στη διαδικασία διαχείρισης γης, χρήσης γης και υλοποίησης επενδυτικών έργων κατασκευών. Ιδιαίτερα σε ορισμένες υποδιαιρέσεις, παρόλο που η γη έχει διατεθεί εδώ και πολλά χρόνια, οι επενδυτές δεν έχουν ακόμη επενδύσει σε κατασκευές, δεν έχουν περιφράξει, έχουν αφήσει τη γη κενή, αγρανάπαυση, προκαλώντας σπατάλη χερσαίων πόρων...

Όσον αφορά τις οικονομικές υποχρεώσεις, το Πόρισμα της Επιθεώρησης ανέφερε επίσης την εφαρμογή της υποχρέωσης καταβολής του ποσού που κέρδισε τον πλειστηριασμό για το οικόπεδο στην αριστερή πλευρά της οδού Nguyen Huu Tho. Συγκεκριμένα, η κοινοπραξία 3 μονάδων και η εταιρεία Phu Long κατέβαλαν το ποσό του πλειστηριασμού για τα δικαιώματα χρήσης γης με καθυστέρηση σε σχέση με την προβλεπόμενη προθεσμία.

Σε αυτό το Συμπέρασμα, η Επιθεώρηση συνιστά στον Πρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης να δώσει εντολή στο Διοικητικό Συμβούλιο Έργων Επενδύσεων Κυκλοφοριακής Κατασκευής να προεδρεύσει και να συντονιστεί με την Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Nha Be και τις αρμόδιες υπηρεσίες για την ανάπτυξη ενός σχεδίου για τη συνέχιση της επείγουσας αντιμετώπισης των ελλείψεων και των παραβιάσεων που σχετίζονται με το Έργο, ώστε να επιταχυνθεί η πρόοδος ολοκλήρωσης και να πραγματοποιηθεί η πληρωμή και ο διακανονισμός σύμφωνα με τους κανονισμούς, όχι να παραταθεί...

Πηγή: https://www.congluan.vn/phat-hien-nhieu-sai-pham-tai-du-an-tao-quy-dat-do-thi-cho-tphcm-post263364.html