Η αγορά λιανικής πώλησης ακινήτων ανακάμπτει και διατηρεί καλή ανάπτυξη.

Πρόσφατα, σύμφωνα με την έκθεση αγοράς της CBRE Vietnam, το 2023, η αύξηση των εσόδων από το λιανικό εμπόριο στο Βιετνάμ έφτασε το 9,6%, χαμηλότερα από τον ρυθμό ανάπτυξης 19,8% πέρυσι, αλλά αυτός εξακολουθεί να είναι ένας θετικός ρυθμός ανάπτυξης σε σύγκριση με πολλές άλλες χώρες της περιοχής.

Δεδομένα σύμφωνα με την έκθεση αγοράς της CBRE Βιετνάμ.

Η αγορά λιανικής πώλησης ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ δείχνει ανθεκτικότητα με συνεχή αύξηση των ενοικίων χάρη στην ενεργό είσοδο και επέκταση εμπορικών σημάτων υψηλής ποιότητας και πολυτελείας. Οι υψηλής ποιότητας χώροι λιανικής πώλησης προς ενοικίαση σε προνομιακές τοποθεσίες στο Βιετνάμ παραμένουν σπάνιοι, ακόμη και στις δύο μεγαλύτερες πόλεις.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η μέση τιμή ενοικίασης στην κεντρική περιοχή πλησιάζει τα 240 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./μήνα, αυξημένη κατά 6% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Η περιορισμένη προσφορά έχει συμβάλει στην απότομη αύξηση των τιμών ενοικίασης στις μη κεντρικές περιοχές στα 51 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./μήνα, αυξημένη κατά 28% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, ενώ το μέσο ποσοστό πληρότητας ολόκληρης της αγοράς είναι περίπου 91%, αυξημένο κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Τα εμπορικά κέντρα παρουσιάζουν σχετικά καλή απόδοση, με τα ποσοστά πληρότητας να παραμένουν υψηλά. Οι ξένες μάρκες λιανικής, ιδίως οι μάρκες υψηλής ποιότητας και πολυτελείας, έχουν καταγράψει ως επί το πλείστον καλές πωλήσεις στην περιοχή Ασίας- Ειρηνικού σε σύγκριση με άλλες περιοχές τον τελευταίο χρόνο, οδηγώντας στη συνεχή επέκταση των καταστημάτων. Οι υψηλής ποιότητας χώροι λιανικής προς ενοικίαση σε προνομιακές τοποθεσίες στο Βιετνάμ παραμένουν σπάνιοι, ακόμη και στις δύο μεγαλύτερες πόλεις.

Σύμφωνα με παρατηρήσεις του Τμήματος Εμπορικών Μισθώσεων, η Savills Vietnam δείχνει ότι η οικονομική ανάπτυξη και η αύξηση της μεσαίας τάξης έχουν ενισχύσει τη ζήτηση λιανικής.

Το 2023, οι λιανικές πωλήσεις αγαθών και υπηρεσιών (RSGS) στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκαν κατά 6% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 50 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Οι λιανικές πωλήσεις αγαθών αντιπροσώπευαν το 59% του μεριδίου αγοράς, σημειώνοντας αύξηση 8% σε ετήσια βάση, αλλά χαμηλότερα από τον εθνικό ρυθμό ανάπτυξης του 12%.

Οι βιομηχανικοί κλάδοι που είδαν μείωση εσόδων στην πόλη Χο Τσι Μινχ προέρχονταν κυρίως από τις μεταφορές (7%), άλλα καύσιμα εκτός από το πετρέλαιο (4%) και το ξύλο και τα δομικά υλικά (2%). Σύμφωνα με την έρευνα της Savills για τις συναλλαγές leasing από 41 βασικά έργα, ο κλάδος της μόδας και των τροφίμων και ποτών (F&B) συνέχισε να ηγείται και αντιπροσώπευε το 57% της συνολικής επιφάνειας leasing με μέση επιφάνεια leasing 257 τ.μ.

Ένας άλλος σημαντικός παράγοντας που καθιστά ελκυστική την αγορά λιανικής στο Βιετνάμ είναι ότι σε σύγκριση με γειτονικές χώρες όπως η Σιγκαπούρη, η Ταϊλάνδη, η Ινδονησία, ο αριθμός των διεθνών εμπορικών σημάτων που είναι παρόντα στο Βιετνάμ εξακολουθεί να είναι περιορισμένος. Αυτό δημιουργεί ένα μεγάλο περιθώριο ανάπτυξης για μάρκες που θέλουν να επεκτείνουν την αγορά, ειδικά αναζητώντας τα πρώτα βήματα εδώ.

Η αγορά κατέγραψε επίσης ένα πιο δυναμικό τμήμα λιανικής πώλησης υψηλών προδιαγραφών με δραστηριότητες επέκτασης και ανοίγματα νέων καταστημάτων. Μόνο το 2023, η Vincom Retail - η κορυφαία εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων λιανικής στο Βιετνάμ, πρωτοστάτησε στην εισαγωγή 11 μεγάλων διεθνών εμπορικών σημάτων στην αγορά του Βιετνάμ, όπως: Lush, ADLV, Wulao...

Το 2024, μια σειρά από μεγάλες διεθνείς μάρκες όπως οι Macy's, Sephora, Cartier, Tiffany & Co., κ.λπ. αναμένεται επίσης να ανοίξουν τα πρώτα τους καταστήματα στο Βιετνάμ.

Το 2024, δύο μεγάλα έργα του Vincom Mega Mall Grand Park θα ανοίξουν στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Η κα Cao Thi Thanh Huong, Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Έρευνας Αγοράς της Savills Ho Chi Minh City, σχολίασε: «Η οικονομία συνεχίζει να αναπτύσσεται με ικανοποιητικούς ρυθμούς παρά την επιβράδυνση, η καταναλωτική εμπιστοσύνη αυξάνεται ξανά, δημιουργώντας ένα θετικό μήνυμα για τον επερχόμενο κύκλο ανάπτυξης».

Ωστόσο, η τρέχουσα δυσκολία για τις μάρκες λιανικής πώλησης, ιδίως για τις πολυτελείς, είναι η προμήθεια χώρων. Σύμφωνα με τους ειδικούς, η ανάγκη για επέκταση και νέα ανοίγματα πολυτελών εμπορικών σημάτων στο Βιετνάμ αυξάνεται.

Ο αριθμός των ειδών και των εμπορικών σημάτων πολυτελείας στο Βιετνάμ εξακολουθεί να είναι πολύ μικρός σε σύγκριση με τις αγορές της Μπανγκόκ, της Σιγκαπούρης ή της Ινδονησίας στην περιοχή. Η έλλειψη προσφοράς οδηγεί σε ανταγωνισμό τιμών και ωθεί προς τα πάνω τις τιμές ενοικίασης σε ορισμένες περιοχές.

Για να επιλύσουν αυτή τη δυσκολία, οι εγχώριοι και ξένοι κατασκευαστές ακινήτων λιανικής καταβάλλουν συνεχώς προσπάθειες για την αύξηση της προσφοράς εμπορικών χώρων για την αγορά.

Συνεπώς, με το άνοιγμα 6 νέων εμπορικών κέντρων το 2024, συμπεριλαμβανομένων δύο μεγάλων έργων, του Vincom Mega Mall Grand Park στην πόλη Χο Τσι Μινχ και του Vincom Mega Mall Ocean Park 2 στο Ανόι, η Vincom Retail θα παρέχει στην αγορά εκατοντάδες χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα εμπορικού χώρου, συμβάλλοντας στην ανακούφιση της ζήτησης για χώρο στην αγορά λιανικής του Βιετνάμ.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, οι λιανικές πωλήσεις του Βιετνάμ το 2024 αναμένεται να αυξηθούν κατά 8% εν μέσω του στόχου για χαμηλό δείκτη τιμών καταναλωτή κάτω από 3,5%. Για την ενίσχυση της αγοραστικής δύναμης, η πολιτική μείωσης του ΦΠΑ κατά 2% εξακολουθεί να διατηρείται έως τον Ιούνιο του 2024.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-ban-le-dang-hoi-phuc-va-duy-tri-muc-tang-truong-tot-a652775.html