Διάταγμα αριθ. 291/2025/ND-CP για την τροποποίηση ορισμένων κανονισμών σχετικά με τα τέλη χρήσης γης.
Αλλαγή του τρόπου υπολογισμού των τελών χρήσης γης κατά την χορήγηση Πιστοποιητικών
Όσον αφορά τη μέθοδο υπολογισμού των τελών χρήσης γης κατά την χορήγηση Πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη (Πιστοποιητικά) για περιπτώσεις χρήσης γης που έχει παραχωρηθεί χωρίς την κατάλληλη εξουσιοδότηση, όπως ορίζεται στο άρθρο 140 του Νόμου περί Γης, το διάταγμα αριθ. 291/2025/ND-CP τροποποίησε και συμπλήρωσε τα σημεία α, β, γ, παράγραφος 3, άρθρο 12 του διατάγματος αριθ. 103/2024/ND-CP, το οποίο ορίζει τη μέθοδο υπολογισμού των τελών χρήσης γης για νοικοκυριά και άτομα που έχουν λάβει Πιστοποιητικά από αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες, όπως ορίζεται στο σημείο α, παράγραφος 3, άρθρο 140 του Νόμου περί Γης.
Σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς, σε νοικοκυριά και άτομα χορηγείται Πιστοποιητικό από αρμόδια κρατική υπηρεσία, όπως ορίζεται στο Άρθρο 140, Σημείο α και Σημείο β, Ρήτρα 3, του Νόμου περί Γης του 2024 , το τέλος χρήσης γης υπολογίζεται ως εξής:
α) Σε περίπτωση χορήγησης Πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη (Πιστοποιητικό) σύμφωνα με τις διατάξεις του Άρθρου 140, Σημείο α, Σημείο β, Ρήτρα 3, του Νόμου περί Γης του 2024, αλλά δεν υπάρχει έγγραφο που να αποδεικνύει ότι έχουν καταβληθεί χρήματα για τη χρήση της γης, το τέλος χρήσης γης για την περιοχή στην οποία χορηγείται Πιστοποιητικό οικιστικής γης υπολογίζεται ως εξής :
Τέλος χρήσης γης | = | Χορηγηθείσα έκταση γης Πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης οικιστικής γης | χ | Οι τιμές των γαιών καθορίζονται στον Τιμοκατάλογο Γης . | χ | 70% |
β) Σε περίπτωση χορήγησης Πιστοποιητικού σύμφωνα με τις διατάξεις του Άρθρου 140, Σημείο α, Σημείο β, Παράγραφος 3, του Νόμου περί Γης του 2024, εάν υπάρχουν έγγραφα που αποδεικνύουν ότι έχει καταβληθεί το πλήρες χρηματικό ποσό για τη χρήση της γης σύμφωνα με τις διατάξεις του Άρθρου 5 του παρόντος Άρθρου , δεν απαιτείται η καταβολή τελών χρήσης γης .
Σε περίπτωση που υπάρχει έγγραφο που αποδεικνύει ότι έχει καταβληθεί το τέλος χρήσης γης, αλλά το τέλος χρήσης γης είναι χαμηλότερο από το τέλος που ορίζεται από τον νόμο κατά τον χρόνο πληρωμής, το καταβληθέν ποσό μετατρέπεται σε ποσοστό της έκτασης γης για την οποία έχει καταβληθεί το τέλος χρήσης γης σύμφωνα με την ασφαλιστική σύμβαση και την τιμή γης κατά τον χρόνο πληρωμής· το τέλος χρήσης γης για την υπόλοιπη έκταση γης υπολογίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Σημείου α της παρούσας Ρήτρας κατά τον χρόνο υποβολής πλήρους και έγκυρης αίτησης για Πιστοποιητικό .
γ) Για την υπόλοιπη έκταση όπως ορίζεται στο σημείο γ, παράγραφος 3, άρθρο 140 του νόμου περί γης του 2024 , σε περίπτωση που αναγνωρίζεται για σκοπούς οικιστικής γης (εάν υπάρχει) και χορηγείται Πιστοποιητικό, τα τέλη χρήσης γης εισπράττονται στο 100% των τελών χρήσης γης που υπολογίζονται σύμφωνα με την πολιτική και τις τιμές οικιστικής γης που ορίζονται στον Τιμοκατάλογο Γης κατά τον χρόνο υποβολής πλήρους και έγκυρης αίτησης για Πιστοποιητικό.
