Η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει νέους κανονισμούς σχετικά με τη στάθμευση, τις επιχειρηματικές συνθήκες και τη διαμονή σε πολυκατοικίες.

Η νέα απόφαση σχετικά με τη διαχείριση και τη χρήση πολυκατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ ορίζει με σαφήνεια τους χώρους στάθμευσης στις πολυκατοικίες και τους κανονισμούς που σχετίζονται με την εκμετάλλευση των κοινόχρηστων χώρων στις πολυκατοικίες.

Η απόφαση αριθ. 26 ορίζει σαφώς ότι κατά την παράδοση εγγράφων και κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικιών, ο επενδυτής είναι υπεύθυνος για τη δημιουργία και την παράδοση ενός σχεδίου του χώρου στάθμευσης - Φωτογραφία: NGOC HIEN

Στην απόφαση αριθ. 26 σχετικά με τη διαχείριση και χρήση πολυκατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η οποία εκδόθηκε πρόσφατα, η πόλη Χο Τσι Μινχ ορίζει ότι Κατά την παράδοση των εγγράφων και του κοινόχρηστου χώρου της πολυκατοικίας, ο επενδυτής είναι υπεύθυνος για τη δημιουργία και την παράδοση του σχεδίου του χώρου στάθμευσης.

Ο επενδυτής πρέπει να παραδώσει το σχέδιο του χώρου στάθμευσης στην πολυκατοικία.

Στην οποία, να ορίζονται σαφώς οι χώροι στάθμευσης για τους ιδιοκτήτες και τους χρήστες πολυκατοικιών, συμπεριλαμβανομένων των χώρων στάθμευσης υπό κοινή ιδιοκτησία, των χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων και των δημόσιων χώρων στάθμευσης.

Η ιδιοκτησία των θέσεων στάθμευσης σε πολυκατοικίες καθορίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, σύμφωνα με τη σύμβαση αγοραπωλησίας διαμερίσματος, τη σύμβαση μίσθωσης-αγοράς ή καταρτίζεται σε ξεχωριστή σύμβαση και η υπογραφή της σύμβασης αγοραπωλησίας μεταξύ των μερών πρέπει να διασφαλίζει την τήρηση των διατάξεων και των όρων υπογραφής αστικών συμβάσεων.

Όσον αφορά την εκμετάλλευση κοινόχρηστων χώρων σε πολυκατοικίες, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ ορίζει ότι η εκμετάλλευση κοινόχρηστων χώρων σε πολυκατοικίες πρέπει να αποφασίζεται από το συνέδριο της πολυκατοικίας, συμπεριλαμβανομένης της έγκρισης του περιεχομένου σχετικά με τον τύπο της υπηρεσίας που θα αξιοποιηθεί, την τοποθεσία και την περιοχή εκμετάλλευσης, την περίοδο εκμετάλλευσης, την τιμή εκκίνησης ή την αναγραφόμενη τιμή και το εύλογο και έγκυρο κόστος (εάν υπάρχει).

Τα έσοδα από την εκμετάλλευση του κοινόχρηστου χώρου της πολυκατοικίας, μετά την αφαίρεση εύλογων και έγκυρων δαπανών, κατατίθενται στον λογαριασμό του ταμείου συντήρησης και χρησιμοποιούνται για τη συντήρηση του κοινόχρηστου χώρου της πολυκατοικίας.

Επιπλέον, η παρούσα απόφαση ορίζει επίσης τους όρους για την άσκηση δραστηριοτήτων παροχής υπηρεσιών και εμπορικών δραστηριοτήτων σε πολυκατοικίες μεικτής χρήσης, συμπεριλαμβανομένων λειτουργικών χώρων για γραφεία, υπηρεσίες και εμπορικές δραστηριότητες.

Η ενοικίαση διαμερίσματος απαιτεί συμβόλαιο

Όσον αφορά τη διαχείριση των δραστηριοτήτων εκμετάλλευσης διαμερισμάτων που χρησιμοποιούνται ως εγκαταστάσεις τουριστικών καταλυμάτων σε πολυκατοικίες, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ ορίζει ότι οι προϋποθέσεις για την εκμετάλλευση διαμερισμάτων ως υπηρεσιών τουριστικών καταλυμάτων σε πολυκατοικίες πρέπει να πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

Πρέπει να είναι διαμέρισμα που χρησιμοποιείται ως τουριστικό κατάλυμα σε πολυκατοικία μικτής χρήσης (εφεξής καλούμενο τουριστικό διαμέρισμα)· οργανισμοί και άτομα που δραστηριοποιούνται στον τομέα των υπηρεσιών τουριστικών καταλυμάτων· τα τουριστικά διαμερίσματα πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις και τα πρότυπα που ορίζει ο νόμος περί τουρισμού· πρέπει να συμμορφώνονται με τις διατάξεις του νόμου περί υπό όρους επενδύσεων και επιχειρηματικών τομέων.

Όσον αφορά τη διαχείριση των δραστηριοτήτων ενοικίασης διαμερισμάτων, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ ορίζει ότι η ενοικίαση διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες πρέπει να διασφαλίζει τον σωστό σκοπό χρήσης για κατοικία και σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να χρησιμοποιείται το διαμέρισμα για σκοπούς άλλους από την κατοικία.

Η ενοικίαση διαμερίσματος σε πολυκατοικία απαιτεί συμβόλαιο που υπογράφεται μεταξύ του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και του ατόμου που επιθυμεί να ενοικιάσει το διαμέρισμα (το συμβόλαιο ενοικίασης διαμερίσματος δεν χρειάζεται να είναι συμβολαιογραφικό ή πιστοποιημένο).

Το διοικητικό συμβούλιο της πολυκατοικίας και η μονάδα διαχείρισης λειτουργίας της πολυκατοικίας υποχρεούνται, βάσει της σύμβασης μίσθωσης, να απαιτούν από το άτομο που χρησιμοποιεί το ενοικιαζόμενο διαμέρισμα να συμμορφώνεται με τους κανόνες και τους κανονισμούς διαχείρισης και χρήσης της πολυκατοικίας, ώστε να διασφαλίζεται η ασφάλεια και η τάξη στην πολυκατοικία και να αποφεύγεται η επηρεασμός των κατοίκων που διαμένουν στην πολυκατοικία.

Πηγή: https://tuoitre.vn/tp-hcm-co-quy-dinh-moi-ve-noi-de-xe-dieu-kien-kinh-doanh-luu-tru-trong-chung-cu-2025030312174872.htm