Η πόλη Χο Τσι Μινχ «κάνει καταιγισμό ιδεών» με ταμείο γης 20% για κοινωνικές κατοικίες

Ο νόμος ορίζει ότι οι επενδυτές εμπορικών κατοικιών πρέπει να δεσμεύσουν το 20% του οικοπέδου τους ή να διαθέσουν άλλο οικοπεδικό ταμείο για κοινωνική στέγαση ή να πληρώσουν σε μετρητά. Ωστόσο, η πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να εξετάζει το ενδεχόμενο να αναπτύξει κριτήρια εφαρμογής.

Ο νόμος ορίζει ότι οι επενδυτές εμπορικών κατοικιών πρέπει να δεσμεύσουν το 20% του οικοπέδου τους ή να διαθέσουν άλλο οικοπεδικό ταμείο για κοινωνική στέγαση ή να πληρώσουν σε μετρητά. Ωστόσο, η πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να εξετάζει το ενδεχόμενο να αναπτύξει κριτήρια εφαρμογής.

Μετά από πολλές αλλαγές στην πολιτική ρύθμισης των κονδυλίων γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών σε εμπορικά έργα, ο νόμος περί στέγασης του 2023 ορίζει ότι η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή πρέπει να διαθέσει επαρκή κονδύλια γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών σύμφωνα με τις ανάγκες που αναφέρονται στο πρόγραμμα και το σχέδιο ανάπτυξης κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων: κονδυλίων γης για την ανάπτυξη ανεξάρτητων κοινωνικών κατοικιών· κονδυλίων γης για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών σε εμπορικά έργα στέγασης.

Ο νόμος ορίζει επίσης ότι οι επενδυτές επενδυτικών έργων κατασκευής εμπορικών κατοικιών πρέπει να δεσμεύσουν ένα μέρος της οικιστικής γης στο έργο ή να διαθέσουν κεφάλαια γης σε άλλες τοποθεσίες ή να καταβάλουν χρήματα ισότιμα ​​με την αξία του κεφαλαίου γης που επενδύθηκε στην κατασκευή συστημάτων τεχνικής υποδομής για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών...

Το διάταγμα αριθ. 100/2024 σχετικά με την ανάπτυξη και διαχείριση κοινωνικών κατοικιών έχει καθορίσει την έκταση για την εκτέλεση υποχρεώσεων στο 20% της συνολικής έκτασης των έργων εμπορικής στέγασης. Η απόφαση για μία από τις τρεις παραπάνω μορφές εξετάζεται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή.

Το 253ο Συνέδριο Διαλόγου μεταξύ Επιχειρήσεων και Κυβέρνησης της Πόλης Χο Τσι Μινχ, που διοργανώθηκε από το ITPC και το Υπουργείο Κατασκευών. Φωτογραφία: Trong Tin.

«Οι ισχύοντες κανονισμοί είναι πολύ πιο ευέλικτοι, ιδίως το Διάταγμα αριθ. 100/2024, το οποίο δεν ορίζει πλέον την κλίμακα των έργων εμπορικής στέγασης που πρέπει να δεσμεύουν γη για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών», δήλωσε ο κ. Nguyen Van Doi, Γενικός Διευθυντής της Saigon 9 Company, στο 253ο Συνέδριο Διαλόγου μεταξύ Επιχειρήσεων και Κυβέρνησης της Πόλης Χο Τσι Μινχ , που διοργανώθηκε από την ITPC και το Υπουργείο Κατασκευών στις 15 Νοεμβρίου.

Ωστόσο, είπε ότι τα εμπορικά έργα κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθούν να έχουν κολλήσει στο ζήτημα της κατανομής γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Ο κ. Ντόι είπε ότι κατάλαβε ότι η πόλη προσπαθούσε να αναπτύξει κριτήρια για να καθοδηγήσει τις επιχειρήσεις στην επιλογή μίας από τις τρεις μορφές υποχρεώσεων κοινωνικής στέγασης. Αυτός και άλλες επιχειρήσεις περίμεναν επίσης την έκδοση των κριτηρίων από την Επιτροπή του Λαού της Πόλης.

Στο Συνέδριο, ο κ. Ντόι πρότεινε μια λύση: αντί να διατεθεί το 20% του ταμείου γης για κοινωνικές κατοικίες, οι επιχειρήσεις θα πληρώνουν σε μετρητά. Η πόλη Χο Τσι Μινχ θα επενδύσει στη συνέχεια σε ένα αρκετά μεγάλο ταμείο γης 200-300 εκταρίων στα προάστια για να το εφαρμόσει. Διότι, σε ορισμένες κεντρικές οδούς, εάν βασιστεί στον πρόσφατα εκδοθέντα προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης, το κόστος των κοινωνικών κατοικιών θα είναι πολύ υψηλό.

Σύμφωνα με τον υπολογισμό του, εάν κατασκευαστούν κοινωνικές κατοικίες στην οδό Dong Khoi, στην περιοχή 1 (τιμολόγιο γης 763,6 εκατομμύρια VND/m2), το κόστος των κοινωνικών κατοικιών θα είναι περίπου 276 - 386 εκατομμύρια VND/m2. Ή το χαμηλότερο είναι στην οδό Rung Sac, στην περιοχή Can Gio (τιμολόγιο γης 20,9 εκατομμύρια VND/m2), η τιμή των κοινωνικών κατοικιών θα μειωθεί επίσης περίπου στα 45 - 70 εκατομμύρια VND/m2.