Τροποποίηση κανονισμών σχετικά με την απαλλαγή και τη μείωση των τελών χρήσης γης
Το διάταγμα αριθ. 291/2025/ND-CP τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένες ρήτρες του άρθρου 17 του διατάγματος αριθ. 103/2024/ND-CP, οι οποίες καθορίζουν τις αρχές για την εφαρμογή της απαλλαγής και της μείωσης των τελών χρήσης γης για τα άτομα που είναι επιλέξιμα για απαλλαγή και μείωση των τελών χρήσης γης.
Συγκεκριμένα, το Διάταγμα αριθ. 291/2025/ND-CP τροποποιεί τις διατάξεις της Ρήτρας 1, Άρθρο 17 του Διατάγματος αριθ. 103/2024/ND-CP προς την κατεύθυνση ότι τα νοικοκυριά και τα άτομα που είναι επιλέξιμα για απαλλαγή ή μείωση των τελών χρήσης γης θα εξαιρούνται ή θα μειώνονται εφάπαξ για την έκταση της οικιστικής γης που τους έχει διατεθεί. Ταυτόχρονα, διευκρινίζει την αρχή της απαλλαγής ή της μείωσης των τελών χρήσης γης για νοικοκυριά και άτομα που αποτελούν εθνοτικές μειονότητες, η οποία ισχύει μόνο για εθνοτικές μειονότητες που ζουν σε μέρη όπου υπάρχει γη...
Συνεπώς, το Διάταγμα αριθ. 291/2025/ND-CP τροποποιεί και συμπληρώνει την παράγραφο 1 του άρθρου 17 ως εξής: Τα νοικοκυριά και τα άτομα που είναι επιλέξιμα για απαλλαγή ή μείωση των τελών χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 18 και 19 του Διατάγματος αριθ. 103/2024/ND-CP απαλλάσσονται ή μειώνονται μόνο μία φορά για τα τέλη χρήσης γης για την έκταση γης εντός του ορίου κατανομής οικιστικής γης, όταν το Κράτος διαθέτει γη για κατοικίες ή επιτρέπεται να αλλάξει τον σκοπό χρήσης γης από άλλη γη σε οικιστική γη ή αναγνωρίζεται για σκοπούς οικιστικής γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης.
Η απαλλαγή και η μείωση των τελών χρήσης γης για φτωχά νοικοκυριά και άτομα και εθνοτικές μειονότητες ισχύει μόνο για νοικοκυριά και άτομα που διαμένουν (μόνιμα) στον τόπο όπου βρίσκεται η γη· τα αρχεία απαλλαγής και μείωσης των τελών χρήσης γης εφαρμόζονται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί φορολογικής διαχείρισης.
Ταυτόχρονα, το διάταγμα αριθ. 291/2025/ND-CP τροποποιεί και συμπληρώνει την παράγραφο 5 του άρθρου 17 του διατάγματος αριθ. 103/2024/ND-CP ως εξής: Η απαλλαγή ή η μείωση των τελών χρήσης γης δεν εφαρμόζεται σε περιπτώσεις δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης για την κατανομή γης με εισπραττόμενα τέλη χρήσης γης· γης για κατασκευή εμπορικών κατοικιών όπως ορίζεται στο σημείο α της παραγράφου 1 του άρθρου 157 του νόμου περί γης του 2024.
Η απαλλαγή και η μείωση των τελών χρήσης γης σε περιπτώσεις κατανομής γης για επανεγκατάσταση θα εφαρμόζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του κυβερνητικού διατάγματος σχετικά με την αποζημίωση, την υποστήριξη και την επανεγκατάσταση όταν το Κράτος ανακτά γη. Συγκεκριμένα, η απαλλαγή και η μείωση των τελών χρήσης γης για άτομα που πρέπει να μετεγκατασταθούν όταν το Κράτος ανακτά γη λόγω κινδύνων που απειλούν την ανθρώπινη ζωή και σε περιπτώσεις όπου το Κράτος ανακτά γη που συνδέεται με κατοικίες και πρέπει να μετεγκατασταθεί χωρίς να πληροί τις προϋποθέσεις για αποζημίωση για οικιστική γη και χωρίς να έχει άλλο μέρος να ζήσει στην διοικητική μονάδα σε επίπεδο κοινότητας όπου ανακτάται η γη σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 157 στοιχείο β, σημείο 1, παράγραφος 1 του νόμου περί γης του 2024 θα εφαρμόζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 18 στοιχείο γ, παράγραφος 1, άρθρο 19 του διατάγματος αριθ. 103/2024/ND-CP.
