Επισκόπηση του πιο ακριβού «υπερ» έργου στο Ανόι, που μεταφέρει συνεχώς «χρυσή γη»

Η TPO - West Lake είναι η αστική περιοχή με την υψηλότερη τιμή γης στο Ανόι σύμφωνα με τον νέο τιμοκατάλογο γης. Πρόσφατα, η THT Development Company Limited - ο επενδυτής αυτής της αστικής περιοχής - έχει μεταβιβάσει περίπου 20 επιμέρους έργα σε δευτερεύοντες επενδυτές.

15 Ιανουαρίου 2025 | 12:38

Η TPO - West Lake είναι η αστική περιοχή με την υψηλότερη τιμή γης στο Ανόι σύμφωνα με τον νέο τιμοκατάλογο γης. Πρόσφατα, η THT Development Company Limited - ο επενδυτής αυτής της αστικής περιοχής - έχει μεταβιβάσει περίπου 20 επιμέρους έργα σε δευτερεύοντες επενδυτές.

Το έργο West Lake West Urban Area Central (εμπορική ονομασία Starlake Tay Ho Tay - PV) βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, η οποία θεωρείται η «χρυσή γη» της πρωτεύουσας. Το έργο υλοποιείται στα διοικητικά όρια των Xuan La Ward (περιοχή Tay Ho), Nghia Do (περιοχή Cau Giay), Xuan Tao and Co Nhue 1 Ward (περιοχή Bac Tu Liem) στην πόλη του Ανόι. Η έκταση γης στην οποία επενδύθηκε και κατασκευάστηκε από την THT Development Company Limited (THT Company) είναι περίπου πάνω από 160 εκτάρια, με συνολική επένδυση άνω των 1,3 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Σύμφωνα με τον νέο τιμοκατάλογο γης της πόλης, η Starlake Tay Ho Tay εξακολουθεί να είναι η αστική περιοχή με την υψηλότερη τιμή γης στο Ανόι, με περισσότερα από 113 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 225% μετά την προσαρμογή.

Ωστόσο, σύμφωνα με έρευνα δημοσιογράφων της Tien Phong, αυτή η τιμή εξακολουθεί να είναι πολλές φορές χαμηλότερη από την τιμή αγοράς και πώλησης στην αγορά τα τελευταία χρόνια. Στο έργο Starlake Tay Ho Tay, χαμηλών ορόφων κατοικίες προσφέρονται προς πώληση στην τιμή των περίπου 350 εκατομμυρίων - 400 εκατομμυρίων VND/m2.

Σε αυτήν την αστική περιοχή, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι πρόσφατα ανακατέλαβε 15.087 τετραγωνικά μέτρα γης στο οικόπεδο B1CC4 (κυκλωμένο με κόκκινο - PV) στην περιφέρεια Xuan Tao, στην περιοχή Bac Tu Liem, τα οποία η εταιρεία THT χρησιμοποιεί για να μισθώσει η VIESTA Company Limited για να συνεχίσει την υλοποίηση του έργου B1CC4. Ο λόγος της ανάκτησης είναι ότι η εταιρεία THT μεταβίβασε το επενδυτικό έργο στο οικόπεδο B1CC4 στη VIESTA σύμφωνα με τη σύμβαση μεταβίβασης στα τέλη του 2023.

Συνεπώς, το Ανόι θα μισθώσει περισσότερα από 15.000 τετραγωνικά μέτρα στη VIESTA για να συνεχίσει την υλοποίηση του έργου B1CC4 με τη μορφή ετήσιων πληρωμών ενοικίου γης, με διάρκεια έως το 2062. Η τιμή ενοικίασης γης που θα καταβληθεί καθορίζεται σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο γης.

Όχι μόνο μεταβίβασε το έργο γης B1CC4, αλλά στην αστική περιοχή Tay Ho Tay, η εταιρεία THT έχει μεταβιβάσει περίπου 20 επιμέρους έργα σε δευτερεύοντες επενδυτές, όπως: Lot B2CC3, A1TT1, H4HH1, H3TH1, H3Th2, H3NT1, H2CC1. H2CC2, H5CC1, B1CC3, B2CC1, B2CC2, D1CC1, D1CC3, B3CC1, B3CC2, C1CC1, B2CC4, B1-CC1-2...

