Ξεμπλοκάρισμα των εμποδίων για τα άτομα με χαμηλό εισόδημα ώστε να πραγματοποιήσουν το «όνειρό» τους να αγοράσουν σπίτι

(Chinhphu.vn) - Μιλώντας στη συνεδρίαση της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων που πραγματοποιήθηκε το απόγευμα της 22ας Σεπτεμβρίου, ο κ. Nguyen Van Khoi, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, παρουσίασε πολλές λύσεις για την άρση των εμποδίων, ώστε τα άτομα με χαμηλό εισόδημα να μπορούν να αγοράσουν σπίτια.

Η κυβέρνηση έχει εκδώσει πολλές οδηγίες, ψηφίσματα και μηχανισμούς πολιτικής.

Στο πλαίσιο της ραγδαίας αστικοποίησης, η ανάγκη για στέγαση, ιδίως για τους εργαζόμενους, τους νέους εργαζόμενους και τα νοικοκυριά χαμηλού εισοδήματος, γίνεται μια από τις σημαντικότερες προκλήσεις στο Βιετνάμ. Εκατομμύρια άνθρωποι λαχταρούν ένα σταθερό σπίτι, ενώ η αγορά ακινήτων συχνά επικεντρώνεται σε μεγάλο βαθμό στα εμπορικά και πολυτελή τμήματα.

Αντιμέτωπη με αυτή την κατάσταση, η κυβέρνηση έχει εκδώσει πολλές οδηγίες, ψηφίσματα και μηχανισμούς πολιτικής για την άρση των δυσκολιών για την αγορά, ενθαρρύνοντας παράλληλα την ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης. Ωστόσο, το μεγάλο ερώτημα είναι: πώς θα εφαρμοστούν αυτές οι πολιτικές στην πράξη, θα μετατραπούν σε συγκεκριμένα διαμερίσματα με κατάλληλες τιμές και θα φτάσουν στους κατάλληλους ανθρώπους που έχουν ανάγκη;

Πρόσφατα, η αγορά ακινήτων έχει δείξει θετικά σημάδια ανάκαμψης. Πολλά έργα κοινωνικής στέγασης έχουν ξεκινήσει, ορισμένα προϊόντα έχουν πωληθεί και τεθεί σε λειτουργία. Αυτό δείχνει την προσοχή του Κόμματος, του Κράτους, της Κυβέρνησης και τις προσπάθειες των τοπικών αρχών και των επιχειρήσεων. Ταυτόχρονα, ο τομέας των βιομηχανικών ακινήτων έχει επίσης διατηρήσει σταθερό ρυθμό ανάπτυξης, συμβάλλοντας στην ενίσχυση της πεποίθησης ότι η αγορά έχει ακόμα τη δυναμική να αναπτυχθεί.

Ξεμπλοκάρισμα των σημείων συμφόρησης, ώστε τα άτομα με χαμηλό εισόδημα να μπορέσουν να πραγματοποιήσουν το «όνειρό» τους να αγοράσουν σπίτι. Πηγή φωτογραφίας εικονογράφησης: Ho Chi Minh City Women's Newspaper

Η ζήτηση των ανθρώπων για αγορά κατοικίας είναι πολύ μεγάλη.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Khoi, Πρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, η αγορά ακινήτων παρουσιάζει επί του παρόντος σαφή ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, δημιουργώντας σημαντικές προκλήσεις τόσο για τις επιχειρήσεις όσο και για τους ανθρώπους. Στην πραγματικότητα, ενώ μια σειρά από εμπορικά έργα στέγασης, ειδικά στην κατηγορία υψηλής ποιότητας, βρίσκονται σε κατάσταση αποθεμάτων λόγω έλλειψης αγοραστικής δύναμης, οι κοινωνικές κατοικίες και οι κατοικίες μεσαίας κατηγορίας αντιμετωπίζουν σοβαρή έλλειψη. Αυτό όχι μόνο αντικατοπτρίζει την ανισορροπία στη δομή των προϊόντων ακινήτων, αλλά δυσχεραίνει και την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών της πλειοψηφίας των ανθρώπων.

