Πρόσθετη πληρωμή τελών χρήσης γης: Ανάγκη για μια ισορροπημένη λύση

VTV.vn - Το Υπουργείο Οικονομικών μόλις απέρριψε την πρόταση της Empire City να την υποχρεώσει να καταβάλει επιπλέον 5.000 δισεκατομμύρια VND σε τέλη χρήσης γης. Οι ειδικοί ζητούν ισορροπία συμφερόντων μεταξύ του Κράτους και των επενδυτών.

Για πολλά έργα, το Υπουργείο Οικονομικών της πόλης Χο Τσι Μινχ απαιτεί πρόσθετη καταβολή τελών χρήσης γης. Οι ειδικοί λένε ότι χρειάζεται μια λύση για την εξισορρόπηση των συμφερόντων του Κράτους και των επενδυτών.

Στο πλαίσιο της προσπάθειας της πόλης Χο Τσι Μινχ να προσελκύσει επενδύσεις για την προώθηση της ανάπτυξης ακινήτων, του Υπουργείου Οικονομικών που μόλις απέρριψε την πρόταση του επενδυτή της Empire City και αναγκάστηκε να καταβάλει επιπλέον 5.000 δισεκατομμύρια VND σε τέλη χρήσης γης, σύμφωνα με το συμπέρασμα της επιθεώρησης. Πολλοί ειδικοί δήλωσαν ότι θα πρέπει να βρεθεί μια λύση για την εξισορρόπηση των συμφερόντων του κράτους και των επενδυτών.

Το Υπουργείο βεβαιώνει ότι ακολούθησε τη σωστή διαδικασία.

Στο πλαίσιο της αγοράς ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ που αντιμετωπίζει μια σειρά από επίμονα νομικά προβλήματα στη Νέα Αστική Περιοχή Thu Thiem, η τελευταία απόφαση του Υπουργείου Οικονομικών σχετικά με το έργο Empire City έχει βρεθεί στο επίκεντρο της προσοχής. Το Συμβούλιο Εκτίμησης Γης της Πόλης, μετά από μια αυστηρή διαδικασία αναθεώρησης, συμφώνησε σε ένα σχέδιο τιμολόγησης για τα οικόπεδα από 2-13 έως 2-21 στην Λειτουργική Περιοχή Thu Thiem.

Αυτό το αποτέλεσμα απαιτεί από τον επενδυτή να προσθέσει περισσότερα από 5.000 δισεκατομμύρια VND σε σύγκριση με τον αρχικό υπολογισμό, ανεβάζοντας τη συνολική οικονομική υποχρέωση στα 8.819 δισεκατομμύρια VND. Πρόκειται για μία από τις υψηλότερες προσαρμογές από τότε που η πόλη εφάρμοσε μέτρα για την άρση των δυσκολιών για το έργο Thu Thiem, αντανακλώντας τις προσπάθειες για τη διασφάλιση της δίκαιης διαχείρισης των δημόσιων πόρων γης.

Πληρωμή πρόσθετων τελών χρήσης γης για την εξασφάλιση νόμιμων εσόδων για τον προϋπολογισμό, την εξυπηρέτηση της ανάπτυξης υποδομών και της κοινωνικής πρόνοιας στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Το Υπουργείο Οικονομικών της πόλης Χο Τσι Μινχ επιβεβαίωσε ότι ολόκληρη η διαδικασία ήταν σύμφωνη με τους νομικούς κανονισμούς, με τον συντονισμό του Υπουργείου Γεωργίας και Περιβάλλοντος και του Συμβουλίου Εκτίμησης Γης. Ως εκ τούτου, η εν λόγω υπηρεσία πιστεύει ότι «δεν υπάρχει βάση» για να εξεταστεί το αίτημα της επιχείρησης.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, μέχρι σήμερα, το Υπουργείο δεν έχει καταγράψει παρόμοιες περιπτώσεις, γεγονός που καταδεικνύει ότι πρόκειται για μια μεμονωμένη αλλά απαραίτητη απόφαση. Όσον αφορά τις λύσεις για την επιτάχυνση της προόδου, ο εκπρόσωπος του Υπουργείου Οικονομικών τόνισε ότι οι αποφάσεις 1361/QD-HDTĐGĐ και 1362/QD-HDTĐGĐ που εκδόθηκαν στις 9 Σεπτεμβρίου 2025 έχουν διευκρινίσει τις αρμοδιότητες, τις διαδικασίες και τα χρονικά όρια επεξεργασίας, εξαλείφοντας τη συσσώρευση εγγράφων.

Από την πλευρά των επενδυτών, η Imperial City Joint Venture Company Limited απέστειλε ένα έγγραφο στον Πρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, προτείνοντας τον επαναπροσδιορισμό πρόσθετων οικονομικών υποχρεώσεων. Σύμφωνα με την εταιρεία, το 2016, η πόλη διέθεσε περισσότερα από 11 εκτάρια γης στο Thu Thiem για περίοδο 50 ετών και στις αρχές του 2017 είχε ολοκληρώσει την πληρωμή σχεδόν 3.600 δισεκατομμυρίων VND. Η απόφαση κατανομής γης ανέφερε σαφώς ότι δεν απαιτούνταν πρόσθετη πληρωμή κατά την αλλαγή της μορφής μίσθωσης γης με εφάπαξ πληρωμή σε κατανομή γης με είσπραξη τελών χρήσης γης. Με βάση αυτό, το έργο έχει ολοκληρώσει τρεις ομάδες εργασιών με περίπου 1.200 διαμερίσματα να παραδίδονται στους κατοίκους.

