Η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει ακόμη 86 έργα ακινήτων σε απόθεμα, τα οποία χρειάζονται «διάσωση».

(NLDO)- Η πόλη Χο Τσι Μινχ διαθέτει αυτήν τη στιγμή 86 εμπορικά έργα κατοικιών που έχουν ανασταλεί ή δεν έχουν ακόμη κατασκευαστεί (απογραφή) με κλίμακα 210,30 εκταρίων που πρέπει να διασωθούν.

Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) μόλις ανακοίνωσε μια επισκόπηση της αγοράς ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ κατά τους πρώτους 11 μήνες του 2024 και πρότεινε μια σειρά από λύσεις για την προώθηση της ασφαλούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς.

Σύμφωνα με την HoREA, σε 11 μήνες του 2024, η πόλη Χο Τσι Μινχ είχε μόνο 4 έργα άντλησης κεφαλαίων, μειωμένα κατά 75% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Η συνολική επιφάνεια κατασκευής έχει μειωθεί δραματικά από 1,621 εκατομμύρια m2 επιφάνειας δαπέδου σε πάνω από 189.000 m2 επιφάνειας δαπέδου.

Η συνολική αξία του κεφαλαίου που έπρεπε να κινητοποιηθεί μειώθηκε επίσης κατά 90% σε 15.142 δισεκατομμύρια VND αντί για 156.000 δισεκατομμύρια VND.

Όσον αφορά τα διαμερίσματα, τα πολυτελή έργα κατά τους πρώτους 11 μήνες του 2024 είχαν 1.611 μονάδες, αντιπροσωπεύοντας το 100%, ενώ τα μεσαίας κατηγορίας και οικονομικά προσιτά διαμερίσματα δεν είχαν απολύτως κανένα διαμέρισμα. Αυτό δείχνει τον συναγερμό στο μοντέλο της «ανεστραμμένης πυραμίδας».

Από την αρχή του έτους, μόνο ένα έργο κοινωνικής στέγασης έχει εγκριθεί κατ' αρχήν, αλλά δεν του έχει ακόμη χορηγηθεί άδεια κατασκευής. Υπάρχουν έξι έργα κοινωνικής στέγασης με 4.754 διαμερίσματα υπό κατασκευή που έχουν σταματήσει λόγω νομικών προβλημάτων, και δύο έργα με 1.512 διαμερίσματα έχουν ολοκληρωθεί αλλά δεν έχουν ακόμη εγκριθεί.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει πολλά έργα ακινήτων υψηλής ποιότητας, ενώ παράλληλα στερείται οικονομικά προσιτών έργων.

Όσον αφορά τις επενδύσεις στην ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών, κατά την περίοδο 2015-2023, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει μόνο 138 εγκεκριμένα έργα για επενδύσεις, αλλά στην πραγματικότητα, υπάρχουν μόνο 52 έργα που υλοποιούνται σε κλίμακα 342,58 εκταρίων με 41.637 κατοικίες, συμπεριλαμβανομένων 35.556 διαμερισμάτων και 6.081 χαμηλών κατοικιών.

Εν τω μεταξύ, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει έως και 86 εμπορικά έργα κατοικιών των οποίων η κατασκευή έχει σταματήσει ή δεν έχει ολοκληρωθεί (απογραφή), συμπεριλαμβανομένων 30 έργων των οποίων η κατασκευή έχει σταματήσει με κλίμακα χρήσης γης έως 210,30 εκτάρια με 21.676 κατοικίες· 56 έργων που δεν έχουν κατασκευαστεί με κλίμακα χρήσης γης 754,08 εκτάρια με 32.375 κατοικίες. Μεταξύ των 56 έργων που δεν έχουν κατασκευαστεί, υπάρχει ένα έργο που βρίσκεται ακόμη σε διαδικασία εκκαθάρισης, το οποίο αφορά την επένδυση στην κατασκευή τεχνικών υποδομών και κοινωνικών υποδομών του Οικιστικού Κέντρου Tan Tao - Περιοχή Α, Περιφέρεια Tan Tao, Περιοχή Binh Tan, με πολύ μεγάλη έκταση γης έως 329,96 εκτάρια.

