Με 1 δισεκατομμύριο VND σε μετρητά, η κα Thu Ha στο Ανόι πιστεύει ότι η κατάθεση χρημάτων στην τράπεζα για την απόκτηση τόκων είναι μια αρκετά ασφαλής επιλογή. Ωστόσο, ανατρέχοντας στους πίνακες επιτοκίων πολλών τραπεζών σήμερα, η κα Ha τα θεωρεί πολύ χαμηλά. Αν η κατάθεση γίνει για 1-2 μήνες, το επιτόκιο είναι μόνο περίπου 1,7-4,3%, ενώ αν η κατάθεση γίνει για διάστημα μεγαλύτερο των 6 μηνών, το υψηλότερο είναι μόνο περίπου 5,3%.

Εν τω μεταξύ, αν αγοράσετε ένα οικόπεδο στα προάστια και το αφήσετε εκεί, θα έχει την ευκαιρία να γίνει ένα πιο πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο αργότερα. Ωστόσο, δεν έχετε εμπειρία στην αγορά γης, οπότε μήπως είναι τώρα η κατάλληλη στιγμή για να το αγοράσετε; Αν αγοράσετε, τι πρέπει να επιλέξετε;

Απαντώντας στις ανησυχίες της κας Ha, τις οποίες μοιράστηκε με την PV. VietNamNet, ο κ. Le Dinh Chung, Γενικός Διευθυντής της SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, αναγνώρισε ότι αυτή τη στιγμή, οι επενδυτές με διαθέσιμα χρήματα μπορούν να αγοράσουν γη στις επαρχίες στα περίχωρα του Ανόι σε τιμές που «μειώνουν τις ζημίες», με την ευκαιρία για αυξήσεις τιμών στο μέλλον να παραμένει πολύ καλή.

Ο κ. Chung εξήγησε ότι αν αγοράσετε γη στις επαρχίες αυτή την περίοδο, αν αποφασίσετε να επενδύσετε μακροπρόθεσμα ή τουλάχιστον 2-3 χρόνια, μπορείτε να περιμένετε ένα μέσο κέρδος περίπου 10%/έτος.

γη.jpg
Σύμφωνα με τους ειδικούς, οι επενδύσεις σε γη αυτή τη στιγμή πρέπει να περιμένουν να ωφεληθούν από την αύξηση των τιμών το 2025-2026. (Φωτογραφία: N. Le)

Ωστόσο, σύμφωνα με τους επικεφαλής της SGO Homes, είναι απαραίτητο να διαπιστωθεί ότι βραχυπρόθεσμα, τα επόμενα 1-2 χρόνια, η ρευστότητα θα είναι αργή και θα χρειαστεί χρόνος για να ανακάμψει.

«Εάν οι επενδυτές αποφασίσουν να επενδύσουν σε γη στην επαρχία, πρέπει να επιλέξουν προσεκτικά. Για παράδειγμα, επιλέξτε προϊόντα που βρίσκονται στην κεντρική περιοχή της επαρχίας ή της πόλης, κοντά σε βιομηχανικά πάρκα, υποδομές που καλύπτουν τις στεγαστικές ανάγκες... για να έχετε καλή ρευστότητα και αύξηση τιμών στο μέλλον. Μην επιλέγετε προϊόντα που βρίσκονται πολύ μακριά από κατοικημένες περιοχές, έχουν ασύγχρονες υποδομές και δεν έχουν υπηρεσίες κοινής ωφέλειας», σημείωσε ο κ. Chung.

Εν τω μεταξύ, ο ειδικός σε θέματα ακινήτων Tran Khanh Quang εκτίμησε ότι η γη είναι το τμήμα με τη μεγαλύτερη μείωση τιμών στην αγορά ακινήτων.

Ο κ. Quang έδωσε ένα παράδειγμα: η τιμή της γης στο Long An έχει μειωθεί κατά περίπου 20%, στο Dong Nai έχει μειωθεί κατά πάνω από 25%, μέχρι το Ba Ria - Vung Tau έχει μειωθεί κατά πάνω από 30%, ενώ στο Lam Dong η τιμή της γης έχει επίσης μειωθεί κατά 30-40%. Σε πιο απομακρυσμένες περιοχές όπως το Binh Phuoc, το Dak Nong, το Dak Lak, η τιμή έχει μειωθεί έως και 50%.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον ειδικό, οι τιμές της γης έχουν «φουσκώσει» περισσότερο τα τελευταία χρόνια. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μάλιστα, φτάνουν έως και το 50%. Επομένως, όταν η αγορά ακινήτων είναι δύσκολη, οι τιμές της γης μειώνονται πολύ γρήγορα και επιστρέφουν αργά στην αρχική τους αξία.

Απαντώντας στην ερώτηση, εάν έχετε διαθέσιμο 1 δισεκατομμύριο VND, θα πρέπει να αποταμιεύσετε ή να επενδύσετε σε γη στα προάστια, ο κ. Quang είπε ότι με 1 δισεκατομμύριο VND, η αποταμίευση σε τράπεζα όπως το 2022 μπορεί να έχει επιτόκιο 7-8%, αλλά με το τρέχον επιτόκιο, είναι μόνο 3-4%.

«Εάν οι επενδυτές έχουν χρήματα και θέλουν να αγοράσουν ακίνητα για εκμετάλλευση, θα πρέπει να αγοράσουν ένα διαμέρισμα ή μια μεζονέτα. Αλλά αν αγοράζουν για επένδυση, θα πρέπει να επιλέξουν γη. Ειδικά όταν η αγορά βρίσκεται σε βαθιά πτώση, θα είναι εύκολο να αγοράσουν προϊόντα στην καλύτερη τιμή», ανέλυσε ο κ. Quang.

