Κυβερνήτης: Η πίστωση στον τομέα των ακινήτων είναι υψηλή αλλά εξακολουθεί να είναι ασφαλής

Ο Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας, Νγκουγιέν Τι Χονγκ, παραδέχτηκε ότι η πίστωση σε ακίνητα και τίτλους αυξάνεται ταχύτερα από τον μέσο όρο ανάπτυξης ολόκληρου του συστήματος.

Ο δανεισμός σε τίτλους αντιπροσωπεύει μόνο το 1,5%, επομένως η απότομη αύξηση των πιστώσεων για ακίνητα είναι κατανοητή.

Στην τακτική διαδικτυακή συνεδρίαση της κυβέρνησης τον Ιούλιο με επαρχίες και κεντρικά διοικούμενες πόλεις που πραγματοποιήθηκε στις 7 Αυγούστου, ο Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας, Νγκουγιέν Τι Χονγκ, δήλωσε ότι η πίστωση σε ολόκληρο το σύστημα τους πρώτους 7 μήνες του έτους αυξήθηκε κατά περίπου 10% σε σύγκριση με το τέλος του 2024 - μια αρκετά υψηλή αύξηση σε σύγκριση με το 6% την ίδια περίοδο πέρυσι.

Κυβερνήτης Nguyen Thi Hong. Φωτογραφία: VGP

Ανησυχώντας για την ισχυρή ροή πιστώσεων προς τα ακίνητα και τους τίτλους, ο κυβερνήτης Nguyen Thi Hong παραδέχτηκε ότι η πιστωτική επέκταση για αυτούς τους δύο τομείς είναι υψηλότερη από τον μέσο όρο, αλλά αυτό συνάδει με την κατεύθυνση της άρσης των δυσκολιών για την αγορά ακινήτων. Όταν το έργο απαλλαγεί από νομικά εμπόδια, η ανάγκη για κεφάλαια για την υλοποίησή του είναι αναπόφευκτη.

Στον τομέα των κινητών αξιών, αν και υπάρχει ρυθμός ανάπτυξης, το ποσοστό αντιπροσωπεύει μόνο το 1,5% του συνολικού ανεξόφλητου χρέους, χωρίς να προκαλεί συστημικό κίνδυνο.

Ο Διοικητής επιβεβαίωσε ότι παρακολουθεί στενά τους δείκτες ασφάλειας. Ο λόγος βραχυπρόθεσμου κεφαλαίου που χρησιμοποιείται για μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα δάνεια εξακολουθεί να είναι κάτω από το όριο του 30%. Ταυτόχρονα, κατευθύνει συνεχώς τα πιστωτικά ιδρύματα να εξισορροπούν το κεφάλαιο ανάλογα με τη λήξη, διασφαλίζοντας την ασφάλεια του συστήματος.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της Επενδυτικής Ηλεκτρονικής Εφημερίδας - Baodautu.vn από τις οικονομικές εκθέσεις του δεύτερου τριμήνου του 2025 των εμπορικών τραπεζών, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, τα ακίνητα είναι ο τομέας που συμβάλλει σημαντικά στην πιστωτική ανάπτυξη πολλών τραπεζών.

Για παράδειγμα, στην Techcombank , κατά τους πρώτους 6 μήνες του τρέχοντος έτους, τα δάνεια για επιχειρήσεις ακινήτων (συμπεριλαμβανομένων των πιστώσεων και των ομολόγων) αντιπροσώπευαν το 59% του συνολικού ανεξόφλητου υπολοίπου δανείων. Συμπεριλαμβανομένων των ιδιωτών πελατών, το ποσοστό των δανείων ακινήτων στην Techcombank έφτασε σε ποσοστό άνω του 64% του συνολικού ανεξόφλητου υπολοίπου δανείων ολόκληρης της τράπεζας. Η ενοποιημένη αύξηση των πιστώσεων για επιχειρήσεις ακινήτων της Techcombank (μόνο πιστώσεις) έφτασε το 21,5% σε σύγκριση με το τέλος του 2024 (σχεδόν διπλάσια από την αύξηση των δανείων της τράπεζας κατά 11,6%).

Σε πολλές άλλες εμπορικές τράπεζες, τα δάνεια για επιχειρήσεις ακινήτων κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους κατέγραψαν επίσης πολύ ισχυρή αύξηση. Συγκεκριμένα, στην HDBank, τα ανεξόφλητα δάνεια για επιχειρήσεις ακινήτων έφτασαν τα 83.125 δισεκατομμύρια VND, αυξημένα κατά 22% σε σύγκριση με την αρχή του έτους και αντιπροσωπεύοντας το 16,4%. ΣτηνSHB , τα ανεξόφλητα δάνεια για επιχειρήσεις ακινήτων έφτασαν τα 163.754 δισεκατομμύρια VND, αυξημένα κατά σχεδόν 28,4% σε σύγκριση με την αρχή του έτους, αντιπροσωπεύοντας το 27,5%, αντί για 24,5% στο τέλος του 2024. Στην MB, τα δάνεια για επιχειρήσεις ακινήτων έφτασαν τα 85.834 δισεκατομμύρια VND, αυξημένα κατά σχεδόν 34% σε σύγκριση με την αρχή του έτους και αντιπροσωπεύοντας το 9,72% (αύξηση από 8,26% στο τέλος του περασμένου έτους).

