Η αγορά ακινήτων δεν έχει ακόμη αποκτήσει αρκετή δυναμική για να «ανέβει την κατηφόρα», αλλά δεν «χάνει πλέον τον έλεγχο».

Το απόγευμα της 12ης Οκτωβρίου, ο Σύνδεσμος Ακινήτων του Βιετνάμ (VNREA) και ο Σύνδεσμος Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) διοργάνωσαν από κοινού μια εκδήλωση για να ανακοινώσουν την έκθεση με τίτλο «Αξιολόγηση της προόδου ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ το τρίτο τρίμηνο του 2023 και πρόβλεψη της κατάστασης της αγοράς το τέταρτο τρίμηνο του 2023».

Οι συναλλαγές ακινήτων αυξάνονται ξανά.

Στην εναρκτήρια ομιλία της, η κα. Pham Thi Mien, Αναπληρώτρια Προϊσταμένη του Τμήματος Έρευνας Αγοράς και Συμβουλευτικής Προώθησης Επενδύσεων της VARS Real Estate, παρέθεσε στοιχεία από την έρευνα της VARS που δείχνουν ότι η ρευστότητα στην αγορά ακινήτων βελτιώνεται σταδιακά, ειδικά σε σύγκριση με τη δύσκολη περίοδο στο τέλος του περασμένου έτους και τους πρώτους μήνες του τρέχοντος έτους.

Η αγορά αρχίζει να δείχνει πιο θετικά σημάδια. Σε αυτές περιλαμβάνονται οικονομικά ανεπτυγμένες περιοχές που λαμβάνουν προσοχή και επικεντρώνονται στην προώθηση επενδύσεων σε υποδομές και μεταφορές, και διαθέτουν επαρκή προσφορά για να καλύψουν τη ζήτηση, όπως το Ανόι, το Χάι Φονγκ, το Λάο Κάι, το Ντα Νανγκ, η πόλη Χο Τσι Μινχ κ.λπ.

Η κα. Mien πιστεύει ότι τα παραπάνω αποτελέσματα οφείλονται στις προσπάθειες, τη στενή συνεργασία και τον συντονισμό μεταξύ των κρατικών φορέων διαχείρισης και των επιχειρήσεων. Συγκεκριμένα, σχεδόν 20 σχετικές δράσεις και υπονομικά έγγραφα που εκδόθηκαν από την κυβέρνηση έχουν εφαρμοστεί συνεχώς και με ταχείς ρυθμούς, με περιεχόμενο που ευθυγραμμίζεται όλο και περισσότερο με τις πραγματικές ανάγκες της αγοράς και των επιχειρήσεων.

«Παρόλο που η αγορά δεν είναι ακόμη αρκετά ισχυρή για να «ξεπεράσει την απότομη ανοδική πορεία», έχει κάπως αποφύγει τον κίνδυνο «απώλειας ελέγχου»», δήλωσε η κα Mien.

Η αγορά ακινήτων έχει περάσει την πιο δύσκολη φάση της και οι συναλλαγές ανακάμπτουν σταδιακά τόσο σε ποσότητα όσο και σε ποιότητα.

Τα στοιχεία της έκθεσης δείχνουν ότι ο όγκος των συναλλαγών σε ολόκληρη την αγορά αυξάνεται σταθερά με την πάροδο του χρόνου, με την εισαγωγή περισσότερων προϊόντων που καλύπτουν τις ανάγκες των καταναλωτών. Συνεπώς, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, η αγορά κατέγραψε σχεδόν 6.000 συναλλαγές, 1,5 φορές περισσότερες από ό,τι στο δεύτερο τρίμηνο και περισσότερες από διπλάσιες από ό,τι στο πρώτο τρίμηνο του 2023.

Ωστόσο, σε σύγκριση με προηγούμενες περιόδους, ο συνολικός αριθμός συναλλαγών κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2023 ήταν μόνο περίπου το 50% της αντίστοιχης περιόδου πέρυσι και περίπου το 20% της κορύφωσης κατά τη διάρκεια της άνθησης των ακινήτων. Αυτό οφείλεται στη συνεχιζόμενη έλλειψη προσφοράς στους τομείς της κοινωνικής στέγασης και της οικονομικά προσιτής στέγασης, καθώς οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται χωρίς σημάδια σταματήματος.