Ένα από τα πιο ανησυχητικά ζητήματα είναι η προσβασιμότητα στη στέγαση. Ο κ. Nguyen Van Khoi, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, ανέλυσε: Με μέσο εισόδημα περίπου 15 εκατομμυρίων VND/μήνα, ορισμένα νοικοκυριά μπορούν να εξετάσουν το ενδεχόμενο αγοράς σπιτιού. Ωστόσο, με το τρέχον μέσο εισόδημα να κυμαίνεται γύρω στα 10 εκατομμύρια VND/μήνα, το όνειρο της κατοχής ενός σπιτιού είναι σχεδόν ανέφικτο. Το μεγάλο χάσμα μεταξύ εισοδήματος και τιμών κατοικιών αναγκάζει πολλούς ανθρώπους να παρατείνουν την περίοδο ενοικίασης, ενώ η επιθυμία να σταθεροποιήσουν τη ζωή τους είναι ολοένα και πιο επιτακτική.

Τα αποτελέσματα της έρευνας δείχνουν ότι ακόμη και αν τα νοικοκυριά έχουν πρόσβαση σε τρέχοντα πακέτα δανείων, με τα τρέχοντα επίπεδα εισοδήματος, θα χρειαστούν περισσότερα από 20 χρόνια για να αποπληρώσουν το χρέος. Αυτό το μακροπρόθεσμο δάνειο καθίσταται σημαντικό βάρος, επηρεάζοντας άμεσα την ποιότητα ζωής των ανθρώπων και την ικανότητα αποταμίευσης.

Οι κύριοι κόμβοι

Κατά τη διάρκεια της συνάντησης, ο κ. Nguyen Van Khoi επεσήμανε τα σημεία συμφόρησης που στην πραγματικότητα συμβαίνουν.

Καταρχάς, όσον αφορά τη διαχείριση και την κατανομή της γης, σύμφωνα με τον κ. Khoi, η γη είναι το πιο σημαντικό ρυθμιστικό εργαλείο. Οι τοπικές αρχές είναι οι μονάδες που αποφασίζουν άμεσα για την κατανομή της γης για κοινωνικές κατοικίες. Εάν υπάρχει έλλειψη γης και δεν υπάρχουν κίνητρα για υποδομές στα έργα κοινωνικής στέγασης, η τιμή των διαμερισμάτων θα αυξηθεί, δημιουργώντας ένα μεγάλο χάσμα με το εισόδημα των εργαζομένων.

Ως εκ τούτου, οι επαρχίες και οι πόλεις πρέπει να καθορίσουν με σαφήνεια τους στόχους για το ταμείο γης, ^{τα τετραγωνικά} μέτρα επιφάνειας και τον αριθμό των διαμερισμάτων για κοινωνική στέγαση στα σχέδια αστικής ανάπτυξης, εφαρμόζοντας παράλληλα μηχανισμούς υποστήριξης υποδομών σε έργα και δίνοντας προτεραιότητα σε κεφάλαια καθαρής γης για έργα κοινωνικής στέγασης.

Δεύτερον, στο εργαλείο χρηματοπιστωτικής ρύθμισης, το τρέχον επιτόκιο δανεισμού για τις επιχειρήσεις είναι περίπου 6,4%/έτος, το οποίο θεωρείται σχετικά κατάλληλο. Ωστόσο, η διάρκεια του δανείου είναι πολύ σύντομη, ασκώντας μεγάλη πίεση στις επιχειρήσεις κατά την υλοποίηση μακροπρόθεσμων έργων. Ως εκ τούτου, είναι δυνατόν να εξεταστεί μια διάρκεια δανείου άνω των 10 ετών.

