Η πίστωση ακινήτων αυξήθηκε απότομα

TPO - Τους πρώτους 10 μήνες του τρέχοντος έτους, η πίστωση ακινήτων έχει αυξηθεί σημαντικά, αποτελώντας έναν από τους βασικούς παράγοντες οικονομικής ανάπτυξης. Ωστόσο, οι ειδικοί λένε ότι η πίστωση ακινήτων έχει αυξηθεί σημαντικά, αλλά δεν έχει δημιουργήσει ρευστότητα επειδή οι επενδυτές «ψάχνουν» κυρίως.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Κρατικής Τράπεζας, στις 31 Αυγούστου, το συνολικό ανεξόφλητο υπόλοιπο πιστώσεων για ακίνητα σε ολόκληρο το σύστημα είχε φτάσει περίπου τα 4,1 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, εκ των οποίων τα ανεξόφλητα δάνεια για επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων αντιπροσώπευαν 1,823 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND. Μόνο τα ανεξόφλητα δάνεια για επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων ανήλθαν σε 1,82 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, δείχνοντας ότι οι ροές κεφαλαίων των τραπεζών επιστρέφουν για να στηρίξουν την αγορά μετά από μια περίοδο στασιμότητας στα τέλη του 2023 και το πρώτο εξάμηνο του 2024.

Όσον αφορά τη δομή, οι πιστώσεις για επενδυτικά έργα αστικής κατασκευής και ανάπτυξης κατοικιών αντιπροσωπεύουν το μεγαλύτερο ποσοστό, με σχεδόν 615.000 δισεκατομμύρια VND. Στη συνέχεια ακολουθούν τα ανεξόφλητα δάνεια για πελάτες που αγοράζουν δικαιώματα χρήσης γης, έργα για την κατασκευή βιομηχανικών πάρκων, ζώνες επεξεργασίας εξαγωγών, ανεξόφλητα δάνεια για έργα ενοικίασης γραφείων και άλλα τμήματα.

Η Κρατική Τράπεζα εκτίμησε ότι αυτός ο ρυθμός ανάπτυξης είναι συνεπής με τις εξελίξεις της αγοράς, καθώς πολλά έργα επανασχεδιάζονται, η πρόοδος των επενδύσεων και των κατασκευών βελτιώνεται, οδηγώντας έτσι σε αυξημένη ζήτηση πιστώσεων.

Η πίστωση στον τομέα των ακινήτων αυξήθηκε απότομα.

Ωστόσο, στην έκθεση για την αγορά ακινήτων του τρίτου τριμήνου, το Υπουργείο Κατασκευών ανέφερε ότι παρόλο που η πίστωση στον τομέα των ακινήτων βελτιώνεται σε σύγκριση με το τέλος του 2024, είναι απαραίτητο να ελέγχονται αυστηρά οι πιθανοί κίνδυνοι για να διασφαλιστεί η βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς.

Το Υπουργείο Κατασκευών συνιστά στην Κρατική Τράπεζα να εφαρμόσει μια ευέλικτη νομισματική πολιτική, δίνοντας προτεραιότητα στις ροές κεφαλαίων προς τις κοινωνικές κατοικίες, τις εργατικές κατοικίες και τις εμπορικές κατοικίες με τιμές κατάλληλες για τα εισοδήματα των ανθρώπων.

Στο πρόσφατο Φόρουμ Επενδύσεων του Βιετνάμ 2026, ο οικονομικός εμπειρογνώμονας Dinh The Hien δήλωσε ότι η πιστωτική ανάπτυξη τους πρώτους 9 μήνες έφτασε περίπου το 13%, αλλά η αύξηση του κεφαλαίου στην αγορά ακινήτων ήταν σημαντικά υψηλότερη, σχεδόν 20%, με μόνο τον Αύγουστο και τον Σεπτέμβριο να σημειώνουν πολύ ισχυρή αύξηση.

