Οι αντιπρόσωποι της Εθνοσυνέλευσης ανησυχούν για τα τέλη χρήσης γης κατά την αλλαγή των σκοπών χρήσης γης

Το πρωί της 19ης Νοεμβρίου, συνεχίζοντας τη δέκατη σύνοδο, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε σε ομάδες τρία θέματα: Σχέδιο ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης που ορίζει ορισμένους μηχανισμούς και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην οργάνωση της εφαρμογής του Νόμου περί Γης· Σχέδιο ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με ορισμένους συγκεκριμένους μηχανισμούς και πολιτικές για τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας της διεθνούς ολοκλήρωσης· Επενδυτική πολιτική για το επενδυτικό έργο κατασκευής του Διεθνούς Αεροδρομίου Gia Binh.

Αντιπροσωπεία βουλευτών της Εθνοσυνέλευσης της πόλης του Ανόι συζήτησε σε ομάδες. Φωτογραφία: media.quochoi.vn

Όσον αφορά το σχέδιο ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης που ορίζει μια σειρά από μηχανισμούς και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην οργάνωση της εφαρμογής του Νόμου περί Γης, ο εκπρόσωπος Do Duc Hong Ha (Αντιπροσωπεία του Ανόι) δήλωσε ότι όσον αφορά τους όρους για την ανάκτηση γης, το σημείο α, παράγραφος 3 του άρθρου 3 ορίζει τους όρους για την ανάκτηση γης πριν από την έγκριση του σχεδίου αποζημίωσης, στήριξης και επανεγκατάστασης για άλλα έργα, εάν περισσότερο από το 75% των χρηστών γης συμφωνήσουν με την ανάκτηση γης.

Η προϋπόθεση του ποσοστού άνω του 75% είναι ένα υψηλό ποσοστό, δύσκολο να επιτευχθεί στην πράξη, ειδικά με μεγάλα έργα με πολλά επηρεαζόμενα νοικοκυριά, κάτι που μπορεί να οδηγήσει σε συμφόρηση και να παρατείνει τον χρόνο υλοποίησης του έργου. Για να αποφευχθεί αυτή η κατάσταση, οι αντιπρόσωποι πρότειναν την τροποποίηση, τη μείωση από 75% σε 50% του αριθμού των χρηστών γης που συμφωνούν στην ανάκτηση γης και την ύπαρξη σχεδίου αποζημίωσης, υποστήριξης και επανεγκατάστασης που έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση (εκτός από τις περιπτώσεις όπου η κυβέρνηση αποφασίζει να ανακτήσει γη κατόπιν αιτήματος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής).

Ο εκπρόσωπος Hoang Van Cuong συζητά σε ομάδες. Φωτογραφία: media.quochoi.vn

Επίσης, επί του θέματος, ο εκπρόσωπος Hoang Van Cuong (Αντιπροσωπεία του Ανόι) δήλωσε ότι η ρύθμιση στο σχέδιο ψηφίσματος σχετικά με τη συμφωνία για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης όταν επιτευχθεί το 75% του αριθμού των χρηστών γης και το 75% της επιφάνειας χρήσης γης (και οι δύο προϋποθέσεις), όταν λήξει η περίοδος εφαρμογής, το Κράτος θα αναλάβει τη γη είναι κατάλληλη. Ωστόσο, η τρέχουσα ρύθμιση ορίζει ότι σε περίπτωση ανάκτησης, η τιμή αποζημίωσης ισούται με τον τιμοκατάλογο πολλαπλασιασμένο με τον συντελεστή προσαρμογής· και σε περίπτωση συμφωνίας, η τιμή συμφωνείται και από τα δύο μέρη. Έτσι, το 75% είναι μια τιμή, ενώ το 25% που ανακτάται είναι μια άλλη τιμή, επομένως είναι πολύ εύκολο να οδηγηθούν σε καταγγελίες.

Από την ανάλυση αυτή, ο εκπρόσωπος πρότεινε ότι όταν επιτευχθεί το 75%, παρέχεται το δικαίωμα επανάκτησης, αλλά κατά την επανάκτηση, πρέπει να εφαρμόζεται η συμφωνημένη τιμή (η τιμή αυτή δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη από τον τιμοκατάλογο πολλαπλασιασμένο με τον συντελεστή τιμής), κάτι που θα αποτρέψει τις καταγγελίες· το άτομο που θα αναγκαστεί να το πράξει θα λάβει επίσης το ίδιο επίπεδο με το άτομο που συνάπτει τη συμφωνία.

Οι αντιπρόσωποι συζητούν στην ομάδα αντιπροσωπείας της πόλης του Ανόι. Φωτογραφία: Quochoi.vn

Αναφερόμενος στη βάση υπολογισμού των τελών χρήσης γης κατά τη μετατροπή του σκοπού χρήσης γης για λιμνούλες και κήπους, για να διασφαλιστεί η δίκαιη εφαρμογή και η ευκολία εφαρμογής, ο εκπρόσωπος Do Duc Hong Ha (Αντιπροσωπεία του Ανόι) δήλωσε: Το σημείο γ, παράγραφος 2, άρθρο 10 ορίζει ότι το τέλος χρήσης γης κατά τη μετατροπή του σκοπού χρήσης γης από γη για κήπους, γη για λιμνούλες, γεωργική γη στο ίδιο οικόπεδο με οικιστική γη σε οικιστική γη υπολογίζεται σύμφωνα με την ποσοστιαία διαφορά μεταξύ της τιμής της οικιστικής γης και της τιμής της γεωργικής γης (διαφορά 30-50%), ανάλογα με το όριο κατανομής γης για οικιστική γη.

