Αυξημένες ποινές για χρήση γης για λάθος σκοπό. Η πλειστηριασμένη γη στην περιοχή Phuc Tho είναι η υψηλότερη στα 60 εκατομμύρια VND/m2.

Αυξημένες ποινές για χρήση γης για λάθος σκοπό. Η πλειστηριασμένη γη στην περιοχή Phuc Tho είναι η υψηλότερη στα 60 εκατομμύρια VND/m2.

Η πόλη Χα Ντονγκ ( Ανόι ) σταμάτησε να πλειστηριάζει 27 οικόπεδα. Η πλειστηριασμένη γη στην περιοχή Φουκ Το (Ανόι) έχει την υψηλότερη τιμή, στα 60 εκατομμύρια ντόνγκ/τ.μ.. Οι τιμές των ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα συνεχίσουν να αυξάνονται στο μέλλον. Η πόλη Χο Τσι Μινχ διαθέτει ένα επιπλέον έργο κοινωνικής στέγασης 1.500 μονάδων.

Ακολουθούν τα σημαντικότερα γεγονότα στον τομέα των ακινήτων της περασμένης εβδομάδας.

Αυξημένες ποινές για ομάδες πράξεων χρήσης γης για λάθος σκοπό

Το απόγευμα της 30ής Αυγούστου, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha προήδρευσε σε συνεδρίαση αυτοπροσώπως και διαδικτυακά για να ακούσει τις εκθέσεις και να εκφέρει απόψεις σχετικά με το περιεχόμενο του Σχεδίου Διατάγματος που ρυθμίζει τις διοικητικές κυρώσεις για παραβάσεις στον τομέα της γης, με τη συμμετοχή υπουργείων, παραρτημάτων, τοπικών αρχών, ενώσεων, εμπειρογνωμόνων...

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Τραν Χονγκ Χα διηύθυνε τη συνάντηση. Φωτογραφία: VGP

Σύμφωνα με την έκθεση του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (η συντακτική υπηρεσία), το Σχέδιο Διατάγματος αύξησε το επίπεδο των προστίμων, πρόσθεσε πρόστιμα και διορθωτικά μέτρα για την ομάδα πράξεων χρήσης γης για λάθος σκοπό· καταστροφής γης· καταπάτησης γης, κατάληψης γης· μη συνεχούς χρήσης γης για καλλιέργεια ετήσιων και πολυετών καλλιεργειών, υδατοκαλλιέργειας και δάσωσης· μη συμμόρφωσης με τους κανονισμούς για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης και τη μίσθωση γης σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024...

Ο Αναπληρωτής Γενικός Επιθεωρητής της Κυβέρνησης, Le Sy Bay, σχολίασε ότι οι παραβιάσεις και οι παραβιάσεις της γης συμβαίνουν με πολύπλοκο τρόπο και η τρέχουσα τιμωρία για αυτές τις παραβιάσεις δεν είναι ανάλογη. Ως εκ τούτου, η ανάπτυξη και η έγκαιρη δημοσίευση του Διατάγματος είναι εξαιρετικά απαραίτητη, με την απαίτηση να υπάρχουν κυρώσεις αρκετά ισχυρές για την αποτροπή παραβιάσεων της γης.

Ολοκληρώνοντας τη συνάντηση, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης τόνισε ότι το Διάταγμα πρέπει να ακολουθεί πιστά τις αρχές και τους κανονισμούς που ορίζονται από τον Νόμο περί Γης και τον Νόμο περί Χειρισμού Διοικητικών Παραβάσεων, διασφαλίζοντας την κάλυψη και μη παραλείποντας παραβάσεις ή συναφή θέματα.

Η Χα Ντονγκ (Ανόι) σταματά τη δημοπρασία 27 οικοπέδων

Στις 27 Αυγούστου, η Εθνική Ανώνυμη Εταιρεία Δημοπρασιών Αρ. 5 ανακοίνωσε ότι θα αναστείλει προσωρινά τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για 27 οικόπεδα στις περιφέρειες Phu Luong, Yen Nghia και Duong Noi (περιοχή Ha Dong, Ανόι).

Συγκεκριμένα, πρόκειται για οικόπεδα που βρίσκονται στην περιοχή χαλκού Ha Khau, περιοχή Dong Danh - Dong Coc, Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men (Παροχή Phu Luong). Περιοχή Sau Chua (Θάλαμος Yen Nghia) και περιοχή Duoc (Θάλαμος Duong Noi).

Χάρτης της πλειστηριασμένης γης στο Sau Chua (περιφέρεια Yen Nghia). Φωτογραφία: Παρέχεται από τον επενδυτή.