«Στην πόλη Thu Duc, όταν το έργο της πόλης Van Phuc παρέδωσε γη για κοινωνική στέγαση, οι ηγέτες της πόλης Thu Duc δήλωσαν ότι ακόμη και αν λάμβαναν ένα μικρό μέρος αυτής της έκτασης, αυτή απλώς θα πάγωνε, κάτι που θα δημιουργούσε θρόμβο αίματος επειδή θα ήταν αδύνατο να αναπτυχθεί κοινωνική στέγαση. Επειδή η κρατική τιμή γης για αυτό το έργο είναι 73 εκατομμύρια VND, ενώ η αγοραία τιμή είναι πάνω από 100 εκατομμύρια VND», είπε.

Ο κ. Nguyen Van Doi, Γενικός Διευθυντής της Saigon 9 Company, έκανε μια σύσταση στο Συνέδριο. Φωτογραφία: Trong Tin.

Συνεπώς, σύμφωνα με τον κ. Ντόι, εάν είναι ευέλικτη, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα πρέπει να επιλέξει φθηνές τοποθεσίες γης. Οι επιχειρήσεις είναι έτοιμες να πληρώσουν τον προϋπολογισμό για την άμεση εφαρμογή του ταμείου γης.

Απαντώντας, ο κ. Huynh Thanh Khiet, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι το τρέχον ζήτημα της ανταλλαγής γης ή της ανταλλαγής της αξίας σε χρήμα είναι μια δύσκολη υπόθεση και επί του παρόντος οι τομείς το συζητούν μεταξύ τους.

«Για παράδειγμα, αν αλλάξετε από την τοποθεσία Α στην τοποθεσία Β, πρόκειται για την ίδια αξία γης ή για την ίδια έκταση γης; Αυτά είναι δύο διαφορετικά πράγματα και αυτήν τη στιγμή είναι πολύ τεταμένα. Η πόλη έχει επίσης δει το πρόβλημα και ετοιμάζει οικοδομικούς κανονισμούς για εφαρμογή», ​​δήλωσε ο κ. Khiet.

Οι περισσότερες επιχειρήσεις προσφέρουν πληρωμή σε μετρητά.

Σύμφωνα με προηγούμενη έκθεση του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), από τότε που τέθηκαν σε ισχύ οι κανονισμοί σχετικά με την εφαρμογή των υποχρεώσεων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών από τους επενδυτές έργων εμπορικής στέγασης, ο HoREA διαπίστωσε ότι υπάρχουν πολλά έργα αστικής και εμπορικής στέγασης με κλίμακα έως και δεκάδων ή εκατοντάδων εκταρίων, αλλά δεν υπάρχει σχεδόν κανένα σημάδι κοινωνικής στέγασης στο έργο.

Συγκεκριμένα, κατά την περίοδο από 1η Ιουλίου 2015 έως 31 Μαρτίου 2021, σύμφωνα με τις διατάξεις του Διατάγματος 100/2015 της Κυβέρνησης , τα εμπορικά έργα στέγασης με έκταση 10 εκταρίων και άνω υποχρεούνται να κατασκευάσουν κοινωνικές κατοικίες στο 20% του χερσαίου ταμείου του εν λόγω έργου.

Για εμπορικά έργα στέγασης με έκταση μικρότερη των 10 εκταρίων, οι επενδυτές επιτρέπεται να κατασκευάσουν κοινωνικές κατοικίες στο 20% του οικιστικού κεφαλαίου γης του έργου ή να ανταλλάξουν το κοινωνικό κεφάλαιο γης σε άλλη τοποθεσία ή να καταβάλουν σε μετρητά ισοδύναμα με την αξία του 20% του οικιστικού κεφαλαίου γης του έργου εμπορικής στέγασης.

Ωστόσο, η HoREA διαπίστωσε ότι οι περισσότεροι επενδυτές ζήτησαν να πληρωθούν σε μετρητά ισοδύναμα με την αξία του ταμείου γης ύψους 20% και δεν υπήρξε καμία περίπτωση ανταλλαγής ταμείου γης κοινωνικής στέγασης σε άλλη τοποθεσία ισοδύναμη με την αξία του ταμείου γης ύψους 20%.

Από την 1η Απριλίου 2021 έως τις 31 Ιουλίου 2024, σύμφωνα με τις διατάξεις του Διατάγματος 49/2021 της Κυβέρνησης, τα έργα εμπορικής στέγασης με έκταση 2 εκταρίων ή περισσότερο υποχρεούνται να κατασκευάσουν κοινωνικές κατοικίες στο 20% του χερσαίου ταμείου του εν λόγω έργου. Ωστόσο, η HoREA δεν έχει δει έργα εμπορικής στέγασης που να κατασκευάζουν κοινωνικές κατοικίες σε αυτά τα έργα.

Όσον αφορά τα εμπορικά έργα κατοικιών με έκταση μικρότερη των 2 εκταρίων, οι επενδυτές δεν υποχρεούνται να δεσμεύσουν το 20% του οικοπέδου, αλλά μόνο να καταβάλουν τέλη χρήσης γης για ολόκληρη την έκταση του έργου.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html