Οι αλλαγές πολιτικής αναγκάζουν 41 έργα εμπορίου και υπηρεσιών στο Κουάνγκ Νγκάι να σταματήσουν την υλοποίηση

Αλλαγές πολιτικής, 41 έργα εμπορίου και υπηρεσιών στο Κουάνγκ Νγκάι «παραμένουν στα χαρτιά»

Παρόλο που η επενδυτική πολιτική έχει εγκριθεί, σε 41 εμπορικά έργα και έργα παροχής υπηρεσιών στην Οικονομική Ζώνη Dung Quat δεν έχει διατεθεί γη ούτε έχει μισθωθεί λόγω κανονισμών και αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο τερματισμού του έργου.

Πολλά εμπορικά έργα και έργα παροχής υπηρεσιών στην Οικονομική Ζώνη Ντουνγκ Κουάτ κινητοποιούνται από την Κουάνγκ Νγκάι για τον τερματισμό των έργων.

Γιατί να εγκρίνεται η επενδυτική πολιτική χωρίς υποβολή προσφορών;

Αυτή τη στιγμή, στην Οικονομική Ζώνη Dung Quat (Quang Ngai), υπάρχουν πολλά εμπορικά έργα και έργα παροχής υπηρεσιών που έχουν εγκριθεί για επενδύσεις, αλλά δεν έχουν υποβληθεί σε υποβολή προσφορών για την επιλογή επενδυτών.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, στην Οικονομική Ζώνη Dung Quat (EZ), υπάρχουν επί του παρόντος 41 εμπορικά έργα και έργα παροχής υπηρεσιών στα οποία έχουν χορηγηθεί αποφάσεις επενδυτικής πολιτικής, αλλά δεν έχουν ακόμη διατεθεί ή μισθωθεί γη.

Εξηγώντας αυτό, το Διοικητικό Συμβούλιο της Οικονομικής Ζώνης Dung Quat και των Βιομηχανικών Πάρκων Quang Ngai δήλωσε ότι κατά τον χρόνο έκδοσης των αποφάσεων επενδυτικής πολιτικής, βάσει του Διατάγματος 30 της 17ης Μαρτίου 2015 της Κυβέρνησης που περιγράφει λεπτομερώς την εφαρμογή ορισμένων άρθρων του Νόμου περί Υποβολής Προσφορών για την Επιλογή Επενδυτών και της Απόφασης Αρ. 96 της 20ής Ιανουαρίου 2017 της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Quang Ngai, η οποία ενέκρινε τον κατάλογο επενδυτικών έργων που χρησιμοποιούν γη με υψηλή εμπορική αξία για την επιλογή επενδυτών, τα εμπορικά έργα και τα έργα παροχής υπηρεσιών στην Οικονομική Ζώνη Dung Quat (μια περιοχή με ιδιαίτερα δύσκολες κοινωνικοοικονομικές συνθήκες) δεν συμπεριλήφθηκαν στον κατάλογο επενδυτικών έργων που χρησιμοποιούν γη με υψηλή εμπορική αξία για την επιλογή επενδυτών.

Συνεπώς, τα επενδυτικά έργα στους τομείς του εμπορίου και των υπηρεσιών στην Οικονομική Ζώνη Dung Quat δεν υπόκεινται σε υποβολή προσφορών για την επιλογή επενδυτών.

Επιπλέον, σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2013: τα έργα που χρησιμοποιούν γη για παραγωγικούς και επιχειρηματικούς σκοπούς σε τομείς επενδυτικών κινήτρων ή περιοχές επενδυτικών κινήτρων (εκτός από τα επενδυτικά έργα κατασκευής εμπορικών κατοικιών) απαλλάσσονται από τα τέλη χρήσης γης και το ενοίκιο γης σε περιπτώσεις όπου τα δικαιώματα χρήσης γης δεν δημοπρατούνται όταν το Κράτος κατανέμει ή μισθώνει γη.

Συνεπώς, τα εμπορικά έργα και τα έργα παροχής υπηρεσιών στην Οικονομική Ζώνη Dung Quat (περιοχή επενδυτικών κινήτρων) δεν υπόκεινται σε παραχώρηση γης ή μίσθωση γης μέσω δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης.

Το Διοικητικό Συμβούλιο της Οικονομικής Ζώνης Dung Quat και τα Βιομηχανικά Πάρκα Quang Ngai δήλωσαν ότι, σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης και υποβολής προσφορών, μετά από τροποποιήσεις και συμπληρώματα, τα έργα που χρησιμοποιούν εμπορική και υπηρεσιακή γη υπόκεινται σε κατανομή γης και μίσθωση γης μέσω της μορφής δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης και υποβολής προσφορών έργου με χρήση γης. Συνεπώς, για έργα στον τομέα του εμπορίου και των υπηρεσιών στα οποία έχουν χορηγηθεί αποφάσεις επενδυτικής πολιτικής σύμφωνα με προηγούμενους κανονισμούς, αλλά δεν τους έχει χορηγηθεί ή μισθωθεί γη, η συνέχιση της υλοποίησης του έργου δεν είναι πλέον σύμφωνη με τις διατάξεις της ισχύουσας νομοθεσίας και πρέπει να επιλεγούν επενδυτές.