Στα τέλη Νοεμβρίου 2024, οι επικεφαλής της Elcom Technology - Telecommunications (HOSE: ELC) ενέκριναν την πολιτική συνεργασίας με έναν άλλο εταίρο για την παραλαβή της μεταβίβασης του οικοπέδου H1CC1, έκτασης άνω των 7.500 τ.μ., με μέγιστη τιμή τα 215 δισεκατομμύρια VND, από την εταιρεία THT για την επένδυση, κατασκευή, διαχείριση και λειτουργία ενός συγκροτήματος γραφείων, υπηρεσιών, εμπορικών κέντρων και πολιτιστικών συγκροτημάτων στο Tay Ho Tay, στο παραπάνω οικόπεδο.

Το 2023, η εταιρεία THT μεταβίβασε επίσης στην CMC Technology Group (HOSE: CMG) την τοποθεσία B2CC3 - ένα οικόπεδο άνω των 1,1 εκταρίων που εξυπηρετεί το έργο του συγκροτήματος δημιουργικού χώρου της CMC (CMC Creative Space Hanoi). Το έργο έχει συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο περίπου 1.789 δισεκατομμυρίων VND.

Εν τω μεταξύ, το έργο του Εμπορικού Κέντρου, των Υπηρεσιών και του Εμπορικού Κέντρου στο οικόπεδο B1CC1-2, έκτασης σχεδόν 2,4 εκταρίων, έχει μεταβιβαστεί στην Dai Quang Minh Real Estate Investment Joint Stock Company.

Σύμφωνα με τα αρχεία του δημοσιογράφου, τα οικόπεδα που η εταιρεία THT μεταβίβασε σε άλλους εταίρους έχουν έργα σε εξέλιξη και ορισμένα έργα εξακολουθούν να είναι κενές εκτάσεις φυτεμένες με γρασίδι.

Για παράδειγμα, στο οικόπεδο B3CC1 του έργου Starlake Tay Ho Tay, η JR22 Viet Company Limited κατασκευάζει ένα συγκρότημα γραφείων και ξενοδοχείων με 3 υπόγεια και 35 ορόφους. Το συγκρότημα έχει ολοκληρώσει την πρόχειρη κατασκευή και τοποθετεί τα εξωτερικά τζάμια.

Ή το οικοδομικό έργο Oriental Square στο οικόπεδο H2CC1 με έκταση σχεδόν 4.000 τ.μ., το οποίο επενδύθηκε από την Dai Nam Tien Construction Investment Joint Stock Company. Ο κατασκευαστής του έργου είναι η Dong Thanh International Investment Joint Stock Company (OSI Holdings).

Το έργο αυτό ξεκίνησε τον Ιανουάριο του 2024 και αναμένεται να ολοκληρωθεί τον Δεκέμβριο του 2025 με κλίμακα 3 υπογείων + 16 ορόφων πάνω από το έδαφος.

Στο οικόπεδο B2CC4, η TAH Investment Joint Stock Company μόλις ξεκίνησε την κατασκευή ενός εμπορικού και υπηρεσιακού συγκροτήματος σε συνδυασμό με γραφεία τον Δεκέμβριο, με κλίμακα 2 υπογείων + 23 ορόφων πάνω από το έδαφος. Συνολική επιφάνεια δαπέδου 81.000m2. Το έργο αναμένεται να ολοκληρωθεί τον Απρίλιο του 2027.

Εν τω μεταξύ, πολλά οικόπεδα στην αστική περιοχή Starlake στο Tay Ho Tay είναι ακόμη άδεια, χωρίς σημάδια κατασκευής.

Η γη του έργου Starlake Tay Ho Tay που βρίσκεται δίπλα στην οδό Vo Chi Cong χρησιμοποιείται ως χώρος στάθμευσης, ενώ έχουν κατασκευαστεί και ορισμένες προσωρινές κατοικίες για την πώληση κεραμικών, διακοσμητικών φυτών και πλακόστρωτων...

Ντιν Φονγκ

Πηγή: https://tienphong.vn/toan-canh-sieu-du-an-co-gia-dat-do-nhat-ha-noi-lien-tiep-chuyen-nhuong-dat-vang-post1709488.tpo