Η κατανάλωση μειώθηκε κατά 1% τον Αύγουστο, οι βίλες σε θέρετρα συνεχίζουν να «χειμερία νάρκη»

Σύμφωνα με την Εθνική Διοίκηση Τουρισμού του Βιετνάμ, τους πρώτους 8 μήνες του 2024, η τουριστική βιομηχανία υποδέχτηκε σχεδόν 11,5 εκατομμύρια διεθνείς τουρίστες και σχεδόν 90 εκατομμύρια εγχώριους τουρίστες. Μόνο τον Αύγουστο, ο αριθμός των διεθνών τουριστών ξεπέρασε το 1,4 εκατομμύριο και των εγχώριων τουριστών τα 10 εκατομμύρια.

Κατά τη διάρκεια των 4 ημερών αργίας της Εθνικής Επετείου στις 2 Σεπτεμβρίου φέτος (31 Αυγούστου - 3 Σεπτεμβρίου), εκτιμάται ότι η τουριστική βιομηχανία σε εθνικό επίπεδο εξυπηρέτησε περίπου 3 εκατομμύρια τουρίστες (αύξηση 20% σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2023). Το μέσο ποσοστό πληρότητας δωματίων στα τουριστικά καταλύματα έφτασε το 56% (αύξηση 1,85% σε σχέση με την περίοδο των διακοπών του 2023), με το ποσοστό πληρότητας να ξεπερνά το 60% την 1η και 2α Σεπτεμβρίου 2024.

Ωστόσο, σε αντίθεση με τα θετικά μηνύματα της τουριστικής βιομηχανίας, ο τομέας των ακινήτων σε θέρετρα δεν έχει δείξει πολλά σημάδια αναπτυξιακής πορείας την επόμενη περίοδο. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την έκθεση αγοράς του DKRA για τον Αύγουστο του 2024, ο τομέας των κατοικιών σε καταστήματα/θέρετρα δεν κατέγραψε πωλήσεις τον μήνα. Η προσφορά παρέμεινε στις 2.907 μονάδες από 30 απούλητα έργα, με το 65% του αποθέματος να ανήκει στην Κεντρική αγορά και το 32% στην Νότια αγορά.

Η πρωτογενής τιμή πώλησης αυτού του τύπου δεν έχει παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις, με την υψηλότερη τιμή πώλησης να ανήκει στην αγορά του Νότου στα 70 δισεκατομμύρια VND/μονάδα και τη χαμηλότερη στην αγορά του Βορρά στα 4,6 δισεκατομμύρια VND/μονάδα. Εν τω μεταξύ, η δευτερογενής αγορά κατέγραψε ορισμένα προϊόντα με μειωμένες τιμές κατά 30% - 40%, αλλά εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες ρευστότητας.

«Η απότομη πτώση της αγοραστικής δύναμης, η έλλειψη νέας προσφοράς, τα αποθέματα υψηλής αξίας κ.λπ. έχουν προκαλέσει σημαντικά εμπόδια τους τελευταίους μήνες, με αποτέλεσμα αυτό το τμήμα να σχεδόν περιέλθει σε έναν παρατεταμένο κύκλο χειμερίας νάρκης», σχολίασε η DKRA.

Η μηνιαία προσφορά και κατανάλωση ακινήτων σε θέρετρα δεν παρουσίασαν μεγάλες διακυμάνσεις τους τελευταίους μήνες (Φωτογραφία: DKRA)

Όσον αφορά την κατηγορία των βίλων resort, η μονάδα αυτή κατέγραψε μικρή αύξηση στην προσφορά κατά 0,4% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, αλλά μείωση 5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Η κύρια προσφορά που καταγράφηκε τον μήνα ήταν 2.180 μονάδες από 60 έργα. Η υψηλότερη τιμή πώλησης ήταν σχεδόν 156 δισεκατομμύρια VND/μονάδα και η χαμηλότερη ήταν 5,2 δισεκατομμύρια VND/μονάδα, όλα εκ των οποίων είναι προϊόντα που ανήκουν στην αγορά του Νότου.