Η εταιρεία δήλωσε ότι η αναστολή της δημοπρασίας έγινε κατόπιν αιτήματος του Συμβουλίου Διαχείρισης Έργων Επενδύσεων Κατασκευών της Περιφέρειας Χα Ντονγκ. Η δημοπρασία θα αναδιοργανωθεί αμέσως μόλις η εταιρεία λάβει την απόφαση από τις αρχές.

Προηγουμένως, η Εθνική Εταιρεία Δημοπρασιών Μετοχών Αρ. 5 σε συνεργασία με το Συμβούλιο Διαχείρισης Έργων Επενδύσεων Κατασκευών της Περιφέρειας Ha Dong διοργάνωσε τη δημοπρασία 27 οικοπέδων σε 3 δημοτικές περιφέρειες, συμπεριλαμβανομένων των Phu Luong, Yen Nghia και Duong Noi. Τα δημοπρατούμενα οικόπεδα έχουν έκταση 48 - 72 τ.μ., τιμή εκκίνησης από 22 - 32 εκατομμύρια VND/τ.μ., προκαταβολή από 221 - 436 εκατομμύρια VND/οικόπεδο.

Η δημοπρασία είχε αρχικά προγραμματιστεί για τις 7 Σεπτεμβρίου 2024. Ωστόσο, η ημερομηνία αυτή έχει ακυρωθεί. Οι διοργανωτές δεν έχουν ακόμη ανακοινώσει ημερομηνία για την επαναληπτική δημοπρασία.

Σύμφωνα με την εφημερίδα Dau Tu, οι επενδυτές έχουν μια πιο ευνοϊκή άποψη για την αγορά ακινήτων στην περιοχή Ha Dong σε σύγκριση με τις περιοχές Hoai Duc ή Thanh Oai. Το επίπεδο τιμών γης και η δημοπρατούμενη γη σε αυτήν την τοποθεσία είναι επίσης υψηλότερα από ό,τι στις δύο προαστιακές περιοχές που αναφέρθηκαν παραπάνω. Επομένως, το ορόσημο των 100 εκατομμυρίων VND/m2 στην επερχόμενη δημοπρασία στο Ha Dong είναι απολύτως εφικτό.

Δημοπρασία γης στην περιοχή Phuc Tho (Ανόι) με την υψηλότερη τιμή να ανέρχεται στα 60 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο.

Το πρωί της 29ης Αυγούστου, το Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης της περιοχής Phuc Tho (Ανόι) διοργάνωσε δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για 30 οικόπεδα στην περιοχή Doc Tranh, στην κοινότητα Trach My Loc και 9 οικόπεδα στην περιοχή Dong Phuong, στην κοινότητα Tho Loc (Phuc Tho, Ανόι).

Συνεπώς, κάθε οικόπεδο στην περιοχή Doc Tranh, στην κοινότητα Trach My Loc, έχει έκταση που κυμαίνεται από 96 έως σχεδόν 149 τετραγωνικά μέτρα. Η τιμή εκκίνησης είναι 23,4 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο, που αντιστοιχεί στην προκαταβολή που πρέπει να καταβάλουν οι συμμετέχοντες στη δημοπρασία, η οποία κυμαίνεται από 450 έως 700 εκατομμύρια VND/οικόπεδο.

9 οικόπεδα στην περιοχή Dong Phuong, στην κοινότητα Tho Loc, έχουν μια σχετικά μεγάλη έκταση σχεδόν 235 τετραγωνικών μέτρων. Η τιμή εκκίνησης αυτών των οικοπέδων είναι 19,8 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο, που ισοδυναμεί με μια προκαταβολή σχεδόν 535 εκατομμυρίων VND/οικόπεδο.

Σύμφωνα με έναν εκπρόσωπο του Κέντρου Ανάπτυξης του Ταμείου Γης της περιφέρειας Phuc Tho, η περιφέρεια έλαβε συνολικά 650 έγκυρους φακέλους εγγραφής για να συμμετάσχει στη δημοπρασία και περισσότερα από 350 άτομα προσήλθαν για να συμμετάσχουν στη ζωντανή δημοπρασία.

Στο τέλος της συνεδρίασης, και τα 39 οικόπεδα δημοπρατήθηκαν με επιτυχία. Το οικόπεδο με την υψηλότερη τιμή κέρδισε στα 60 εκατομμύρια VND/m2, 2,6 φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης. Επιπλέον, πολλά οικόπεδα κέρδισαν στα 48,8 - 51,8 εκατομμύρια VND/m2.