Προτείνοντας ορισμένες περιοχές για να διαλέξετε, ο κ. Quang έδωσε την επιλογή γης στις περιοχές Long An, Dong Nai, Binh Duong ... Στις οποίες, η Long An είναι μια καλή περιοχή, επειδή σύμφωνα με την παρατήρηση του κ. Quang, τα τελευταία χρόνια, η γη στο Long An έχει το χαμηλότερο ποσοστό μείωσης τιμής και η τιμή είναι κατάλληλη για επενδυτές με διαθέσιμο 1 δισεκατομμύριο VND. Πρόκειται για μια σταθερή γη, πιο δημοφιλής από άλλες περιοχές.

«Στο Ντονγκ Νάι, αυτή η περιοχή έχει αρκετά καλές υποδομές, ωστόσο, η τιμή της γης εδώ είναι υψηλότερη από άλλες περιοχές. Ή στο Μπιν Ντουόνγκ, η πυκνότητα του πληθυσμού αυξάνεται λόγω της συγκέντρωσης πολλών βιομηχανικών πάρκων, αλλά το χερσαίο ταμείο στο Μπιν Ντουόνγκ είναι μικρότερο από άλλες περιοχές. Η τιμή της γης στο Μπιν Φουόκ είναι πολύ φθηνή, αλλά η τιμή κοντά στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι πολύ ακριβή.»

Ωστόσο, η αύξηση των τιμών σε κάθε περιοχή είναι διαφορετική. Η περιοχή με πολλά έργα θα έχει γρήγορη αύξηση της τιμής της γης, όπως στο Ντονγκ Νάι. Επομένως, η επιλογή της περιοχής στην οποία θα επενδυθεί εξαρτάται από το γούστο κάθε επενδυτή», ανέλυσε ο κ. Κουάνγκ.

Σχολιάζοντας το μέλλον του τομέα της γης, ο ειδικός δήλωσε ότι η γη είναι το τμήμα του οποίου η τιμή μπορεί να αυξηθεί ταχύτερα και επίσης να μειωθεί ταχύτερα, γεγονός που προκαλεί σύγχυση στους νέους επενδυτές που εισέρχονται στην αγορά.

«Το 2024, η γη δεν έχει ανακάμψει. Το νωρίτερο θα είναι το τέταρτο τρίμηνο του 2024. Επομένως, η επένδυση σε γη τώρα ή όχι εξαρτάται από την επιλογή του καθενός. Κατά τη γνώμη μου, η γη θα ανακάμψει μετά την αγορά μεζονετών, διαμερισμάτων, εμπορικών ακινήτων... Επομένως, οι επενδυτές, εάν επενδύουν, πρέπει να περιμένουν.»

Ωστόσο, σε σύγκριση με άλλα τμήματα ακινήτων, η γη είναι το ασφαλέστερο επενδυτικό προϊόν. Επομένως, όταν οι τιμές πέφτουν απότομα, θα υπάρχουν καλές τιμές. Επί του παρόντος, πρόκειται για αγορά αγοραστών, επομένως οι αγοραστές έχουν το δικαίωμα να επιλέξουν να επενδύσουν σε προϊόντα γης και πρέπει να περιμένουν για να επωφεληθούν από τις αυξήσεις τιμών το 2025-2026», δήλωσε ο κ. Quang.

Σύμφωνα με τον ειδικό Tran Khanh Quang, επί του παρόντος, η επένδυση σε οποιοδήποτε προϊόν ακινήτων απαιτεί αναμονή από 1-3 χρόνια και δεν μπορεί να «σερφάρει» για μερικούς μήνες όπως πριν.

Είναι σημαντικό, κατά την αγορά γης, να δίνετε προσοχή στη νομιμότητα, να έχετε ένα «κόκκινο βιβλίο» ή σαφή έγκριση έργου, καθώς και να έχετε συνδεσιμότητα με υποδομές. Ταυτόχρονα, οι επενδυτές πρέπει να κατανοήσουν την περιοχή όπου σκοπεύουν να αγοράσουν γη, να κατανοήσουν την πραγματική τιμή πώλησης και την τιμή που αναρτάται σε ιστότοπους ακινήτων πριν επιλέξουν την τοποθεσία της γης.

Η τελευταία έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών δείχνει ότι οι συναλλαγές γης παρουσίασαν θετική ανάπτυξη κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2023. Συγκεκριμένα, κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023, σε ολόκληρη τη χώρα σημειώθηκαν περίπου 81.476 επιτυχημένες συναλλαγές γης, οι οποίες συσσωρεύτηκαν τους τελευταίους 6 μήνες του 2023, με τον όγκο των συναλλαγών γης να αυξάνεται κατά 28,4% σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του έτους.

Η τιμή των ακινήτων σε θέρετρα μόλις μειώθηκε και τους χορηγήθηκε πιστοποιητικό. Πρέπει να επενδύσετε; Τα ακίνητα σε θέρετρα έχουν τιμή "μείωσης ζημιών" 10-40%, σε ορισμένα μέρη έχουν μειωθεί έως και 50%, αλλά εξακολουθεί να είναι δύσκολο να ρευστοποιηθούν. Αυτό το τμήμα θεωρείται ότι ανακάμπτει πιο αργά. Πρέπει να επενδύσουν όσοι έχουν χρήματα;