Η αγορά βιομηχανικών ακινήτων του Βιετνάμ ακμάζει, με τα ποσοστά πληρότητας σε βασικά βιομηχανικά πάρκα να φτάνουν πάνω από 80%.

Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση του Βιετναμέζικου Βιομηχανικού Ακινήτου - Σχέδιο Ανάπτυξης έως το 2030, η αγορά βιομηχανικών ακινήτων του Βιετνάμ παρουσιάζει θετικές αλλαγές. Το ποσοστό πληρότητας σε βασικά βιομηχανικά πάρκα φτάνει το 80-89%, ενώ οι τιμές ενοικίασης βιομηχανικής γης αυξάνονται σταθερά κατά 4-5% ετησίως. Αυτό αντανακλά την ισχυρή έλξη από το κύμα της παγκόσμιας μετατόπισης της παραγωγής και τη στρατηγική «Κίνα +1» των πολυεθνικών εταιρειών.

Η αγορά βιομηχανικών ακινήτων του Βιετνάμ παρουσιάζει θετικές αλλαγές, με τα ποσοστά πληρότητας σε βασικά βιομηχανικά πάρκα να φτάνουν το 89-89%. (Πηγή: batdongsan.com.vn)

Συνεπώς, η Βόρεια περιοχή κατέγραψε μια έκταση απορρόφησης 400 εκταρίων το 2024, συγκεντρωμένη στις περιοχές Hai Phong και Bac Ninh με μέση τιμή ενοικίασης 137 USD/m². Η Νότια περιοχή διατήρησε ποσοστό πληρότητας 89% σε βασικές βιομηχανικές ζώνες όπως η Binh Duong και η Dong Nai, όπου οι τιμές ενοικίασης έφτασαν τα 175 USD/m² χάρη στη ζήτηση από τους κλάδους της εφοδιαστικής και του ηλεκτρονικού εμπορίου.

Ο νέος σχεδιασμός ανοίγει τεράστιες ευκαιρίες ανάπτυξης

Ένα από τα σημαντικότερα σημεία του Επετηρίδας είναι η παροχή ολοκληρωμένων πληροφοριών σχετικά με τον αναπτυξιακό σχεδιασμό έως το 2030. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, το Βιετνάμ θα έχει 221 νέα βιομηχανικά πάρκα με συνολική έκταση έως 73.410 εκτάρια, κατανεμημένα σε 31 επαρχίες και πόλεις σε όλη τη χώρα.

Σχεδιασμός επέκτασης: 221 νέα Βιομηχανικά Πάρκα (ΒΠ) και 939 νέα Βιομηχανικά Συστήματα (ΒΣ) έχουν προγραμματιστεί έως το 2030, γεγονός που δείχνει μια τάση επέκτασης του βιομηχανικού χώρου σε περιοχές με περιθώρια ανάπτυξης (Φου Το, Νιν Θουάν , Ντακ Λακ).

Επιπλέον, το σύστημα logistics είναι πλήρως τεκμηριωμένο με 31 διεθνή και εγχώρια αεροδρόμια, 252 σιδηροδρομικούς σταθμούς και 296 λιμάνια και θαλάσσιους λιμένες σε όλη τη χώρα. Αυτά τα δεδομένα βοηθούν τους επενδυτές να επιλέξουν τοποθεσίες βιομηχανικών πάρκων κοντά σε οδούς κυκλοφορίας, μειώνοντας το κόστος μεταφοράς.

Η νέα πολιτική προωθεί τη βιώσιμη ανάπτυξη

Το ετήσιο λεύκωμα αναλύει επίσης σημαντικές αλλαγές στις πολιτικές ανάπτυξης βιομηχανικών ακινήτων. Η κυβέρνηση στοχεύει στο 30% των βιομηχανικών πάρκων να επιτύχουν πιστοποίηση LEED/πράσινη έως το 2030, δημιουργώντας ευκαιρίες για έργα που χρησιμοποιούν ανακυκλωμένα υλικά και ανανεώσιμες πηγές ενέργειας.

Η ανάπτυξη του 5G σε βασικές βιομηχανικές ζώνες επιτρέπει την εφαρμογή αυτόνομων ρομπότ και συστημάτων παρακολούθησης παραγωγής σε πραγματικό χρόνο. Στο Hoa Lac Hi-Tech Park, ένα μοντέλο «ψηφιακού εργοστασίου» που χρησιμοποιεί ψηφιακό δίδυμο δοκιμάζεται από τη Nestlé και την Intel, το οποίο αναμένεται να εξοικονομήσει 15% του λειτουργικού κόστους.