Η ρευστότητα της αγοράς καταγράφηκε επίσης σε χαμηλό επίπεδο με ποσοστό κατανάλωσης 1% (25 μονάδες), η ζήτηση μειώθηκε κατά περίπου 22% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, ο όγκος συναλλαγών επικεντρώθηκε σε προϊόντα με τιμή πώλησης μικρότερη από 10 δισεκατομμύρια VND/μονάδα. Οι πολιτικές δέσμευσης για επανεκμίσθωση, επαναγορά, στήριξη επιτοκίου κ.λπ. εξακολουθούν να εφαρμόζονται ευρέως, αλλά δεν είναι τόσο αποτελεσματικές όσο αναμενόταν. Η αγορά συνεχίζει να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες στη ρευστότητα και στις δυνατότητες αύξησης των τιμών, καθώς η εμπιστοσύνη των επενδυτών, καθώς και η ανάκαμψη αυτού του τμήματος, εξακολουθούν να είναι πολύ χαμηλές.

Όσον αφορά την Condotel, αυτός ο τύπος κατέγραψε επίσης μόνο μικρές διακυμάνσεις, με το ποσοστό κατανάλωσης τον Αύγουστο να φτάνει το 4% με 192 πωλήσεις μονάδων. Η υπόλοιπη προσφορά προέρχεται από 46 έργα με περισσότερες από 4.800 μονάδες, εκ των οποίων το 67% συγκεντρώνεται στην Κεντρική αγορά, με την υψηλότερη τιμή πώλησης να είναι 180 εκατομμύρια VND/m2 στην Κεντρική περιοχή και τη χαμηλότερη, άνω των 36 εκατομμυρίων VND/m2, στην Βόρεια αγορά.

Η DKRA σχολίασε ότι η ζήτηση για αυτό το είδος ακινήτου έχει μειωθεί κατά 53% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, με τις συναλλαγές να επικεντρώνονται κυρίως σε έργα με ολοκληρωμένα νομικά έγγραφα με συνολική τιμή πώλησης μικρότερη από 3 δισεκατομμύρια VND/μονάδα. Αυτός ο τύπος ακινήτου εξακολουθεί να αντιμετωπίζει δυσκολίες ρευστότητας και δεν έχει δείξει σημάδια ανάκαμψης βραχυπρόθεσμα.

Ο τομέας των ακινήτων σε θέρετρα δεν έχει ακόμη δείξει σημάδια ότι θα φτάσει στο κατώτατο σημείο του.

Επίσης, σχετικά με αυτό το είδος, η κυβέρνηση εξέδωσε πρόσφατα το διάταγμα αριθ. 115/2024/ND-CP με ημερομηνία 16 Σεπτεμβρίου 2024, το οποίο περιγράφει λεπτομερώς μια σειρά άρθρων και μέτρων για την εφαρμογή του νόμου περί υποβολής προσφορών και του νόμου περί γης σχετικά με την επιλογή επενδυτών για την υλοποίηση επενδυτικών έργων χρησιμοποιώντας γη. Στο πλαίσιο του οποίου, τροποποιήθηκαν, συμπληρώθηκαν και καταργήθηκαν ορισμένα άρθρα ορισμένων διαταγμάτων υπό την κρατική διαχείριση του Υπουργείου Σχεδιασμού και Επενδύσεων .

Συγκεκριμένα, η παράγραφος 5 του άρθρου 68 του διατάγματος 115 τροποποίησε και συμπλήρωσε το σημείο γ της παραγράφου 7 του άρθρου 31 του διατάγματος με το ακόλουθο περιεχόμενο: «Για τον πολεοδομικό σχεδιασμό, το περιεχόμενο της εκτίμησης πρέπει να περιλαμβάνει αξιολόγηση της συμμόρφωσης του επενδυτικού έργου με το χωροταξικό σχέδιο· σε περίπτωση που το έργο προτείνεται σε περιοχή που δεν απαιτεί χωροταξικό σχέδιο σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί πολεοδομίας ή το χωροταξικό σχέδιο πρέπει να προσαρμοστεί και δεν έχει εγκριθεί από αρμόδια αρχή, πρέπει να αξιολογηθεί η συμμόρφωση του επενδυτικού έργου με το γενικό σχέδιο».

Αυτός ο κανονισμός θα άρει πολυετή εμπόδια και σημεία συμφόρησης στις διαδικασίες έγκρισης επενδυτικών πολιτικών για έργα κοινωνικής στέγασης, έργα εμπορικής στέγασης και επενδυτικά έργα που χρησιμοποιούν γη για σκοπούς στέγασης, όπως διαμερίσματα με υπηρεσίες, γραφεία, διαμερίσματα κ.λπ.

Πηγή: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html