Είναι εφικτός ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων 20%;

(NLDO) - Η έκθεση του Υπουργείου Οικονομικών σχετικά με τις επιλογές υπολογισμού του φόρου και τους συντελεστές φόρου συναλλαγών ακινήτων προσελκύει την προσοχή του κοινού.

Στο πλαίσιο της διαδικασίας τροποποίησης του νόμου περί φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, το Υπουργείο Οικονομικών δήλωσε ότι εξετάζει το ενδεχόμενο εφαρμογής μίας από τις δύο μεθόδους υπολογισμού του φόρου στις μεταβιβάσεις ακινήτων, ανάλογα με την ικανότητα προσδιορισμού συγκεκριμένων πληροφοριών σχετικά με τη συναλλαγή.

Συνεπώς, εάν ο φορολογούμενος μπορεί να αποδείξει την τιμή αγοράς και τα σχετικά έξοδα, ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων θα υπολογίζεται με βάση το πραγματικό κέρδος, δηλαδή τη διαφορά μεταξύ της τιμής πώλησης και του συνολικού κόστους, με φορολογικό συντελεστή 20%. Αντίθετα, σε περίπτωση που αυτοί οι παράγοντες δεν μπορούν να προσδιοριστούν, ο φορολογικός συντελεστής θα υπολογίζεται στο 2% της συνολικής αξίας μεταβίβασης.

Το Υπουργείο Οικονομικών δήλωσε ότι εξετάζει το ενδεχόμενο εφαρμογής μίας από τις δύο μεθόδους υπολογισμού φόρου σε δραστηριότητες μεταβίβασης ακινήτων. Φωτογραφία: Tan Thanh

Σχολιάζοντας την πρόταση αυτή, ο κ. Nguyen Van Duoc, Γενικός Διευθυντής της Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, δήλωσε ότι η μέθοδος υπολογισμού του φόρου με βάση τα πραγματικά κέρδη είναι πιο λογική και εφικτή. Σύμφωνα με τον ίδιο, αυτή η προσέγγιση διασφαλίζει τη δικαιοσύνη, αντικατοπτρίζει την πραγματική φύση του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων και είναι σύμφωνη με τους ισχύοντες νομικούς κανονισμούς.

Ο κ. Duoc τόνισε ότι οι φορολογούμενοι μπορούν να προσκομίσουν πλήρως τιμολόγια και έγγραφα που αποδεικνύουν τα έξοδα που σχετίζονται με τη συναλλαγή μεταβίβασης, βοηθώντας έτσι την φορολογική αρχή να υπολογίσει με ακρίβεια το φορολογητέο εισόδημα.

Για την αντιμετώπιση των τρεχουσών ελλείψεων, ο κ. Duoc πρότεινε την ανάγκη να δημιουργηθεί σύντομα μια εθνική βάση δεδομένων για τις συναλλαγές ακινήτων, ώστε να διασφαλιστεί ότι η τιμή που αναφέρεται στη σύμβαση είναι κοντά στην τιμή της αγοράς. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να ενισχυθεί η εποπτεία και να καταστεί αυστηρότερη η ευθύνη των οργανισμών που παρέχουν τιμολόγια και σχετικά έγγραφα, δημιουργώντας συνθήκες ώστε οι άνθρωποι να καθιστούν το κόστος διαφανές.

Είπε επίσης ότι ο τρέχων φόρος 2% επί της συνολικής αξίας μεταβίβασης είναι παράλογος, διότι είτε ο πωλητής έχει κέρδος είτε ζημία, εξακολουθεί να πρέπει να πληρώσει τον ίδιο φόρο, γεγονός που οδηγεί σε ανισότητα και κίνδυνο απώλειας προϋπολογισμού.

Από μια άλλη οπτική γωνία, ο δικηγόρος Nguyen Duc Nghia, μέλος του Συνδέσμου Φορολογικών Συμβούλων και Πράκτορων της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι πολλές χώρες στον κόσμο εισπράττουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων μόνο όταν ο πωλητής αποκομίζει κέρδος από συναλλαγές ακινήτων. Ωστόσο, στο Βιετνάμ, η έλλειψη εργαλείων για τον προσδιορισμό της πραγματικής αξίας των συναλλαγών, καθώς και οι περιορισμοί στο κόστος απόδειξης, καθιστούν τον φόρο 20% επί των κερδών ακατάλληλο στο τρέχον πλαίσιο.

Ο δικηγόρος Nghia πρότεινε να χρησιμοποιηθεί ο νόμος περί γης του 2024 ως βάση για τον υπολογισμό μιας πιο λογικής φορολογικής βάσης. Σε περιπτώσεις όπου η πραγματική αξία δεν μπορεί να προσδιοριστεί, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο τιμοκατάλογος γης που βρίσκεται κοντά στην αγορά και εκδίδεται από τις Λαϊκές Επιτροπές των τοπικών αρχών. Ταυτόχρονα, τα περιουσιακά στοιχεία επί της γης - όπως τα σπίτια - πρέπει να εκτιμηθούν ανεξάρτητα για να υπάρχει ακριβής φορολογική βάση.

Σύμφωνα με τον ίδιο, αυτή θα είναι η κατάλληλη κατεύθυνση για να διασφαλιστεί η διαφάνεια, η δικαιοσύνη και η σκοπιμότητα στις πρακτικές διαχείρισης φόρων.

Πηγή: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm