«Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, πώς μπορεί κάποιος με εισόδημα 11 εκατομμυρίων dong/μήνα να αγοράσει σπίτι;»

Ωστόσο, παρά την υποστήριξη του προγράμματος κοινωνικής στέγασης 1 εκατομμυρίου κατοίκων, σύμφωνα με τον Δρ. Tran Du Lich , μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου Νομισματικής Πολιτικής, εξακολουθούν να υπάρχουν 2 σημαντικά προβλήματα που καθιστούν αυτό το πρόγραμμα αναποτελεσματικό.

Ένα έργο κοινωνικής στέγασης υλοποιείται στο Ανόι.

Καταρχάς, τόσο η προσφορά όσο και η ζήτηση παρουσιάζουν συμφόρηση. Όσον αφορά την προσφορά, εάν υπάρχει διαθέσιμη γη για τις επιχειρήσεις να κατασκευάσουν κοινωνικές κατοικίες, αυτό θα είναι πολύ ευνοϊκό. Στην πραγματικότητα, όμως, σε αστικές περιοχές όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, δεν υπάρχει δημόσιο ταμείο γης, και αν υπάρχει, είναι πολύ μακριά από το κέντρο, στα προάστια.

Όσον αφορά τη ζήτηση, οι επιχειρήσεις με προϊόντα στέγασης που αναζητούν αγοραστές πρέπει να εντοπίσουν τον σωστό στόχο, να έχουν πιστοποιητικό ότι δεν έχουν τόπο διαμονής, πιστοποιητικό ελάχιστου εισοδήματος 11 εκατομμυρίων VND ή λιγότερο και να διαμένουν στην περιοχή... «Πολλά μέρη που εφαρμόζουν αυτήν τη διαδικασία απαιτούν πολύ χρόνο. Οι επιχειρήσεις φοβούνται περισσότερο μήπως πουλήσουν σε λάθος στόχο», δήλωσε ο κ. Lich, προσθέτοντας ότι αυτά τα δύο σημεία πρέπει να επιλυθούν.

Συνεπώς, η πολιτική κοινωνικής στέγασης θα πρέπει να επανεξεταστεί. Η οικοδόμηση ενός κοινού πλαισίου για όλες τις περιοχές και τις πόλεις είναι ακατάλληλη, «είναι αδύνατο να έχεις ένα δίχτυ για να πιάσεις όλα τα είδη ψαριών».

Στον κόσμο , η κατασκευή κοινωνικών κατοικιών αποτελεί σε μεγάλο βαθμό ευθύνη των τοπικών αρχών. Οι τοπικές αρχές γνωρίζουν πόσοι άνθρωποι τις χρειάζονται, αν θέλουν να νοικιάσουν ή να αγοράσουν, και κατασκευάζουν το πρόγραμμα. Η κυβέρνηση παρέχει μόνο υποστήριξη. Όσο για εμάς, η κυβέρνηση φροντίζει για ολόκληρο το πακέτο επιτοκίων.

Συνεπώς, είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί ένα σχετικά ήπιο και ευέλικτο νομικό πλαίσιο για τις περιοχές με διαφορετικές συνθήκες. Η κύρια ευθύνη για την ανάπτυξή του βαρύνει τις τοπικές αρχές.

«Πρέπει να υπάρχει μια σαφής άποψη: το Κράτος είναι υπεύθυνο για την παροχή στέγης στους ανθρώπους, όχι το Κράτος είναι υπεύθυνο για την ιδιοκτησία κατοικιών για όλους. Πρέπει να υπάρχει ένα ταμείο ενοικίασης κατοικιών, το Κράτος και οι επιχειρήσεις να συνεργάζονται. Όπως στην πόλη Χο Τσι Μινχ σήμερα, πώς μπορούν άτομα με εισόδημα 11 εκατομμυρίων VND/μήνα να αγοράσουν ένα σπίτι; Αν επιλέξουμε λάθος στόχο, θα κολλήσει αμέσως», δήλωσε ο Δρ. Tran Du Lich.

Όσον αφορά τα επιτόκια, αν θέλουμε να κατασκευάσουμε κοινωνικές κατοικίες, το Κράτος πρέπει να υποστηρίζει τους πόρους, όχι απλώς να εκδίδει πολιτικές και στη συνέχεια να αφήνει την αγορά να το κάνει. Οι πολιτικές πρέπει να διαθέτουν μηχανισμό στήριξης που χρησιμοποιεί τον κρατικό προϋπολογισμό με κατάλληλο επιτόκιο, για παράδειγμα, αποζημίωση τόκων.

