Αύξηση της προσφοράς οικονομικά προσιτής στέγασης και ακινήτων που ανταποκρίνονται στις πραγματικές ανάγκες

[διαφήμιση_1]

Προσδοκίες για την ταχύτητα ανάκαμψης της αγοράς

Η αγορά ακινήτων στο Ντα Νανγκ το 2023 συνεχίζει να αντιμετωπίζει δυσκολίες και προκλήσεις, αλλά προβλέπεται να έχει περισσότερες φωτεινές στιγμές το 2024. Η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων δύσκολα θα δημιουργήσει κάποια σημαντική εξέλιξη, αλλά θα είναι συνυφασμένη με πολλές νέες ευκαιρίες.

Ακίνητα - Αύξηση της προσφοράς οικονομικά προσιτής στέγασης, ακινήτων που ανταποκρίνονται στις πραγματικές ανάγκες — Η αγορά ακινήτων της Ντα Νανγκ στο τέλος του 2023 κατέγραψε πιο θετικά σήματα από ό,τι στην αρχή του έτους.

Ανασκοπώντας τη συνολική εικόνα της αγοράς του Ντα Νανγκ το 2023, ο κ. Tran Trong Vu, μέλος της Ομάδας Εργασίας Έρευνας Αγοράς Ακινήτων του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ VARS στο Ντα Νανγκ, δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων στο τέλος του έτους κατέγραψε πιο θετικά σήματα από ό,τι στην αρχή του έτους.

Μεταξύ αυτών, τα προϊόντα που απορροφώνται περισσότερο από την αγορά με μια αύξηση στις αναζητήσεις είναι οι γη και τα οικονομικά διαμερίσματα σε ορισμένες περιοχές όπως το Nam Hoa Xuan, το Hoa Xuan, το Bau Tram Lakeside, με τις τιμές να αυξάνονται ελαφρώς από 5-10% σε σύγκριση με την αρχή του έτους.

Στον τομέα των διαμερισμάτων, οι πωλήσεις απορροφήθηκαν επίσης καλά, συμπεριλαμβανομένων προϊόντων που τέθηκαν προς πώληση όπως το FPT Plaza με 27 εκατομμύρια VND/m2. Ο Όμιλος Panoma of Sun κατέγραψε τιμές από 60-70 εκατομμύρια VND/m2. Αυτή είναι μια αρκετά χαμηλή τιμή σε σύγκριση με το επίπεδο προσφοράς στον τομέα των πολυτελών ακινήτων.

«Ένα αξιοσημείωτο σημείο είναι ότι φέτος τα προϊόντα ακινήτων που δημιουργούν ταμειακή ροή αναζητούνται από πολλούς επενδυτές. Τα περισσότερα προϊόντα που δημιουργούν ταμειακή ροή άνω του 4%/έτος σε σύγκριση με την τιμή κόστους έχουν διαπραγματευτεί με επιτυχία», εκτίμησε ο κ. Vu.

Σύμφωνα με ένα μέλος της Ομάδας Εργασίας Έρευνας Αγοράς Ακινήτων VARS, σε αντίθεση με άλλες τοποθεσίες, η αγορά ακινήτων στο Ντα Νανγκ έφτασε στο αποκορύφωμά της στις αρχές του 2019, στη συνέχεια μειώθηκε και μειώθηκε απότομα λόγω των διακυμάνσεων που προκλήθηκαν από την πανδημία Covid-19.

Μέχρι την «ακμή» της αγοράς ακινήτων το 2022, αυτή η αγορά είχε ανακτήσει γρήγορα τη φόρμα της, αλλά οι τιμές των ακινήτων δεν έχουν ανακάμψει πλήρως. Αυτό δείχνει ότι η αγορά ακινήτων στο Ντα Νανγκ είναι πιο ελκυστική από άλλες τοποθεσίες.

Επιπλέον, από την πλευρά του Κράτους, είναι απαραίτητο να μελετηθούν μηχανισμοί και προτιμησιακές πολιτικές ειδικά για την προσιτή στέγαση με κύριο στόχο την ενθάρρυνση των επενδυτών να συμμετάσχουν στην ανάπτυξη της προσφοράς αυτού του τμήματος, καλύπτοντας τις στεγαστικές ανάγκες των νοικοκυριών με μέσο ή σχεδόν μέσο εισόδημα.

Συμπεριλαμβανομένων προτιμησιακών πιστωτικών πολιτικών ειδικά για την αύξηση της «αγοραστικής δύναμης» ή την αύξηση των φορολογικών συντελεστών για δεύτερες και τρίτες κατοικίες για τη μείωση των κερδοσκοπικών κινήτρων, και τα φορολογικά έσοδα μπορούν να ανακυκλωθούν για την υποστήριξη όσων έχουν πραγματικές ανάγκες. Υποστήριξη επενδυτών στην ανάπτυξη και λειτουργία έργων κοινωνικής υποδομής...

Επιπλέον, η αύξηση των επενδύσεων και η επέκταση των υποδομών σύνδεσης των μεταφορών. Όταν η απόσταση δεν αποτελεί πλέον ζήτημα που πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά την αγορά κατοικίας, η τάση μετακίνησης από την κεντρική περιοχή προς τα προάστια είναι αναπόφευκτη. Η έρευνα και η άντληση διδαγμάτων από τις εμπειρίες προηγούμενων χωρών είναι επίσης μία από τις λύσεις για τη συντόμευση της διαδικασίας ανάπτυξης και την ταχεία επίτευξη των καθορισμένων στόχων.

Η πραγματική ζήτηση κατοικιών αποτελεί το «στηρίγμα» για την αναδιάρθρωση της αγοράς ακινήτων.

