Αυστηρότερη διαχείριση της αγοράς ακινήτων

Πρόσφατα, οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί, με αποτέλεσμα η αγορά να δείξει σημάδια αστάθειας, αφού μόλις είχε ανακάμψει. Αυτή η κατάσταση απαιτεί από τις αρχές να παρέμβουν γρήγορα για να αποτρέψουν τον πληθωρισμό των τιμών, τη διαταραχή της πληροφόρησης και να αποτρέψουν τους ανθρώπους από το να γίνουν θύματα των εικονικών πυρετών γης που έχουν συμβεί στο παρελθόν.

Οι πελάτες επισκέπτονται και ακούν μια εισαγωγή σχετικά με ένα έργο ακινήτων στο Ανόι . (Φωτογραφία: Hai Phong)

Μετά από μια κουραστική περίοδο ψάχνοντας να αγοράσω ένα σπίτι Ανόι Από τις αρχές του 2024, πολλοί άνθρωποι αναγκάστηκαν να σταματήσουν τα σχέδιά τους λόγω της ξαφνικής αύξησης των τιμών των ακινήτων, ιδίως των διαμερισμάτων. Η κα Bui Thu Ha (από το Thanh Hoa ) ζει και εργάζεται στο Ανόι για περισσότερα από 10 χρόνια. Τον Μάρτιο του 2024, έψαξε να αγοράσει ένα διαμέρισμα στην πλατεία Sun (στην οδό Le Duc Tho, στην περιοχή Nam Tu Liem). Η κα Ha έμαθε για ένα διαμέρισμα στον 12ο όροφο με 3 υπνοδωμάτια, αξίας 5,5 δισεκατομμυρίων dong. Μη ικανοποιημένη, η κα Ha ζήτησε από τον πωλητή να της δώσει λίγο περισσότερο χρόνο.

Αφού έκανε έρευνα για κάποια άλλα έργα, τον Ιούλιο του 2024, η κα Χα αποφάσισε να επιστρέψει για να καταβάλει προκαταβολή για να αγοράσει το παραπάνω σπίτι, αλλά το διαμέρισμα διαφημιζόταν προς πώληση στα 6,5 δισεκατομμύρια VND, μια αύξηση 1 δισεκατομμυρίου VND σε σύγκριση με τέσσερις μήνες νωρίτερα. Πηγαίνοντας σε φόρουμ ακινήτων για να συνεχίσει να μαθαίνει περισσότερα για τα διαμερίσματα σε αυτήν την περιοχή, εξεπλάγη όταν είδε ότι όλα είχαν αυξηθεί σε τιμή από αρκετές εκατοντάδες εκατομμύρια σε ένα δισεκατομμύριο VND, ανάλογα με την τοποθεσία και την περιοχή. «Με τα χρήματα που έχουμε εξοικονομήσει εγώ και ο σύζυγός μου για περισσότερα από δέκα χρόνια, μαζί με τα χρήματα από την πώληση γης στην ύπαιθρο, αρκούν μόνο για να αγοράσει κανείς ένα διαμέρισμα αξίας λίγο πάνω από 5 δισεκατομμύρια VND. Αλλά τους τελευταίους μήνες, ο σύζυγός μου και εγώ σοκαριστήκαμε πραγματικά όταν είδαμε ότι οι τιμές των κατοικιών αυξάνονταν κατά αρκετές εκατοντάδες εκατομμύρια VND/διαμέρισμα κάθε λίγες μέρες ή μισό μήνα. Με αυτόν τον ρυθμό, οι εργαζόμενοι στις επαρχίες δεν θα έχουν ποτέ την ευκαιρία να αγοράσουν σπίτι στο Ανόι», μοιράστηκε η κα Χα.

Όσο για τον κ. Nguyen Dang Thinh, ιδιοκτήτη ενός διαμερίσματος στην πόλη Goldmark (Bac Tu Liem, Hanoi), ο μεσίτης του πρόσφερε τιμή διπλάσια από την αρχική τιμή που το αγόρασε. Για ένα διαμέρισμα 104 τ.μ., ο μεσίτης του πρόσφερε 6 δισεκατομμύρια VND. Πριν από αυτό, ο κ. Thinh έλαβε πολλά τηλεφωνήματα από τον μεσίτη, και μετά το Tet η προσφερόμενη τιμή αυξήθηκε ραγδαία. Από 4 δισεκατομμύρια VND, σε 5 δισεκατομμύρια VND και τώρα σε 6 δισεκατομμύρια VND. Ωστόσο, μετά από έρευνα σε πολλούς ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, ήταν γνωστό ότι πραγματοποιήθηκαν πολύ λίγες συναλλαγές για τους ακόλουθους λόγους: Ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν πούλησε, επειδή φοβόταν ότι αν πουλούσε, θα αγόραζε το σπίτι σε υψηλότερη τιμή· ο μεσίτης δεν μπορούσε να διαπραγματευτεί με τον πελάτη· ή ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος «περίμενε να δει πώς θα πήγαιναν τα πράγματα» πριν πουλήσει.

Τους πρώτους μήνες του 2024, παρά την καταγραφή θετικών σημάτων, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες και προβλήματα.

Καθώς αυξάνονται οι τιμές των διαμερισμάτων, αυξάνονται και οι τιμές των ακινήτων. Ο κ. Tran Cong, κάτοικος της περιοχής Cau Giay (Ανόι), δήλωσε ότι στα μέσα Μαρτίου 2024, πήγε να δει ένα σπίτι ενός φίλου με έκταση 40 τετραγωνικών μέτρων στην κοινότητα Song Phuong, στην περιοχή Hoai Duc. Αυτή η περιοχή βρίσκεται επίσης κοντά στην πλειστηριασμένη γη στην κοινότητα Tien Yen, η οποία έχει προκαλέσει αναταραχή στην κοινή γνώμη πρόσφατα. Αν και το σπίτι δεν έχει πωληθεί από τότε, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού αύξησε συνεχώς την τιμή. «Τον Μάρτιο, η τιμή πώλησης ήταν 2,5 δισεκατομμύρια VND, αλλά λίγο αργότερα, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού την αύξησε στα 2,9 δισεκατομμύρια VND. Μέχρι σήμερα, μετά την αμφιλεγόμενη δημοπρασία γης στο Hoai Duc, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού αύξησε την τιμή στα 3,5 δισεκατομμύρια VND. Στην πραγματικότητα, με τις τρέχουσες τιμές των ακινήτων, οι μισθωτοί σίγουρα δεν μπορούν να αγοράσουν σπίτι», δήλωσε ο κ. Cong.

Σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς ακινήτων, τους πρώτους μήνες του 2024, παρά τα θετικά σημάδια, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες και προβλήματα. Τα ακίνητα δεν είναι προς το παρόν σε θέση να διασφαλίσουν τη νομική ασφάλεια των συναλλαγών. Αυτό που ανησυχεί είναι ότι εξακολουθεί να υπάρχει το φαινόμενο των «μεσιτών γης» που διαστρεβλώνουν τις πληροφορίες στα κοινωνικά δίκτυα για να προσελκύσουν πελάτες. Αυτά τα υποκείμενα μάλιστα δημιουργούν σκηνές αγοραπωλησίας με εικονικά συμβόλαια κατάθεσης για να εξαπατήσουν τους πελάτες να αγοράσουν γη ή να διαδώσουν πολεοδομικές πληροφορίες για να προσελκύσουν πελάτες.

Με τα εξελιγμένα κόλπα των «μεσιτών γης», οι επενδυτές εύκολα παγιδεύονται στο φαινόμενο του πλήθους, δημιουργώντας αστάθεια στην αγορά ακινήτων, καθώς και επηρεάζοντας την κατάσταση ασφάλειας και τάξης και την οικονομική ανάπτυξη στην περιοχή. Σχετικά με αυτό το ζήτημα, ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, Nguyen Van Dinh, δήλωσε ότι η πρόσφατη αύξηση των τιμών σε ορισμένα τμήματα ακινήτων δεν αποτελεί πυρετό γης, αλλά ένα τοπικό ανώμαλο σημάδι στην αγορά. Στο πλαίσιο των ακινήτων που δεν έχουν ακόμη ανακάμψει πλήρως, τα έργα εξακολουθούν να έχουν κολλήσει, οι άνθρωποι και οι επιχειρήσεις εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες, ενώ το φαινόμενο της αύξησης και της εκ νέου αύξησης των τιμών σε περιοχές χωρίς νέα έργα δεν είναι φυσιολογικό.

