Ανάπτυξη μέσω αυξημένης προσφοράς και βιώσιμης στρατηγικής

Πρόσφατα, ο τομέας των τουριστικών και τουριστικών ακινήτων έχει πληγεί σε μεγάλο βαθμό από την πανδημία, με τον αριθμό των διεθνών επισκεπτών να μειώνεται κατακόρυφα. Επιπλέον, νομικά ζητήματα, κανονισμοί για την κατασκευή έργων, χορήγηση ροζ βιβλίων... εξακολουθούν να είναι ασαφή, με αποτέλεσμα πολλά τρέχοντα έργα να βρίσκονται σε κατάσταση αναμονής.

Ωστόσο, στο τέλος του 2023, οι επιχειρήσεις που επενδύουν σε ακίνητα σε θέρετρα στο Νότο «τρέχουν αγώνα δρόμου» για να προσφέρουν πολλά προϊόντα στην αγορά, προσελκύοντας επενδυτές που θα φέρουν πίσω ταμειακές ροές σε διαμερίσματα, χωριά, βίλες με θέα στη θάλασσα...

Σύμφωνα με τα στοιχεία, από τις αρχές του 2023 έως το τέλος του τρίτου τριμήνου του 2023, σύμφωνα με τα στοιχεία της DKRA Vietnam, ο τομέας των ακινήτων σε θέρετρα λέγεται ότι παρουσιάζει κατακόρυφη πτώση όσον αφορά τη νέα προσφορά και κατανάλωση.

Συνεπώς, τον Αύγουστο του 2023, μόνο 1 έργο άνοιξε την επόμενη φάση των βιλών θέρετρου, παρέχοντας 27 μονάδες στην αγορά, σημειώνοντας μείωση 88% της νέας προσφοράς σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2022.

Τα ακίνητα σε θέρετρα εξακολουθούν να προσελκύουν επενδυτές. (Φωτογραφία: LN).

Ο όγκος των συναλλαγών πωλήσεων ήταν μόνο 15% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Οι περισσότερες από τις συναλλαγές του μήνα επικεντρώθηκαν σε προϊόντα αξίας κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα. Οι πρωτογενείς τιμές πώλησης παρέμειναν αμετάβλητες σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα.

Ένα άλλο τμήμα, οι μεζονέτες/τα καταστήματα σε θέρετρα, κατέγραψε επίσης ρεκόρ πτώσης στην προσφορά νέων κατοικιών, περίπου 99% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο και επικεντρώθηκε τοπικά στη Νότια περιοχή. Συνεπώς, τον Αύγουστο του 2023, μόνο 11 μονάδες άνοιξαν προς πώληση από την επόμενη φάση ενός έργου.

Η ζήτηση της αγοράς είναι πολύ χαμηλή, με την κατανάλωση να περιορίζεται μόνο στο 1% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022. Η ζοφερή εικόνα της αγοράς, σε συνδυασμό με τον ρυθμό ανάκαμψης του τουρισμού που δεν ανταποκρίνεται στις προσδοκίες, έχει οδηγήσει σε αρκετά χαμηλή ρευστότητα της αγοράς.

Ωστόσο, ξεκινώντας από το τέταρτο τρίμηνο του 2023, αυτός ο τομέας ακινήτων παρουσίασε μια πολύ σαφή αλλαγή, όταν η Κρατική Τράπεζα ανακοίνωσε μείωση των επιτοκίων, οι πελάτες ενδιαφέρθηκαν περισσότερο για διαμερίσματα σε θέρετρα, γεγονός που οδήγησε μια σειρά από επιχειρήσεις που αναπτύσσουν διαμερίσματα, βίλες, μεζονέτες... να επιστρέψουν στον ανταγωνισμό.

Οι μελλοντικές αναζητήσεις των επενδυτών είναι οι βίλες σε θέρετρα και τα παραθαλάσσια διαμερίσματα. (Φωτογραφία: LN).

Συγκεκριμένα, πολλές επιχειρήσεις έχουν επιστρέψει στην αγορά για να προσφέρουν ακίνητα σε θέρετρα, τουριστικά διαμερίσματα... Υπάρχει μια σειρά από έργα που έχουν ξεκινήσει στην αγορά πρόσφατα, όπως: The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh , The Ocean Resort Quy Nhon, Merry Land Quy Nhon Binh Dinh· Nova World, Thanh Long Bay (Phan Thiet, Binh Thuan)·

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS), τα νεοσύστατα έργα ακινήτων σε θέρετρα έχουν προσελκύσει την προσοχή, καταγράφοντας εντυπωσιακούς αριθμούς κρατήσεων με ελκυστικές πολιτικές πωλήσεων.

Στα τέλη Νοεμβρίου και στις αρχές Δεκεμβρίου 2023, ένα θέρετρο ενός αξιόπιστου επενδυτή στο Φου Κουόκ κατέγραψε αριθμό κρατήσεων πολλαπλάσιο του αριθμού των πωλήσεων.

Οι μεσίτες που προσφέρουν αυτό το έργο δήλωσαν ότι το ποσοστό κρατήσεων του έργου ανέρχεται αυτή τη στιγμή σε 33.000 προϊόντα, γεγονός που θεωρείται πρωτοπόρο στο «σπάσιμο του πάγου» για τα ακίνητα σε θέρετρα.

