Η αυστηροποίηση των πιστώσεων για δάνεια δεύτερης κατοικίας δεν μπορεί να θεραπεύσει τη βασική αιτία της αύξησης των τιμών των κατοικιών

Σύμφωνα με τους ειδικούς, αντί να περιορίσει την πίστωση για δάνεια δεύτερης κατοικίας, η αύξηση της προσφοράς μπορεί να μειώσει τις τιμές των κατοικιών.

Οι ειδικοί λένε ότι για την ειδική αντιμετώπιση της «ασθένειας» των υψηλών και ανεξέλεγκτων τιμών των κατοικιών, είναι απαραίτητο να εφαρμοστούν πολλές σύγχρονες λύσεις για την αύξηση της προσφοράς, αντί να περιορίζεται η ζήτηση για την αποτροπή της κερδοσκοπίας. Συγκεκριμένα, η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών και ενοικιαζόμενων κατοικιών είναι οι δύο πιο αποτελεσματικές λύσεις.

Ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης

Ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ - σχολίασε: Τιμή κοινωνική στέγαση Στις μεγάλες πόλεις, η τιμή κυμαίνεται από 18-20 εκατομμύρια VND/τ.μ., με ορισμένα έργα στο Ανόι να φτάνουν έως και 27 εκατομμύρια VND/τ.μ. Ωστόσο, σε σύγκριση με το γενικό επίπεδο τιμών των διαμερισμάτων, αυτό εξακολουθεί να είναι ένα ιδανικό επίπεδο στο τρέχον πλαίσιο. Επομένως, η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών θα αποτελέσει μια λύση για τη βελτίωση της προσφοράς της αγοράς και την μείωση της τιμής των επαγγελματικών κατοικιών.

Ο κ. Ντιν πιστεύει ότι όταν αυξηθεί η προσφορά κοινωνικής στέγασης, οι τιμές των διαμερισμάτων θα μειωθούν σε ένα επίπεδο πιο κατάλληλο για άτομα με πραγματικές ανάγκες στέγασης.

Η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών θα παράσχει προσφορά, συμβάλλοντας στην πτώση των τιμών των κατοικιών. (Φωτογραφία: Κυβερνητική Εφημερίδα).

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Nguyen The Diep - Αντιπρόεδρος του Hanoi Real Estate Club - σχολίασε ότι όταν αυξηθεί η προσφορά κοινωνικών κατοικιών, η αγορά επαγγελματικών κατοικιών σίγουρα θα πιεστεί να μειώσει τις τιμές, επειδή οι άνθρωποι τείνουν να μεταβάλλουν τις ανάγκες τους.

Ο κ. Diep εξήγησε επίσης ότι ο λόγος για τον οποίο η τρέχουσα τιμή των κοινωνικών κατοικιών δεν είναι τόσο χαμηλή όσο αναμενόταν οφείλεται στο υψηλό κόστος των υποδομών, της διαχείρισης και λειτουργίας, των τόκων δανείων και των τιμών των δομικών υλικών. Ωστόσο, αυτή η τιμή εξακολουθεί να είναι σημαντικά χαμηλότερη από αυτή των εμπορικών κατοικιών. Ως εκ τούτου, οι τοπικές αρχές πρέπει να διασφαλίσουν προληπτικά ταμεία καθαρής γης, να επενδύσουν σε σύγχρονες υποδομές για να μειώσουν το κόστος και τις τιμές πώλησης, δημιουργώντας ευκαιρίες για ιδιοκατοίκηση για την πλειοψηφία των ανθρώπων.

« Ωστόσο, για να προσελκύσει κόσμο, χρειάζεται ένα συγκεκριμένο νομικό πλαίσιο για τους επενδυτές και ταυτόχρονα απαιτούνται επενδύσεις σε τεχνικές υποδομές - όχι μόνο η κατασκευή κατοικιών αλλά και η διασφάλιση της ποιότητας», τόνισε ο κ. Diep.

Σύμφωνα με τον κ. Pham Duc Toan, Διευθύνοντα Σύμβουλο της EZ Property Company, το κλειδί για την «απόψυξη» των τιμών των ακινήτων θα είναι οι αστικές περιοχές κοινωνικής στέγασης στις περιοχές-πύλες της πρωτεύουσας. Όταν ολοκληρωθούν αυτά τα έργα, οι τιμές των κατοικιών στο Ανόι θα μειωθούν κατά 30-40% σε σύγκριση με σήμερα.

« Όταν η προσφορά κοινωνικής στέγασης αυξάνεται, οι εμπορικές κατοικίες αναγκάζονται να ανταγωνίζονται ως προς τις τιμές και η αγορά στη συνέχεια θα αυτορρυθμιστεί », δήλωσε ο κ. Toan.

Ανέφερε ότι σε ορισμένες περιοχές όπως το Χάι Ντουόνγκ (παλιά πόλη), όπου η κοινωνική στέγαση είναι έντονα ανεπτυγμένη, οι τιμές των εμπορικών κατοικιών δεν μπορούν να αυξηθούν τόσο υψηλά όσο σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι ή η πόλη Χο Τσι Μινχ. Συνεπώς, κατά την έκδοση πολιτικών, το Κράτος θα πρέπει να αφήνει την αγορά να αυτορυθμίζεται σύμφωνα με τον νόμο της προσφοράς και της ζήτησης αντί να εφαρμόζει διοικητικά μέτρα.

Το Κράτος θα πρέπει επίσης να χρησιμοποιήσει προληπτικά κεφάλαια από τον προϋπολογισμό για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Οι φορείς υλοποίησης μπορούν ακόμη και να θέσουν στην άκρη τους στόχους κέρδους και να θεωρήσουν αυτό ως δημόσια επένδυση, που υλοποιείται για σκοπούς κοινωνικής ασφάλισης.

Ανέφερε τα εξής: Η Σιγκαπούρη είναι μια από τις πρωτοπόρες χώρες που εφαρμόζουν αυτήν την πολιτική. Από τη δεκαετία του 1960, η κυβέρνηση έχει συστήσει την Αρχή Ανάπτυξης Στέγασης για να επικεντρωθεί στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Επί του παρόντος, το ποσοστό ιδιοκατοίκησης στη Σιγκαπούρη φτάνει σχεδόν το 90%, από τα υψηλότερα στον κόσμο. Εκ των οποίων, περισσότερο από το 80% του πληθυσμού ζει σε έργα κοινωνικής στέγασης.

Ο κ. Nguyen Trung Vu - Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του Ομίλου Cen - εξέφρασε επίσης την άποψή του: Η καλύτερη λύση είναι η κατασκευή περισσότερων κοινωνικών κατοικιών και η περαιτέρω διεύρυνση του κοινού-στόχου. « Όταν υπάρχουν πολλά έργα, οι πελάτες έχουν πολλές επιλογές, μεγάλη προσφορά, οι τιμές των κατοικιών δεν θα αυξηθούν ραγδαία όπως στο παρελθόν », δήλωσε ο κ. Vu.

Για την ενίσχυση της προσφοράς κοινωνικής στέγασης, οι ειδικοί ανέφεραν ότι στο μέλλον, το Υπουργείο Κατασκευών, οι τράπεζες και οι τοπικές αρχές πρέπει να συνεχίσουν να καθορίζουν τις περιοχές προτεραιότητας και να εκκαθαρίζουν τα κονδύλια γης για την κοινωνική στέγαση στο σχέδιο κατασκευής· να επιταχύνουν την εκταμίευση του προγράμματος πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND, να συντονιστούν με την Κρατική Τράπεζα για τον σχεδιασμό κατάλληλων μακροπρόθεσμων δανειακών προϊόντων· να επιλύσουν γρήγορα τα νομικά εμπόδια, να απλοποιήσουν τη διαδικασία έγκρισης, να καθορίσουν τις τιμές γης και την εκκαθάριση του χώρου· να προωθήσουν τη διαφάνεια των πληροφοριών για το έργο, δημιουργώντας εμπιστοσύνη για τους επενδυτές και τους αγοραστές κατοικιών.

Προώθηση μοντέλου ενοικιαζόμενης κατοικίας

Εκτός από την ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης, σύμφωνα με τους ειδικούς, για την μείωση των τιμών των κατοικιών, είναι απαραίτητο να προωθηθεί η ενοικίαση κατοικιών, καλύπτοντας εν μέρει τη δίψα των ανθρώπων για «στέγαση».

Τα πλήρως επιπλωμένα διαμερίσματα προς ενοικίαση θα βοηθήσουν επίσης στη μείωση των τιμών των κατοικιών.

Με το επίπεδο τιμή ενοικίασης Όχι πολύ υψηλό, χωρίς να ασκείται οικονομική πίεση στους ανθρώπους, ενώ εξακολουθούν να απολαμβάνουν πλήρεις υπηρεσίες και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, η τάση ενοικίασης κατοικιών θα αυξηθεί στο μέλλον. Όταν οι άνθρωποι δουν τα πλεονεκτήματα της ενοικίασης κατοικιών, θα διαμορφώσουν σταδιακά τη νοοτροπία ότι τα σπίτια είναι το καλύτερο μέρος για να ζήσει κανείς, χωρίς να τα βλέπουν ως περιουσιακό στοιχείο, «μια εξοικονόμηση» για τα παιδιά και τα εγγόνια τους. Από εκεί και πέρα, οι τιμές των κατοικιών στην αγορά θα μειωθούν.

Ο κ. Hoang Lien Son - Γενικός Διευθυντής της Alpha Real Estate Investment and Brokerage Company - δήλωσε: « Όταν οι άνθρωποι νοικιάζουν, το κόστος είναι περίπου 10 εκατομμύρια/μήνα, αλλά αν εξακολουθούν να δανείζονται από την τράπεζα για να αγοράσουν αυτό το διαμέρισμα, πρέπει να πληρώνουν μηνιαίες δόσεις περίπου 14-15 εκατομμυρίων VND σε τόκους. Αυτό σημαίνει ότι το κόστος ενοικίασης ενός σπιτιού είναι μόνο περίπου τα 2/3 του κόστους αγοράς ενός σπιτιού και πληρωμής τόκων στην τράπεζα ».

Ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) ανέλυσε επίσης ότι με τις τρέχουσες τιμές κατοικιών - τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων με τιμή κάτω των 3 δισεκατομμυρίων έχουν σχεδόν «εξαφανιστεί». Επομένως, ακόμη και αν έχετε διαθέσιμη χρηματοδότηση ισοδύναμη με περίπου το 30% της αξίας του διαμερίσματος και επιλέξετε να δανειστείτε για να αγοράσετε το υπόλοιπο μέρος, που ισοδυναμεί με περίπου περισσότερα από 2 δισεκατομμύρια VND, ο δανεισμός για την αγορά σπιτιού για νέους εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες.

Η επιλογή λήψης στεγαστικού δανείου σημαίνει ότι πρέπει να αποπληρώσετε το δάνειο σε 15-25 χρόνια ή να μειώσετε πολλά άλλα έξοδα για να έχετε μικρότερη περίοδο αποπληρωμής. Αυτό θα επηρεάσει σημαντικά την ποιότητα ζωής. Επιπλέον, το κυμαινόμενο επιτόκιο είναι δύσκολο να «προβλεφθεί» και κάνει πολλούς νέους να μην τολμούν να πάρουν στεγαστικό δάνειο.

Εν τω μεταξύ, η επιλογή ενοικίασης σπιτιού αντί αγοράς θα βοηθήσει τους νέους να διατηρήσουν έναν ευέλικτο τρόπο ζωής και να μειώσουν την οικονομική πίεση βραχυπρόθεσμα.

