Η αγορά εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων επωφελείται από την αύξηση των άμεσων ξένων επενδύσεων

Σύμφωνα με την έκθεση της Savills για το τρίτο τρίμηνο του 2024 , οι τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων με υπηρεσίες και τα ποσοστά πληρότητας παρέμειναν σταθερά και αυξήθηκαν σε ετήσια βάση. Τα ποσοστά πληρότητας παρέμειναν σταθερά σε τριμηνιαία βάση στο 83%, σημειώνοντας ελαφρά αύξηση 2 ποσοστιαίων μονάδων σε ετήσια βάση.

Η τιμή ενοικίασης διαμερισμάτων με υπηρεσίες στο Ανόι από το τρίτο τρίμηνο του 2024 έφτασε τα 588.000 VND/m2/μήνα, μειωμένη κατά 2% κατά μέσο όρο σε τριμηνιαία βάση, λόγω μείωσης 4% στην κατηγορία Α και 2% στην κατηγορία Γ, αλλά εξακολουθεί να παρουσιάζει μικρή αύξηση 2% σε ετήσια βάση.

Η προσφορά διαμερισμάτων με υπηρεσίες κατηγορίας Α εξακολουθεί να επικεντρώνεται κυρίως στο Tay Ho. Εν τω μεταξύ, η προσφορά στο Hai Ba Trung, το Gia Lam και το Long Bien είναι όλη κατηγορίας Β.

Απόδοση των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων το τρίτο τρίμηνο του 2024 (Πηγή: Savills Vietnam).

Ο κ. Matthew Powell - Διευθυντής της Savills Hanoi, εξήγησε: «Το άφθονο κεφάλαιο άμεσων ξένων επενδύσεων και η επέκταση των βιομηχανικών ζωνών προσελκύουν πολλούς ξένους ειδικούς να εργαστούν στο Βιετνάμ. Αυτό συμβάλλει στη δημιουργία σταθερής ζήτησης για τον τομέα των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων».

Σύμφωνα με τον ηγέτη, πολλές επιχειρήσεις τείνουν πλέον να διαφοροποιήσουν τις αλυσίδες εφοδιασμού τους ή να αποσύρουν εντελώς τις γραμμές παραγωγής τους από την Κίνα, επειδή το κόστος εργασίας και παραγωγής σε αυτήν τη χώρα δεν είναι πλέον τόσο ανταγωνιστικό όσο πριν.

Σε αυτό το πλαίσιο, το Βιετνάμ αναδεικνύεται σε ελκυστικό προορισμό χάρη στη στρατηγική του θέση στην καρδιά της Νοτιοανατολικής Ασίας.

Ταυτόχρονα, το Βιετνάμ έχει πλεονέκτημα στο κόστος εργασίας, με το μέσο εισόδημα της μεταποιητικής βιομηχανίας να ανέρχεται σε 329 δολάρια ΗΠΑ/μήνα, από τα χαμηλότερα στην περιοχή. Σε σύγκριση με τις γειτονικές χώρες, το ποσοστό αυτό είναι μόνο υψηλότερο από την Ινδονησία και περίπου 3,4 φορές χαμηλότερο από την Κίνα.

Επιπλέον, η κυβέρνηση του Βιετνάμ έχει επίσης εισαγάγει συνεχώς προτιμησιακές πολιτικές φόρου εισοδήματος εταιρειών για να αυξήσει την ικανότητα του Βιετνάμ να προσελκύει ξένες επενδύσεις.

Σύμφωνα με τη Γενική Στατιστική Υπηρεσία, από τον Αύγουστο του 2024, οι συνολικές άμεσες ξένες επενδύσεις στο Βιετνάμ έφτασαν τα 20,5 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 7% σε ετήσια βάση.

Τα πραγματοποιηθέντα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) έφτασαν τα 14,2 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 8% σε ετήσια βάση, καταγράφοντας το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 5 ετών.

Μόνο στο Ανόι, τα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων έφτασαν τα 1.476,3 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας απότομη αύξηση 71% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, με 178 νέα έργα που αδειοδοτήθηκαν.

Όχι μόνο στην πρωτεύουσα, αλλά και οι βόρειες επαρχίες που γειτνιάζουν με το Ανόι, όπως οι Μπακ Νιν, Φου Το, Μπακ Τζιανγκ και Τάι Νγκουγιέν, έχουν επίσης σημαντικές ροές κεφαλαίων, αυξάνοντας τη ζήτηση για κατοικίες χάρη στην προσέλκυση όλο και περισσότερων ξένων εμπειρογνωμόνων.

Χαρακτηριστικά, σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Σχεδιασμού και Επενδύσεων, από τον Σεπτέμβριο του 2024, η Bac Ninh προηγείται με συνολικό εγγεγραμμένο επενδυτικό κεφάλαιο άνω των 4,5 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, που αντιστοιχεί στο 18,2% του συνολικού επενδυτικού κεφαλαίου της χώρας, 3,47 φορές υψηλότερο από την ίδια περίοδο.

Παρόλο που η ζήτηση κατοικιών από ξένους εμπειρογνώμονες αυξάνεται, η προσφορά διαμερισμάτων με υπηρεσίες σε αυτές τις επαρχίες παραμένει περιορισμένη.

Ταυτόχρονα, η ποιότητα των προϊόντων στέγασης δεν έχει ανταποκριθεί σε υψηλά πρότυπα. Ως εκ τούτου, οι ξένοι ειδικοί εξακολουθούν να τείνουν να επιλέγουν το Ανόι για να ζήσουν, προκειμένου να έχουν εύκολη πρόσβαση σε ένα ποικίλο σύστημα υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και σε μια προσφορά υψηλής ποιότητας κατοικιών.

Η ανάπτυξη υποδομών που συνδέουν το Ανόι με τις γειτονικές επαρχίες διευκολύνει επίσης τους ξένους εμπειρογνώμονες να έχουν πρόσβαση στο κέντρο της πόλης, καθώς και να ταξιδεύουν σε γειτονικές επαρχίες της πρωτεύουσας.

Μερικά από τα εξαιρετικά έργα περιλαμβάνουν την Εθνική Οδό 1Α, την Εθνική Οδό 18, τον αυτοκινητόδρομο Hanoi - Thai Nguyen...

Χάρη στη σταθερή ζήτηση, η πληρότητα των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων το τρίτο τρίμηνο του 2024 συνέχισε να παραμένει στο 83%, σημειώνοντας αύξηση 2 ποσοστιαίων μονάδων σε ετήσια βάση.

Η συνολική προσφορά διαμερισμάτων με υπηρεσίες στην πρωτεύουσα το τελευταίο τρίμηνο έφτασε τις 6.246 μονάδες και αναμένεται να τεθούν σε λειτουργία 2.372 μονάδες το 2025 από 4 έργα. Η μελλοντική προσφορά διαμερισμάτων με υπηρεσίες επικεντρώνεται κυρίως στο κέντρο της πόλης και στη Δύση, με το 83% να συγκεντρώνεται στο κέντρο της πόλης και το υπόλοιπο 17% στη Δύση.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-huong-loi-tu-tang-truong-fdi-204241011195042126.htm