Όσον αφορά το μέλλον, η έκθεση VARS δείχνει σαφώς ότι η οικονομική ανάκαμψη, μαζί με τις θετικές προβλέψεις για οικονομική ανάπτυξη, σίγουρα θα οδηγήσει σε αυξημένη ζήτηση για ακίνητα σε όλα τα τμήματα, από διαμερίσματα έως ενοικιάσεις γραφείων, εργοστάσια και καταστήματα λιανικής. Ειδικά δεδομένης της τρέχουσας περιορισμένης προσφοράς λόγω διαφόρων λόγων, μια αύξηση των τιμών των ακινήτων στο εγγύς μέλλον είναι ένα πιθανό αποτέλεσμα.

Επιπλέον, η κα Mien ανέφερε επίσης ότι η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ έχει μειώσει το επιτόκιο πολιτικής τέσσερις συνεχόμενες φορές από τον Μάρτιο του 2023. Τα επιτόκια τραπεζικών δανείων έχουν σημειώσει σημαντική καθοδική προσαρμογή, που κυμαίνεται από 6,7% έως 10%, πλησιάζοντας τα επίπεδα των αρχών του 2022 και μειούμενα κατά 0,4% σε 3,5% σε σύγκριση με το τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2023. Αυτό είναι ένα ευνοϊκό επιτόκιο για τους αγοραστές κατοικίας. Η αγορά ενός σπιτιού για να ζήσει κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου θα αξιοποιήσει με τον βέλτιστο τρόπο τα επίπεδα πίστωσης και τιμών.

Χρειάζονται περισσότεροι μηχανισμοί για τους επενδυτές ώστε να μπορούν να κατασκευάσουν κοινωνικές κατοικίες.

Μιλώντας στην εκδήλωση, ο κ. Le Dinh Chung - Μέλος της Ομάδας Εργασίας Έρευνας Αγοράς Ακινήτων VARS, Γενικός Διευθυντής της SGO Homes, δήλωσε ότι η αγορά οικιστικών ακινήτων στις μεγάλες πόλεις έχει δείξει σημάδια ύφεσης, εστιάζοντας στα τμήματα διαμερισμάτων και κατοικιών με τιμές κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND στην κεντρική περιοχή.

Ενώ ο τομέας των οικοπέδων δεν έχει δείξει ακόμη θετικά σημάδια, υπάρχουν ενδείξεις για μια περίοδο εξασθένησης στην κατηγορία των δημοπρατούμενων οικοπέδων, ιδίως σε περιοχές γύρω από το Ανόι . Οι τιμές περίπου 2 δισεκατομμυρίων VND έχουν ποσοστό απορρόφησης 70%-80%, με τις τιμές δημοπρασίας να είναι περίπου 5% υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης. Αυτά τα οικόπεδα μπορούν να μεταπωληθούν αμέσως με περιθώριο κέρδους 30-50 εκατομμυρίων VND ανά οικόπεδο.

Μόνο ο τομέας του τουρισμού θερέτρου παραμένει υποτονικός, με τον όγκο συναλλαγών να παραμένει στάσιμος λόγω του επενδυτικού κλίματος στην αγορά.

Ο κ. Le Dinh Chung - Γενικός Διευθυντής της SGO Homes, απηύθυνε ομιλία στην εκδήλωση.

Εκφράζοντας τις απόψεις του σχετικά με την προσφορά κοινωνικής στέγασης, ο κ. Nguyen Hoang Nam - Μέλος της Ομάδας Εργασίας Έρευνας Ακινήτων VARS, Γενικός Διευθυντής της G-Home JSC - τόνισε ότι η πολιτική της κυβέρνησης για την κατασκευή 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής στέγασης είναι εξαιρετικά ανθρώπινη.

Ωστόσο, στην πραγματικότητα, ο κ. Ναμ πιστεύει ότι 1 εκατομμύριο μονάδες κοινωνικής στέγασης δεν επαρκούν για την τρέχουσα αγορά, και ακόμη και αν το παραπάνω σχέδιο εφαρμοστεί πλήρως, οι άνθρωποι θα εξακολουθούν να έχουν πολλές άλλες ανάγκες για στέγαση.

Εν τω μεταξύ, η διαδικασία υλοποίησης, κατασκευής και πώλησης έργων κοινωνικής στέγασης εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλά εμπόδια, που κυμαίνονται από νομικούς μηχανισμούς έως κανονισμούς και όρους αγοράς, καθώς και περιπτώσεις που είναι επιλέξιμες για οφέλη πολιτικής.