Ο Σύνδεσμος διαπίστωσε ότι 86 έργα είναι σε απόθεμα για πολλούς λόγους, κυρίως λόγω νομικών προβλημάτων. Αυτό το μεγάλο απόθεμα έχει οδηγήσει σε πολλές αρνητικές συνέπειες, οδηγώντας σε μια εξαιρετικά σπάταλη κατάσταση χρήσης των χερσαίων πόρων, παραβιάζοντας την αρχή της «οικονομικής και αποτελεσματικής χρήσης γης» του Νόμου περί Γης.

Ο συνολικός αριθμός κατοικιών σε απόθεμα σε 86 έργα ανέρχεται σε 54.051, συμπεριλαμβανομένων 46.986 διαμερισμάτων και 7.065 χαμηλών ορόφων κατοικιών, αυξάνοντας την έλλειψη στέγασης και την ανισορροπία των στεγαστικών προϊόντων, οδηγώντας σε διαφορά φάσης στον τομέα των κατοικιών υψηλής ποιότητας, έλλειψη οικονομικά προσιτής στέγασης και αποτελεί τον κύριο λόγο για τη συνεχή αύξηση των τιμών των κατοικιών τα τελευταία χρόνια, υπερβαίνοντας την αγοραστική δύναμη των ατόμων μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος στην κοινωνία.

Ταυτόχρονα, 86 επενδυτές έπεσαν σε «δίλημμα», έχασαν επιχειρηματικές ευκαιρίες και το κεφάλαιό τους δεσμεύτηκε, ενώ οι πόροι της επιχείρησης ήταν επίσης πόροι της οικονομίας και της κοινωνίας.

Ως εκ τούτου, ο Σύνδεσμος συνιστά στις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες να λάβουν επειγόντως μέτρα για την άρση των δυσκολιών και την επανεκκίνηση αυτών των έργων απογραφής.

Σύμφωνα με την HoREA, υπάρχει καθυστέρηση στην αντιμετώπιση των ελλείψεων και των καθυστερήσεων στην επιβολή του νόμου από ορισμένους κρατικούς αξιωματούχους, δημόσιους υπαλλήλους και δημόσιους υπαλλήλους, όσον αφορά τους νεοεκδοθέντες νόμους και τα παράγωγα έγγραφα.

Υπάρχουν καθυστερήσεις λόγω της διαδικασίας και των διαδικασιών για επενδύσεις, κατασκευές και υλοποίηση έργων ακινήτων, εμπορικών κατοικιών και κοινωνικών κατοικιών, τα οποία πρέπει να περάσουν από πολλά στάδια και βήματα, επομένως χρειάζεται πολύς χρόνος...

Ως εκ τούτου, η HoREA συνιστά στην κυβέρνηση να εκδώσει σύντομα διάταγμα που θα περιγράφει λεπτομερώς και θα καθοδηγεί την εφαρμογή του ψηφίσματος «Ειδικοί μηχανισμοί και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων για έργα και γη στα συμπεράσματα επιθεωρήσεων, εξετάσεων και αποφάσεων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, στην πόλη Ντα Νανγκ και στην επαρχία Καν Χόα» για την ταχεία επίλυση έργων που έχουν «εμπλεγεί νομικά» εδώ και πολλά χρόνια.

Συγκεκριμένα, συνιστάται στην κυβέρνηση να δώσει προσοχή στη λήξη των ιδιωτικά εκδοθέντων εταιρικών ομολόγων μετά από 2 χρόνια, συνολικής αξίας περίπου 180.000 δισεκατομμυρίων VND, η υψηλότερη στην τριετία 2023-2025, για να διασφαλιστεί η ασφάλεια της χρηματοπιστωτικής αγοράς και να υποστηριχθούν οι επιχειρήσεις που αντιμετωπίζουν δυσκολίες αλλά έχουν προοπτικές ανάκαμψης.

Η HoREA ελπίζει επίσης ότι το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος θα δώσει προσοχή στην κατεύθυνση της ανάπτυξης του «Πρώτου Τιμοκαταλόγου Γης» σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης και σύμφωνα με τις τοπικές πρακτικές που θα εφαρμόζονται από την 1η Ιανουαρίου 2026.

Πηγή: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm