Άρση των νομικών «συμφορήσεων»: Το κλειδί για να γίνει το όνειρο της εγκατάστασης πραγματικότητα

(HTV) - Το όνειρο της εγκατάστασης θα παραμείνει ένα μακρινό όνειρο εάν δεν διευθετηθεί η προσφορά οικονομικά προσιτής στέγασης, οι νομικές διαδικασίες συνεχίσουν να καθυστερούν και τα κονδύλια γης για την ανάπτυξη έργων δεν συμπληρωθούν.

Το όνειρο της εγκατάστασης δεν ήταν ποτέ εύκολο για τους κατοίκους των πόλεων. Σύμφωνα με τους ειδικούς, η υποκείμενη αιτία έγκειται στα εμπόδια στη διαδικασία ανάπτυξης έργων ακινήτων.

Σήμερα, χιλιάδες έργα έχουν σταματήσει εδώ και χρόνια λόγω διαδικαστικών καθυστερήσεων. Καθώς η προσφορά περιορίζεται, ενώ το κόστος γης, κατασκευών και δανείων συνεχίζει να αυξάνεται, οι τιμές των κατοικιών ωθούνται πέρα ​​από τις δυνατότητες της πλειοψηφίας.

Το έργο έχει ανασταλεί εδώ και πολλά χρόνια λόγω διαδικαστικών καθυστερήσεων.

Ένα τυπικό παράδειγμα είναι το έργο μιας μεγάλης εταιρείας στην πόλη Χο Τσι Μινχ , το οποίο αναμενόταν να γίνει σύμβολο της σύγχρονης αστικοποίησης, αλλά λόγω παρατεταμένων νομικών προβλημάτων, η εταιρεία αναγκάστηκε να επιστρέψει το έργο. Αυτό δείχνει ότι ακόμη και επενδυτές με ισχυρό οικονομικό δυναμικό δυσκολεύονται να ξεπεράσουν τα διαδικαστικά εμπόδια.

Ο κ. Vo Huynh Tuan Kiet - Διευθυντής του Τμήματος Μάρκετινγκ Κατοικημένων Έργων της CBRE Βιετνάμ, σχολίασε: «Το Lotte είναι απλώς ένα τυπικό παράδειγμα. Πολλοί επενδυτές αντιμετωπίζουν παρόμοια προβλήματα σε θέματα χρηματοδότησης, χρόνου και νομιμότητας. Ακόμη και επενδυτές με ισχυρή ικανότητα και δυνατότητες εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν αυτές τις δυσκολίες στο Βιετνάμ».

Σύμφωνα με τους ειδικούς, για να ψυχρανθεί η αγορά, η λύση πρέπει να φτάσει κατευθείαν στη ρίζα: να αποδεσμευτεί η προσφορά και να δοθεί προτεραιότητα στην ανάπτυξη του τμήματος της οικονομικά προσιτής στέγασης.

Ο κ. Dinh Minh Tuan - Διευθυντής του Southern Property Guru Vietnam, δήλωσε: «Πρέπει να αυξήσουμε τα κεφάλαια για τη γη από τους τοπικούς μηχανισμούς. Ταυτόχρονα, η νομική διαδικασία πρέπει να είναι συνοπτική, εστιάζοντας στην επίλυση προβλημάτων για τις επιχειρήσεις. Εάν οι διαδικασίες παραταθούν, το κόστος θα αυξηθεί και οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν ακόμη περισσότερο».

Απελευθέρωση της προσφοράς και ιεράρχηση της ανάπτυξης του τομέα της οικονομικά προσιτής στέγασης

Ο κ. Vo Huynh Tuan Kiet (CBRE Βιετνάμ) πρόσθεσε: « Η κυβέρνηση έχει εισαγάγει πολλούς μηχανισμούς για να ενθαρρύνει την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών και κατοικιών χαμηλού κόστους, και πολλοί επενδυτές σχεδιάζουν επίσης. Ωστόσο, για να επιταχυνθεί η ανάπτυξη, είναι απαραίτητο να υπάρχουν έγγεια κεφάλαια και σύγχρονες υποδομές. Ένα φθηνό έγγειο κεφάλαιο που δεν είναι συνδεδεμένο με το κέντρο δεν είναι εφικτό να καλύψει τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες».

Από μια άλλη οπτική γωνία, ο κ. Su Ngoc Khuong - Ανώτερος Διευθυντής της Savills Vietnam, τόνισε: «Πρέπει να διασφαλίσουμε άφθονη προσφορά για να ελέγξουμε την αγορά. Όταν υπάρχει μεγάλη προσφορά, η συσσώρευση ή η χειραγώγηση θα είναι δύσκολο να συμβούν. Για να το πετύχουμε αυτό, χρειαζόμαστε επαρκείς οικονομικούς πόρους».

Είναι φανερό ότι μόνο όταν εξαλειφθούν τα νομικά «σημεία συμφόρησης», συμπληρωθούν τα κονδύλια για τη γη και προωθηθούν οι κοινωνικές κατοικίες, θα ηρεμήσει η αγορά ακινήτων. Μόνο τότε μπορεί το όνειρο της εγκατάστασης να γίνει πραγματικότητα για εκατομμύρια ανθρώπους.

>>> Παρακολουθήστε το HTV News στις 8:00 μ.μ. και το 24G World Program στις 8:30 μ.μ. κάθε μέρα στο κανάλι HTV9.

Πηγή: https://htv.com.vn/thao-go-nut-that-phap-ly-chia-khoa-de-giac-mo-an-cu-thanh-hien-thuc-222251001102250208.htm