Συγκεκριμένα, ο κ. Nam επεσήμανε την τρέχουσα κατάσταση όπου οι άνθρωποι δυσκολεύονται πολύ να έχουν πρόσβαση σε κοινωνική στέγαση, επειδή πολλοί κανονισμοί είναι πολύ αυστηροί, κατηγοριοποιώντας τους ανθρώπους σε πλούσιες και φτωχές ομάδες, καθιστώντας την κοινωνική στέγαση απρόσιτη για πολλά τμήματα του πληθυσμού.

Από την οπτική γωνία του επενδυτή, η υλοποίηση της κατασκευής κοινωνικών κατοικιών αποτελεί επίσης ένα δύσκολο πρόβλημα, το οποίο αντιμετωπίζει δυσκολίες από διάφορες πηγές, συμπεριλαμβανομένων των μηχανισμών, των πολιτικών και της οικονομικής δυνατότητας των επιχειρήσεων. Σύμφωνα με τον κ. Nam, η κατασκευή κοινωνικών κατοικιών είναι «τόσο δύσκολη όσο και επικίνδυνη».

Αυτή τη στιγμή, η αγορά αντιμετωπίζει ακόμη και το πρόβλημα των απούλητων κοινωνικών κατοικιών, επειδή οι περιοχές κατασκευής βρίσκονται σε ακατάλληλες τοποθεσίες και δεν ανταποκρίνονται στις ανάγκες διαβίωσης των κατοίκων. Πολλοί επενδυτές επενδύουν χρόνο και χρήματα για να χτίσουν, αλλά παρεμποδίζονται από διοικητικές διαδικασίες για δεκαετίες. Μετά την ολοκλήρωση και την έναρξη των πωλήσεων, εάν υποστούν ζημίες, πρέπει να τις επωμιστούν οι ίδιοι. Εάν έχουν κέρδος που υπερβαίνει το 10%, αναγκάζονται να επιστρέψουν τα χρήματα στο κράτος - ο κ. Ναμ πιστεύει ότι αυτό είναι παράλογο.

Συνεπώς, ο Γενικός Διευθυντής της G-Home JSC πρότεινε οι πολιτικές στέγασης να στοχεύουν σε όλες τις κοινωνικές τάξεις. Οι κανονισμοί που ορίζουν τους δικαιούχους των πολιτικών κοινωνικής στέγασης πρέπει να αναθεωρηθούν ώστε να είναι πιο κατάλληλοι. Οι κοινωνικές κατοικίες δεν πρέπει να πωλούνται μόνο στους πλούσιους, αλλά θα πρέπει επίσης να στοχεύουν σε όσους έχουν φορολογητέο εισόδημα, αποταμιεύσεις, αλλά δεν έχουν πρόσβαση σε εμπορικά διαθέσιμες κατοικίες, οι οποίες επί του παρόντος έχουν υψηλές τιμές πώλησης.

Ταυτόχρονα, οι μηχανισμοί και οι πολιτικές για τους επενδυτές θα πρέπει να αναπτυχθούν με πιο ανοιχτό και ευέλικτο τρόπο και θα πρέπει να επαινούν, να ενθαρρύνουν και να δημιουργούν συνθήκες ώστε οι επιχειρήσεις που κατασκευάζουν κοινωνικές κατοικίες να έχουν περισσότερες ευκαιρίες να συνεχίσουν την κατασκευή.

Συμπερασματικά, ο κ. Tran Van Binh - Αντιπρόεδρος και Γενικός Γραμματέας της VARS - πιστεύει ότι στο μέλλον, μαζί με τα νομικά και κεφαλαιακά εμπόδια, η εμπιστοσύνη των πελατών και των επενδυτών είναι το τελευταίο «εμπόδιο» που πρέπει να αρθεί για να επιστρέψει πραγματικά η αγορά ακινήτων στην κανονικότητα.

Η αγορά ακινήτων κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023 θεωρείται εφαλτήριο για τον μετασχηματισμό το 2024. Η συνολική εικόνα της αγοράς σίγουρα θα έχει πολλά νέα φωτεινά σημεία. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για περιοχές με σημαντικό αναπτυξιακό δυναμικό, ολοκληρωμένο και σύγχρονο σχεδιασμό, καλά ανεπτυγμένες υποδομές και σχετικά χαμηλές τιμές ακινήτων .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-chua-vuot-doc-nhung-da-khong-con-mat-phanh-a630823.html