Ντα Νανγκ: Η ζήτηση για χερσαία τμήματα αυξάνεται σημαντικά

DNVN - Στις 18 Ιουλίου, ο όμιλος DKRA Group ανακοίνωσε την «Έκθεση για την αγορά κατοικιών στο Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025», καταγράφοντας θετική ανάκαμψη στον τομέα των διαμερισμάτων και στον τομέα των μεζονετών/βιλαών.

Η ζήτηση για γη αυξήθηκε κατά 50% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Στον τομέα της γης, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η πρωτογενής προσφορά στην αγορά Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές κατέγραψε μείωση περίπου 23% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024. Η Ντα Νανγκ (παλαιά) και η Κουάνγκ Ναμ (παλαιά) εξακολουθούν να είναι οι δύο κύριες τοποθεσίες, αντιπροσωπεύοντας το 100% της προσφοράς της αγοράς. Η ζήτηση έχει βελτιωθεί σημαντικά με αύξηση 50% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, με την κατανάλωση να ισοδυναμεί με περίπου 15% της πρωτογενούς προσφοράς.

Η ζήτηση για οικόπεδα στο Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές το δεύτερο τρίμηνο του 2025 αυξήθηκε κατά 50% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Το επίπεδο τιμών του πρωτογενούς τομέα διατήρησε σταθερή τάση σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο και πέτυχε μέση αύξηση περίπου 6% - 8% σε σύγκριση με το τέλος του 2024. Μόνο η δευτερογενής αγορά κατέγραψε μέση αύξηση περίπου 7% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2025, εστιάζοντας σε προϊόντα με ολοκληρωμένη υποδομή και νομικά έγγραφα, τα οποία αναπτύχθηκαν από αξιόπιστους επενδυτές στην αγορά.

Στην αγορά διαμερισμάτων, η πρωτογενής προσφορά αυξήθηκε κατά σχεδόν 20% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, κατά την οποία η παλιά περιοχή Da Nang, και συγκεκριμένα η περιοχή Hai Chau και η περιοχή Son Tra (παλαιά), αντιπροσώπευαν σχεδόν το 76% της πρωτογενούς προσφοράς σε ολόκληρη την αγορά. Ο ρυθμός πρωτογενούς κατανάλωσης κατέγραψε ένα πιο θετικό σήμα, φτάνοντας περίπου το 55% της συνολικής πρωτογενούς προσφοράς, κυρίως σε νέα έργα που ξεκίνησαν το τρίμηνο στην περιοχή Hai Chau (παλαιά).

Σύμφωνα με τον Όμιλο DKRA, η αγορά παρουσιάζει ανισορροπία στην προσφορά μεταξύ των τμημάτων. Συνεπώς, η προσφορά διαμερισμάτων κατηγορίας Α και πολυτελών διαμερισμάτων αντιπροσωπεύει το 77% της συνολικής πρωτογενούς προσφοράς σε ολόκληρη την αγορά. Η ρευστότητα στη δευτερογενή αγορά βρίσκεται σε τροχιά ανάκαμψης με μια μικρή αύξηση 2% - 6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Η προσφορά διαμερισμάτων αναμένεται να αυξηθεί το τρίτο τρίμηνο του 2025.

Σύμφωνα με την πρόβλεψη του Ομίλου DKRA, το τμήμα γης στην πόλη Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025 θα διατηρήσει έλλειψη νέας προσφοράς και δεν θα δείξει σημάδια ανάκαμψης βραχυπρόθεσμα. Αναμένεται ότι θα κυκλοφορήσουν προς πώληση μόνο περίπου 80-120 νέα προϊόντα, κυρίως στην Κουάνγκ Ναμ (παλαιά) και στην Ντα Νανγκ (παλαιά).

Οι τιμές των πρωτογενών προϊόντων εξακολουθούν να είναι υψηλές λόγω του αντίκτυπου του κόστους των εισροών. Οι πολιτικές κινήτρων εξακολουθούν να εφαρμόζονται ευρέως από πολλούς επενδυτές για την τόνωση της ζήτησης στην αγορά. Η δευτερογενής αγορά διατηρεί τη δυναμική ανάκαμψής της τόσο σε επίπεδο τιμών όσο και σε επίπεδο ρευστότητας, εστιάζοντας σε ομάδες προϊόντων με ολοκληρωμένες νομικές διαδικασίες και εύκολη συνδεσιμότητα...

Στον τομέα των διαμερισμάτων, η νέα προσφορά κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 αναμένεται να αυξηθεί, κυμαινόμενη γύρω στις 1.500 - 2.500 μονάδες, κυρίως συγκεντρωμένες στην Ντα Νανγκ (παλαιά). Ο τομέας των διαμερισμάτων Κατηγορίας Α εξακολουθεί να αντιπροσωπεύει ένα μεγάλο ποσοστό της νέας δομής προσφοράς που εισάγεται στην αγορά, συγκεντρωμένος στις περιοχές Χάι Τσάου (παλαιά) και Σον Τρα (παλαιά).

Η ζήτηση της αγοράς συνεχίζει να διατηρεί τη δυναμική ανάκαμψης, αλλά είναι δύσκολο να δούμε πολλές σημαντικές εξελίξεις. Η πρωτογενής και δευτερογενής ρευστότητα είναι απίθανο να σημειώσει σημαντική πρόοδο βραχυπρόθεσμα. Ωστόσο, η αγορά αναμένεται να έχει πολλούς νέους παράγοντες ανάπτυξης μετά την ψήφιση του Ψηφίσματος για την ίδρυση του Διεθνούς Χρηματοοικονομικού Κέντρου από την Εθνοσυνέλευση , συμβάλλοντας στην προώθηση των δυνατοτήτων της περιφερειακής αγοράς ακινήτων.

Χάι Τσάου

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-phan-khuc-dat-nen-tang-dang-ke/20250718041614620