Για την ενίσχυση της διαχείρισης, την πρόληψη της κερδοσκοπίας και τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων, στις 6 Σεπτεμβρίου 2024, το Υπουργείο Κατασκευών εξέδωσε την Επίσημη Αποστολή με αριθμό 5155/BXD-QLN προς τις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων σχετικά με την ενίσχυση της διαχείρισης και του ελέγχου των διακυμάνσεων των τιμών των ακινήτων. Συνεπώς, το Υπουργείο Κατασκευών τόνισε ότι η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων δεν είναι πραγματικά βιώσιμη και εξακολουθεί να ενέχει πιθανούς κινδύνους. Έχει υπάρξει μια κατάσταση όπου ορισμένοι επενδυτές και μεσίτες ακινήτων αγοράζουν και μεταπωλούν ακίνητα, προκαλώντας σύγχυση πληροφοριών με αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών των ακινήτων για κερδοσκοπία.

Οι πελάτες επισκέπτονται και ακούν μια εισαγωγή σε ένα έργο ακινήτων στο Ανόι. (Φωτογραφία: Hai Phong)

Στο Ανόι, υπάρχει μια κατάσταση όπου οι τιμές των διαμερισμάτων σε ορισμένα έργα και των μεμονωμένων κατοικιών σε ορισμένες περιοχές όπως το Tay Ho, το Hai Ba Trung, το Ba Dinh, το Hoai Duc... έχουν αυξηθεί ασυνήθιστα σε σύγκριση με την κατάσταση της αγοράς και τις ανάγκες των ανθρώπων.

Αντιμέτωπο με αυτή την κατάσταση, το Υπουργείο Κατασκευών ζήτησε από τις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των πόλεων να επικεντρωθούν στην εκτέλεση καθηκόντων για την εκτέλεση της λειτουργίας της κρατικής διαχείρισης της αγοράς ακινήτων· να επιθεωρήσουν και να επανεξετάσουν τις επιχειρηματικές δραστηριότητες ακινήτων των επιχειρήσεων, των επενδυτών, των γραφείων εμπορίας ακινήτων και των μεσιτών ακινήτων στην περιοχή· να ελέγξουν την αγορά και μεταπώληση ακινήτων που έχουν αλλάξει χέρια πολλές φορές, ειδικά σε περιοχές, έργα και πολυκατοικίες με ασυνήθιστες αυξήσεις τιμών· να επιθεωρήσουν, να ελέγξουν και να λάβουν μέτρα για τη διόρθωση πράξεων πληθωρισμού τιμών, χειραγώγησης τιμών, κερδοσκοπίας και να αντιμετωπίσουν παραβιάσεις της νομοθεσίας περί γης, της νομοθεσίας περί ακινήτων και των συναφών νόμων σύμφωνα με τις αρμοδιότητές τους· να αποτρέψουν πράξεις εκμετάλλευσης των πλειστηριασμών δικαιωμάτων χρήσης γης για κερδοσκοπία, προκαλώντας διαταραχή της αγοράς κ.λπ.

Οι οργανισμοί και οι λειτουργικοί τομείς πρέπει να συνεχίσουν να προωθούν την αποκάλυψη πληροφοριών σχετικά με τις τιμές, τις συναλλαγές και τον σχεδιασμό ακινήτων, ώστε οι καταναλωτές να έχουν πρόσβαση σε ακριβείς και πλήρεις πληροφορίες· να θεσπίσουν αποτελεσματικούς μηχανισμούς παρακολούθησης για την άμεση ανίχνευση και αντιμετώπιση κερδοσκοπικής συμπεριφοράς, χειραγώγησης της αγοράς, αυστηρού χειρισμού των μεσιτών και του πληθωρισμού τιμών και ταυτόχρονα να αυξήσουν την προσφορά του μεσαίου εύρους τμήματος, ώστε να συμβάλουν στη διαφάνεια και τη σταθερότητα της αγοράς ακινήτων.

Πηγή: https://baoquangninh.vn/siet-chat-quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-3323155.html