Κυβερνήτης: Η πίστωση στον τομέα των ακινήτων αυξάνεται αλλά παραμένει ασφαλής.

Ο Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, Nguyen Thi Hong, αναγνώρισε ότι ο δανεισμός σε ακίνητα και τίτλους αυξάνεται με ταχύτερο ρυθμό από τον συνολικό μέσο ρυθμό ανάπτυξης ολόκληρου του τραπεζικού συστήματος.

Δεδομένου ότι ο δανεισμός σε τίτλους αντιπροσωπεύει μόνο το 1,5%, η απότομη αύξηση των πιστώσεων για ακίνητα είναι κατανοητή.

Στην τακτική κυβερνητική συνεδρίαση του Ιουλίου που πραγματοποιήθηκε διαδικτυακά με επαρχίες και κεντρικά διοικούμενες πόλεις στις 7 Αυγούστου, ο Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, Νγκουγιέν Τι Χονγκ, δήλωσε ότι η πίστωση σε ολόκληρο το σύστημα αυξήθηκε κατά περίπου 10% τους πρώτους επτά μήνες του έτους σε σύγκριση με το τέλος του 2024 - μια αρκετά υψηλή αύξηση σε σύγκριση με το 6% την ίδια περίοδο πέρυσι.

Κυβερνήτης Nguyen Thi Hong. Φωτογραφία: VGP

Ανησυχώντας για την έντονη χρηματοδότηση που παρέχεται στα ακίνητα και τις κινητές αξίες, ο Κυβερνήτης Nguyen Thi Hong αναγνώρισε ότι η πιστωτική επέκταση σε αυτούς τους δύο τομείς είναι υψηλότερη από τον συνολικό μέσο όρο, αλλά αυτό συνάδει με την κατεύθυνση επίλυσης των δυσκολιών στην αγορά ακινήτων. Μόλις αρθούν τα νομικά εμπόδια από τα έργα, η ανάγκη για κεφάλαια για την υλοποίησή τους είναι αναπόφευκτη.

Στον τομέα των κινητών αξιών, αν και έχει σημειώσει ανάπτυξη, το μερίδιό του αντιπροσωπεύει μόνο το 1,5% του συνόλου των ανεξόφλητων δανείων, χωρίς να ενέχει συστημικό κίνδυνο.

Ο Διοικητής επιβεβαίωσε ότι παρακολουθεί στενά τους δείκτες ασφάλειας. Ο λόγος βραχυπρόθεσμου κεφαλαίου που χρησιμοποιείται για μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα δάνεια παραμένει κάτω από το 30%. Ταυτόχρονα, έχει συνεχώς δώσει οδηγίες στα πιστωτικά ιδρύματα να εξισορροπούν το κεφάλαιο ανάλογα με τη λήξη, διασφαλίζοντας την ασφάλεια του συστήματος.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το Baodautu.vn , με βάση τις οικονομικές εκθέσεις των εμπορικών τραπεζών για το δεύτερο τρίμηνο του 2025, τα ακίνητα συνέβαλαν σημαντικά στην πιστωτική ανάπτυξη για πολλές τράπεζες κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025.

Για παράδειγμα, στην Techcombank , κατά τους πρώτους έξι μήνες του τρέχοντος έτους, τα δάνεια για επιχειρήσεις ακινήτων (συμπεριλαμβανομένων τόσο των πιστώσεων όσο και των ομολόγων) αντιπροσώπευαν το 59% του συνόλου των ανεξόφλητων δανείων. Συμπεριλαμβανομένων των ιδιωτών πελατών, το ποσοστό των δανείων για ακίνητα στην Techcombank έφτασε το 64% του συνόλου των ανεξόφλητων δανείων της τράπεζας. Η ενοποιημένη ανάπτυξη των δανείων για επιχειρήσεις ακινήτων (μόνο πιστώσεις) της Techcombank έφτασε το 21,5% σε σύγκριση με το τέλος του 2024 (σχεδόν διπλάσια από την αύξηση των δανείων της τράπεζας κατά 11,6%).

Σε πολλές άλλες εμπορικές τράπεζες, τα δάνεια για επιχειρήσεις ακινήτων κατέγραψαν επίσης πολύ ισχυρή ανάπτυξη κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους. Συγκεκριμένα, στην HDBank, τα ανεξόφλητα δάνεια για επιχειρήσεις ακινήτων έφτασαν τα 83.125 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 22% σε σύγκριση με την αρχή του έτους και αντιπροσωπεύοντας το 16,4% του συνόλου των δανείων. ΣτηνSHB , τα ανεξόφλητα δάνεια για επιχειρήσεις ακινήτων έφτασαν τα 163.754 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση σχεδόν 28,4% σε σύγκριση με την αρχή του έτους, αντιπροσωπεύοντας το 27,5%, αντί για 24,5% στο τέλος του 2024. Στην MB, τα δάνεια για επιχειρήσεις ακινήτων έφτασαν τα 85.834 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση σχεδόν 34% σε σύγκριση με την αρχή του έτους και αντιπροσωπεύοντας το 9,72% του συνόλου των δανείων (από 8,26% στο τέλος του περασμένου έτους).

Τα εκκρεμή δάνεια για επιχειρήσεις ακινήτων στο τέλος Ιουνίου 2025 αυξήθηκαν κατά 32% στην TPBank, 30% στην PGBank, 19% στη VietBank και 15% στην MSB...

