Μετά τα διαμερίσματα, ποιος τομέας ακινήτων θα ηγηθεί της αγοράς φέτος;

(Dan Tri) - Οι ειδικοί πιστεύουν ότι η αγορά ακινήτων θα είναι πιο σταθερή φέτος. Συγκεκριμένα, τα ακίνητα σε προαστιακές περιοχές θα γίνουν πιο ελκυστικά για τους επενδυτές.

«Παίρνοντας τον παλμό» της αγοράς ακινήτων το 2025

Το 2024, η αγορά ακινήτων κατέγραψε ισχυρή ανάπτυξη στον τομέα των διαμερισμάτων. Αξιοσημείωτο είναι ότι στο Ανόι , σύμφωνα με έκθεση ερευνητικής μονάδας, η προσφορά νεόδμητων διαμερισμάτων έφτασε στο υψηλότερο επίπεδο από το 2020, ξεπερνώντας τις 30.900 μονάδες, 3 φορές υψηλότερη από την ίδια περίοδο.

Από το τέταρτο τρίμηνο του 2024, η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στο Ανόι έφτασε τα 72 εκατομμύρια VND/m2 (χωρίς ΦΠΑ και έξοδα συντήρησης), σημειώνοντας αύξηση 36% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι και 12% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS), η αγορά το 2024 θα αντιμετωπίσει ακόμη πολλές προκλήσεις. Συγκεκριμένα, η ανάκαμψη της αγοράς θα εξακολουθεί να παρουσιάζει σαφή διαφοροποίηση μεταξύ τμημάτων, περιοχών, τύπων προϊόντων, ακόμη και μεταξύ προμηθευτών. Αυτή η ενότητα προβλέπει ότι το 2025, η «ζέστη» της αγοράς θα κατανεμηθεί σταδιακά πιο ομοιόμορφα μεταξύ περιοχών και τμημάτων ακινήτων.

Δίνοντας ένα σενάριο για την αγορά ακινήτων φέτος, ο κ. Vu Cuong Quyet - Γενικός Διευθυντής της Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company - δήλωσε ότι η αγορά του Ανόι δεν θα έχει πολλές ξαφνικές αλλαγές λόγω της ισχυρής αύξησης το 2024.

Η αγορά στις βόρειες επαρχίες κοντά στο Ανόι το 2024 θα αρχίσει επίσης να αυξάνεται, αλλά όχι πολύ, με καλή ρευστότητα. Τα έργα στις επαρχίες κοντά στο Ανόι και στη βόρεια περιοχή έχουν αρκετά λογικές τιμές.

Η αγορά του Νότου αποτελεί επίσης μια καλή επένδυση το 2025 λόγω των ισχυρών επενδύσεων σε υποδομές. Από το 2025 έως το 2026, όταν οι υποδομές τεθούν σε λειτουργία, η αγορά αυτή θα ανακάμψει.

«Γενικά, η αγορά θα σταθεροποιηθεί φέτος. Η υπερβολική αύξηση και μείωση των τιμών δεν είναι καλή. Η οικονομία είναι σταθερή, με στόχο αύξησης του ΑΕΠ κατά 8%, επομένως και η αγορά ακινήτων θα ωφεληθεί. Οι επαρχιακές αγορές θα έχουν καλύτερη ανθεκτικότητα», είπε.

Ένα οικόπεδο στα προάστια του Ανόι (Φωτογραφία: Tuan Minh).

Συμμεριζόμενη την ίδια άποψη, η κα Huynh Thi Kim Thanh - Διευθύντρια του Τμήματος Συμβουλευτικών Επενδύσεων της Savills Vietnam - δήλωσε ότι φέτος, η αγορά ακινήτων αναμένεται να γίνει πιο δυναμική από ό,τι το 2024, χάρη στη βελτίωση της προσφοράς σε πολλά τμήματα. Τα οικιστικά ακίνητα στα προάστια και τις δορυφορικές πόλεις κοντά στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ γίνονται όλο και πιο ελκυστικά χάρη στην ανάπτυξη των υποδομών κυκλοφορίας.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Anh Que - Πρόεδρο του Ομίλου G6, η αγορά ακινήτων θα έχει μια σύντομη περίοδο ενθουσιασμού μετά το Tet, αλλά θα επιβραδυνθεί γρήγορα εν αναμονή νέων πολιτικών καθώς και της οικονομικής και πολιτικής κατάστασης στο εσωτερικό και στο εξωτερικό. Εάν η οικονομία είναι σταθερή, η αγορά ακινήτων θα αναπτυχθεί προς μια πιο βιώσιμη κατεύθυνση, χωρίς τις συγκλονιστικές αυξήσεις τιμών όπως τα διαμερίσματα τον τελευταίο χρόνο.

Ποιος τομέας ακινήτων είναι το φωτεινό σημείο της αγοράς;

Ο κ. Vu Cuong Quyet δήλωσε ότι το 2024, η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι δεν οφείλεται αποκλειστικά στην πραγματική ζήτηση κατοικιών, αλλά το 50-60% είναι επενδύσεις. Το πλεονέκτημα της επένδυσης σε διαμερίσματα είναι ότι εκτός από τη στέγαση, αποφέρει και μια αρκετά βιώσιμη ταμειακή ροή από την ενοικίαση. Φέτος, οι επενδυτές δεν θα επενδύσουν μόνο στο Ανόι αλλά και σε βιομηχανικές επαρχίες.