Όσον αφορά τις αρχές χειρισμού υποθέσεων όπου οι αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες ανακαλύπτουν ότι οι χρήστες γης έχουν απαλλαγεί ή μειωθεί από τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης, αλλά δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για απαλλαγή ή μείωση σύμφωνα με τους κανονισμούς, το διάταγμα αριθ. 291/2025/ND-CP τροποποιεί και συμπληρώνει την παράγραφο 6 του άρθρου 17 του διατάγματος αριθ. 103/2024/ND-CP προς την ακόλουθη κατεύθυνση:
- Κανονισμοί για τον υπολογισμό του ποσού των τελών χρήσης γης και των ενοικίων γης που εξαιρούνται ή μειώνονται και πρέπει να ανακτηθούν σύμφωνα με τις πολιτικές και τις τιμές γης κατά τον χρόνο υπολογισμού των τελών χρήσης γης και των ενοικίων γης σύμφωνα με τους κανονισμούς (χρόνος λήψης απόφασης για την κατανομή γης, τη μίσθωση γης, την αλλαγή σκοπού χρήσης γης... ή τον χρόνο πραγματικής παράδοσης γης).
- Να γίνεται διάκριση μεταξύ των περιπτώσεων όπου οι αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες διαπιστώνουν ότι δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για απαλλαγή ή μείωση ή ότι η χρήση γης δεν χρησιμοποιείται για τον σωστό σκοπό και των περιπτώσεων όπου οι χρήστες ζητούν να μην εφαρμοστούν κίνητρα (εθελοντική καταβολή τελών χρήσης γης και ενοικίου γης) για την περίοδο που έχει εξαιρεθεί ή μειωθεί λόγω μη τήρησης των όρων για απαλλαγή ή μείωση, ώστε να ρυθμίζεται ο υπολογισμός των εξαιρούμενων ή μειωμένων τελών χρήσης γης και του ενοικίου γης που πρέπει να ανακτηθούν για κάθε περίπτωση αναλόγως.
- Να καθοριστούν ειδικότερα οι αρμοδιότητες των φορολογικών αρχών και των φορέων διαχείρισης γης κατά τον υπολογισμό, την είσπραξη και την καταβολή του ποσού των τελών χρήσης γης και των ενοικίων γης που εξαιρούνται ή μειώνονται και πρέπει να ανακτηθούν.
Συγκεκριμένα, το Διάταγμα αριθ. 291/2025/ND-CP τροποποίησε τις διατάξεις της Ρήτρας 6 του Άρθρου 17 του Διατάγματος αριθ. 103/2024/ND-CP ως εξής: Σε περίπτωση που η αρμόδια αρχή ή το πρόσωπο ανακαλύψει ότι ο χρήστης γης έχει απαλλαγεί ή μειωθεί από τα τέλη χρήσης γης, αλλά δεν πληροί τις προϋποθέσεις για απαλλαγή ή μείωση των τελών χρήσης γης (εάν υπάρχουν) όπως ορίζονται κατά τον χρόνο της απαλλαγής ή της μείωσης ή χρησιμοποιεί τη γη για σκοπούς διαφορετικούς από αυτούς που αναφέρονται στην απόφαση κατανομής γης, αλλά δεν υπόκειται σε ανάκτηση γης όπως ορίζεται από τον νόμο περί γης ή ο χρήστης γης ζητήσει να μην εφαρμοστούν κίνητρα επειδή δεν πληροί πλέον τις προϋποθέσεις για απαλλαγή ή μείωση, πρέπει να καταβάλει στον κρατικό προϋπολογισμό το ποσό των τελών χρήσης γης που έχουν απαλλαγεί ή μειωθεί. Η ανάκτηση του ποσού των τελών χρήσης γης που έχουν απαλλαγεί ή μειωθεί πραγματοποιείται ως εξής:
α) Το ποσό των τελών χρήσης γης που εξαιρούνται ή μειώνονται και πρέπει να ανακτηθεί υπολογίζεται ως εξής:
α1) Το ποσό των απαλλαγμένων ή μειωμένων τελών χρήσης γης που πρέπει να ανακτηθεί (συμπεριλαμβανομένων των περιπτώσεων όπου οι χρήστες γης έχουν απαλλαγεί ή μειωθεί από τα τέλη χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του Νόμου περί Γης του 2024, αλλά μέχρι σήμερα, οι αρμόδιες αρχές και τα πρόσωπα έχουν διαπιστώσει ότι οι χρήστες γης δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για απαλλαγή ή μείωση των τελών χρήσης γης (εάν υπάρχουν) σύμφωνα με τους κανονισμούς) υπολογίζεται σύμφωνα με την πολιτική και την τιμή γης κατά τον χρόνο υπολογισμού των τελών χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου από καιρό σε καιρό συν (+) ένα ποσό ίσο με την καθυστερημένη πληρωμή των τελών χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί φορολογικής διαχείρισης από καιρό σε καιρό.