Για τους αγοραστές κατοικιών, το τρέχον επιτόκιο εξακολουθεί να είναι υψηλό, με αποτέλεσμα η αποπληρωμή του χρέους να διαρκεί για δεκαετίες. Ως εκ τούτου, η λύση που προτείνεται από πολλούς ειδικούς είναι η μείωση του επιτοκίου των κοινωνικών στεγαστικών δανείων σε περίπου 4%/έτος και η παράταση της διάρκειας του δανείου. Εάν οι εμπορικές τράπεζες δυσκολεύονται να παρέχουν προνομιακά επιτόκια, ο τοπικός προϋπολογισμός μπορεί να συμμετάσχει στην υποστήριξη μέρους του επιτοκίου για τη μείωση του βάρους για τον λαό.

Τρίτον, σχετικά με το κόστος των πρώτων υλών και τη διαφάνεια των τιμών. Ο κ. Khoi επιβεβαίωσε ότι οι τιμές των δομικών υλικών έχουν παρουσιάσει έντονες διακυμάνσεις τα τελευταία χρόνια, επηρεάζοντας άμεσα το κόστος των έργων. Σε αυτήν την περίπτωση, οι τοπικές αρχές σε επαρχιακό επίπεδο ανακοινώνουν και ενημερώνουν τις τιμές των δομικών υλικών περιοδικά, κάθε 3 μήνες, και κάνουν γρήγορες προσαρμογές κατά τη διάρκεια περιόδων διακύμανσης. Αυτό βοηθά τις επιχειρήσεις να κάνουν πιο ακριβείς εκτιμήσεις, να αποφεύγουν τις υπερβάσεις κεφαλαίου και να διασφαλίζουν την πρόοδο.

Τέταρτον, όσον αφορά το κενό πολιτικής για τον τομέα της στέγασης μεσαίου εισοδήματος. Η πραγματικότητα δείχνει ότι οι μηχανισμοί επικεντρώνονται κυρίως στην κοινωνική στέγαση και στις κατοικίες υψηλής ποιότητας. Εν τω μεταξύ, στον τομέα του μεσαίου εισοδήματος - κατοικίες κατάλληλες για την εισοδηματική ομάδα περίπου 15 εκατομμυρίων VND/μήνα - η έλλειψη μηχανισμών θα οδηγήσει σε συνεχιζόμενη ανισορροπία της αγοράς, αγνοώντας τη μεγάλη ομάδα εργαζομένων με μέσο εισόδημα, αλλά που δεν πληρούν ακόμη τα κριτήρια πρόσβασης σε κοινωνική στέγαση.

Το κτίριο V8 ανήκει στο έργο κοινωνικής στέγασης για εργαζόμενους στο Βιομηχανικό Πάρκο Dong Tien, στην επαρχία Bac Ninh .

Βραχυπρόθεσμες, μεσοπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες λύσεις

Η ιεράρχηση των κεφαλαίων γης είναι η λύση που ο κ. Khoi πιστεύει ότι πρέπει να εφαρμοστεί με σαφήνεια και πρώτα. «Οι τοπικές αρχές πρέπει να καθορίσουν τους στόχους για τα κεφάλαια γης, ^{τα τετραγωνικά} μέτρα επιφάνειας και τον αριθμό των διαμερισμάτων για κοινωνική στέγαση στον σχεδιασμό και τα σχέδια. Η διευθέτηση κεφαλαίων για καθαρή γη και η υποστήριξη υποδομών σε έργα κοινωνικής στέγασης, καθώς και η υποστήριξη των επιτοκίων τραπεζικών δανείων για τους αγοραστές, θα συμβάλει στη μείωση του κόστους εισροών και, ως εκ τούτου, στη μείωση των τιμών των διαμερισμάτων», δήλωσε ο κ. Khoi.

Όσον αφορά το πακέτο λύσεων πιστωτικής πολιτικής, ο κ. Khoi πρότεινε τον σχεδιασμό προτιμησιακών πακέτων πίστωσης ειδικά για κοινωνικές κατοικίες με επιτόκιο 4%/έτος, με ευέλικτη διάρκεια δανείου 15-20 ετών. Οι επιχειρήσεις ανάπτυξης έργων πρέπει επίσης να υποστηριχθούν με την επέκταση της διάρκειας του δανείου σε πάνω από 10 χρόνια. Αυτός είναι ένας τρόπος για να βοηθηθούν οι επιχειρήσεις να αισθάνονται ασφαλείς κατά την εφαρμογή και να βοηθηθούν οι άνθρωποι να μειώσουν το οικονομικό βάρος.

