Κατά την αναθεώρηση του νόμου περί φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, το Υπουργείο Οικονομικών δήλωσε ότι εξετάζει το ενδεχόμενο εφαρμογής μίας από τις δύο μεθόδους υπολογισμού του φόρου επί των μεταβιβάσεων ακινήτων, ανάλογα με την ικανότητα προσδιορισμού συγκεκριμένων πληροφοριών σχετικά με τη συναλλαγή.
Συνεπώς, εάν ο φορολογούμενος μπορεί να αποδείξει την τιμή αγοράς και τα σχετικά έξοδα, ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων θα υπολογιστεί με βάση το πραγματικό κέρδος, δηλαδή τη διαφορά μεταξύ της τιμής πώλησης και του συνολικού κόστους, με φορολογικό συντελεστή 20%. Αντίθετα, εάν αυτοί οι παράγοντες δεν μπορούν να προσδιοριστούν, ο φόρος θα υπολογιστεί στο 2% της συνολικής αξίας μεταβίβασης.
Το Υπουργείο Οικονομικών δήλωσε ότι εξετάζει το ενδεχόμενο εφαρμογής μίας από τις δύο μεθόδους για τον υπολογισμό των φόρων στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Φωτογραφία: Tan Thanh
Σχολιάζοντας την πρόταση αυτή, ο κ. Nguyen Van Duoc, Γενικός Διευθυντής της Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, πιστεύει ότι η μέθοδος υπολογισμού του φόρου με βάση το πραγματικό κέρδος είναι πιο λογική και εφικτή. Σύμφωνα με τον ίδιο, αυτή η προσέγγιση διασφαλίζει τη δικαιοσύνη, αντικατοπτρίζει με ακρίβεια τη φύση του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων και είναι σύμφωνη με τους ισχύοντες νομικούς κανονισμούς.
Ο κ. Được τόνισε ότι οι φορολογούμενοι μπορούν οπωσδήποτε να προσκομίσουν τιμολόγια και έγγραφα που να αποδεικνύουν τα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν σχετικά με τη συναλλαγή μεταβίβασης, βοηθώντας έτσι τις φορολογικές αρχές να υπολογίσουν με ακρίβεια το φορολογητέο εισόδημα.
Για την αντιμετώπιση των τρεχουσών ελλείψεων, ο κ. Duoc πρότεινε την ανάγκη ταχείας δημιουργίας μιας εθνικής βάσης δεδομένων για τις συναλλαγές ακινήτων, ώστε να διασφαλιστεί ότι οι τιμές που αναφέρονται στις συμβάσεις αντικατοπτρίζουν πιστά τις τιμές της αγοράς. Επιπλέον, πρότεινε την ενίσχυση της εποπτείας και την αυστηρότερη λογοδοσία για τους οργανισμούς που παρέχουν τιμολόγια και σχετικά έγγραφα, δημιουργώντας συνθήκες διαφάνειας στο κόστος για το κοινό.
Υποστήριξε επίσης ότι ο τρέχων φόρος 2% επί της συνολικής αξίας μεταβίβασης είναι παράλογος, διότι ανεξάρτητα από το αν ο πωλητής έχει κέρδος ή ζημία, εξακολουθεί να πρέπει να καταβάλει τον ίδιο φόρο, γεγονός που οδηγεί σε ανισότητα και κίνδυνο απώλειας εσόδων του προϋπολογισμού.
Από μια άλλη οπτική γωνία, ο δικηγόρος Nguyen Duc Nghia, μέλος του Συνδέσμου Φορολογικών Συμβουλών και Φορολογικών Πρακτορείων της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι πολλές χώρες σε όλο τον κόσμο εισπράττουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων μόνο όταν ο πωλητής αποκομίζει κέρδος από συναλλαγές ακινήτων. Ωστόσο, στο Βιετνάμ, η έλλειψη εργαλείων για τον προσδιορισμό της πραγματικής αξίας των συναλλαγών, καθώς και οι περιορισμοί στην απόδειξη των εξόδων, καθιστούν τον φόρο 20% επί των κερδών μη πραγματικά κατάλληλο στο τρέχον πλαίσιο.
Ο δικηγόρος Nghia πρότεινε να χρησιμοποιηθεί ο νόμος περί γης του 2024 για τον υπολογισμό μιας πιο λογικής φορολογικής βάσης. Σε περιπτώσεις όπου η πραγματική αξία δεν μπορεί να προσδιοριστεί, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ένας τιμοκατάλογος γης κοντά στην αγοραία αξία, ο οποίος εκδίδεται από τις τοπικές Λαϊκές Επιτροπές. Ταυτόχρονα, τα περιουσιακά στοιχεία επί της γης - όπως τα σπίτια - πρέπει να εκτιμηθούν ανεξάρτητα, ώστε να παρέχεται μια βάση για ακριβή φορολογία.
Σύμφωνα με τον ίδιο, αυτή θα ήταν η κατάλληλη κατεύθυνση για να διασφαλιστεί η διαφάνεια, η δικαιοσύνη και η σκοπιμότητα στις πρακτικές της φορολογικής διοίκησης.
Πηγή: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm
Σχόλιο (0)