Η Κουάνγκ Ναμ είναι αποφασισμένη να άρει τις δυσκολίες για τις επιχειρήσεις ακινήτων

Ο Αντιπρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, Tran Nam Hung, συνεργάστηκε με τον Επαρχιακό Επιχειρηματικό Σύνδεσμο στις 10 Σεπτεμβρίου 2024. Φωτογραφία: QUANG HA

Πολλές δυσκολίες

Ο κ. Tran Quoc Bao - Πρόεδρος του Επαρχιακού Επιχειρηματικού Συνδέσμου, δήλωσε ότι η επιχειρηματική κοινότητα του τομέα των ακινήτων αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες στην υλοποίηση έργων, με πιο σημαντικό το πρόβλημα της αποζημίωσης και της εκκαθάρισης του χώρου, το οποίο προκύπτει από την ικανότητα του φορέα που είναι αρμόδιος για την αποζημίωση και την τρέχουσα διαχείριση, καθώς και από την έλλειψη προσδιορισμού της τοποθεσίας.

Ο κ. Tran Quoc Bao - Πρόεδρος του Επαρχιακού Επιχειρηματικού Συνδέσμου, ενημερώθηκε στη συνάντηση. Φωτογραφία: QUANG HA

Ο κ. Μπάο είπε ότι σε πολλές περιπτώσεις, τα σχέδια αποζημίωσης και υποστήριξης επανεγκατάστασης εγκρίθηκαν πριν από περισσότερα από 4 χρόνια, αλλά τα νοικοκυριά δεν έλαβαν ακόμη χρήματα και δεν παρέδωσαν τη γη, παρόλο που η τοπική αυτοδιοίκηση οργάνωσε πολλούς διαλόγους και μαζικές οργανώσεις συμμετείχαν στην εκστρατεία.

«Ορισμένα προβλήματα έχουν επιλυθεί πολλές φορές από τις τοπικές αρχές και τις μονάδες αποζημίωσης. Έχουν υπάρξει ακόμη και περισσότερες από 5 ανακοινώσεις συμπερασμάτων και οδηγίες από τους τοπικούς ηγέτες, αλλά δεν έχουν επιλυθεί, με αποτέλεσμα την παράταση του έργου», δήλωσε ο κ. Μπάο.

Η κα Nguyen Thi Minh Chau - Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Dien Ban, δήλωσε ότι οι εργασίες εκκαθάρισης του χώρου στην περιοχή αντιμετώπισαν πολλές δυσκολίες, οι οποίες σχετίζονταν με παλιά έργα του παρελθόντος, ενώ ένα μέρος των κατοίκων ζήτησε αποζημίωση για γεωργική γη με οικιστική γη και ρυθμίσεις επανεγκατάστασης. Η περιοχή αντιμετώπισε επίσης δυσκολίες στην εξέταση της προέλευσης της γης στην περιοχή Dien Ngoc.

Η κα Nguyen Thi Minh Chau - Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Dien Ban - μίλησε. Φωτογραφία: QUANG HA

«Η ανάκτηση γης είναι επίσης πολύ δύσκολο να πραγματοποιηθεί επειδή τα παλιά αρχεία του έργου είναι γεμάτα κενά. Εάν εφαρμοστεί η νομοθεσία, είναι απαραίτητο να ληφθούν οι απόψεις της Επαρχιακής Αστυνομίας, του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος και των συναφών τομέων, και ταυτόχρονα να διασφαλιστούν τα δικαιώματα του λαού», δήλωσε η κα Nguyen Thi Minh Chau.

Επιπλέον, στην πόλη Ντιέν Μπαν, υπάρχουν 20 έργα ακινήτων που επικαλύπτουν τα όρια με το Έργο Βυθοκόρησης του Ποταμού Κο Κο, το οποίο έχει επενδυθεί από το Επαρχιακό Συμβούλιο Διαχείρισης Επενδύσεων για την Κατασκευή Οδικών Μεταφορών. Επί του παρόντος, τα μέρη εργάζονται ενεργά για να ορίσουν με σαφήνεια τα επικαλυπτόμενα όρια, επιλύοντάς τα πλήρως.