Σε περίπτωση που ο χρήστης γης ζητήσει να μην εφαρμοστούν κίνητρα επειδή δεν πληροί πλέον τις προϋποθέσεις για απαλλαγή ή μείωση (επιστρέφει οικειοθελώς το απαλλαγμένο ή μειωμένο τέλος χρήσης γης), το απαλλαγμένο ή μειωμένο τέλος χρήσης γης που πρέπει να ανακτηθεί θα υπολογιστεί σύμφωνα με την πολιτική και την τιμή γης κατά τον χρόνο υπολογισμού του τέλους χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου κάθε περιόδου συν (+) την πρόσθετη είσπραξη που υπολογίζεται επί του απαλλαγμένου ή μειωμένου τέλους χρήσης γης που πρέπει να ανακτηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του σημείου δ, παράγραφος 2, άρθρο 257 του νόμου περί γης του 2024, παράγραφος 2, άρθρο 50 του παρόντος διατάγματος.
Οι χρήστες γης δεν υποχρεούνται να επιστρέψουν το απαλλαγμένο ή μειωμένο ποσό σύμφωνα με την προτιμησιακή επενδυτική περιοχή εάν κατά τη διαδικασία χρήσης γης υπάρξει αλλαγή στους κανονισμούς του Καταλόγου προτιμησιακών επενδυτικών περιοχών σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί επενδύσεων.
α2) Ο χρόνος για τον υπολογισμό του ποσού που αντιστοιχεί στο τέλος εκπρόθεσμης πληρωμής και την πρόσθετη είσπραξη που ορίζεται στο Τμήμα α1 του παρόντος Σημείου υπολογίζεται από τον χρόνο απαλλαγής ή μείωσης των τελών χρήσης γης έως τον χρόνο που η αρμόδια αρχή ή το πρόσωπο αποφασίζει να ανακτήσει τα απαλλαγμένα ή μειωμένα τέλη χρήσης γης.
β) Ο φορέας ή το πρόσωπο που έχει εξουσία να αποφασίζει για την απαλλαγή ή τη μείωση των τελών χρήσης γης έχει την εξουσία να ανακτήσει το ποσό των τελών χρήσης γης που έχουν απαλλαγεί ή μειωθεί.
γ) Διαδικασίες για τον υπολογισμό και την ανάκτηση εξαιρούμενων ή μειωμένων τελών χρήσης γης:
γ1) Για περιπτώσεις απαλλαγής από τέλη χρήσης γης.
Σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 157 του νόμου περί γης του 2024, κατά τη διαδικασία εφαρμογής των διαδικασιών κατανομής γης και έκδοσης πιστοποιητικών στους χρήστες γης, η αρμόδια υπηρεσία διαχείρισης γης είναι υπεύθυνη για τη συλλογή και σύνθεση υποθέσεων κατανομής γης και έκδοσης πιστοποιητικών που είναι επιλέξιμες για απαλλαγή από τα τέλη χρήσης γης και τη διαβίβασή τους στην φορολογική αρχή και στις αρμόδιες υπηρεσίες για παρακολούθηση σύμφωνα με τους κανονισμούς.
Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας εφαρμογής, εάν η αρμόδια αρχή ή το πρόσωπο ανακαλύψει ότι το πρόσωπο που έχει απαλλαγεί από τα τέλη χρήσης γης δεν πληροί τις προϋποθέσεις για απαλλαγή από τα τέλη χρήσης γης (εάν υπάρχουν) κατά τον χρόνο της απαλλαγής ή χρησιμοποιεί τη γη για σκοπούς διαφορετικούς από αυτούς που αναφέρονται στην απόφαση κατανομής γης, αλλά δεν υπόκειται σε ανάκτηση γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης, η αρμόδια αρχή ή το πρόσωπο αποστέλλει την αρμόδια υπηρεσία διαχείρισης γης για να προεδρεύσει και να συντονιστεί με τις αρμόδιες αρχές για την επιθεώρηση και την αναθεώρηση.