Δεν υπάρχει επαρκής βάση για να τερματιστεί το έργο, επειδή ο επενδυτής δεν φέρει ευθύνη.

Υλοποιώντας την οδηγία της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής σχετικά με την επίλυση των δυσκολιών στην υλοποίηση έργων στον τομέα του εμπορίου και των υπηρεσιών από κεφαλαιακές πηγές εκτός προϋπολογισμού, το Διοικητικό Συμβούλιο της Οικονομικής Ζώνης Dung Quat και των Βιομηχανικών Πάρκων Quang Ngai εξέτασε έργα εμπορίου και υπηρεσιών στην Οικονομική Ζώνη Dung Quat στα οποία έχουν χορηγηθεί αποφάσεις επενδυτικής πολιτικής σύμφωνα με προηγούμενους κανονισμούς, αλλά δεν τους έχει διατεθεί ή μισθωθεί γη.

Ταυτόχρονα, συνεργασία με τους επενδυτές για την ενημέρωση σχετικά με τους νομικούς κανονισμούς μετά από τροποποιήσεις και συμπληρώσεις· οδηγίες της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής σχετικά με την επίλυση των έργων· διαδικασίες που πρέπει να ακολουθούνται για την επιλογή επενδυτών για την υλοποίηση εμπορικών έργων και έργων παροχής υπηρεσιών σύμφωνα με τους κανονισμούς. Στις οποίες αναφέρεται ότι οι επενδυτές πρέπει να τερματίσουν οι ίδιοι το έργο σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί επενδύσεων, ώστε να έχουν μια βάση για την εφαρμογή των επόμενων βημάτων.

Μέχρι σήμερα, 11/41 εμπορικά έργα και έργα παροχής υπηρεσιών έχουν παύσει τη λειτουργία τους. Για αυτά τα έργα, το Διοικητικό Συμβούλιο συνεργάζεται με τους επενδυτές για να καθορίσει έγκυρα και εύλογα κόστη, τα υποβάλλει στην αρμόδια αρχή για έγκριση και ταυτόχρονα καθοδηγεί την εφαρμογή των σχετικών διαδικασιών για την έγκριση της επενδυτικής πολιτικής και την επιλογή επενδυτών.

Για τα υπόλοιπα 30 έργα, οι επενδυτές δεν έχουν ακόμη τερματίσει οικειοθελώς τα έργα, επειδή επιθυμούν να συνεχίσουν την υλοποίησή τους και ελπίζουν ότι οι κανονισμοί περί γης θα αλλάξουν προς παρόμοια κατεύθυνση με τους προηγούμενους κανονισμούς, ώστε τα έργα να μπορούν να συνεχίσουν να λαμβάνουν γη, μισθωμένη γη κ.λπ.

Επιπλέον, μεταξύ αυτών των 30 έργων, υπάρχει μια σειρά από έργα που βρίσκονται εντός της έκτασης που προβλέπεται να είναι βιομηχανική γη, τα οποία πρέπει να αναστείλουν προσωρινά την εφαρμογή των διαδικασιών και θα εξεταστούν και θα επιλυθούν μετά την έγκριση του σχεδίου χωροταξικής χωροθέτησης της περιοχής του έργου από την αρμόδια αρχή.

Ο Αναπληρωτής Επικεφαλής του Διοικητικού Συμβουλίου της Οικονομικής Ζώνης Dung Quat και των Βιομηχανικών Πάρκων Quang Ngai, Dam Minh Le, δήλωσε ότι η παραπάνω κατάσταση οφειλόταν σε αλλαγές στις νομικές πολιτικές και όχι σε υπαιτιότητα του επενδυτή. Ως εκ τούτου, η κρατική υπηρεσία δεν είχε επαρκή νομική βάση για να αποφασίσει να τερματίσει το έργο.

«Στο επόμενο χρονικό διάστημα, το Διοικητικό Συμβούλιο θα συνεχίσει να εργάζεται και να ενθαρρύνει τους επενδυτές να τερματίσουν οικειοθελώς το έργο, ώστε να αποτελέσει βάση για την εφαρμογή των επόμενων βημάτων. Ταυτόχρονα, θα καθοδηγήσουμε τους επενδυτές που επιθυμούν να συνεχίσουν την υλοποίηση του έργου να διεκπεραιώσουν τις διαδικασίες συμμετοχής στη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης και την υποβολή προσφορών για την επιλογή επενδυτών», δήλωσε ο κ. Dam Minh Le.

Πηγή: https://baodautu.vn/thay-doi-chinh-sach-41-du-an-thuong-mai-dich-vu-o-quang-ngai-nam-tren-giay-d219193.html