Υψηλό τέλος για τη μετατροπή γεωργικής γης σε οικιστική γη, τι λέει το Υπουργείο Οικονομικών;

(CLO) Το Υπουργείο Οικονομικών μόλις εξέδωσε ένα έγγραφο που απαντά στο αίτημα των ψηφοφόρων στην πόλη Χο Τσι Μινχ σχετικά με μια σειρά ζητημάτων που σχετίζονται με τη μετατροπή των χρήσεων γης από γεωργική γη σε οικιστική γη.

Προηγουμένως, οι ψηφοφόροι στην πόλη Χο Τσι Μινχ υπέβαλαν ένα αίτημα σχετικά με τα υψηλά τέλη χρήσης γης, πολλά νοικοκυριά και άτομα που βρίσκονται σε δύσκολη θέση κατά τη διαίρεση οικοπέδων και την κατασκευή σπιτιών για τα παιδιά τους, αλλά δεν έχουν επαρκή οικονομική δυνατότητα για να αλλάξουν τον σκοπό χρήσης γης σε κατοικημένη γη.

Ως εκ τούτου, οι ψηφοφόροι συνιστούν να εξεταστούν οι κατάλληλες τιμές μετατροπής χρήσης γης· να διερευνηθεί η μείωση του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά τη μεταβίβαση ακινήτων, ιδίως να θεσπιστούν πολιτικές απαλλαγής και μείωσης για νοικοκυριά σε δύσκολες συνθήκες.

Ταυτόχρονα, οι ψηφοφόροι στην πόλη Χο Τσι Μινχ πρότειναν να εξεταστεί ένας μηχανισμός που θα επιτρέπει στα φτωχά νοικοκυριά να πληρώνουν για τη μετατροπή χρήσης γης σε δόσεις για μεγάλο χρονικό διάστημα, προκειμένου να δημιουργηθούν οι συνθήκες ώστε οι άνθρωποι να σταθεροποιήσουν τις κατοικίες τους και να αισθάνονται ασφαλείς στην εργασία και την παραγωγή.

Το Υπουργείο Οικονομικών μόλις εξέδωσε ένα έγγραφο που απαντά στο αίτημα των ψηφοφόρων στην πόλη Χο Τσι Μινχ σχετικά με μια σειρά ζητημάτων που σχετίζονται με τη μετατροπή των χρήσεων γης από γεωργική γη σε οικιστική γη. (Εικονογραφημένη φωτογραφία/CD)

Όσον αφορά αυτό το περιεχόμενο, το Υπουργείο Οικονομικών δήλωσε ότι ο υπολογισμός των τελών χρήσης γης κατά τη μετατροπή της χρήσης γης σε οικιστική γη ρυθμίζεται σαφώς στον νόμο περί γης του 2024.

Συγκεκριμένα, η παράγραφος 1 του άρθρου 156 του νόμου περί γης του 2024 ορίζει: Κατά την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης, ο χρήστης γης οφείλει να καταβάλει τέλη χρήσης γης και μίσθωμα γης σε μία δόση για ολόκληρη την περίοδο μίσθωσης, ίσο με τη διαφορά μεταξύ των τελών χρήσης γης και του μίσθωμα γης του τύπου γης μετά την αλλαγή σκοπού και των τελών χρήσης γης και του μίσθωμα γης του τύπου γης πριν από την αλλαγή σκοπού.

Το άρθρο 8 του διατάγματος 103/2024/ND-CP της 30ής Ιουλίου 2024 ορίζει τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης όταν νοικοκυριά και άτομα αλλάζουν σκοπούς χρήσης γης, σύμφωνα με τις αρχές της παραγράφου 1 του άρθρου 156 του νόμου περί γης του 2024.

Συνεπώς, τα νοικοκυριά και τα άτομα που αλλάζουν τον σκοπό χρήσης γης από γεωργική γη σε οικιστική γη πρέπει να καταβάλλουν τέλη χρήσης γης ίσα με τη διαφορά μεταξύ της τιμής της οικιστικής γης και της τιμής της γεωργικής γης κατά τον χρόνο της απόφασης που επιτρέπει την αλλαγή σκοπού χρήσης γης.

Πρόσφατα, το Υπουργείο Οικονομικών έλαβε σχόλια και συστάσεις από τοπικές αρχές και δημοσιεύματα στον Τύπο σχετικά με τις τιμές γης στον νέο τιμοκατάλογο γης βάσει του Νόμου περί Γης του 2024 σε ορισμένες τοπικές αρχές, οι οποίες έχουν αυξηθεί δραματικά σε σύγκριση με τον παλιό τιμοκατάλογο (σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2013, στον οποίο οι τιμές των οικιστικών γαιών έχουν αυξηθεί υπερβολικά σε σύγκριση με τις τιμές των γεωργικών γαιών).