Δίνοντας έμφαση στην υποστήριξη των εσωτερικών υποδομών του έργου, οι ισχύοντες πρακτικοί κανονισμοί απαιτούν από τις τοπικές αρχές να επενδύσουν σε υποδομές εκτός του έργου. Ως εκ τούτου, ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ πρότεινε ότι εάν ο τοπικός προϋπολογισμός υποστηρίξει τις εσωτερικές υποδομές - όπως εσωτερικούς δρόμους, συστήματα ύδρευσης και αποχέτευσης, φωτισμό - η τιμή των διαμερισμάτων θα μειωθεί σημαντικά. Αυτή είναι μια πρακτική λύση για την αύξηση της σκοπιμότητας.

Επιπλέον, οι επαρχιακές αρχές δημοσιεύουν τον τιμοκατάλογο των δομικών υλικών κάθε 3 μήνες και διαθέτουν μηχανισμό για γρήγορη προσαρμογή κατά τη διάρκεια περιόδων διακύμανσης. Αυτή η διαφάνεια βοηθά στη μείωση του κινδύνου αύξησης κεφαλαίου και αυξάνει την εμπιστοσύνη τόσο των επιχειρήσεων όσο και των ανθρώπων.

Όσον αφορά τη μετατροπή έργων απογραφής, ο κ. Khoi ανέφερε ότι η εμπειρία της περιόδου αγοράς 2007-2012 έδειξε ότι η μετατροπή ενός μέρους των εμπορικών έργων σε κοινωνικές κατοικίες ή μέσες κατοικίες έχει βοηθήσει στην απελευθέρωση αποθεμάτων και στην αξιοποίηση των υφιστάμενων υποδομών. Στο τρέχον πλαίσιο, χρειάζονται συγκεκριμένες διαδικαστικές οδηγίες και ένας μηχανισμός επιμερισμού του κινδύνου μεταξύ της κυβέρνησης και των επενδυτών για ευρύτερη εφαρμογή.

Τονίζοντας στη συνάντηση, ο κ. Khoi δήλωσε ότι το Εθνικό Ταμείο Ανάπτυξης Κατοικιών θα πρέπει να συσταθεί σύντομα και θα πρέπει να υπάρχει ένας μηχανισμός που θα ενθαρρύνει τη συμμετοχή των εμπορικών τραπεζών και των επιχειρήσεων, όχι μόνο σε μετρητά αλλά και στις κατασκευές. Αυτό το ταμείο θα διαδραματίσει «υποστηρικτικό» ρόλο στη στήριξη των επιτοκίων, στις επενδύσεις σε υποδομές και στην αύξηση της προσφοράς κοινωνικών κατοικιών προς ενοικίαση και ενοικίαση με δυνατότητα αγοράς.

«Κανένας φορέας δεν μπορεί να λύσει μόνος του ολόκληρο το πρόβλημα της κοινωνικής στέγασης. Ο στενός συντονισμός μεταξύ του Υπουργείου Κατασκευών , της Κρατικής Τράπεζας, του Υπουργείου Οικονομικών και των τοπικών αρχών αποτελεί προϋπόθεση. Επιπλέον, οι πιστωτικές πολιτικές, οι μηχανισμοί επιτοκίων, οι φόροι και τα τέλη που είναι κατάλληλα για κάθε τμήμα στέγασης (εμπορική, μεσαία, κοινωνική στέγαση...) θα συμβάλουν στην πρόληψη της κερδοσκοπίας και της σπατάλης. Επιπλέον, τα κίνητρα γης πρέπει να συζητηθούν και να συμφωνηθούν σε μακροοικονομικό επίπεδο, αποφεύγοντας την επικάλυψη ή την αποφυγή ευθύνης. Όταν υπάρχει συγχρονισμός, οι νέες πολιτικές μπορούν να τεθούν γρήγορα σε εφαρμογή», ​​πρότεινε ο κ. Khoi για λύσεις διατομεακού συντονισμού. Σύμφωνα με τον Πρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, αυτή είναι η αποφασιστική προϋπόθεση.