Εστιάστε τους πόρους, δημιουργήστε πραγματικά προϊόντα

Όσον αφορά τον τομέα των ακινήτων σε θέρετρα στο τέλος του 2023, εξακολουθεί να προσελκύει επενδυτές, δημιουργώντας μια προϋπόθεση για βιώσιμη ανάπτυξη το 2024.

Ένας εκπρόσωπος του ομίλου Novaland δήλωσε: «Επί του παρόντος, καθώς η χρηματοπιστωτική αγορά ανακάμπτει σταδιακά, οι τράπεζες αρχίζουν να μειώνουν τα επιτόκια δανεισμού και να εκταμιεύουν κεφάλαια σε έργα ακινήτων. Αυτοί οι παράγοντες συνεχίζουν να αυξάνουν την κινητήρια δύναμη για την αγορά ακινήτων ώστε να ανακάμψει ταχύτερα, ασφαλέστερα και πιο βιώσιμα».

Τον τελευταίο καιρό, η ζωτικότητα των ελκυστικών οικονομικών και τουριστικών μητροπόλεων έγκειται στις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που σταδιακά τίθενται σε λειτουργία, αυξάνοντας τις υπηρεσίες για τους τουρίστες και προωθώντας το υπάρχον δυναμικό των έργων.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος της VARS, σχολίασε ότι η προσφορά ακινήτων σε θέρετρα βελτιώνεται καθώς μια σειρά από μεγάλης κλίμακας έργα αρχίζουν να αναπτύσσονται προς πώληση. Αυτό είναι το «κλειδί» για να βοηθηθούν τα προϊόντα των θέρετρων να καταναλώνονται γρήγορα, καθώς οι πελάτες συμφωνούν να πληρώσουν χάρη στις προτιμησιακές πολιτικές εκπτώσεων γρήγορης πληρωμής, υποστήριξης επιτοκίων, περιόδου χάριτος για το κύριο χρέος, δέσμευσης μίσθωσης... του επενδυτή.

Η VARS προβλέπει επίσης ότι το 2024, η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει την τάση ανάκαμψης με σαφώς βελτιωμένα αποτελέσματα συναλλαγών.

Ένα έργο επικεντρώνεται στην κατασκευή και ανάπτυξη υποδομών στην παράκτια περιοχή της επαρχίας Binh Thuan. (Φωτογραφία: LN).

Μιλώντας με τον Nguoi Dua Tin , ο κ. Luong Si Khoa, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Nam Group Corporation, δήλωσε: «Ο τομέας των ακινήτων σε θέρετρα θα αντιμετωπίσει πολλές δυσκολίες το 2023, συνήθως πιστωτικό κεφάλαιο, νομικές διαδικασίες έργων, πελάτες που επηρεάζονται από την οικονομία... ωστόσο, οι επενδυτές εξακολουθούν να καταβάλλουν μεγάλες προσπάθειες για να συνεργαστούν με τους πελάτες για να ξεπεράσουν τη δύσκολη περίοδο.

Επί του παρόντος, οι επενδυτές έχουν πολλές πολιτικές για την υποστήριξη των πελατών στον τομέα των ακινήτων σε θέρετρα, όπως η παράταση των χρονοδιαγραμμάτων πληρωμών, η υποστήριξη των περιόδων χάριτος των επιτοκίων κ.λπ. Αυτό κάνει πολλούς επενδυτές να εξακολουθούν να πιστεύουν στα ακίνητα σε θέρετρα.

«Ο τομέας των ακινήτων σε θέρετρα προσφέρει πολλά οφέλη στους επενδυτές, όχι μόνο έχει μεγάλη αξία, αλλά μπορεί επίσης να αξιοποιηθεί για μακροπρόθεσμους οικονομικούς σκοπούς, όπως ενοικίαση, επιχειρήσεις... αν και αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες λόγω του γενικού αντίκτυπου της αγοράς, αυτός ο τομέας εξακολουθεί να ανακάμπτει», δήλωσε ο κ. Khoa.

Σύμφωνα με τον κ. Khoa, οι επενδυτές έργων έχουν πλέον μια νέα στρατηγική. Το 2024, εκτός από την ανάπτυξη των πωλήσεων, οι επιχειρήσεις θα επικεντρωθούν περισσότερο στην κατασκευή και την ολοκλήρωση των υποδομών και των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας των έργων που θα παραδώσουν στους επενδυτές.

Οι επενδυτές επικεντρώνονται επί του παρόντος στην πρόοδο του έργου, με στόχο την ταχεία κατασκευή, ώστε να προσελκύσουν επισκέπτες και να τονώσουν το τουριστικό δυναμικό στην περιοχή. (Φωτογραφία: LN).

«Όταν ένα έργο προχωρά νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα, παραδίδεται στους αγοραστές και τίθεται σε λειτουργία, θα δημιουργήσει οικονομική αξία και υπεραξία, γεγονός που θα κάνει την αγορά ακινήτων πιο ζωντανή. Αυτή είναι μια έμπρακτη απόδειξη και η κατεύθυνση στην οποία στοχεύουν οι επιχειρήσεις», δήλωσε ο κ. Khoa.

«Αναμένουμε ότι το 2024, η αγορά ακινήτων γενικότερα και ο τομέας των ακινήτων σε θέρετρα ειδικότερα θα επιστρέψουν στην κούρσα, θα αναπτυχθούν με πιο λαμπρό τρόπο και θα φέρουν κέρδη στους επενδυτές», δήλωσε ο κ. Khoa.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/bds-nghi-duong-phat-trien-nho-tang-nguon-cung-va-chien-luoc-ben-vung-a647983.html