Η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει ακόμη 86 απούλητα έργα ακινήτων που χρειάζονται «διάσωση».

(NLĐO) - Η πόλη Χο Τσι Μινχ διαθέτει αυτή τη στιγμή 86 εμπορικά έργα κατοικιών που έχουν σταματήσει ή δεν έχουν ακόμη ξεκινήσει την κατασκευή τους (απογραφή), τα οποία καλύπτουν μια έκταση 210,30 εκταρίων και χρειάζονται διάσωση.

Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) μόλις δημοσίευσε μια επισκόπηση της αγοράς ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατά τους πρώτους 11 μήνες του 2024 και πρότεινε διάφορες λύσεις για την προώθηση της ασφαλούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς.

Σύμφωνα με την HoREA, κατά τους πρώτους 11 μήνες του 2024, η πόλη Χο Τσι Μινχ είχε μόνο 4 έργα άντλησης κεφαλαίων, σημειώνοντας μείωση 75% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023. Η συνολική επιφάνεια κατασκευής μειώθηκε δραστικά από 1,621 εκατομμύρια m2 σε λίγο πάνω από 189.000 m2.

Το συνολικό ποσό των κεφαλαίων που έπρεπε να αντληθούν μειώθηκε επίσης κατά 90% σε 15,142 δισεκατομμύρια VND αντί για 156,000 δισεκατομμύρια VND.

Όσον αφορά τα διαμερίσματα, τα πολυτελή έργα είχαν 1.611 μονάδες τους πρώτους 11 μήνες του 2024, αντιπροσωπεύοντας το 100% της αγοράς, ενώ δεν υπήρχαν απολύτως καθόλου διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας ή οικονομικά προσιτά. Αυτό υπογραμμίζει μια ανησυχητική κατάσταση στο μοντέλο της «ανεστραμμένης πυραμίδας».

Ενώ μόνο ένα έργο κοινωνικής στέγασης έχει λάβει αρχική έγκριση από την αρχή του έτους, δεν έχει ακόμη λάβει άδεια κατασκευής. Έξι έργα κοινωνικής στέγασης με 4.754 διαμερίσματα βρίσκονται υπό κατασκευή, αλλά προχωρούν αργά λόγω νομικών εμποδίων, και δύο έργα με 1.512 διαμερίσματα έχουν ολοκληρωθεί, αλλά δεν έχουν ακόμη υποβληθεί σε δοκιμές αποδοχής.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει πολλά έργα ακινήτων υψηλής ποιότητας, αλλά υστερεί σε οικονομικά προσιτές κατοικίες.

Όσον αφορά τις επενδύσεις στην ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών, κατά την περίοδο 2015-2023, η πόλη Χο Τσι Μινχ είχε μόνο 138 εγκεκριμένα έργα για επενδύσεις, αλλά στην πραγματικότητα, μόνο 52 έργα βρίσκονται σε εξέλιξη, καλύπτοντας μια έκταση 342,58 εκταρίων με 41.637 οικιστικές μονάδες, συμπεριλαμβανομένων 35.556 διαμερισμάτων και 6.081 χαμηλών κατοικιών.

Εν τω μεταξύ, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει 86 έργα εμπορικών κατοικιών που έχουν ανασταλεί ή δεν έχουν ακόμη κατασκευαστεί (σε απόθεμα), συμπεριλαμβανομένων 30 έργων που έχουν ανασταλεί με έκταση έως 210,30 εκτάρια και 21.676 κατοικίες· και 56 έργων που δεν έχουν ακόμη κατασκευαστεί με έκταση 754,08 εκτάρια και 32.375 κατοικίες. Μεταξύ των 56 έργων που δεν έχουν ακόμη κατασκευαστεί, ένα έργο βρίσκεται ακόμη σε διαδικασία εκκαθάρισης: το επενδυτικό έργο για την κατασκευή τεχνικών και κοινωνικών υποδομών για την Κεντρική Οικιστική Περιοχή Tan Tao - Ζώνη Α, Περιφέρεια Tan Tao, Περιφέρεια Binh Tan, με πολύ μεγάλη έκταση έως 329,96 εκτάρια.

