Ο αριθμός των συναλλαγών ακινήτων στο Χα Ναμ αυξήθηκε 4 φορές.

Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, ο όγκος των συναλλαγών ακινήτων στην επαρχία Χα Ναμ έχει εκτοξευθεί σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Σύμφωνα με τους επενδυτές, πολλοί άνθρωποι είναι έτοιμοι να ξοδέψουν χρήματα, αντί να σταματήσουν απλώς στο επίπεδο της εξερεύνησης όπως πέρυσι.

Η αγορά Ha Nam είναι ελκυστική, αλλά έχει ακόμα σημεία που πρέπει να σημειωθεί

Η ένταση στην αγορά ακινήτων εξαπλώνεται ολοένα και περισσότερο. Σύμφωνα με το Τμήμα Κατασκευών της επαρχίας Χα Ναμ, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, ο αριθμός των συναλλαγών διαμερισμάτων, μεμονωμένων κατοικιών και μεταβιβασμένων οικοπέδων έφτασε τις 4.314 συναλλαγές, 4 φορές υψηλότερος από την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι. Η συνολική αξία των συναλλαγών διπλασιάστηκε επίσης, φτάνοντας τα 2.562 δισεκατομμύρια VND.

Ο δημοσιογράφος της εφημερίδας Dau Tu είχε μια σύντομη συνέντευξη με τον κ. Tran Manh Son, έναν μακροχρόνιο επενδυτή στην επαρχία Ha Nam, για να μάθει περισσότερα για τις εξελίξεις της αγοράς. Συνεπώς, οι ραγδαία αυξανόμενοι αριθμοί που αναφέρονται στην πρόσφατη έκθεση δεν αποτελούν έκπληξη.

Οι περιοχές Phu Ly και Kim Bang εκτιμώνται ιδιαίτερα από τους επενδυτές. Φωτογραφία: Nguyen Dong Son

«Μετά την Πρωτοχρονιά, ο αριθμός των ατόμων που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα στο Χα Ναμ έχει αυξηθεί απότομα, συμπεριλαμβανομένων τόσο των αγοραστών κατοικιών όσο και των επενδυτών. Συνολικά, το κλίμα στην αγορά αυξάνεται», δήλωσε ο κ. Tran Manh Son.

Όσον αφορά το τμήμα γης, ο εν λόγω επενδυτής δήλωσε ότι οι περιοχές Phu Ly και Kim Bang προσελκύουν μεγάλο αριθμό ενδιαφερόμενων πελατών. Ο λόγος είναι ότι πολλά μεγάλα τουριστικά , τουριστικά και βιομηχανικά πάρκα βρίσκονται σε αυτήν την περιοχή.

«Η τιμή της υποδιαιρεμένης γης εδώ κυμαίνεται περίπου στα 20-40 εκατομμύρια VND/m2. Αυτός ο αριθμός είναι σχεδόν αμετάβλητος σε σύγκριση με πέρυσι. Επιπλέον, ο τομέας των οικιστικών εκτάσεων είναι επίσης πολύ «καυτός» αυτή τη στιγμή. Η τιμή αυτής της σειράς προϊόντων είναι αρκετά ποικίλη, ξεκινώντας από μόλις 2 εκατομμύρια VND/m2», δήλωσε ο κ. Σον.

Σύμφωνα με ορισμένους μεσίτες στην περιοχή Kim Bang, τα οικιστικά οικόπεδα με σοκάκια πλάτους περίπου 4 μέτρων θα κοστίζουν λιγότερο από 10 εκατομμύρια VND/m2. Τα οικόπεδα με πλατύτερα σοκάκια, που επιτρέπουν σε δύο αυτοκίνητα να προσπερνούν το ένα το άλλο, θα κοστίζουν περίπου 20 εκατομμύρια VND/m2.

Για οικόπεδα που βρίσκονται ακριβώς πάνω στην εθνική οδό, η τιμή μπορεί να φτάσει τα 50 εκατομμύρια VND/m2. Τα παραπάνω στοιχεία είναι μόνο για αναφορά, το ποσό ενδέχεται να αλλάξει ανάλογα με την τρέχουσα κατάσταση της γης.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ο κ. Tran Manh Son δήλωσε ότι τα κόκκινα βιβλία στην επαρχία Ha Nam διαφέρουν σε σύγκριση με άλλες τοποθεσίες. Εάν οι αγοραστές δεν δώσουν προσοχή, αυτό θα μπορούσε να αποτελέσει αιτία νομικών διαφορών αργότερα.

«Το κόκκινο βιβλίο στην επαρχία Χα Ναμ δεν δείχνει τον δρόμο που διέρχεται από το ακίνητο. Οι αγοραστές θα πρέπει να ερευνήσουν τον κτηματολογικό χάρτη για να δουν τις ακριβείς πληροφορίες. Πολλοί άνθρωποι έχουν αγοράσει γη στη μέση του δρόμου για αυτόν τον λόγο. Στην αρχή, νόμιζαν ότι ήταν ένα κοινό σοκάκι, αλλά στην πραγματικότητα ήταν απλώς η γη του γείτονα», είπε ο κ. Σον.

Δείτε μερικά νέα έργα

Σύμφωνα με έκθεση του Τμήματος Κατασκευών της επαρχίας Ha Nam, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, οι τοπικοί ηγέτες χορήγησαν άδειες κατασκευής για δύο έργα, συμπεριλαμβανομένης μιας εμπορικής περιοχής παροχής υπηρεσιών σε συνδυασμό με κατοικίες στην κοινότητα Liem Chung, στην κοινότητα Liem Tiet (πόλη Phu Ly) και μιας νέας αστικής περιοχής στην πόλη Tan Thanh (περιοχή Thanh Liem).

Επιπλέον, η επαρχία διαθέτει επίσης ένα άλλο έργο επιλέξιμο για πώληση μελλοντικών κατοικιών, το οποίο είναι ένα εμπορικό κέντρο υπηρεσιών σε συνδυασμό με κατοικίες, στην αστική περιοχή Bac Chau Giang (πόλη Phu Ly). Προς το παρόν, κανένα έργο δεν έχει ολοκληρωθεί κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024.

Όσον αφορά τον τομέα της κοινωνικής στέγασης, η επαρχία Ha Nam ενέκρινε την επενδυτική πολιτική για ένα έργο το περασμένο τρίμηνο. Το έργο αυτό βρίσκεται στις κοινότητες Dong Hoa, Nhat Tan, Dai Cuong (περιοχή Kim Bang). Μέχρι στιγμής, η επαρχία έχει εγκρίνει την επενδυτική πολιτική για 6 έργα κοινωνικής στέγασης.

Επιπλέον, ορισμένα άλλα έργα κοινωνικής στέγασης βρίσκονται επίσης στη διαδικασία έρευνας και προετοιμασίας διαδικασιών για την προσέλκυση επενδύσεων, όπως έργα στις συνοικίες Duy Minh και Duy Hai, στην πόλη Duy Tien.

Στην έκθεση, το Τμήμα επισήμανε επίσης τις δυσκολίες και τα εμπόδια που αντιμετωπίζουν οι επιχειρήσεις ακινήτων στη διαδικασία ανάπτυξης έργων στην περιοχή. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι πληροφορίες που δόθηκαν στο δεύτερο τρίμηνο είναι σχεδόν παρόμοιες με εκείνες του πρώτου τριμήνου. Αυτό δείχνει ότι, τουλάχιστον για το τελευταίο εξάμηνο, τα προβλήματα που αντιμετώπισαν οι επιχειρήσεις δεν έχουν επιλυθεί πλήρως. Συγκεκριμένα, ως εξής:

Όσον αφορά την εκκαθάριση του χώρου, τα περισσότερα έργα αντιμετώπισαν δυσκολίες επειδή άτομα με γη εντός της περιοχής του έργου δεν έλαβαν αποζημίωση και απαίτησαν τιμές αποζημίωσης υψηλότερες από τις κανονιστικές διατάξεις. Ορισμένα έργα αντιμετώπισαν δυσκολίες στη μεταφορά τάφων.

Επιπλέον, οι μονάδες αντιμετωπίζουν επίσης προβλήματα με τις πηγές κεφαλαίου, επομένως η πρόοδος του έργου είναι πιο αργή από την εγκεκριμένη.

Όσον αφορά τις νομικές πολιτικές, οι επιχειρήσεις εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν «πονοκέφαλο» στην εκτέλεση των νομικών διαδικασιών (προσαρμογή των επενδυτικών πολιτικών, παράταση του χρόνου υλοποίησης των έργων κ.λπ.), στην εφαρμογή των νομικών κανονισμών για τις επενδύσεις, τη στέγαση και τη γη (καθορισμός του 20% του ταμείου γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών κ.λπ.), στον υπολογισμό των τελών χρήσης γης για τα έργα κ.λπ.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/so-giao-dich-bat-dong-san-tai-ha-nam-tang-gap-4-lan-d219800.html