Άρση νομικών δυσκολιών για έργα εμπορικής στέγασης

Κιντεντόθι - Το πρωί της 13ης Νοεμβρίου, κατά την 8η Σύνοδο, η Εθνοσυνέλευση άκουσε την Παρουσίαση και την Έκθεση σχετικά με την Αναθεώρηση του Σχεδίου Ψηφίσματος σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης.

Η Δ διατηρεί σταθερή προσφορά επαγγελματικών κατοικιών.

Εξουσιοδοτημένος από τον Πρωθυπουργό να παρουσιάσει την Έκθεση της Κυβέρνησης σχετικά με το Σχέδιο Ψηφίσματος, ο Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος Do Duc Duy δήλωσε ότι το Ψήφισμα διαμορφώθηκε με βάση τη διασφάλιση της συνέπειας, την κληρονομικότητα πολιτικών που εφαρμόστηκαν προηγουμένως, όπως ορίζονται στον Νόμο περί Στέγασης του 2005, στους Νόμους περί Γης του 2003 και του 2013, και την άρση των νομικών δυσκολιών για εμπορικά έργα στέγασης (κάτω της κλίμακας των αστικών περιοχών).

Ο Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, Ντο Ντουκ Ντούι, παρουσιάζει έκθεση - Φωτογραφία: Quochoi.vn

Σύμφωνα με τον Υπουργό Do Duc Duy, από την 1η Ιουλίου 2015, ο νόμος περί στέγασης του 2014 έχει διαφορετικές διατάξεις από τον νόμο περί γης. Συνεπώς, η προϋπόθεση για τη χρήση γης για την υλοποίηση ενός εμπορικού έργου στέγασης είναι το δικαίωμα χρήσης οικιστικής γης ή οικιστικής γης και άλλης γης. Σε περίπτωση μεταβίβασης του δικαιώματος χρήσης, η γη πρέπει να είναι οικιστική.

Αυτή η διάταξη εξακολουθεί να κληρονομείται στο σημείο β, παράγραφος 1 και παράγραφος 6, άρθρο 127 του νόμου περί γης του 2024, περιορίζοντας τις περιπτώσεις υλοποίησης έργων εμπορικής στέγασης στην κλίμακα των αστικών περιοχών, ιδίως σε νέες περιοχές και περιοχές χωρίς οικιστική γη.

Στην πραγματικότητα, το μέγιστο όριο κατανομής γης για νοικοκυριά και ιδιώτες με την πάροδο του χρόνου είναι 400 τετραγωνικά μέτρα, το υπόλοιπο είναι γεωργική γη στο ίδιο οικόπεδο. Εάν οι επενδυτές λάβουν τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης σε κατοικημένες περιοχές, δεν μπορεί να εφαρμοστεί.

Επιπλέον, τα περισσότερα έργα ακινήτων υλοποιούνται σε γη που δεν είναι αρχικά οικιστική γη και ο λεπτομερής σχεδιασμός του έργου περιλαμβάνει επίσης πολλά διαφορετικά είδη γης, όπως: οικιστική γη, γη κυκλοφορίας, πράσινη γη... Συνεπώς, ο κανονισμός στο σημείο β, παράγραφος 1, άρθρο 127 του νόμου περί γης δεν μπορεί να εφαρμοστεί στην πράξη.

Αντιπρόσωποι της Εθνοσυνέλευσης που παρευρίσκονται στην πρωινή συνεδρίαση στις 13 Νοεμβρίου - Φωτογραφία: Quochoi.vn

Ταυτόχρονα, το Σχέδιο Ψηφίσματος αναπτύχθηκε για την επίλυση των δυσκολιών στην προσφορά έργων ακινήτων στο πλαίσιο της αύξησης των τιμών των ακινήτων λόγω εν μέρει της δυσκολίας των επενδυτών στην πρόσβαση σε γη. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να διευρυνθούν οι όροι για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης για την υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης, συμβάλλοντας στον περιορισμό των παραπόνων από τους ανθρώπους, διασφαλίζοντας την ισότιμη πρόσβαση στη γη μεταξύ επενδυτών και τοπικών κοινοτήτων, διατηρώντας μια σταθερή προσφορά εμπορικών κατοικιών, συμβάλλοντας στην ανάπτυξη μιας διαφανούς και υγιούς αγοράς ακινήτων.