Όσον αφορά το ζήτημα της κατανομής γης, ο κ. Tran Quoc Bao ανέφερε ότι εάν σε ένα μέρος της περιοχής του έργου δεν παραχωρηθεί γη, ο επενδυτής δεν μπορεί να υλοποιήσει το έργο εντός του χρονοδιαγράμματος, ούτε μπορεί να παραδοθεί για χρήση, κάτι που μπορεί εύκολα να οδηγήσει σε εκ νέου καταπάτηση.

Πολλά έργα στο Ντιέν Μπαν καθυστερούν στην υλοποίηση λόγω «εμπλοκής» στην εκκαθάριση του χώρου. Φωτογραφία: KHÁNH LINH

Σύμφωνα με τον κ. Bao, η παράδοση γης με «δέρμα λεοπάρδαλης» χωρίς να χορηγηθεί πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης και η μη δυνατότητα διαχωρισμού και μεταβίβασης οικοπέδων δεν προσφέρει καμία ουσιαστική ανακούφιση στους επενδυτές.

Ο κ. Tran Quoc Bao πρότεινε τα αρμόδια τμήματα, υπηρεσίες και τομείς να εκδώσουν κανονισμούς σχετικά με την κατανομή γης, τη μεταβίβαση, την καταχώριση αλλαγών και την έκδοση υποβιβλίων από τα βιβλία μπλοκ για τις επιλέξιμες επιχειρήσεις. «Αντιμετωπίζουμε πολλές δυσκολίες, πολλές τράπεζες θεωρούν τις επιχειρήσεις ακινήτων της Quang Nam ως «αδιαφοροποιητικές» επειδή δεν τολμούν να τηρούν τα βιβλία αυτών των επιχειρήσεων» - μοιράστηκε ο κ. Bao.

Ο Πρόεδρος του Επαρχιακού Επιχειρηματικού Συνδέσμου ανέφερε επίσης δυσκολίες στο χρονοδιάγραμμα της υποχρέωσης κατάθεσης για τη διασφάλιση της υλοποίησης του έργου. Ο Σύνδεσμος συνέστησε ότι για έργα με προκαταβολές αποζημίωσης μεγαλύτερες από την κατάθεση, αλλά το έργο καθυστερεί λόγω υπαιτιότητας της τοπικής αυτοδιοίκησης που καθυστέρησε την παράδοση του χώρου και όχι λόγω υπαιτιότητας του επενδυτή, η κατάθεση θα συνεχίσει να αναστέλλεται και η πρόοδος θα παραταθεί σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Η Κουάνγκ Ναμ έχει αυτή τη στιγμή υπό υλοποίηση 177 οικιστικά και αστικά έργα. Εκ των οποίων τα 17 έχουν ολοκληρωθεί και οριστικοποιηθεί. Τα 18 έργα περιλαμβάνουν ολοκληρωμένα, παραδομένα προς χρήση αλλά όχι ακόμη οριστικοποιημένα έργα και έργα που έχουν ουσιαστικά ολοκληρωθεί αλλά δεν έχουν ακόμη εγκριθεί ή οριστικοποιηθεί. Τα 120 έργα βρίσκονται υπό υλοποίηση (για 25 έργα έχουν ληφθεί αποφάσεις επιλογής επενδυτών και τα 95 έχουν παραδοθεί σε επενδυτές).

Αποφασισμένος να αφαιρέσει

Ο εκπρόσωπος του Τμήματος Σχεδιασμού και Επενδύσεων δήλωσε ότι από τα 120 έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη, τα 57 εξακολουθούν να είναι εντός χρονοδιαγράμματος. 21 έργα εξακολουθούν να είναι εντός χρονοδιαγράμματος σύμφωνα με το αρχικό έγγραφο πολιτικής. 36 έργα έχουν προσαρμοστεί στην πρόοδό τους. 7 έργα είναι εκτός χρονοδιαγράμματος και το τμήμα τα έχει συγκεντρώσει. 10 έργα είναι εκτός χρονοδιαγράμματος και έχουν αναφερθεί δυσκολίες. 5 έργα είναι εκτός χρονοδιαγράμματος αλλά επιθεωρούνται από τις αρμόδιες υπηρεσίες. 6 έργα είναι εκτός χρονοδιαγράμματος και το τμήμα τα έχει συγκεντρώσει και εξετάσει σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων υποβάλλει παράταση 18 έργων και το Τμήμα έχει ζητήσει προκαταβολή για 13 άλλα έργα που είναι εκτός χρονοδιαγράμματος, ώστε να εξεταστεί η παράταση της παράτασης. Υπάρχουν επίσης 4 έργα για τα οποία έχει ζητηθεί η υποβολή εγγράφων. Η μεγαλύτερη δυσκολία στην παράταση του χρονοδιαγράμματος είναι ο αντίκτυπος νέων νομικών κανονισμών, όπως ο Νόμος περί Γης του 2024, και αυτά τα έργα έχουν κριθεί από την Κεντρική Επιτροπή Επιθεώρησης ότι έχουν λάβει γη χωρίς υποβολή προσφορών. Και κατά την παράταση του χρονοδιαγράμματος, υπάρχουν επίσης δυσκολίες με τις προκαταβολές, επειδή οι επενδυτές αρνούνται να καταθέσουν.