Ένα ισχυρό εργαλείο υποστήριξης για επενδυτές

Η κα Nguyen Thi Dung, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Βιομηχανικών Ακινήτων του Βιετνάμ και Αρχισυντάκτρια του Yearbook, δήλωσε: «Το Yearbook είναι τόσο ένα εργαλείο αναζήτησης όσο και ένας στρατηγικός χάρτης που βοηθά τις επιχειρήσεις να εντοπίζουν ευκαιρίες και να δημιουργούν ένα συστηματικό σχέδιο για την επέκταση της παραγωγής και των επιχειρήσεων».

Ο κ. Truong Gia Bao, Αντιπρόεδρος και Γενικός Γραμματέας του Συνδέσμου Βιομηχανικών Ακινήτων του Βιετνάμ, συν-επιμελητής, δήλωσε: «Ελπίζουμε ότι αυτό το έγγραφο θα συμβάλει στη βελτίωση της διαφάνειας, του επαγγελματισμού και της αποτελεσματικότητας για την αγορά βιομηχανικών ακινήτων του Βιετνάμ».

Προετοιμασία για τη 2η έκδοση με πολλές νέες ενημερώσεις

Για να ανταποκριθεί στις αυξανόμενες απαιτήσεις της αγοράς, η Συντακτική Επιτροπή προετοιμάζεται για τη δεύτερη έκδοση του Επετηρίδας με πολλές σημαντικές ενημερώσεις. Η νέα έκδοση θα προσθέσει πληροφορίες σχετικά με τα νέα διοικητικά όρια μετά τη συγχώνευση διοικητικών μονάδων σε ορισμένες περιοχές, μαζί με προβλέψεις για τις τάσεις ανάπτυξης της αγοράς το 2026.

Συγκεκριμένα, η δεύτερη έκδοση θα επικεντρωθεί σε μια εις βάθος ανάλυση των εξής: Τάσεων στην ανάπτυξη πράσινων και έξυπνων βιομηχανικών πάρκων· Επιπτώσεων των νέων εμπορικών συμφωνιών στην αγορά βιομηχανικών ακινήτων· Ευκαιριών από το κύμα επενδύσεων σε υψηλής τεχνολογίας και ημιαγωγούς· Λεπτομερούς ανάλυσης δευτερογενών αγορών με υψηλό αναπτυξιακό δυναμικό.

Θετικές προοπτικές για το 2025-2030

Με τις λεπτομερείς και ενημερωμένες πληροφορίες που παρέχονται στο Επετηρίδα, οι ειδικοί προβλέπουν ότι η αγορά βιομηχανικών ακινήτων του Βιετνάμ θα συνεχίσει να διατηρεί ισχυρή αναπτυξιακή δυναμική την περίοδο 2025-2030. Η διαθεσιμότητα αυτού του λεπτομερούς «χάρτη» ανάπτυξης θα βοηθήσει τους επενδυτές να λαμβάνουν πιο έξυπνες και αποτελεσματικές επενδυτικές αποφάσεις, σε συνδυασμό με την επιτόπια αξιολόγηση θα είναι το κλειδί για τη λήψη αποτελεσματικών επενδυτικών αποφάσεων.

Το Βιομηχανικό Ετήσιο Βιομηχανικών Ακινήτων του Βιετνάμ δεν είναι μόνο ένα έγγραφο αναφοράς, αλλά και ένα εργαλείο στρατηγικού προσανατολισμού, που συμβάλλει στην προώθηση της βιώσιμης ανάπτυξης του κλάδου βιομηχανικών ακινήτων του Βιετνάμ στη νέα εποχή.

Η συλλογή ολοκληρωμένων δεδομένων για βιομηχανικά πάρκα και βιομηχανικά clusters βοηθά τους επενδυτές: Να προσδιορίσουν τις βέλτιστες τοποθεσίες με βάση τις υποδομές, τους πόρους και τις πολιτικές· Να βελτιστοποιήσουν το κόστος χάρη σε πληροφορίες σχετικά με τις τιμές ενοικίασης γης, τους φόρους και την ενέργεια· Να καταγράψουν τις τάσεις στην πράσινη και υψηλής τεχνολογίας βιομηχανική ανάπτυξη.

Η λεπτομερής ανάλυση των δεδομένων από το Ετήσιο Βιβλίο σε συνδυασμό με επιτόπιες αξιολογήσεις θα είναι το κλειδί για τη λήψη αποτελεσματικών επενδυτικών αποφάσεων κατά την περίοδο 2025-2030.

Πηγή: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-kho-i-sac-ty-le-lap-da-y-tai-cac-khu-cong-nghiep-trong-diem-dat-hon-80-318166.html