Όσον αφορά τους όρους υλοποίησης έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης, ο Υπουργός ανέφερε ότι οι επενδυτές που υλοποιούν έργα εμπορικής στέγασης σε έναν ή περισσότερους από τους ακόλουθους τύπους γης: γεωργική γη· μη γεωργική γη που δεν είναι οικιστική γη· οικιστική γη και άλλη γη στο ίδιο οικόπεδο στην περίπτωση συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης.

Άποψη της Συνεδρίας - Φωτογραφία: Quochoi.vn

Διευκρίνιση της εφαρμογής του πιλοτικού μηχανισμού

Εξετάζοντας το Σχέδιο Ψηφίσματος, ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, Βου Χονγκ Ταν, συμφώνησε με την ανάγκη εκπόνησης Ψηφίσματος όπως παρουσιάζεται στην Έκθεση της Κυβέρνησης.

Όσον αφορά το πεδίο εφαρμογής της ρύθμισης, πολλές απόψεις συμφωνούν με την πρόταση της κυβέρνησης, το πεδίο εφαρμογής της ρύθμισης του ψηφίσματος εφαρμόζεται σε εθνικό επίπεδο για να διασφαλιστεί η δικαιοσύνη μεταξύ των τοπικών αρχών, χωρίς να δημιουργείται ένας μηχανισμός «αίτημα-δώρο».

Ορισμένες απόψεις αναφέρουν ότι η πιλοτική εφαρμογή Εμπορικών Στεγαστικών Έργων μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης είναι μια πολιτική που έχει πολλές επιπτώσεις στις επενδύσεις στην κατασκευή εμπορικών κατοικιών και αστικών περιοχών. Το αποτέλεσμα του πιλοτικού μηχανισμού είναι έργα εμπορικών κατοικιών με μακροπρόθεσμη σταθερότητα, τα οποία μπορούν να αφήσουν ανεπανόρθωτες συνέπειες, επηρεάζοντας τα συμφέροντα των ανθρώπων και των επενδυτών.

Ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, Βου Χονγκ Ταν, παρουσιάζει την έκθεση επιθεώρησης - Φωτογραφία: Quochoi.vn

Όσον αφορά τους όρους υλοποίησης έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης, ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης δήλωσε ότι πολλές γνωμοδοτήσεις ανέφεραν ότι οι κανονισμοί για τους τύπους γης που θα εφαρμοστούν πιλοτικά είναι πολύ γενικοί, συμπεριλαμβανομένων των εκτάσεων καλλιέργειας ρυζιού, των δασικών εκτάσεων, των εκτάσεων που χρησιμοποιούνται για αμυντικούς σκοπούς και σκοπούς ασφάλειας, των εκτάσεων που χρησιμοποιούνται για θρησκευτικές δραστηριότητες κ.λπ. Ως εκ τούτου, συνιστάται να εξεταστούν οι εκτάσεις που ειδικεύονται στην καλλιέργεια ρυζιού και οι δασικές εκτάσεις.

Η Οικονομική Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης προτείνει την αναθεώρηση, τη μελέτη και την αποσαφήνιση της εφαρμογής του πιλοτικού μηχανισμού μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης για τους προαναφερθέντες τύπους γης. Να μελετηθεί και να αξιολογηθεί η εφαρμογή των διατάξεων του σχεδίου ψηφίσματος σε όλες τις περιπτώσεις συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή μόνο σε περιπτώσεις όπου ο χρόνος της συμφωνίας για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης είναι από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του παρόντος ψηφίσματος.

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/thao-go-kho-khan-ve-phap-ly-cho-cac-du-an-nha-o-thuong-mai.html