Απόφαση για την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης

Το απόγευμα της 30ής Νοεμβρίου, η Εθνοσυνέλευση ενέκρινε ψήφισμα σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης, με 415/460 παρόντες αντιπροσώπους υπέρ (ίσο με το 86,64% του συνολικού αριθμού των αντιπροσώπων της Εθνοσυνέλευσης).

Οι αντιπρόσωποι της Εθνοσυνέλευσης πατούν το κουμπί για να εγκρίνουν το σχέδιο ψηφίσματος. (Φωτογραφία: DUY LINH)

Ψήφισμα που ρυθμίζει την πιλοτική εφαρμογή του έργου εμπορική κατοικία μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης (πιλοτικό έργο) σε εθνικό επίπεδο για 4 περιπτώσεις.

Συγκεκριμένα, έργα οργανισμών επιχειρήσεων ακινήτων που λαμβάνουν δικαιώματα χρήσης γης· έργα οργανισμών επιχειρήσεων ακινήτων που έχουν επί του παρόντος δικαιώματα χρήσης γης· έργα οργανισμών επιχειρήσεων ακινήτων που έχουν επί του παρόντος δικαιώματα χρήσης γης και λαμβάνουν δικαιώματα χρήσης γης· έργα οργανισμών επιχειρήσεων ακινήτων που έχουν συσταθεί από οργανισμούς που χρησιμοποιούν γη για την υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης στην περιοχή παραγωγής και επιχειρηματικών εγκαταστάσεων που πρέπει να μετεγκατασταθούν λόγω περιβαλλοντικής ρύπανσης, εγκαταστάσεις που πρέπει να μετεγκατασταθούν σύμφωνα με τον πολεοδομικό σχεδιασμό και τον πολεοδομικό σχεδιασμό.

Τα πιλοτικά έργα, σύμφωνα με το Ψήφισμα, πρέπει να πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις: το εύρος της έκτασης και του οικοπέδου για την υλοποίηση του έργου πρέπει να είναι σύμφωνο με τον χωροταξικό σχεδιασμό ή τον πολεοδομικό σχεδιασμό σε επίπεδο περιφέρειας, καθώς και με τον πολεοδομικό σχεδιασμό.

Το εύρος της γης και του οικοπέδου για την υλοποίηση του έργου είναι σύμφωνο με το εγκεκριμένο τοπικό πρόγραμμα και σχέδιο οικιστικής ανάπτυξης.

Το εύρος της γης και των οικοπέδων για την υλοποίηση του έργου περιλαμβάνεται στον κατάλογο των οικοπέδων που προβλέπονται για την υλοποίηση του πιλοτικού έργου, ο οποίος εγκρίθηκε από το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος ψηφίσματος.

Υπάρχει γραπτή έγκριση από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή σχετικά με τη συμφωνία για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης για την εφαρμογή του πιλοτικού έργου για την περίπτωση που ορίζεται στην παρούσα Απόφαση, η οποία αποτελεί επίσης προϋπόθεση που αναφέρεται στην Απόφαση.

Οι οργανισμοί επιχειρήσεων ακινήτων πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις που ορίζονται από τη νομοθεσία περί γης, στέγασης, επιχειρήσεων ακινήτων, επενδύσεων και άλλες σχετικές νομικές διατάξεις.

Στην περίπτωση χρήσης σχεδιασμένων αμυντικών εκτάσεων και περιοχών ασφαλείας που έχουν αφαιρεθεί από αμυντικές εκτάσεις και περιοχές ασφαλείας για την υλοποίηση πιλοτικών έργων, πρέπει να πληρούνται οι παραπάνω προϋποθέσεις και να υπάρχει γραπτή έγκριση από το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας για αμυντικές εκτάσεις και από το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας για περιοχές ασφαλείας.

Ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής, Vu Hong Thanh, παρουσίασε την επεξήγηση, την αποδοχή και την αναθεώρηση του σχεδίου ψηφίσματος πριν η Εθνοσυνέλευση ψηφίσει για την έγκρισή του. (Φωτογραφία: DUY LINH)

Σύμφωνα με το Ψήφισμα, οι οργανισμοί επιχειρήσεων ακινήτων που εφαρμόζουν πιλοτικά έργα επιτρέπεται να λαμβάνουν μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης και να αλλάζουν σκοπούς χρήσης γης για έναν, ορισμένους ή τους ακόλουθους τύπους γης για την υλοποίηση πιλοτικών έργων: γεωργική γη· μη γεωργική γη εκτός από οικιστική γη· οικιστική γη και άλλη γη στο ίδιο οικόπεδο σε περιπτώσεις συμφωνίας για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης.

Η επιλογή των πιλοτικών έργων πρέπει να πληροί τα ακόλουθα κριτήρια: να υλοποιούνται σε αστικές περιοχές ή περιοχές που έχουν σχεδιαστεί για αστική ανάπτυξη· η συνολική οικιστική έκταση γης σε πιλοτικά έργα (συμπεριλαμβανομένων των υφιστάμενων οικιστικών εκτάσεων και των εκτάσεων που σχεδιάζονται για αλλαγή χρήσης γης σε οικιστική γη) δεν υπερβαίνει το 30% της πρόσθετης οικιστικής έκτασης κατά τη διάρκεια της περιόδου σχεδιασμού (σε σύγκριση με την τρέχουσα κατάσταση χρήσης οικιστικής γης) σύμφωνα με το εγκεκριμένο σχέδιο κατανομής γης και χωροταξίας στον επαρχιακό σχεδιασμό για την περίοδο 2021-2030· να μην ανήκουν στα έργα που ορίζονται στην παράγραφο 4 του άρθρου 67. Νόμος περί Γης.

Η Λαϊκή Επιτροπή σε επαρχιακό επίπεδο υποβάλλει στο Λαϊκό Συμβούλιο στο ίδιο επίπεδο για έγκριση τον κατάλογο των εκτάσεων γης που προβλέπονται για την εφαρμογή του πιλοτικού έργου, ταυτόχρονα με την έγκριση του καταλόγου των έργων και των έργων που απαιτούν ανάκτηση γης σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 5 του άρθρου 72 του Νόμου περί Γης.

Για την έκταση γης εθνικής άμυνας και ασφάλειας που έχει προγραμματιστεί να απομακρυνθεί από την έκταση εθνικής άμυνας και ασφάλειας και πληροί τους όρους που ορίζονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 3 του παρόντος ψηφίσματος, αλλά δεν έχει παραδοθεί στην τοπική διαχείριση, θα δοθεί προτεραιότητα στο Υπουργείο Εθνικής Άμυνας και στο Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας για την οργάνωση της εφαρμογής πιλοτικών έργων με προτεραιότητα στην πώληση, τη μίσθωση και την αγορά με δόσεις για αξιωματικούς και στρατιώτες των ενόπλων δυνάμεων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Η Απόφαση τίθεται σε ισχύ από την 1η Απριλίου 2025 και θα εφαρμοστεί για 5 χρόνια.

Μετά τη λήξη της Απόφασης, ο οργανισμός επιχειρήσεων ακινήτων που υλοποιεί το πιλοτικό έργο, σύμφωνα με την πρόοδο που έχει καταγραφεί στο επενδυτικό έργο, θα συνεχίσει να υλοποιεί το έργο μέχρι το τέλος του. Ο δικαιούχος των δικαιωμάτων χρήσης γης και της κυριότητας των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη στο πιλοτικό έργο θα έχει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του χρήστη γης και του ιδιοκτήτη περιουσιακών στοιχείων, όπως ορίζεται από τον νόμο.

Πηγή