Η περιοχή Μπα Ντιν ανοικοδομεί παλιό συγκρότημα διαμερισμάτων, πώς θα αποζημιωθούν οι κάτοικοι;

Η περιοχή Μπα Ντιν ανοικοδομεί παλιό συγκρότημα διαμερισμάτων, πώς θα αποζημιωθούν οι κάτοικοι;

Το συγκρότημα διαμερισμάτων Ngoc Khanh χτίστηκε το 1980 και έχει υποβαθμιστεί σοβαρά. Αντιμέτωπη με αυτή την κατάσταση, η πόλη έχει ένα σχέδιο για την ανακαίνιση και την ανοικοδόμηση αυτής της περιοχής τον επόμενο χρόνο.

Πρόσφατα, η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Ngoc Khanh, στην περιοχή Ba Dinh ( Ανόι ) συμβουλεύτηκε τους πολίτες σχετικά με τον λεπτομερή σχεδιασμό της περιοχής, με σκοπό την ανοικοδόμηση, την κατασκευή και την ανακαίνιση παλιών πολυκατοικιών στην περιοχή.

Συνεπώς, η κλίμακα του έργου είναι 24,08 εκτάρια, ο συνολικός πληθυσμός στην περιοχή σχεδιασμού είναι 17.800 άτομα. Στην οποία, η περιοχή που προτείνεται για ανακαίνιση, ανακατασκευή και ανακατασκευή είναι περίπου 21.364 τετραγωνικά μέτρα. Πρόκειται για μια περιοχή συλλογικής κατοικίας, καταπατημένη γη για επιχειρήσεις, συστάδες μεμονωμένων κατοικιών και αυλές μεταξύ συλλογικών κατοικιών στην περιοχή.

Ζώνες επιπτώσεων σε έργα σχεδιασμού.

Σύμφωνα με το σχέδιο αποζημίωσης του έργου, ο παλιός όροφος του διαμερίσματος θα αποζημιωθεί 1-2 φορές την ωφέλιμη επιφάνεια του κατεδαφισμένου διαμερίσματος. Για τον παλιό όροφο του διαμερίσματος που έχει επεκταθεί ή καταπατηθεί, το ποσοστό αποζημίωσης θα είναι περίπου 0,3 φορές την ωφέλιμη επιφάνεια.

Το σχέδιο χρήσης γης της περιφέρειας δείχνει ότι η έκταση γης για την κατασκευή νέων διαμερισμάτων θα είναι περίπου 16.206 τετραγωνικά μέτρα, αντιπροσωπεύοντας το 6,7% της συνολικής κλίμακας του έργου. Ο πληθυσμός του έργου αναμένεται να είναι περίπου 4.272 άτομα.

Επί του παρόντος, η περιοχή Ngoc Khanh αξιολογείται ως περιοχή με χαμηλή αποδοτικότητα χρήσης γης, υψηλή πυκνότητα δόμησης, έλλειψη υποδομών όπως δέντρα, χώροι στάθμευσης και πολύπλοκο σύστημα κυκλοφορίας.

Η ανακαίνιση στοχεύει να αναπτυχθεί σύμφωνα με το μοντέλο TOD (αστική ανάπτυξη προσανατολισμένη στις συγκοινωνίες), συμβάλλοντας στη βελτίωση της αποδοτικότητας της χρήσης γης. Θα προστεθούν κοινωνικές υποδομές, δέντρα και χώροι στάθμευσης. Επιπλέον, θα συγχρονιστούν οι υποδομές κυκλοφορίας και οι τεχνικές υποδομές.

Προηγουμένως, τον Απρίλιο του 2024, ο Γραμματέας της Επιτροπής του Κόμματος του Ανόι και η αντιπροσωπεία εργασίας επιθεώρησαν απευθείας την πολυκατοικία Α, στο παλιό συγκρότημα διαμερισμάτων Ngoc Khanh (περιφέρεια Ngoc Khanh, περιοχή Ba Dinh). Πρόκειται για μία από τις επικίνδυνες πολυκατοικίες επιπέδου D, όπου δεκάδες νοικοκυριά έπρεπε να εκκενωθούν σε προσωρινές κατοικίες για να διασφαλιστεί η ασφάλεια.

Σύμφωνα με την κατεύθυνση των ηγετών της Επιτροπής του Κόμματος, ο στόχος είναι να επιλεγεί επενδυτής έως το τέλος του 2024, έτσι ώστε το 2025, το Ανόι να ξεκινήσει την ανακαίνιση και την ανοικοδόμηση 1-2 παλιών πολυκατοικιών. Συγκεκριμένα, η περιοχή Μπα Ντιν θα είναι η περιοχή προτεραιότητας για την εφαρμογή στην πρώτη φάση του σχεδίου.

Σε πρόσφατο έγγραφο του Υπουργείου Κατασκευών , η Μπα Ντιν είναι μια από τις περιοχές όπου οι τιμές των διαμερισμάτων είναι ασυνήθιστα υψηλές σε σύγκριση με την κατάσταση της αγοράς και τις ανάγκες των ανθρώπων, μαζί με άλλες περιοχές όπως η Τάι Χο, η Χάι Μπα Τρουνγκ, η Χόαϊ Ντουκ...

Αυτή τη στιγμή, ορισμένες παλιές πολυκατοικίες στην περιοχή Ngoc Khanh πωλούνται από μεσίτες σε μέση τιμή περίπου 40-45 εκατομμυρίων VND/m2. Αυτό το ποσό ισοδυναμεί με την ηλικία αυτών των πολυκατοικιών. Όσον αφορά τα παλιά διαμερίσματα, η τιμή μπορεί να φτάσει τα 60-70 εκατομμύρια VND/m2.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html