Το πακέτο των 120.000 δισεκατομμυρίων VND με προνομιακά επιτόκια 8% για επιχειρήσεις είναι πλέον ξεπερασμένο. Πέρυσι, η Κρατική Τράπεζα μείωσε τα επιτόκια 4 φορές, οι τράπεζες μπορούν να δανείσουν πλήρως για 20 χρόνια για την αγορά κατοικιών με επιτόκια 6,9%. Αυτό σημαίνει πολύ χαμηλότερα από το προνομιακό επιτόκιο, επομένως αυτή η πολιτική προνομιακών επιτοκίων πρέπει να επανεξεταστεί.

Το έγγραφο αποστέλλεται από κάτω προς τα πάνω και από πάνω προς τα κάτω.

Ο κ. Nguyen Viet Cuong, Πρόεδρος του Ομίλου Phu Cuong, ανέφερε ότι οι δυσκολίες στην εφαρμογή της κοινωνικής στέγασης οφείλονται κυρίως σε νομικές διαδικασίες.

«Πρόσφατα, υπήρχαν έργα για τα οποία είχαμε δύο ή τρεις δωδεκάδες σφραγίδες, αλλά δεν μπορέσαμε να υλοποιήσουμε», είπε ο κ. Cuong.

Αυτή η επιχείρηση ανησυχεί επίσης όταν ο Πρωθυπουργός εργάζεται με μεγάλη ένταση, ο ενθουσιασμός της Κυβέρνησης, ο ενθουσιασμός της Κεντρικής Επιτροπής για τις αναπτυξιακές φιλοδοξίες των επιχειρήσεων, έχει δώσει μια πολύ σωστή κατεύθυνση. Αλλά το πρόβλημα είναι γιατί αυτές οι φιλοδοξίες και οι επιθυμίες δεν ανταποκρίνονται στις προσδοκίες και γιατί δεν μπορούν να υλοποιηθούν όπως έχει προγραμματιστεί;

Ο κ. Nguyen Viet Cuong, Πρόεδρος του Ομίλου Phu Cuong

Αναφερόμενος στην κατάσταση «άπλωμα χαλιών από πάνω, σκόρπισμα καρφιών από κάτω», ο κ. Nguyen Viet Cuong εξέφρασε ανησυχία για τις ανεπάρκειες και τα εμπόδια στις διοικητικές διαδικασίες ή το πρόβλημα του φόβου των αξιωματούχων για λάθη, της ευθύνης και της μη τόλμης να ενεργήσουν για το κοινό καλό.

Έδωσε το παράδειγμα μιας επιχείρησης με καλή δυναμικότητα, η οποία συμμορφώνεται πάντα με τον νόμο, έχοντας υλοποιήσει ένα έργο για 6 χρόνια, όλα είχαν σχεδόν ολοκληρωθεί, και ξαφνικά στάλθηκε ένα έγγραφο που ζητούσε την αναθεώρηση αυτού του έργου.

Το έργο έχει «παγώσει» για περισσότερα από 3-4 χρόνια τώρα, αδυνατεί να υλοποιηθεί, προκαλώντας ζημία 2.000-3.000 δισεκατομμυρίων VND που η επιχείρηση έχει επενδύσει για να αγοράσει γη και να χτίσει, χωρίς να πληρώσει φόρους στο Κράτος. Σε αυτήν την περίπτωση, εάν εντοπιστεί οποιαδήποτε παράβαση, οι αρχές πρέπει επίσης να την επισημάνουν, ώστε η επιχείρηση να μπορέσει να πράξει το σωστό.

Για να μην αναφέρουμε ότι ο κ. Cuong ανέφερε επίσης ότι υπάρχει μια κατάσταση όπου τα έγγραφα αποστέλλονται από χαμηλότερα επίπεδα προς τα πάνω, από υψηλότερα επίπεδα προς τα κάτω, μιλώντας μόνο γενικότητες, και στο τέλος, δεν υλοποιείται κανένα έργο. Επιπλέον, δεν θα πρέπει να υπάρχουν ξεχωριστές συναντήσεις για τις επιχειρήσεις. Κατά την υποβολή εκθέσεων, πολλές επιχειρήσεις συντίθενται, δεν υπάρχει προτεραιότητα μεταξύ αυτού του έργου και του άλλου.

«Ελπίζω ότι ο Πρωθυπουργός, καθώς και τα κεντρικά υπουργεία και οι κλάδοι, θα είναι πιο αποφασιστικοί, ειδικά στο να ακούσουν και να επιλύσουν τις επιθυμίες, τις ανάγκες και τις προτάσεις των επιχειρήσεων», δήλωσε ο κ. Cuong.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/tphcm-nguoi-thu-nhap-11-trieu-dong-thang-sao-mua-duoc-nha-185240316153738057.htm