«Σε κανονικές εποχές, όταν υπάρχει κύμα, η μέτρια ανάπτυξη είναι αρκετή για να δημιουργήσει κύμα στα ακίνητα, αλλά τώρα δεν υπάρχει κύμα. Το πρόβλημα είναι ότι η πίστωση στα ακίνητα είναι ισχυρή, αλλά δεν δημιουργεί κύματα ή ρευστότητα όπως αναμενόταν», δήλωσε ο κ. Χιέν.

Σύμφωνα με τον ειδικό, η αρχή είναι ότι οι τράπεζες δανείζουν το πολύ 70% της αξίας του ακινήτου, ενώ το υπόλοιπο 30% προέρχεται από το μετοχικό κεφάλαιο του επενδυτή/αγοραστή. Ωστόσο, το γεγονός ότι οι τράπεζες είναι πρόθυμες να δανείσουν χρήματα εκ των προτέρων για καταθέσεις δείχνει ότι η πίστωση έχει «ψάξει» υπερβολικά. Όταν οι τιμές ανεβαίνουν, τελικά οι «ψάξεις» των επενδυτών αντιμετωπίζουν δυσκολίες και η πίστωση συσσωρεύεται.

«Σίγουρα, οι ροές κεφαλαίων προς το σερφ θα ελεγχθούν. Βραχυπρόθεσμα, τα έργα που ανοίγουν για να εξυπηρετήσουν τις ανάγκες των επενδυτών που πιάνουν το κύμα θα αντιμετωπίσουν δυσκολίες. Αντίθετα, τα καλά έργα έχουν τη δυνατότητα να προσελκύσουν κεφάλαια», τόνισε ο κ. Χιέν.

Πρόσφατα, το Υποκατάστημα Περιοχής 2 της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ (SBV KV2) απέστειλε έγγραφο στις εμπορικές τράπεζες στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στην επαρχία Ντονγκ Νάι , προειδοποιώντας για τους κινδύνους στις δανειοδοτικές δραστηριότητες.

Σύμφωνα με αυτήν τη μονάδα, πρόσφατα ο οργανισμός λαμβάνει τακτικά αναφορές από άτομα που αναλογίζονται το γεγονός ότι οι εμπορικές τράπεζες παρέχουν πίστωση σε πελάτες για την πληρωμή προκαταβολών για την αγορά ακινήτων σύμφωνα με τη συμφωνία στο Έγγραφο Συμφωνίας για τις μονάδες συμβούλων και μεσιτών ακινήτων.

Από την πραγματικότητα της λήψης και της διαχείρισης των σχολίων των ανθρώπων, καθώς και των πληροφοριών από τις αρμόδιες αρχές, η Κρατική Τράπεζα της Περιφέρειας 2 του Βιετνάμ έκρινε ότι η χορήγηση δανείων για την αποπληρωμή καταθέσεων σύμφωνα με τα «έγγραφα της συμφωνίας» ενέχει ορισμένους πιθανούς κινδύνους και συνέπειες, πρώτα απ' όλα νομικούς κινδύνους, διαφορές και αγωγές.

Μαζί με τους νομικούς κινδύνους, η ρυθμιστική αρχή προειδοποιεί επίσης για τον κίνδυνο επισφαλών χρεών και οικονομικών απωλειών. Η εκταμίευση δανείων για την πληρωμή καταθέσεων σε μεσίτες ή συμβούλους εξαρτάται ουσιαστικά εξ ολοκλήρου από τα αποτελέσματα υλοποίησης του έργου. Εάν το έργο καθυστερήσει, ανασταλεί ή δεν πληροί τις προϋποθέσεις για συνέχιση, η τράπεζα ενδέχεται να αντιμετωπίσει τον κίνδυνο απώλειας κεφαλαίου.

Πηγή: https://tienphong.vn/tin-dung-bat-dong-san-tang-manh-post1794770.tpo