Ενώ η δημοπρασία βρισκόταν ακόμη σε εξέλιξη, πολλές ομάδες δημοπρασιών γης προσφέρονταν να μεταβιβάσουν το νικητήριο οικόπεδο με διαφορά τιμής περίπου 400 εκατομμυρίων VND, ανάλογα με την τοποθεσία και το ενδιαφέρον του επενδυτή.

Η αστική περιοχή Dong Anh (Ανόι) αξίας 35.000 δισεκατομμυρίων VND χρειάζεται να βρει περισσότερους επενδυτές.

Προηγουμένως, στις 15 Μαΐου, το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων του Ανόι δημοσίευσε πληροφορίες, καλώντας τους ενδιαφερόμενους επενδυτές να υποβάλουν ηλεκτρονικές αιτήσεις για επενδυτικά έργα που χρησιμοποιούν γη για έξυπνες-οικολογικές αστικές περιοχές στις κοινότητες Tam Xa, Vinh Ngoc, Xuan Canh, στην περιοχή Dong Anh.

Ωστόσο, μέχρι την προθεσμία υποβολής εγγράφων, η οποία είναι η 28η Ιουνίου, το Υπουργείο έχει καταγράψει μόνο έναν επενδυτή που υπέβαλε αίτηση εγγραφής έργου. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι έπρεπε να εκδώσει το έγγραφο αριθ. 2711/UBND-DT για την παράταση της περιόδου εγγραφής του έργου. Συνεπώς, η προθεσμία υποβολής εγγράφων θα παραταθεί έως τις 5:00 μ.μ. στις 12 Σεπτεμβρίου.

Αυτή τη στιγμή, η μονάδα βρίσκεται «μόνη» στην αναζήτηση επενδυτή, μια κοινοπραξία των Vingroup Corporation - Long Hai Investment and Trade Development JSC, Thai Son Construction Investment JSC. Αυτή η μονάδα έχει εκπληρώσει τις προκαταρκτικές απαιτήσεις σχετικά με την ικανότητα και την εμπειρία για τους επενδυτές που εγγράφονται για την υλοποίηση του έργου.

Σύμφωνα με την έγκριση, η έξυπνη - οικολογική αστική περιοχή στο Dong Anh έχει συνολική έκταση έρευνας χρήσης γης περίπου 268 εκταρίων. Το έργο αναμένεται να προσφέρει στην αγορά περίπου 12.833 κατοικίες, συμπεριλαμβανομένων 427 βιλών, 1.211 μεζονετών, 7.769 εμπορικών διαμερισμάτων και 3.426 διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης. Το μέγεθος του πληθυσμού στην αστική περιοχή είναι περίπου 38.500 άτομα.

Το προκαταρκτικό συνολικό κόστος του έργου (εξαιρουμένων των αποζημιώσεων, της υποστήριξης, της επανεγκατάστασης, των τελών χρήσης γης και του ενοικίου γης) είναι περίπου 33,093 δισεκατομμύρια VND. Το κόστος αποζημίωσης, υποστήριξης και επανεγκατάστασης ανέρχεται σε περίπου 2,090 δισεκατομμύρια VND.

Η περίοδος λειτουργίας του έργου είναι 50 έτη. Η πρόοδος υλοποίησης αναμένεται να διαρκέσει από το 2023 έως το 2031.

Οι τιμές των ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα συνεχίσουν να αυξάνονται το επόμενο διάστημα.

Από την αρχή του έτους, οι τιμές των νέων διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν φτάσει συνεχώς σε νέα υψηλά. Ένα από τα σπάνια έργα που έχουν τεθεί προς πώληση κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου είναι το Eaton Park στην οδό Mai Chi Tho (Thu Duc City), με επένδυση της Gamuda Land Group.

Το έργο προσφέρθηκε αρχικά στην αγορά στην τιμή των 130 εκατομμυρίων VND/m2, η οποία, αν συμπεριληφθούν οι φόροι και τα τέλη, θα αυξηθεί στα 146 - 155 εκατομμύρια VND/m2. Αν και η αύξηση είναι υψηλότερη από το γενικό επίπεδο της περιοχής, η πρώτη πώληση κατέγραψε ποσοστό απορρόφησης σχεδόν 90% του καλαθιού προϊόντων.

Ομοίως, στο έργο Metropole Thu Thiem, εάν η φάση Ι προσφέρεται προς πώληση από τον επενδυτή στην τιμή των περίπου 160 εκατομμυρίων VND/m2, η φάση II προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 250 εκατομμυρίων VND/m2.