Ο σύνδεσμος έχει εντοπίσει 86 έργα που έχουν καθυστερήσει λόγω διαφόρων λόγων, κυρίως νομικών εμποδίων. Αυτή η μεγάλη καθυστέρηση έχει οδηγήσει σε πολλές αρνητικές συνέπειες, με αποτέλεσμα την ακραία σπατάλη των χερσαίων πόρων και την παραβίαση της αρχής της «οικονομικής και αποτελεσματικής χρήσης γης» του Νόμου περί Γης.

Με συνολικά 54.051 απούλητες οικιστικές μονάδες σε 86 έργα, συμπεριλαμβανομένων 46.986 διαμερισμάτων και 7.065 χαμηλών ορόφων κατοικιών, η έλλειψη και η ανισορροπία στην προσφορά κατοικιών έχουν επιδεινωθεί, οδηγώντας σε ανισότητα στον τομέα των κατοικιών υψηλής ποιότητας, έλλειψη οικονομικά προσιτών κατοικιών και κυρίως προκαλώντας συνεχή αύξηση των τιμών των κατοικιών τα τελευταία χρόνια, υπερβαίνοντας την αγοραστική δύναμη των ατόμων μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος.

Ταυτόχρονα, 86 επενδυτές βρέθηκαν σε «δίλημμα», χάνοντας επιχειρηματικές ευκαιρίες και δεσμεύοντας το κεφάλαιό τους, παρόλο που οι πόροι αυτών των επιχειρήσεων είναι επίσης πόροι της οικονομίας και της κοινωνίας.

Ως εκ τούτου, ο Σύνδεσμος ζητά την επείγουσα παρέμβαση των αρμόδιων κρατικών φορέων για την επίλυση των δυσκολιών και την επανεκκίνηση αυτών των καθυστερημένων έργων.

Σύμφωνα με την HoREA, υπάρχει μια χρονική καθυστέρηση μέχρι οι νεοθεσπισμένοι νόμοι και κανονισμοί να αντιμετωπίσουν τις ελλείψεις και τις ανεπάρκειες στην επιβολή του νόμου από ορισμένους κρατικούς αξιωματούχους και δημόσιους υπαλλήλους.

Υπάρχουν καθυστερήσεις λόγω των διαδικασιών επενδύσεων, κατασκευής και υλοποίησης για έργα ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των εμπορικών και κοινωνικών κατοικιών, οι οποίες περιλαμβάνουν πολλά στάδια και βήματα, με αποτέλεσμα να διαρκούν πολύ.

Ως εκ τούτου, η HoREA συνιστά στην κυβέρνηση να εκδώσει σύντομα διάταγμα που θα περιγράφει λεπτομερώς και θα καθοδηγεί την εφαρμογή του ψηφίσματος «Ειδικοί μηχανισμοί και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων για έργα και γη κατά την επιθεώρηση, τον έλεγχο και τα συμπεράσματα κρίσης στην πόλη Χο Τσι Μινχ, την πόλη Ντα Νανγκ και την επαρχία Καν Χόα» για την ταχεία επίλυση έργων που αντιμετωπίζουν «νομικά εμπόδια» εδώ και πολλά χρόνια.

Συγκεκριμένα, η πρόταση συνιστά στην κυβέρνηση να δώσει προσοχή στη λήξη των ιδιωτικά εκδοθέντων εταιρικών ομολόγων μετά την διετή παράταση, συνολικής αξίας περίπου 180.000 δισεκατομμυρίων VND, η υψηλότερη στην τριετία 2023-2025, για να διασφαλιστεί η ασφάλεια της χρηματοπιστωτικής αγοράς και να υποστηριχθούν οι επιχειρήσεις που αντιμετωπίζουν δυσκολίες και έχουν προοπτικές ανάκαμψης.

Η HoREA ελπίζει επίσης ότι το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος θα δώσει προσοχή στην κατεύθυνση της σύνταξης του «Αρχικού Πίνακα Τιμών Γης» σύμφωνα με τις διατάξεις της νομοθεσίας περί γης και σύμφωνα με την τοπική πραγματικότητα, ο οποίος θα εφαρμοστεί από την 1η Ιανουαρίου 2026.

Πηγή: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm