Αναζήτηση γης μετά από φήμες για συγχωνεύσεις πόλεων-επαρχιών: Οι επενδυτές πρέπει να είναι σε εγρήγορση

Πρόσφατα, τα νέα για τη συγχώνευση επαρχιών και πόλεων έχουν γίνει ένα θέμα που χρησιμοποιούν πολλοί άνθρωποι για να διαφημίσουν τα ακίνητά τους. Σύμφωνα με έρευνα των δημοσιογράφων της Dan Tri, τα οικόπεδα σε πολλές περιοχές έχουν γεμίσει με τις παραπάνω πληροφορίες.

Για παράδειγμα, στην πόλη Βιετ Τρι (επαρχία Φου Το ), η τιμή της γης προς πώληση σε κοινότητες και διαμερίσματα όπως οι Ταν Μιέου, Τζία Καμ, Το Σον, Μπαχ Χακ, Σονγκ Λο... έχει αυξηθεί απότομα σε σύγκριση με το τέλος του περασμένου έτους. Σύμφωνα με τον κ. Του, μεσίτη στο Φου Το, από τις αρχές Μαρτίου, πολλοί άνθρωποι έχουν συρρεύσει στην αστική περιοχή Μπεν Γκοτ (περιφέρεια Το Σον, πόλη Βιετ Τρι) για να δουν τη γη. Πριν από το Τετ, η τιμή της γης σε αυτήν την περιοχή ήταν περίπου 13-15 εκατομμύρια VND/τ.μ., αλλά τώρα η τιμή πώλησης έχει αυξηθεί σε περισσότερα από 20 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Μερικοί μεσίτες χρησιμοποιούν φήμες για συγχωνεύσεις επαρχιακών εταιρειών για να πουλήσουν γη (Στιγμιότυπο οθόνης).

Αντιμέτωπο με την παραπάνω κατάσταση, το Τμήμα Κατασκευών της επαρχίας Φου Το προειδοποίησε ότι οι υψηλές τιμές γης είναι πιθανώς απλώς κόλπα των μεσιτών γης για να διογκώσουν τις τιμές. Ταυτόχρονα, ανέφερε ότι οι λειτουργικές μονάδες θα ελέγχουν και θα συλλέγουν πληροφορίες για χειρισμό.

Σύμφωνα με πληροφορίες από τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS), σε περιοχές σε όλη τη χώρα, λίγες μόνο εβδομάδες μετά την πληροφορία σχετικά με την πρόταση συγχώνευσης επαρχιών και πόλεων, οι τιμές της γης σε ορισμένες περιοχές έχουν αυξηθεί, σε ορισμένες περιοχές έως και 20%.

Ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) - δήλωσε ότι αυτή η εξέλιξη δεν είναι κάτι καινούργιο στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ. Η ιστορία της αγοράς δείχνει ότι κάθε φορά που εμφανίζονται πληροφορίες σχετικά με νέο σχεδιασμό, οι τιμές της γης στην αντίστοιχη περιοχή συχνά αυξάνονται απότομα βραχυπρόθεσμα.

Ο κύριος λόγος προέρχεται από την ψυχολογία FOMO (φόβος μήπως μείνουν πίσω) των επενδυτών. Αντιμέτωποι με αυτές τις πληροφορίες, φαίνονται πιο επείγοντες και βιαστικοί στις αποφάσεις τους να «βάλουν χρήματα». Με την ισχυρή πεποίθηση ότι η αλλαγή σίγουρα θα οδηγήσει σε οικονομική και κοινωνική ανάπτυξη, μαζί με αυτό, οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν επίσης.

Σε αυτό το σημείο, η απόφαση υποκινείται και απηχείται επίσης από την πρόβλεψη ότι η προσαρμογή των πινάκων τιμών γης στο μέλλον στις τοπικές κοινωνίες θα αυξήσει έμμεσα τις τιμές της γης. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, οι περισσότερες από αυτές τις αυξήσεις τιμών είναι κερδοσκοπικής φύσης. Διότι ακόμη και αν υπάρξει διοικητική αλλαγή που σχετίζεται με την απόφαση συγχώνευσης, δεν είναι βέβαιο ότι θα οδηγήσει σε εξαιρετική ανάπτυξη στις περιοχές, τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα, ειδικά στο πλαίσιο της αύξησης των τιμών των ακινήτων σε σύγκριση με το εισόδημα της πλειοψηφίας των ανθρώπων τα τελευταία χρόνια.

Συνεπώς, οι βιαστικές αποφάσεις χωρίς προσεκτική έρευνα και αξιολόγηση των πληροφοριών θα οδηγήσουν τους επενδυτές σε πολλούς κινδύνους. Ως αποτέλεσμα, πολλοί επενδυτές έχουν δεσμευμένο κεφάλαιό τους και δεν έχουν αρκετή δύναμη για να αντέξουν μέχρι να αυξηθούν πραγματικά οι τιμές των ακινήτων.

Ο κ. Ντιν έδωσε ένα παράδειγμα: όταν δημοσιεύθηκαν πληροφορίες σχετικά με την αναβάθμιση ορισμένων προαστιακών περιοχών στο Ανόι ή την πόλη Χο Τσι Μινχ, οι τιμές της γης αυξήθηκαν αμέσως «εκτοξεύοντας τα ύψη». Ωστόσο, πολλές περιοχές χωρίς επενδύσεις σε υποδομές έπεσαν γρήγορα σε κατάσταση «αποπληθωρισμένης φούσκας», οι τιμές αντιστράφηκαν και μειώθηκαν μετά το πέρασμα του «πυρετού».

Οι επενδυτές ακινήτων πρέπει να είναι προσεκτικοί όταν ακολουθούν φήμες.

Ο κ. Pham Duc Toan - ειδικός σε θέματα ακινήτων - δήλωσε ότι μέχρι σήμερα, οι πληροφορίες σχεδιασμού είχαν πάντα ισχυρό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων. Για παράδειγμα, στο παρελθόν, οι πληροφορίες σχεδιασμού για τη μετατροπή των περιοχών Dong Anh ή Hoai Duc σε περιοχές προκάλεσαν επίσης πολλαπλασιασμό των τιμών γης στην περιοχή.

Πρόσφατα, φημολογείται ότι ορισμένες τοποθεσίες θα γίνουν διοικητικά κέντρα μετά τη συγχώνευση, ενώ ο τομέας των ακινήτων έχει προκαλέσει ιδιαίτερο ενθουσιασμό. Η φύση της αγοράς ακινήτων είναι η αγορά και η πώληση σύμφωνα με τις προσδοκίες.

Όσοι αγοράζουν με βάση φήμες ελπίζουν τώρα να κάνουν τη σωστή επιλογή και ότι οι τιμές θα αυξηθούν απότομα στο μέλλον. Όχι μόνο οι μικροί επενδυτές, αλλά και ορισμένοι επενδυτές έργων, όταν ακούν φήμες για συγχωνεύσεις, σταματούν επίσης να πωλούν και περιμένουν επίσημες πληροφορίες ότι οι τιμές θα αυξηθούν απότομα.

Ένα οικόπεδο στα περίχωρα του Ανόι (Φωτογραφία: Duong Tam).

Ο κ. Toan είπε ότι ορισμένοι άνθρωποι αναλαμβάνουν ρίσκα για να εκμεταλλευτούν την ευκαιρία να αποκομίσουν μεγάλα κέρδη. Ωστόσο, το να ακολουθούν οι επενδυτές φήμες είναι πολύ επικίνδυνο, ειδικά για εκείνους που χρησιμοποιούν δανεικά κεφάλαια για να «σερφάρουν». Ως εκ τούτου, οι επενδυτές πρέπει να κάνουν προσεκτική έρευνα και να περιμένουν επίσημες, σαφείς πληροφορίες.