Σε περίπτωση που, μετά από έλεγχο και αναθεώρηση, διαπιστωθεί ότι το άτομο που έχει απαλλαγεί από τα τέλη χρήσης γης δεν πληροί τις προϋποθέσεις για απαλλαγή από τα τέλη χρήσης γης (κατά τον χρόνο της απαλλαγής) ή χρησιμοποιεί τη γη για σκοπό διαφορετικό από αυτόν που αναφέρεται στην απόφαση κατανομής γης, αλλά δεν υπόκειται σε ανάκληση γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης, η αρμόδια υπηρεσία διαχείρισης γης υποβάλλει έκθεση στον Πρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής στο ίδιο επίπεδο για να αποφασίσει την ανάκληση της απαλλαγής από τα τέλη χρήσης γης και να διαβιβάσει τις πληροφορίες στην φορολογική αρχή για τον υπολογισμό και την είσπραξη του ποσού των καταβλητέων τελών χρήσης γης (που δεν εξαιρούνται), του ποσού που ισοδυναμεί με το τέλος εκπρόθεσμης πληρωμής για τα τέλη χρήσης γης ή του πρόσθετου ποσού (εάν υπάρχει) σύμφωνα με τις διατάξεις του σημείου α της παρούσας παραγράφου.
γ2) Για περιπτώσεις μείωσης τέλους χρήσης γης:
Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας εφαρμογής, εάν η αρμόδια αρχή ή το πρόσωπο διαπιστώσει ότι ο χρήστης γης που έχει λάβει μείωση στα τέλη χρήσης γης δεν πληροί τις προϋποθέσεις για μείωση των τελών χρήσης γης (εάν υπάρχουν), η αρμόδια αρχή ή το πρόσωπο αποστέλλει ειδοποίηση στην φορολογική αρχή για να προεδρεύσει και να συντονιστεί με τις αρμόδιες αρχές για την επιθεώρηση, την αναθεώρηση και τον προσδιορισμό της εκπλήρωσης των προϋποθέσεων για μείωση των τελών χρήσης γης σύμφωνα με τους κανονισμούς και τον υπολογισμό και την είσπραξη του ποσού των καταβλητέων τελών χρήσης γης (μη μειωμένων), του ποσού που ισοδυναμεί με το τέλος εκπρόθεσμης πληρωμής για τα τέλη χρήσης γης ή του πρόσθετου ποσού (εάν υπάρχει) σύμφωνα με τις διατάξεις του Σημείου α της παρούσας Ρήτρας.
δ) Η φορολογική αρχή προεδρεύει και συντονίζεται με την αρμόδια υπηρεσία διαχείρισης γης για τον υπολογισμό και την είσπραξη του ποσού που ορίζεται στο σημείο α της παρούσας παραγράφου.
Νέοι κανονισμοί σχετικά με την εξουσία λήψης αποφάσεων για την απαλλαγή από τα τέλη χρήσης γης
Παράλληλα με αυτό, το διάταγμα αριθ. 291/2025/ND-CP τροποποιεί και συμπληρώνει επίσης την παράγραφο 5 του άρθρου 18 του διατάγματος αριθ. 103/2024/ND-CP προς την κατεύθυνση της ρύθμισης της εξουσίας λήψης αποφάσεων σχετικά με την απαλλαγή από τα τέλη χρήσης γης.
Σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς, η αρμόδια αρχή για την απαλλαγή από τα τέλη χρήσης γης είναι το πρόσωπο που έχει την εξουσία να αποφασίζει για την κατανομή γης, όπως ορίζεται στο άρθρο 123 του νόμου περί γης του 2024, να αποφασίζει για την απαλλαγή από τα τέλη χρήσης γης κατά τη λήψη απόφασης για την κατανομή γης, την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης, την αναγνώριση δικαιωμάτων χρήσης γης για υποκείμενα που αντιστοιχούν στα υποκείμενα βάσει της εξουσίας κατανομής γης σύμφωνα με τον φάκελο που υποβάλλεται από την αρμόδια υπηρεσία διαχείρισης γης· δηλώνοντας σαφώς το περιεχόμενο: λόγος απαλλαγής, έκταση που εξαιρείται από τα τέλη χρήσης γης.
Οι ανωτέρω κανονισμοί ισχύουν από τις 6 Νοεμβρίου 2025.
Φουόνγκ Νι
Πηγή: https://baochinhphu.vn/sua-mot-so-quy-dinh-ve-tien-su-dung-dat-102251107143313581.htm
![[Φωτογραφία] Ντα Νανγκ: Εκατοντάδες άνθρωποι ενώνουν τις δυνάμεις τους για να καθαρίσουν μια ζωτικής σημασίας τουριστική διαδρομή μετά την καταιγίδα Νο. 13](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/07/1762491638903_image-3-1353-jpg.webp)
Σχόλιο (0)