Η αγορά ακινήτων θα ανακάμψει αργά, η γη είναι η κορυφαία επιλογή

Τα προϊόντα γης σε περιοχές με καλές υποδομές και οι πρόσφατες μειώσεις τιμών αναμένεται επίσης να αποκαταστήσουν τη ρευστότητα.

Bất động sản mới nhất: Đất nền TP. Hồ Chí Minh. (Nguồn: CafeF)

Σύμφωνα με έρευνα σχετικά με το επίπεδο ενδιαφέροντος για ακίνητα, τα οικόπεδα ξεχωρίζουν ως η κορυφαία επιλογή, αντιπροσωπεύοντας το 40%. (Πηγή: CafeF)

Οι εκθέσεις από πολλές ερευνητικές μονάδες της αγοράς ακινήτων προβλέπουν ότι ο τομέας των ακινήτων μεσαίας κατηγορίας θα αποτελέσει ένα φωτεινό σημείο ανάκαμψης φέτος, καθώς έχουν εμφανιστεί θετικά σημάδια κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2023. Η έλλειψη προσφοράς και τα χαμηλά επιτόκια θα τονώσουν τη ζήτηση σε αυτόν τον τομέα χάρη στη μεγάλη πραγματική ζήτηση.

Δεδομένα έρευνας από έναν πρόσφατα δημοσιευμένο ιστότοπο πληροφοριών για ακίνητα δείχνουν τις τάσεις στον τομέα των ακινήτων κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2023. Σύμφωνα με έρευνα σχετικά με το επίπεδο ενδιαφέροντος για τους τύπους ακινήτων, τα οικόπεδα ξεχωρίζουν ως η κορυφαία επιλογή, αντιπροσωπεύοντας το 40%, ακολουθούμενα από τα διαμερίσματα (28%) και τις ιδιωτικές κατοικίες (21%).

Η έρευνα έδειξε επίσης ότι έως και 61% των ανθρώπων (περισσότερα από 1.000 άτομα που συμμετείχαν στην έρευνα) σχεδιάζουν να αγοράσουν ακίνητα μέσα στο επόμενο έτος, κυρίως για επένδυση. Η γη εξακολουθεί να αποτελεί την κορυφαία επιλογή, αντιπροσωπεύοντας το 40% των απόψεων της έρευνας.

Ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Property Guru Vietnam Joint Stock Company, προβλέπει ότι η αγορά ακινήτων θα δείξει σημάδια ανάκαμψης από το 2024, αλλά το επίπεδο ανάκαμψης των ακινήτων θα είναι αργό και διαφορετικό για κάθε τύπο.

Τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας και τα οικονομικά προσιτά διαμερίσματα θα ανακάμψουν πρώτα, επειδή καλύπτουν τις ανάγκες της πλειοψηφίας των αγοραστών κατοικιών. Οι τιμές των οικοπέδων και των μεζονετών ενδέχεται να είναι πιο αργές κατά το δεύτερο και τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους. Η ανάκαμψη των τουριστικών και εμπορικών ακινήτων εξαρτάται από την τάση ανάπτυξης της οικονομίας , του τουρισμού και των υπηρεσιών και μπορεί να διαρκέσει μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους.

Σύμφωνα με τον ίδιο, προϊόντα που καλύπτουν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες, έχουν μέσες τιμές και ευέλικτα σχέδια πληρωμών θα ανακάμψουν γρήγορα στην αγορά. Τα προϊόντα γης σε περιοχές με καλές υποδομές και οι πρόσφατες μειώσεις τιμών αναμένεται επίσης να αποκαταστήσουν τη ρευστότητα.

Τονίζοντας ότι οι τιμές των γαιών σε πολλές περιοχές είναι προσιτές στους επενδυτές και σημειώνοντας μια απότομη πτώση των τιμών πρόσφατα, μια μέση μείωση 22%, ο εμπειρογνώμονας σχολίασε: «Το μεγαλύτερο μέρος της γης που πωλείται με ζημία προέρχεται από κερδοσκόπους που χρησιμοποιούν χρηματοοικονομική μόχλευση και δεν μπορούν να αποπληρώσουν τα χρέη τους. Αυτό δημιουργεί καλές ευκαιρίες κέρδους για μεσοπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες επενδυτικές στρατηγικές».

Προβλέποντας την εικόνα της αγοράς ακινήτων φέτος, ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), εκτίμησε ότι το επόμενο έτος θα είναι μια δύσκολη χρονιά για τον κλάδο των ακινήτων.

Ωστόσο, φέτος ανοίγει επίσης μια μεγάλη ευκαιρία για την αναζωογόνηση της αγοράς ακινήτων, καθώς 31/63 επαρχίες και πόλεις έχουν ανακοινώσει τον σχεδιασμό τους. Στη συνέχεια, οι αλλαγές στη νομοθεσία και οι επενδύσεις που εστιάζουν στις πραγματικές ανάγκες των πελατών θα είναι το κλειδί για τη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς στο μέλλον.

Σχολιάζοντας κάθε τμήμα ακινήτων φέτος, η κα Duong Thuy Dung - Διευθύνουσα Σύμβουλος της CBRE Vietnam - δήλωσε ότι τα τμήματα με τιμές πιο κοντά στην προσιτή τιμή των αγοραστών θα ανακάμψουν ταχύτερα και είναι επίσης τα τμήματα που θα ανακάμψουν το συντομότερο δυνατό.

Σύμφωνα με αυτήν, η κατηγορία διαμερισμάτων μεσαίας και χαμηλής κατηγορίας θα έχει την πρώτη ανοδική κίνηση γύρω στο τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους. Για τα πολυτελή και πολυτελή διαμερίσματα, η ποιότητα των προϊόντων ή των έργων θα βελτιωθεί ώστε να καλύψει τις ανάγκες των πελατών που είναι πρόθυμοι να πληρώσουν.

Επιπλέον, η αγορά κατοικίας, συμπεριλαμβανομένου του τμήματος γης ή του τμήματος έργων που συνδέονται με γη, όπως βίλες, μεζονέτες, μεζονέτες κ.λπ., θα εξακολουθεί να είναι ένα τμήμα που είναι πολύ δημοφιλές στους ανθρώπους λόγω της ιδιωτικότητας αυτού του τύπου σε σύγκριση με τα διαμερίσματα. Ωστόσο, αυτά τα προϊόντα έχουν αρκετά υψηλή αξία, επομένως η ανάκαμψη αυτής της αγοράς θα είναι πιο αργή από την αγορά διαμερισμάτων. Προβλέπεται ότι έως το 2025, η αγορά αυτή θα έχει σαφή ανάκαμψη.

[διαφήμιση_2]
Πηγή