Σε πρόσφατη έκθεση, το Υπουργείο Κατασκευών κατέγραψε μέση αύξηση περίπου 5-6,5% στις τιμές των διαμερισμάτων το δεύτερο τρίμηνο του 2024 και αύξηση 25% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν όχι μόνο σε νεόδμητα έργα, αλλά και σε πολλά παλιά διαμερίσματα που χρησιμοποιούνται εδώ και πολλά χρόνια.

Τα έργα με έντονες δευτερογενείς αυξήσεις τιμών στην πόλη Χο Τσι Μινχ περιλαμβάνουν το έργο διαμερισμάτων City Garden (περιοχή Binh Thanh) με μέση τιμή πώλησης 85 εκατομμύρια VND/m2, αύξηση 18% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, το έργο Antonia (περιοχή 7) και το Masteri Thao Dien (πόλη Thu Duc) αυξήθηκαν κατά 11% και 10% αντίστοιχα. Το Υπουργείο Κατασκευών πιστεύει επίσης ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ ενδέχεται να συνεχίσουν να αυξάνονται στο μέλλον λόγω της σπανιότητας νέων έργων στην αγορά.

Ορισμένες γειτονικές περιοχές έχουν επίσης καταγράψει σταθερές αυξήσεις τιμών από την αρχή του έτους. Στο Binh Duong, ενώ πριν από 2 χρόνια, η ανακοινωθείσα τιμή κυμαινόταν μόνο γύρω στα 20 - 30 εκατομμύρια VND/m2, πρόσφατα έχει αυξηθεί σε 45 - 50 εκατομμύρια VND/m2.

Για παράδειγμα, το έργο διαμερισμάτων Sycamore στην πόλη Binh Duong New City, στο οποίο επενδύθηκε η Capital Land, έχει αναμενόμενη μέση τιμή περίπου 50 εκατομμύρια VND/m2. Ή το έργο διαμερισμάτων Uni Complex στην πόλη Thu Dau Mot, στο οποίο επενδύθηκε η εταιρεία TDC, αν και δεν έχει ανακοινωθεί επίσημα, η τιμή αναμένεται επίσης να κυμανθεί γύρω σε αυτό το επίπεδο.

Εκτός από τα δύο παραπάνω έργα, έργα που έχουν ανακοινωθεί προηγουμένως, όπως το Phu Dong Sky One, το έργο Phase II, Astral City, και το Picity Sky Park... έχουν όλα μέση τιμή 35 - 45 εκατομμύρια VND/m2.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ διαθέτει ένα ακόμη έργο κοινωνικής στέγασης 1.500 διαμερισμάτων.

Στις 29 Αυγούστου, η Le Thanh Construction Trading Company Limited πραγματοποίησε τελετή έναρξης του έργου κοινωνικής στέγασης Le Thanh Tan Kien. Το έργο βρίσκεται στην οδό Nguyen Cuu Phu, στην κοινότητα Tan Kien, στην περιοχή Binh Chanh.

Προοπτική του έργου κοινωνικής στέγασης Le Thanh Tan Kien.

Αυτή η περιοχή κοινωνικής κατοικίας περιλαμβάνει 4 18όροφες πολυκατοικίες και 2 εμπορικά κτίρια υπηρεσιών. Ο συνολικός αριθμός διαμερισμάτων που παρέχει αυτό το έργο στην αγορά είναι 1.445 μονάδες. Τα περισσότερα από αυτά είναι διαμερίσματα 1-2 υπνοδωματίων με εμβαδόν 45-50τ.μ.

Αξίζει να σημειωθεί ότι τα διαμερίσματα του έργου είναι όλα μισθωμένα για 49 χρόνια, πράγμα που σημαίνει ότι ο αγοραστής θα καταβάλει μια προκαταβολή και στη συνέχεια θα πληρώσει σε δόσεις σε διάστημα 100 μηνών.

Πριν από την τελετή έναρξης των εργασιών, χρειάστηκαν 5 χρόνια για να ολοκληρωθούν οι νομικές διαδικασίες του έργου. Αυτή η περιοχή κοινωνικής στέγασης αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το 2026.

Σύμφωνα με τον κ. Pham Minh Man, Αναπληρωτή Διευθυντή του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, έως το 2030, η πόλη θα επενδύσει στην κατασκευή 69.700 - 93.000 κοινωνικών κατοικιών. Αυτή τη στιγμή, η πόλη έχει 4 έργα σε εξέλιξη, με το έργο Le Thanh Tan Kien να είναι το 5ο έργο, μετά από 4 ολοκληρωμένα έργα.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html