«Είναι απαραίτητο να καλέσουμε τις επιχειρήσεις να συμμετάσχουν στην κυβέρνηση και τις τοπικές αρχές να επενδύσουν σε κοινωνικές κατοικίες, να μειώσουν τις τιμές και να εφαρμόσουν την κοινωνικοποίηση», πρόσθεσε ο κ. Khoi.

Γενικά, αυτές οι λύσεις όχι μόνο επιλύουν άμεσες δυσκολίες, αλλά συμβάλλουν επίσης στη διαμόρφωση μιας βιώσιμης και ισορροπημένης αγοράς ακινήτων και, το πιο σημαντικό, προσφέρουν σπίτια σε εκατομμύρια Βιετναμέζους.

ΜΠΑΚ ΝΙΝΧ - ΕΝΑ ΑΠΟ ΤΑ ΦΩΤΕΙΝΑ ΣΗΜΕΙΑ ΣΤΗΝ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΚΟΙΝΩΝΙΚΩΝ ΣΤΕΓΑΣΕΩΝ

Το 2024, η επαρχία Bac Ninh θεωρείται μία από τις κορυφαίες περιοχές της χώρας στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Σύμφωνα με τον στόχο που έχει θέσει το Υπουργείο Κατασκευών, η επαρχία πρέπει να ολοκληρώσει περίπου 10.500 διαμερίσματα το 2024.

Μέχρι το τέλος του 2024, το Bac Ninh θα έχει θέσει σε λειτουργία και θα έχει ολοκληρώσει εν μέρει 10 έργα, παρέχοντας περισσότερα από 7.000 διαμερίσματα, και ταυτόχρονα θα υλοποιεί δεκάδες άλλα έργα σε κλίμακα δεκάδων χιλιάδων διαμερισμάτων.

Αυτό αποτελεί ένα σημαντικό βήμα προς τα εμπρός, που βοηθά την περιοχή ουσιαστικά να επιτύχει τους στόχους για την περίοδο 2021-2025, επιβεβαιώνοντας παράλληλα τον ρόλο της ως «φωτεινό σημείο» στην υλοποίηση του Έργου για 1 εκατομμύριο μονάδες κοινωνικής στέγασης έως το 2030.

Για να επιτευχθεί αυτό το αποτέλεσμα, η Bac Ninh εφάρμοσε πολλές σύγχρονες λύσεις. Η επαρχία επανεξέτασε και συμπλήρωσε προληπτικά τα κονδύλια γης, απαιτώντας από τα έργα των αστικών περιοχών να διαθέσουν το 20% της έκτασής τους για κοινωνική στέγαση. Οι εργασίες εκκαθάρισης του χώρου επιταχύνθηκαν, μαζί με την απλούστευση των διοικητικών διαδικασιών και τη σύσταση μιας Συντονιστικής Επιτροπής για την άρση των δυσκολιών για κάθε έργο.

Ο Bac Ninh δημοσιοποιεί επίσης καταλόγους σχεδιασμού και έργων για να προσελκύσει επενδυτές, ενώ παράλληλα ενισχύει τους ελέγχους για να διασφαλίσει ότι η κοινωνική στέγαση φτάνει στους κατάλληλους δικαιούχους.

Αυτές οι λύσεις έχουν δημιουργήσει μια βάση για την Bac Ninh ώστε να συνεχίσει να επεκτείνει την προσφορά της, στοχεύοντας σε 135.000 διαμερίσματα έως το 2030.

Γκιάνγκ Οάνχ

Πηγή: https://baochinhphu.vn/thao-cac-nut-that-de-nguoi-thu-nhap-thap-cham-duoc-giac-mo-mua-nha-102250922194005824.htm