Ο Αντιπρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, Tran Nam Hung, ζήτησε από τις τοπικές αρχές να συντονιστούν με τους επενδυτές για την ορθή διεξαγωγή της εκκαθάρισης του χώρου. Φωτογραφία: QUANG HA

Σύμφωνα με τον Αντιπρόεδρο της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, Τραν Ναμ Χουνγκ, η Κουάνγκ Ναμ δημιουργεί πάντα τις καλύτερες συνθήκες για τη λειτουργία και την ανάπτυξη των επιχειρήσεων, αλλά πρέπει να συμμορφώνονται με τις διατάξεις του νόμου και να εκπληρώνουν τις οικονομικές υποχρεώσεις και τον κρατικό προϋπολογισμό.

Τονίζοντας ότι η αποζημίωση και η εκκαθάριση του χώρου αποτελούν καθοριστικούς παράγοντες για την άρση των δυσκολιών για τα έργα ακινήτων, ο Αντιπρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, Tran Nam Hung, πρότεινε στις τοπικές αρχές να θεωρήσουν αυτό ένα σημαντικό και τακτικό πολιτικό καθήκον.

«Οι τοπικές αρχές πρέπει να αναπτύξουν συγκεκριμένα, λεπτομερή σχέδια για κάθε έργο που θα υλοποιηθεί· να συντονιστούν με τις επιχειρήσεις για την προπαγάνδα και την κινητοποίηση του λαού. Σε αυτή τη βάση, πρέπει να υπάρχουν πρακτικά εργασίας με τους επενδυτές για την ανακοίνωση των καθηκόντων και την αποσαφήνιση των ευθυνών μεταξύ των μερών» - σημείωσε ο κ. Hung.

Όσον αφορά την παράταση της επενδυτικής διαδικασίας, ο κ. Hung δήλωσε ότι η επαρχία συμφωνεί να παρατείνει την πρόοδο μόνο όταν ο επενδυτής καταβάλει προκαταβολή σύμφωνα με τις διατάξεις της ισχύουσας νομοθεσίας. Ο Αντιπρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, Tran Nam Hung, ανέθεσε στο Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων να συνεργαστεί με την επιχείρηση και να συμβουλεύσει την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να εξετάσει το ενδεχόμενο παράτασης της παράτασης με την προϋπόθεση ότι υπάρχει επιβεβαίωση από την τοπική αρχή σχετικά με το ποσό των χρημάτων που έχει προκαταβάλει ο επενδυτής για την εκκαθάριση του χώρου.

Ο Αντιπρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, Tran Nam Hung, ενέκρινε επίσης την πολιτική διαίρεσης της προόδου υλοποίησης του έργου σε φάσεις. Η Φάση 1 θα παραδώσει πρώτα γη για επανεγκατάσταση για έργα επανεγκατάστασης επί τόπου σύμφωνα με τον εγκεκριμένο λεπτομερή σχεδιασμό και θα ολοκληρώσει την υποδομή-πλαίσιο.

«Μετά την κατανομή της γης επανεγκατάστασης, συμφωνείται ότι η υπόλοιπη έκταση γης θα χωριστεί σε μέγιστο αριθμό 2 περιόδων, τα οικόπεδα πρέπει να γειτνιάζουν μεταξύ τους σύμφωνα με τον εγκεκριμένο λεπτομερή σχεδιασμό 1/500. Η επαρχία θα μελετήσει επίσης τον μέγιστο αριθμό πιστοποιητικών έκδοσης για κάθε διαιρεμένη φάση» - δήλωσε ο Αντιπρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, Tran Nam Hung.

Πηγή: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html