Τα εκκρεμή επιχειρηματικά δάνεια για ακίνητα στο τέλος Ιουνίου 2025 στην TPBank αυξήθηκαν κατά 32%, στην PGBank αυξήθηκαν κατά 30%, στην VietBank αυξήθηκαν κατά 19%, στην MSB αυξήθηκαν κατά 15%...

Δύο βασικές λύσεις για τη μείωση της εξάρτησης από την τραπεζική πίστωση

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η διοχέτευση χρημάτων στην οικονομία θα στηρίξει σε μεγάλο βαθμό την ανάπτυξη, αλλά θα δημιουργήσει επίσης κινδύνους πληθωρισμού. Ο Κυβερνήτης δήλωσε ότι ο μέσος πληθωρισμός ελέγχεται στο 3,6% - εξακολουθεί να είναι εντός του εύρους-στόχου που έχει θέσει η Εθνοσυνέλευση από 4,5% έως 5%.

Ωστόσο, ο Διοικητής σημείωσε ότι οι πληθωριστικές πιέσεις αυξάνονται. Παράγοντες όπως οι προσαρμογές στις τιμές ηλεκτρικής ενέργειας, στις τιμές των υπηρεσιών υγειονομικής περίθαλψης και στις τιμές ενοικίασης κατοικιών ασκούν πίεση στο κόστος εισροών και ωθούν τον πυρήνα του πληθωρισμού προς τα πάνω συνεχώς τους τελευταίους μήνες. Ο πυρήνας του πληθωρισμού - ο οποίος αντανακλά τον μακροπρόθεσμο αντίκτυπο της νομισματικής πολιτικής - είναι ένας σημαντικός δείκτης για τον οποίο ο εκτελεστικός οργανισμός δεν μπορεί να είναι υποκειμενικός.

«Ο πληθωρισμός εμφανίζεται πολύ γρήγορα, αλλά είναι πολύ δύσκολο να ελεγχθεί και να μειωθεί. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι απαραίτητο να διαχειριζόμαστε τις πολιτικές προληπτικά, παρακολουθώντας στενά τις εξελίξεις και με προσοχή», τόνισε ο επικεφαλής του τραπεζικού κλάδου.

Τους πρώτους 7 μήνες του τρέχοντος έτους, τα συνολικά μέσα πληρωμής αυξήθηκαν κατά 7,5% σε σύγκριση με το τέλος του 2024, σχεδόν διπλάσια από την αύξηση την ίδια περίοδο πέρυσι. Σύμφωνα με την εξήγηση του Διοικητή, αυτή η υψηλή αύξηση οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στην υλοποίηση έργων από την Κρατική Τράπεζα για την αναδιάρθρωση του τραπεζικού συστήματος, ιδίως ειδικών δανείων για την εξυπηρέτηση της μεταβίβασης τραπεζών που υπόκεινται σε αναγκαστική αγορά.

Επιπλέον, η χρήση μέσων ανοιχτής αγοράς από την Κρατική Τράπεζα για την ένεση βραχυπρόθεσμου χρήματος εφαρμόζεται για την υποστήριξη της ρευστότητας του συστήματος πιστωτικών ιδρυμάτων, συμβάλλοντας στην επέκταση της πίστωσης διατηρώντας παράλληλα σταθερά επιτόκια. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό στο πλαίσιο του αιτήματος της κυβέρνησης για σταθεροποίηση των επιτοκίων για την υποστήριξη της παραγωγής και των επιχειρήσεων, παρόλο που η πίστωση αυξάνεται.

Μακροπρόθεσμα, ο Διοικητής τόνισε την ανάγκη για σύγχρονες λύσεις που θα υποστηρίζουν πιο αποτελεσματική νομισματική πολιτική. Από αυτές, δύο προτάσεις θεωρούνται καίριας σημασίας.

Καταρχάς, είναι απαραίτητο να αναπτυχθεί δυναμικά η κεφαλαιαγορά για να καλυφθεί η ζήτηση για μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα κεφάλαια, μειώνοντας έτσι την πίεση στις βραχυπρόθεσμες πηγές κεφαλαίου του τραπεζικού συστήματος. Αυτή είναι η κατεύθυνση στην οποία συμφώνησε η κυβέρνηση στο τελευταίο της μήνυμα.

Δεύτερον, είναι απαραίτητο να επεκταθεί το πρόγραμμα εγγύησης πιστώσεων για τις μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις. Εάν αυτές οι επιχειρήσεις υποστηριχθούν για να δανειστούν κεφάλαια μέσω του μηχανισμού εγγύησης, αυτό θα δημιουργήσει ισχυρό κίνητρο παραγωγής από όλους τους τομείς της οικονομίας.

Επιπλέον, για τομείς όπως τα ακίνητα και οι υποδομές - που απαιτούν μεγάλα μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα κεφάλαια - τα κεφάλαια θα πρέπει να κινητοποιούνται μέσω της έκδοσης εταιρικών ομολόγων, τοπικών ομολόγων ή διεθνών δανείων.

«Μόνο κινητοποιώντας κεφάλαια μέσω των σωστών καναλιών και με τον σωστό τρόπο μπορούμε να επιτύχουμε τόσο υψηλή ανάπτυξη όσο και βιώσιμη σταθερότητα», δήλωσε ο κυβερνήτης Νγκουγιέν Θι Χονγκ.

Πηγή: https://baodautu.vn/thong-doc-tin-dung-bat-dong-san-tang-cao-nhung-van-an-toan-d352890.html