Δύο βασικές λύσεις για τη μείωση της εξάρτησης από την τραπεζική πίστωση.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η διοχέτευση μεγάλου χρηματικού ποσού στην οικονομία θα στηρίξει σε μεγάλο βαθμό την ανάπτυξη, αλλά ενέχει επίσης τον κίνδυνο πληθωρισμού. Ο Κυβερνήτης δήλωσε ότι ο μέσος πληθωρισμός βρίσκεται επί του παρόντος υπό έλεγχο στο 3,6% - εξακολουθεί να βρίσκεται εντός του εύρους-στόχου 4,5% έως 5% που έχει θέσει η Εθνοσυνέλευση.

Ωστόσο, ο Διοικητής σημείωσε ότι οι πληθωριστικές πιέσεις έχουν ανοδική τάση. Παράγοντες όπως οι προσαρμογές στις τιμές ηλεκτρικής ενέργειας, στις τιμές των υπηρεσιών υγειονομικής περίθαλψης και στις τιμές ενοικίασης ασκούν πίεση στο κόστος εισροών και αυξάνουν συνεχώς τον δομικό πληθωρισμό τους τελευταίους μήνες. Ο δομικός πληθωρισμός - ο οποίος αντανακλά τον μακροπρόθεσμο αντίκτυπο της νομισματικής πολιτικής - είναι ένας κρίσιμος δείκτης για τον οποίο το διοικητικό όργανο δεν μπορεί να εφησυχάσει.

«Ο πληθωρισμός, από τη στιγμή που εμφανίζεται, εξαπλώνεται πολύ γρήγορα, αλλά ο έλεγχός του και η μείωσή του είναι πολύ δύσκολος. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η διαχείριση πολιτικής πρέπει να είναι προληπτική, στενά ευθυγραμμισμένη με τις εξελίξεις και προσεκτική», τόνισε ο επικεφαλής του τραπεζικού τομέα.

Κατά τους πρώτους επτά μήνες του τρέχοντος έτους, τα συνολικά μέσα πληρωμής αυξήθηκαν κατά 7,5% σε σύγκριση με το τέλος του 2024, σχεδόν διπλάσια από την αύξηση την ίδια περίοδο πέρυσι. Σύμφωνα με την εξήγηση του Διοικητή, αυτή η υψηλή αύξηση οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στην εφαρμογή προγραμμάτων αναδιάρθρωσης για το τραπεζικό σύστημα από την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ, ιδίως σε ειδικά δάνεια για τη διευκόλυνση της μεταβίβασης τραπεζών που υπόκεινται σε υποχρεωτική εξαγορά.

Επιπλέον, η χρήση πράξεων ανοικτής αγοράς από την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ για την εισροή βραχυπρόθεσμων κεφαλαίων αποσκοπεί στην υποστήριξη της ρευστότητας στο σύστημα των πιστωτικών ιδρυμάτων, συμβάλλοντας στην επέκταση της πίστωσης διατηρώντας παράλληλα σταθερά τα επιτόκια. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό στο πλαίσιο της απαίτησης της κυβέρνησης να σταθεροποιήσει τα επιτόκια για τη στήριξη της παραγωγής και των επιχειρήσεων, ακόμη και καθώς η πίστωση αυξάνεται.

Μακροπρόθεσμα, ο Διοικητής τόνισε την ανάγκη για μια ολοκληρωμένη λύση που θα υποστηρίζει μια πιο αποτελεσματική νομισματική πολιτική. Δύο προτάσεις θεωρήθηκαν βασικές πρωτοβουλίες.

Καταρχάς, είναι απαραίτητο να αναπτυχθεί δυναμικά η κεφαλαιαγορά για την κάλυψη των μεσοπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων κεφαλαιακών αναγκών, μειώνοντας έτσι την πίεση στις βραχυπρόθεσμες κεφαλαιακές πηγές του τραπεζικού συστήματος. Αυτή είναι η κατεύθυνση στην οποία συμφώνησε η κυβέρνηση στην τελευταία της οδηγία.

Δεύτερον, το πρόγραμμα εγγύησης πιστώσεων για μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις (ΜΜΕ) πρέπει να επεκταθεί. Εάν αυτές οι επιχειρήσεις λάβουν δανειακή στήριξη μέσω του μηχανισμού εγγυήσεων, αυτό θα δημιουργήσει ισχυρή ώθηση για την παραγωγή από όλους τους τομείς της οικονομίας.

Επιπλέον, για τομείς όπως τα ακίνητα και οι υποδομές – που απαιτούν μεγάλα ποσά μεσοπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων κεφαλαίων – συνιστάται η άντληση κεφαλαίων μέσω έκδοσης εταιρικών ομολόγων, ομολόγων τοπικής αυτοδιοίκησης ή διεθνών δανείων.

«Μόνο κινητοποιώντας κεφάλαια μέσω των σωστών καναλιών και με τα σωστά χαρακτηριστικά μπορούμε να επιτύχουμε τόσο υψηλή ανάπτυξη όσο και βιώσιμη σταθερότητα», δήλωσε ο κυβερνήτης Νγκουγιέν Τι Χονγκ.

Πηγή: https://baodautu.vn/thong-doc-tin-dung-bat-dong-san-tang-cao-nhung-van-an-toan-d352890.html