Ο κ. Nguyen Van Dinh προβλέπει ότι μακροπρόθεσμα, η τάση ενοικίασης αντί αγοράς σπιτιού θα συνεχίσει να αυξάνεται, επειδή πολλά νέα μοντέλα ενοικίασης, τα οποία σταδιακά γίνονται δημοφιλή στον κόσμο, θα είναι πιο παρόντα στο Βιετνάμ.

Για παράδειγμα, μακροχρόνια μίσθωση με κυριότητα: Ο ενοικιαστής πληρώνει μηνιαίως και μετά από ένα ορισμένο χρονικό διάστημα (5-10 χρόνια), μπορεί να αγοράσει πίσω το σπίτι σε μια σταθερή τιμή ή να αφαιρεθεί μέρος του ενοικίου από την τιμή αγοράς. Ή το μοντέλο κοινής ιδιοκτησίας: Ο αγοραστής χρειάζεται να πληρώσει μόνο το 30-50% της αξίας του διαμερίσματος προκαταβολικά, το υπόλοιπο συνεχίζει να ενοικιάζεται και έχει το δικαίωμα να αγοράσει ένα επιπλέον ποσοστό κυριότητας με την πάροδο του χρόνου.

« Η ενοικίαση μπορεί να γίνει μια δημοφιλής επιλογή μόνο όταν η αγορά ενοικίασης είναι πιο επαγγελματικά ανεπτυγμένη και υποστηρίζεται από οικονομικές πολιτικές. Για παράδειγμα, οι επιχειρήσεις ακινήτων συμμετέχουν στην ανάπτυξη μοντέλων «κατασκευής προς ενοικίαση» ή οι νομικές πολιτικές έχουν μηχανισμούς για την προστασία των δικαιωμάτων των ενοικιαστών, τον περιορισμό των ετήσιων αυξήσεων ενοικίων και την ενθάρρυνση των μακροπρόθεσμων συμβάσεων ενοικίασης».

Ταυτόχρονα, οι τράπεζες διαθέτουν πακέτα πίστωσης για μοντέλα μακροχρόνιας μίσθωσης με δικαιώματα ιδιοκτησίας, δίνοντας στους ενοικιαστές την ευκαιρία να αποκτήσουν ένα σπίτι μετά από μια περίοδο ενοικίασης », σχολίασε ο κ. Dinh.

Ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της PropertyGuru Vietnam, δήλωσε επίσης ότι, εκτός από τα οικονομικά ζητήματα, η νοοτροπία της ιδιοκτησίας κατοικίας αλλάζει σταδιακά, ειδικά στη νεότερη γενιά. Επί του παρόντος, περίπου το 28% των ενοικιαστών δήλωσαν ότι επιλέγουν να νοικιάσουν επειδή τους αρέσει η ευελιξία της αλλαγής του περιβάλλοντος διαβίωσής τους. Επομένως, η τάση αύξησης της ζήτησης για ενοικίαση καθιστά τον τομέα των ενοικιάσεων στο Βιετνάμ ολοένα και πιο δυναμικό.

Είπε ότι η τάση των πελατών ηλικίας 25-34 ετών που επιθυμούν να νοικιάσουν σπίτι αυξήθηκε κατά σχεδόν 22% το 2024. Η ομάδα πελατών ηλικίας 25-34 ετών που επιθυμούν να νοικιάσουν το μεγαλύτερο ποσοστό (σχεδόν 62%), ακόμη και η ομάδα υψηλού εισοδήματος από 21-40 εκατομμύρια VND ανά μήνα, είχε επίσης ποσοστό που έφτανε έως και 42% τον τελευταίο χρόνο.

Πηγή: https://baolangson.vn/siet-tin-dung-vay-mua-nha-thu-hai-khong-tri-duoc-tan-goc-benh-gia-nha-tang-cao-5061541.html