Επομένως, όταν το Κράτος επιτρέπει τη μετατροπή της χρήσης γης από γεωργική γη σε οικιστική, οι άνθρωποι πρέπει να πληρώνουν τέλη χρήσης γης που είναι πολύ υψηλά σε σύγκριση με πριν και υπάρχει πρόταση για προσαρμογή του επιπέδου είσπραξης των τελών χρήσης γης σε αυτή την περίπτωση, ώστε να μειωθούν οι οικονομικές υποχρεώσεις των ανθρώπων.

Με βάση την πρόταση για προσαρμογή του τέλους χρήσης γης σε αυτή την περίπτωση για τη μείωση της επιβάρυνσης των πολιτών, το Υπουργείο Οικονομικών έχει αναπτύξει και ολοκληρώνει σχέδιο ψηφίσματος της κυβέρνησης σχετικά με την άρση και τον χειρισμό των δυσκολιών που σχετίζονται με τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης για νοικοκυριά και ιδιώτες κατά την αλλαγή του σκοπού χρήσης από γεωργική γη σε οικιστική γη (αφού λάβει γνωμοδοτήσεις εκτίμησης από το Υπουργείο Δικαιοσύνης ), το οποίο θα υποβάλει στην κυβέρνηση για εξέταση και λήψη απόφασης.

Όσον αφορά την πρόταση να επιτραπεί στα φτωχά νοικοκυριά να πληρώνουν για τη μετατροπή χρήσης γης σε μακροπρόθεσμες δόσεις, το Υπουργείο Οικονομικών δήλωσε ότι ο ισχύων νόμος για τα τέλη χρήσης γης έχει πολλές προτιμησιακές διατάξεις για τη μείωση του βάρους για τα άτομα που βρίσκονται σε δύσκολες συνθήκες και τις οικογένειες που καλύπτονται από πολιτική.

Συγκεκριμένα, περιπτώσεις απαλλαγής ή μείωσης των τελών χρήσης γης (σύμφωνα με τα άρθρα 18 και 19 του Διατάγματος 103/2024/ND-CP): Απαλλαγή από τα τέλη χρήσης γης για την εφαρμογή πολιτικών στέγασης και οικιστικής γης για ανάπηρους πολέμου ή ασθενείς στρατιώτες που δεν είναι σε θέση να εργαστούν και οικογένειες μαρτύρων που δεν διαθέτουν πλέον το κύριο εργατικό δυναμικό.

Απαλλαγή ή μείωση των τελών χρήσης γης για τους φτωχούς, τα νοικοκυριά ή τα άτομα εθνοτικών μειονοτήτων· απαλλαγή από τα τέλη χρήσης γης για οικιστική γη για άτομα που πρέπει να μετεγκατασταθούν όταν το Κράτος ανακτά γη λόγω κινδύνων που απειλούν την ανθρώπινη ζωή.

Απαλλαγή και μείωση των τελών χρήσης γης για οικιστική γη εντός του ορίου κατανομής οικιστικής γης (συμπεριλαμβανομένης της κατανομής γης, της αλλαγής σκοπού χρήσης γης, της χορήγησης πιστοποιητικών σε τρέχοντες χρήστες γης) για νοικοκυριά και άτομα με αξιόλογες υπηρεσίες στην επανάσταση που δικαιούνται απαλλαγή και μείωση των τελών χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί ατόμων με αξιόλογες υπηρεσίες...

Όσον αφορά την πρόταση να επιτραπεί στα φτωχά νοικοκυριά να πληρώνουν για τη μετατροπή χρήσης γης σε δόσεις για μεγάλο χρονικό διάστημα, το Υπουργείο Οικονομικών δήλωσε ότι το Διάταγμα 103/2024/ND-CP και το Διάταγμα 101/2024/ND-CP ορίζουν ότι οι χρήστες γης επιτρέπεται να οφείλουν τέλη χρήσης γης κατά την έκδοση του πρώτου Πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη (εάν χρειάζεται) κατά την έκδοση του πρώτου Πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη και παρέχουν συγκεκριμένους κανονισμούς σχετικά με τη σειρά και τις διαδικασίες καταγραφής των τελών χρήσης γης.

Επιπλέον, οι ισχύοντες νόμοι προβλέπουν επίσης πολιτικές για την απαλλαγή και τη μείωση των τελών χρήσης γης για φτωχά νοικοκυριά, οικογένειες ασφαλισμένων και πραγματικά δύσκολες περιπτώσεις.

Πηγή: https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10319967.html