Σύμφωνα με τις προβλέψεις του ομίλου DKRA, η προσφορά οικοπέδων το 2024 ενδέχεται να μειωθεί ελαφρώς σε σύγκριση με το 2023, κυμαινόμενη γύρω στα 450 - 550 οικόπεδα, κυρίως συγκεντρωμένα στο Ντα Νανγκ και το Κουάνγκ Ναμ .

Τα επίπεδα τιμών πρωτογενούς τομέα συνεχίζουν να παρουσιάζουν πλευρική τάση σε σύγκριση με το 2023. Τα επίπεδα ρευστότητας και δευτερογενών τιμών συνεχίζουν να μειώνονται το 2023, ιδίως σε έργα που δεν έχουν ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες και σε πελάτες που χρησιμοποιούν δανειακά κεφάλαια.

Ακίνητα - Αύξηση της προσφοράς οικονομικά προσιτής στέγασης, με τα ακίνητα να στοχεύουν στην πραγματική ζήτηση (Σχήμα 2). — Η Ντα Νανγκ είναι αυτή τη στιγμή η κορυφαία τοποθεσία στη χώρα όσον αφορά την προσφορά κοινωνικής στέγασης και οικονομικά προσιτής στέγασης, με περισσότερες από 15.000 μονάδες.

Στον τομέα των διαμερισμάτων, η νέα προσφορά το 2024 ενδέχεται να κυμανθεί μεταξύ 800 και 1.000 μονάδων. Το ποσοστό της προσφοράς διαμερισμάτων Κατηγορίας Α αναμένεται να αυξηθεί, κυρίως στην περιοχή Ngu Hanh Son.

Οι τιμές πώλησης των πρωτογενών αγαθών δεν παρουσίασαν μεγάλες διακυμάνσεις ή αυξήθηκαν ελαφρώς λόγω της πίεσης από το κόστος των εισροών. Συνεχίζουν να προωθούνται πολιτικές για εκπτώσεις ταχείας πληρωμής, στήριξη περιόδων χάριτος κεφαλαίου και τόκων για τραπεζικά δάνεια, με σκοπό την τόνωση της ζήτησης στην αγορά.

Ο κ. Tran Trong Vu σχολίασε ότι η αγορά θα έχει μεγάλη προσφορά διαμερισμάτων στο επόμενο διάστημα, όταν οι επενδυτές ακινήτων ολοκληρώνουν τις νομικές διαδικασίες και σταδιακά ανοίγουν προς πώληση από το τρίτο τρίμηνο του 2024.

Συγκεκριμένα, η Ντα Νανγκ είναι επί του παρόντος η κορυφαία περιοχή της χώρας όσον αφορά την προσφορά κοινωνικής στέγασης και οικονομικά προσιτής στέγασης, με περισσότερες από 15.000 μονάδες. Την πρώτη εβδομάδα του 2024, η περιοχή ανακοίνωσε επίσης δημόσια την πώληση της πρώτης παρτίδας κοινωνικής στέγασης. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, εξακολουθεί να μην καλύπτει πλήρως τις ανάγκες των ανθρώπων.

Εξηγώντας αυτό το ζήτημα, ο κ. Vu ενημέρωσε ότι αφενός, οι κοινωνικές κατοικίες στο Da Nang συγκεντρώνονται επί του παρόντος κυρίως στην περιοχή Lien Chieu, ενώ στα νότια και νοτιοδυτικά της πόλης δεν υπάρχουν σχεδόν καθόλου νέα έργα.

Από την άλλη πλευρά, ο τρέχων ρυθμός αύξησης του πληθυσμού στο Ντα Νανγκ είναι 2,51%/έτος, επομένως η τρέχουσα προσφορά κοινωνικής στέγασης είναι μεγάλη αλλά όχι αρκετή για να καλύψει τη ζήτηση. Η πιο σαφής απόδειξη είναι ότι το 2023, υπήρξαν σχεδόν 15 πωλήσεις με 1.700 διαμερίσματα κοινωνικής στέγασης προς πώληση και όλες εξαντλήθηκαν γρήγορα.

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS), από την ιστορία της κρίσης στην αγορά ακινήτων, η πραγματική ζήτηση είναι η μεγαλύτερη κινητήρια δύναμη για την υποστήριξη της αγοράς.

Το 2023, πολλά καταστήματα διανομής ακινήτων αντιμετώπισαν πολλές δυσκολίες λόγω της έλλειψης νέας προσφοράς, την οποία η αγορά δεν μπορούσε να απορροφήσει, με αποτέλεσμα να αναγκαστούν να μειώσουν το προσωπικό. Ακόμη και πολλά καταστήματα αναγκάστηκαν να κλείσουν και να σταματήσουν να λειτουργούν, αλλά οι επιχειρήσεις μεσιτείας ακινήτων που ειδικεύονται σε μεζονέτες, διαμερίσματα και οικιστικά προϊόντα ακμάζουν και το μοντέλο αναπαράγεται όλο και περισσότερο.

Για παράδειγμα, οι Tuan 123, Hoang Gia, Pho Xanh, Nha Tho στο Βιετνάμ εξακολουθούν να λειτουργούν δυναμικά, διατηρώντας μια κλίμακα εκατοντάδων ατόμων. Αυτό αποδεικνύει ότι η πραγματική ζήτηση καταλαμβάνει μεγάλο ποσοστό κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.

Το γεγονός ότι οι επιχειρήσεις ακινήτων αναδιαρθρώνουν τα προϊόντα τους και στρέφονται στον τομέα των ακινήτων σε χαμηλές τιμές για τη βελτίωση της ρευστότητας θεωρείται καλό νέο για την αγορά ακινήτων από αυτή την περίοδο και μετά.

[διαφήμιση_2]
Πηγή