Ωστόσο, από το 2019, οι δραστηριότητες έχουν παραμείνει στάσιμες λόγω του συμπεράσματος της Κυβερνητικής Επιθεώρησης σχετικά με πρόσθετες οικονομικές υποχρεώσεις. Πρόσφατα, η πρόταση για είσπραξη άνω των 8.800 δισεκατομμυρίων VND, 2,46 φορές το καταβληθέν ποσό, έχει κάνει τις επιχειρήσεις να ανησυχούν ότι το συνολικό κόστος θα εκτοξευθεί σε δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, υπερβαίνοντας την οικονομική τους ικανότητα και διακινδυνεύοντας διεθνείς διαφορές.

Η απαίτηση καταβολής πρόσθετων τελών χρήσης γης στο Empire City δεν είναι μόνο ένα οικονομικό ζήτημα, αλλά και ένα μάθημα για την προστασία των δημόσιων συμφερόντων στη διαχείριση της γης. Σύμφωνα με το συμπέρασμα 1037/KL-TTCP της Κυβερνητικής Επιθεώρησης το 2019, ο αρχικός υπολογισμός της τιμής γης με τιμή μονάδας 26 εκατομμύρια VND/m² δεν είναι σύμφωνος με τους κανονισμούς, με αποτέλεσμα την απώλεια ποσού από τον κρατικό προϋπολογισμό.

Η προσαρμογή σε συνολικό ποσό 8,819 δισεκατομμυρίων VND, με επιπλέον 5,238 δισεκατομμύρια VND, στοχεύει στη διόρθωση αυτού του σφάλματος, στη διασφάλιση νόμιμων εσόδων για τον προϋπολογισμό, στην εξυπηρέτηση της ανάπτυξης υποδομών και της κοινωνικής πρόνοιας στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Αυτό συνάδει με το πνεύμα του νόμου περί γης του 2024 και του διατάγματος 71/2024/ND-CP, στην υπέρβαση παλαιών ελλείψεων στην αποτίμηση της γης, στη δημιουργία ευκολίας αλλά και στη διατήρηση της διαφάνειας.

Χρειάζεται μια ισορροπημένη λύση

Σχετικά με το παραπάνω ζήτημα, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), σχολίασε ότι το συμπληρωματικό τέλος είναι πολύ υψηλό, με επιτόκιο 5,4%/έτος, το οποίο αποτελεί παράλογη επιβάρυνση, ειδικά όταν ο παλιός νόμος του 2013 δεν προέβλεπε συμπληρωματική πληρωμή για την περίοδο κατά την οποία δεν υπολογίζονταν τέλη γης. Ο κ. Chau πρότεινε τη μείωσή του στο 3,6%/έτος και την επιτρεπόμενη αντιστάθμιση εάν η επιχείρηση δεν φέρει υπαιτιότητα, ώστε να αποφευχθεί η επίδραση στο επενδυτικό περιβάλλον. Ο HoREA πρότεινε επίσης την τροποποίηση του Ψηφίσματος σχετικά με τον μηχανισμό πολιτικής για την εφαρμογή του Νόμου περί Γης, εφαρμόζοντας συμπληρωματική πληρωμή μόνο όταν φέρει υπαιτιότητα ο χρήστης γης και ταυτόχρονα επιτρέποντας την αντιστάθμιση του καταβληθέντος ποσού για να διασφαλιστεί η δίκαιη μεταχείριση.

Το Κράτος πρέπει να εξετάσει το ενδεχόμενο εισαγωγής ενός εύλογου πρόσθετου φορολογικού συντελεστή για να διασφαλίσει τις πηγές εσόδων καθώς και να μειώσει την πίεση στους επενδυτές.

Ο κ. Tran Khanh Quang, ειδικός σε θέματα ακινήτων, δήλωσε ότι στο πλαίσιο που η πόλη Χο Τσι Μινχ προωθεί και προσελκύει επενδύσεις για πολλά αναπτυξιακά έργα, η απαίτηση για πρόσθετη καταβολή τελών χρήσης γης είναι παράλογη. Στην πραγματικότητα, οι επενδυτές έχουν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις τους για τα τέλη χρήσης γης, αλλά για αντικειμενικούς λόγους που δεν οφείλονται στους επενδυτές, υπάρχει επιπλέον χρέωση. Επομένως, είναι απαραίτητο να εξεταστεί η επιβολή εύλογου πρόσθετου τέλους για τη διασφάλιση των εσόδων, καθώς και για τη μείωση της οικονομικής πίεσης στους επενδυτές. «Με αυτόν τον τρόπο, η πολιτική θα γίνει πιο δίκαιη, προωθώντας την αρμονία μεταξύ δημόσιων και ιδιωτικών συμφερόντων, συμβάλλοντας στη βιώσιμη ευημερία της πόλης», ανέλυσε ο κ. Quang.

Το Empire City, με επενδυτικό κεφάλαιο 1,2 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, είναι μια κοινοπραξία μεταξύ των Tien Phuoc, Tran Thai, Keppel Land (Σιγκαπούρη) και Gaw Capital Partners (Χονγκ Κονγκ), η οποία ανακοινώθηκε το 2015. Ο σχεδιασμός του συγκροτήματος κατά μήκος του ποταμού Σαϊγκόν περιλαμβάνει ένα εμπορικό κέντρο, ξενοδοχείο, γραφεία και διαμερίσματα, με έναν πύργο 86-88 ορόφων που αναμένεται να είναι ο ψηλότερος στο Βιετνάμ. Μετά από σχεδόν μια δεκαετία, μόνο το οικιστικό τμήμα έχει ολοκληρωθεί, ενώ τα υπόλοιπα παραμένουν ημιτελή.

Πηγή: https://vtv.vn/nop-bo-sung-tien-su-dung-dat-can-giai-phap-can-bang-100250930112822909.htm