Σύμφωνα με τον ίδιο, μακροπρόθεσμα, μετά τη συγχώνευση επαρχιών και πόλεων, οι επενδύσεις σε υποδομές θα γίνονται συστηματικά. Από εκεί και πέρα, ενδέχεται να υπάρξουν τοπικές αυξήσεις τιμών στην αγορά ακινήτων όπου βρίσκεται το διοικητικό κέντρο. Όσον αφορά τα μέρη που δεν βρίσκονται ως διοικητικά κέντρα αλλά έχουν υψηλές τιμές ακινήτων, ίσως χρειαστεί να προσαρμοστούν. Ωστόσο, είπε, αυτό θα χρειαστεί πολύ χρόνο, μέχρι να επενδυθούν πλήρως και συστηματικά οι υποδομές.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο πρόεδρος της VARS δήλωσε ότι η συγχώνευση επαρχιών και πόλεων θα έχει θετικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων. Συνεπώς, η συγχώνευση μπορεί να βοηθήσει στη μείωση ορισμένων νομικών διαδικασιών για την υλοποίηση έργων, βοηθώντας την αγορά να έχει μεγαλύτερη προσφορά, ειδικά στον τομέα της προσιτής στέγασης, καθώς οι άνθρωποι θα έχουν περισσότερες επιλογές για να αγοράσουν σπίτια σε πιο λογικές τιμές.

Ωστόσο, για να αυξηθεί βιώσιμα η αξία των ακινήτων, πρέπει να υπάρχει μια βάση, πράγμα που σημαίνει ότι πρέπει να υπάρχει σύγχρονη ανάπτυξη της κυκλοφορίας, των οικονομικών και κοινωνικών υποδομών, όπως το άνοιγμα περισσότερων μεγάλων δρόμων, μετρό, σχολείων ή η δυνατότητα δημιουργίας ταμειακών ροών από τη μίσθωση.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh, οι «πυρετοί γης» που βασίζονται μόνο σε ειδήσεις χωρίς να συνοδεύονται από σχέδια ανάπτυξης συχνά έχουν σύντομους κύκλους, αυξάνονται γρήγορα, αλλά είναι δύσκολο να διατηρηθούν σε υψηλά επίπεδα για μεγάλο χρονικό διάστημα. Επομένως, οι επενδυτές πρέπει να είναι πολύ προσεκτικοί πριν από τους «εικονικούς πυρετούς». Επειδή οι «πυρετοί γης» που βασίζονται σε φήμες συχνά ωφελούν μόνο μια μικρή ομάδα κερδοσκόπων. Εν τω μεταξύ, η πλειονότητα των μεμονωμένων επενδυτών και των πραγματικών αγοραστών κινδυνεύουν να βρεθούν σε αδιέξοδο εάν αγοράσουν σε τιμές που έχουν εκτοξευθεί πολύ ψηλά.

Στην πραγματικότητα, μετά από κάθε γηπεδούχο πυρετό, πολλοί επενδυτές που αγόραζαν στην κορύφωση της τιμής έπρεπε να θάψουν το κεφάλαιό τους για μεγάλο χρονικό διάστημα ή να αποδεχτούν ζημίες με χαμηλή ρευστότητα. Ακόμη και πολλές ομάδες επενδυτών με αυτοπεποίθηση και εμπειρία στο «σερφάρισμα» απέτυχαν πολλές φορές όταν δεν μπορούσαν να πουλήσουν τα αγαθά τους εγκαίρως.

Για να αποφύγουν να πέσουν σε «εικονικούς» πυρετούς και να εξασφαλίσουν τα αναμενόμενα κέρδη, οι επενδυτές πρέπει να είναι σε εγρήγορση και να αποφύγουν να παρασυρθούν από το πλήθος. Οι επενδυτές πρέπει επίσης να μελετήσουν προσεκτικά το επίπεδο των τιμών γης στην περιοχή στην οποία σχεδιάζουν να επενδύσουν και να κατανοήσουν την πρόοδο των αλλαγών στον σχεδιασμό, ώστε να αξιολογήσουν τους κινδύνους και το αναπτυξιακό δυναμικό.

Η αγορά όταν οι τιμές έχουν αυξηθεί απότομα συχνά συνεπάγεται πολύ μεγαλύτερους κινδύνους από τα αναμενόμενα κέρδη. Τα μέρη με συγκεκριμένο σχεδιασμό και υλοποίηση υποδομών ή έργα με σύγχρονες και σύγχρονες επενδύσεις, με πολλές πολιτικές για την «προσέλκυση» ανθρώπων θα είναι ασφαλέστερες επιλογές από τις περιοχές όπου οι τιμές ανεβαίνουν μόνο με βάση φήμες.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/san-dat-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh-nha-dau-tu-can-tinh-tao-20250319175539932.htm