Η περίπλοκη ρύθμιση του ποσοστού διαφοράς μπορεί να οδηγήσει σε μεγάλες διαφορές στο ποσό των χρημάτων που πρέπει να καταβληθεί μεταξύ των τοπικών κοινοτήτων. Για παράδειγμα, το 30%, αλλά σε αστικές περιοχές, ιδίως σε μεγάλες αστικές περιοχές, σε ειδικές αστικές περιοχές, μπορεί να είναι 100% υψηλότερο από ό,τι σε αγροτικές περιοχές. Ταυτόχρονα, η ρύθμιση αυτή είναι πιθανό να αντιβαίνει στο άρθρο 121 του νόμου περί γης.

«Προτείνω να θεσπιστεί ένας ενιαίος συντελεστής για να ξεπεραστούν οι πρακτικές δυσκολίες και τα εμπόδια. Ωστόσο, αυτός ο συντελεστής πρέπει να είναι λογικός, εύκολος στην εφαρμογή του και δίκαιος μεταξύ των τοπικών κοινοτήτων», πρότεινε ο εκπρόσωπος Ντο Ντουκ Χονγκ Χα.

Ανησυχώντας για το ζήτημα των τελών χρήσης γης κατά την αλλαγή σκοπού χρήσης γης, ο εκπρόσωπος Hoang Van Cuong (Αντιπροσωπεία του Ανόι) επεσήμανε την πραγματικότητα ότι σήμερα πολλά άτομα με γεωργική γη, παρακείμενη γη κήπου που υποβάλλουν αίτηση για μετατροπή σε οικιστική γη πρέπει να πληρώσουν πολλά χρήματα, καθώς ο υψηλός τιμοκατάλογος γης τους καθιστά ανίκανους να το αντέξουν. Το σχέδιο ψηφίσματος ορίζει: Εάν η περιοχή που μετατρέπεται από γεωργική γη, παρακείμενη γη κατοικίας βρίσκεται εντός των ορίων οικιστικής γης, πρέπει να καταβληθεί μόνο το 30% του τέλους χρήσης γης σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο· το μέρος που υπερβαίνει το όριο πρέπει να καταβληθεί κατά 50%· εάν το όριο υπερβεί μία φορά, πρέπει να καταβληθεί το 100%, κάτι που είναι εύλογο.

Ωστόσο, εξακολουθεί να υπάρχει μια παράλογη κατάσταση όπου πολλοί άνθρωποι χρησιμοποιούν γη νόμιμα για μεγάλο χρονικό διάστημα, αλλά δεν τους έχει χορηγηθεί πιστοποιητικό. Όταν τους χορηγείται το πιστοποιητικό για πρώτη φορά, πρέπει να πληρώσουν το σωστό πλαίσιο τιμής γης. Εν τω μεταξύ, άλλοι που αλλάζουν τον σκοπό χρήσης γης πληρώνουν μόνο το 30%. Ως εκ τούτου, ο εκπρόσωπος πρότεινε να προστεθεί η περίπτωση έκδοσης πιστοποιητικού χρήσης γης για πρώτη φορά, ώστε να εφαρμόζεται επίσης ο ίδιος συντελεστής 30% - 50% - 100% όπως στην περίπτωση αλλαγής του σκοπού χρήσης γης.

Ομιλεί ο εκπρόσωπος Nguyen Anh Tri. Φωτογραφία: quochoi.vn

Εκφράζοντας τη συμφωνία του ότι οι τιμές των αποζημιώσεων γης πρέπει να αποφασίζονται από το Κράτος, αλλά σε κάποιο βαθμό, πρέπει να υπάρχει συμμετοχή των γαιοκτημόνων, επειδή αυτό αποτελεί μεγάλο δικαίωμα και περιουσιακό στοιχείο, ο εκπρόσωπος Nguyen Anh Tri (Αντιπροσωπεία του Ανόι) πρόσθεσε: Παράλληλα, το Κράτος χρησιμοποιεί τιμοκαταλόγους γης και φορολογικές πολιτικές για τη ρύθμιση, έτσι ώστε οι γαιοκτήμονες να μην μπορούν να επωφεληθούν από την υποβολή ασυνήθιστων απαιτήσεων. Ταυτόχρονα, οι αγοραστές και οι πωλητές γης δεν μπορούν να μονοπωλούν. Επιπλέον, ο συντελεστής προσαρμογής πρέπει επίσης να αλλάζει με την πάροδο του χρόνου και να επανεξετάζεται τακτικά για λόγους εύλογης φύσης.

Πηγή: https://hanoimoi.vn/national-congress-delegates-discussion-on-land-use-money-when-chuyen-muc-dich-su-dung-723899.html