Ο τομέας της κοινωνικής στέγασης αναμένεται επίσης να σημειώσει ανάπτυξη φέτος (Εικονογράφηση: Tran Khang).

Όσον αφορά τον τομέα των ακινήτων, φέτος, οι άνθρωποι έχουν υψηλές προσδοκίες ότι οι κοινωνικές κατοικίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το Ανόι και άλλες επαρχίες θα αναπτυχθούν για να ικανοποιήσουν τη ζήτηση. Επιπλέον, φέτος, η γη θα αποτελέσει ένα καλό επενδυτικό τμήμα. Πέρυσι, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν απότομα, ακόμη και ανά τετραγωνικό μέτρο διαμερισμάτων ήταν υψηλότερες από ό,τι η γη στη γύρω περιοχή. Επομένως, η γη θα αποτελέσει μια καλή επιλογή φέτος.

Ο τομέας των ακινήτων σε θέρετρα άρχισε να ανακάμπτει το 2024, αλλά δεν υπήρξε σαφής αλλαγή. Στις αγορές των θέρετρων, η Ντα Νανγκ ανέκαμψε αρκετά καλά. Το 2025, προβλέπεται ότι αυτός ο τομέας θα αρχίσει να σταθεροποιείται για να επιστρέψει στην αγορά την περίοδο 2025-2026. Γενικά, οι τομείς της αγοράς ακινήτων το 2025 θα είναι πιο σταθεροί, καλύτεροι, χωρίς απότομες διακυμάνσεις τιμών.

Μιλώντας για αυτό το ζήτημα, η κα Huynh Thi Kim Thanh δήλωσε ότι το 2025, τα ακίνητα σε βιομηχανικά πάρκα και οι εμπορικοί, γραφειακοί και λιανικοί τομείς αναμένεται να αποτελέσουν τα φωτεινά σημεία. Για τα ακίνητα σε βιομηχανικά πάρκα, η σταθερή οικονομία του Βιετνάμ, σε συνδυασμό με τη συνεχώς αυξανόμενη ροή κεφαλαίων από άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ), έχουν δημιουργήσει ισχυρή έλξη.

Ταυτόχρονα, η τάση μετατόπισης των παγκόσμιων αλυσίδων εφοδιασμού για τη μείωση των κινδύνων από εμπορικές συγκρούσεις, όπως μεταξύ ΗΠΑ και Κίνας, προωθεί περαιτέρω την ανάπτυξη αυτού του τομέα. Οι ολοένα και πιο καλά επενδυμένες υποδομές βιομηχανικών πάρκων αποτελούν επίσης έναν παράγοντα που συμβάλλει στη διατήρηση της δυναμικής ανάπτυξης.

Εν τω μεταξύ, τα ακίνητα γραφείων και λιανικής πώλησης παρουσιάζουν επίσης μεγάλο δυναμικό χάρη στην έλλειψη γης στην κεντρική περιοχή. Η οικονομική ανάκαμψη, η αυξημένη κατανάλωση και η καλά ελεγχόμενη πληθωριστική πίεση είναι σημαντικοί παράγοντες που υποστηρίζουν αυτό το τμήμα. Τα προϊόντα ακινήτων σε κεντρικές τοποθεσίες, με μοντέρνο σχεδιασμό και ανταποκρινόμενα στις νέες καταναλωτικές τάσεις, αναμένεται να συνεχίσουν να καταγράφουν υψηλή απόδοση και σταθερή προστιθέμενη αξία.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη με τις παραπάνω απόψεις, ο κ. Nguyen Anh Que ανέφερε ότι ο κύκλος των ακινήτων από το 2025 έως το 2030 θα επικεντρωθεί στην κοινωνική στέγαση. Η γη θα αποτελέσει το φωτεινό σημείο από το 2025 έως το 2027, αλλά δεν θα κατέχει πλέον τη θέση του «βασιλιά» όπως στην προηγούμενη περίοδο.

«Υπάρχουν δύο λόγοι για τους οποίους η γη δεν είναι πλέον τόσο δημοφιλής όσο το 2022. Πρώτον, σε αστικές περιοχές τύπου 3 ή υψηλότερου, η κατασκευή πρέπει να ολοκληρωθεί πριν από την πώλησή της, με αποτέλεσμα την αύξηση του επενδυτικού κόστους. Δεύτερον, η διαδικασία διαίρεσης οικοπέδων γίνεται πιο δύσκολη. Ωστόσο, τα οικόπεδα θα εξακολουθούν να είναι πιο ελκυστικά από άλλα τμήματα», τόνισε.

Επιπλέον, πιστεύει ότι ο τομέας των ακινήτων σε θέρετρα θα είναι πολύβουος από τα τέλη του 2026 έως το 2028, ειδικά στο Φου Κουόκ και το Ντα Νανγκ. Το Φου Κουόκ έχει το πλεονέκτημα της πρώιμης ανάκαμψης του τουρισμού, με τους διεθνείς επισκέπτες να αντιπροσωπεύουν σήμερα το 80% του συνόλου των επισκεπτών. Αυτή η πόλη επιλέχθηκε επίσης ως ο χώρος διεξαγωγής του APEC 2027 και έχει αναγνωριστεί ως αστική περιοχή κατηγορίας 1. Αυτό θα αποτελέσει μια μεγάλη κινητήρια δύναμη για τα ακίνητα σε θέρετρα σε αυτήν την περιοχή.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm