Η πόλη Χο Τσι Μινχ πρόκειται να δημοπρατήσει 3 οικόπεδα στο Thu Thiem, με τιμή εκκίνησης άνω των 5.000 δισεκατομμυρίων VND.

Ο κ. Nguyen Toan Thang, Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι 3 οικόπεδα με σύμβολα 1-2, 1-3, 3-5 στη νέα αστική περιοχή Thu Thiem θα δημοπρατηθούν φέτος με αναμενόμενη τιμή εκκίνησης άνω των 5.000 δισεκατομμυρίων VND.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ πρόκειται να δημοπρατήσει 3 οικόπεδα στο Thu Thiem, με τιμή εκκίνησης άνω των 5.000 δισεκατομμυρίων VND.

Ο κ. Nguyen Toan Thang, Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι 3 οικόπεδα με σύμβολα 1-2, 1-3, 3-5 στη νέα αστική περιοχή Thu Thiem θα δημοπρατηθούν φέτος με αναμενόμενη τιμή εκκίνησης άνω των 5.000 δισεκατομμυρίων VND.

Στη συνεδρίαση της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ σχετικά με την κοινωνικοοικονομική κατάσταση και τα αποτελέσματα του Φεβρουαρίου, τις εργασίες και τις λύσεις για τον Μάρτιο του 2025, που πραγματοποιήθηκε το πρωί της 28ης Φεβρουαρίου, ο κ. Nguyen Toan Thang, Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης, παρουσίασε λύσεις για τη δημιουργία εσόδων για την πόλη στο μέλλον.

Συγκεκριμένα, όσον αφορά το σχέδιο δημοπρασιών γης στη Νέα Αστική Περιοχή Thu Thiem (Πόλη Thu Duc), σύμφωνα με το σχέδιο, φέτος η πόλη θα επιλέξει 3 οικόπεδα για τη διοργάνωση δημοπρασιών και στη συνέχεια θα μάθει από την εμπειρία της για τη διοργάνωση περαιτέρω δημοπρασιών.

Αναμένεται ότι κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025 θα ολοκληρωθούν οι νομικές διαδικασίες που σχετίζονται με τη δημοπρασία 3 οικοπέδων με τις ενδείξεις 1-2, 1-3 και 3-5. Ο αναμενόμενος τιμοκατάλογος που εφαρμόστηκε για τον υπολογισμό της τιμής εκκίνησης είναι περίπου πάνω από 5.000 δισεκατομμύρια VND.

Τρία οικόπεδα με κωδικούς 1-2, 1-3, 3-5 στη νέα αστική περιοχή Thu Thiem που θα δημοπρατηθούν φέτος αναμένεται να έχουν τιμή εκκίνησης άνω των 5.000 δισεκατομμυρίων VND. Φωτογραφία: Le Toan

Σύμφωνα με το σχέδιο διοργάνωσης της δημοπρασίας οικοπέδων στη Νέα Αστική Περιοχή Thu Thiem, το οποίο είχε εγκρίνει προηγουμένως η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης, κατά την περίοδο 2024 - 2025, η πόλη θα τερματίσει τη σύμβαση πώλησης πλειστηριασμένων περιουσιακών στοιχείων που υπεγράφη με τον νικητή 4 οικοπέδων στην Λειτουργική Περιοχή Αρ. 3 (σύμβολα 3-5, 3-8, 3-9, 3-12).

Αυτά είναι 4 οικόπεδα που δημοπρατήθηκαν με επιτυχία με τιμή ρεκόρ άνω των 37.000 δισεκατομμυρίων VND στο τέλος του 2021, αλλά στη συνέχεια οι νικητές πλειοδότες παραιτήθηκαν από τις καταθέσεις τους.

Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η πόλη έβγαλε επίσης σε πλειστηριασμό τρία οικόπεδα (με κωδικούς 1-2, 1-3, 3-5) που ανήκουν στις Λειτουργικές Περιοχές Αρ. 1 και Αρ. 3. Εκ των οποίων, το οικόπεδο 1-2 έχει έκταση σχεδόν 7.900 τ.μ. και το οικόπεδο 1-3 έχει έκταση άνω των 5.000 τ.μ., τα οποία και τα δύο σχεδιάζονται ως πολυλειτουργικές οικιστικές περιοχές.

Το υπόλοιπο οικόπεδο έχει πλάτος μεγαλύτερο από 6.400 τ.μ. και έχει σχεδιαστεί για ένα συγκρότημα διαμερισμάτων μικτής χρήσης σε συνδυασμό με εμπορικές υπηρεσίες.

Η λήξη της σύμβασης αγοραπωλησίας περιουσιακών στοιχείων και η επαναπλειστηριασμός των τριών οικοπέδων αναμένεται να ολοκληρωθούν τον Ιούνιο του 2025.

Κατά την περίοδο 2025-2026, μετά τα επιτυχημένα αποτελέσματα της δημοπρασίας των παραπάνω 3 οικοπέδων, η πόλη θα μάθει από την εμπειρία της και θα συνεχίσει να δημοπρατεί 8 άλλα οικόπεδα στις λειτουργικές περιοχές 1, 3 και 7.

Συγκεκριμένα, η λειτουργική περιοχή 1 περιλαμβάνει 4 οικόπεδα, συμπεριλαμβανομένων δύο οικοπέδων (με κωδικούς 1-5, 1-6) που σχεδιάζονται ως πολυλειτουργικές οικιστικές περιοχές και δύο οικοπέδων (1-9, 1-10) που σχεδιάζονται ως πολυλειτουργικές εμπορικές περιοχές.

Η λειτουργική περιοχή αρ. 3 περιλαμβάνει δύο οικόπεδα (3-9, 3-10) με εμβαδόν 5.000 τ.μ. και 10.000 τ.μ. αντίστοιχα, τα οποία έχουν σχεδιαστεί για διαμερίσματα σε συνδυασμό με εμπορικές υπηρεσίες. Τα οικόπεδα 3-8 με εμβαδόν άνω των 8.500 τ.μ. σχεδιάζονται για διαμερίσματα χωρίς εμπορικές υπηρεσίες.

Η λειτουργική περιοχή αρ. 7 διαθέτει οικόπεδο με κωδικό 7-1, έκτασης σχεδόν 74.400 τ.μ., το οποίο έχει σχεδιαστεί για να γίνει ένα ξενοδοχειακό θέρετρο διεθνών προδιαγραφών σε ένα μικρό νησί.

Η δημοπρασία των παραπάνω οικοπέδων αναμένεται να πραγματοποιηθεί από τον Ιούλιο του 2025 έως το 2026.

Εκτός από την οργάνωση της δημοπρασίας οικοπέδων στο Thu Thiem, ο Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης επεσήμανε επίσης μια σειρά από άλλες λύσεις για τη δημιουργία εσόδων για την πόλη.

Συγκεκριμένα, όσον αφορά το έργο της χορήγησης πιστοποιητικών για εμπορικά έργα στέγασης στην πόλη, ο κ. Nguyen Toan Thang ανέφερε ότι οι τρέχουσες διαδικασίες έχουν αλλάξει ως προς τη σειρά σε σύγκριση με πριν.

Προηγουμένως, για την επεξεργασία των διαδικασιών πιστοποίησης για έργα εμπορικής στέγασης, η μονάδα έπρεπε να διεκπεραιώσει τη διαδικασία επιθεώρησης και να εκδώσει ένα έγγραφο που να επιβεβαιώνει την επιλεξιμότητα. Ωστόσο, τώρα δεν υπάρχει ανάγκη διεξαγωγής αυτής της διαδικασίας, παρά μόνο μιας συνεδρίασης ομάδας εργασίας για τη συμφωνία σχετικά με την έκδοση ενός εγγράφου που να επιβεβαιώνει την επιλεξιμότητα.

Χάρη σε αυτό, από την αρχή του έτους, η πόλη έχει επιλύσει 50 κατάλληλα έργα στέγασης, με τον αριθμό των πιστοποιητικών πολυεπίπεδων διαμερισμάτων να ξεπερνά τις 49.000 μονάδες.

«Σε σύγκριση με πριν, η πρόοδος στη χορήγηση πιστοποιητικών για εμπορικά έργα στέγασης έχει μειωθεί, ενώ ο αριθμός των χορηγούμενων πιστοποιητικών είναι επίσης μεγαλύτερος από πριν, δημιουργώντας προϊόντα για την αγορά ακινήτων και δημιουργώντας έσοδα», δήλωσε ο κ. Thang.

Όσον αφορά τις εργασίες καταχώρισης, ο κ. Thang ανέφερε ότι κατά τους πρώτους δύο μήνες του 2025, η κατάσταση καταχώρισης αγοραπωλησιών και εκκαθάρισης αρχείων έφτασε τα 74.000 πιστοποιητικά. Σε σύγκριση με τους πρώτους δύο μήνες του 2024, ήταν 67.000.

«Από την εκκαθάριση των αρχείων και των διαδικασιών για την αγορά και πώληση, τα έσοδα από αυτήν την ομάδα έχουν αυξηθεί», δήλωσε ο κ. Thang, προσθέτοντας ότι κατά τους πρώτους δύο μήνες του έτους, η πόλη εισέπραξε πάνω από 1.500 δισεκατομμύρια VND σε σύγκριση με τα έσοδα του 2024 που ήταν 1.100 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 34%. Έτσι, η κύρια λύση του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος από τώρα μέχρι το τέλος του έτους είναι να επικεντρωθεί στην εκκαθάριση αυτών των διαδικασιών, στη δημιουργία εσόδων από την αγορά και την πώληση, στη μεταφορά αρχείων πωλήσεων στην αγορά ακινήτων.

Ένα άλλο θέμα που έχει επίσης μεγάλο αντίκτυπο στις λύσεις εσόδων είναι η θέσπιση κανονισμών σχετικά με τους παράγοντες που διαμορφώνουν τα έσοδα και το κόστος σύμφωνα με τον νόμο περί γης του 2024. Αυτός ο κανονισμός θα βοηθήσει στη μείωση του χρόνου αξιολόγησης συγκεκριμένων έργων.

Κατά μέσο όρο, προηγουμένως, εάν δεν εκδίδονταν αυτοί οι παράγοντες, από τη στιγμή της πρόσληψης ενός συμβούλου, του συντονισμού της αξιολόγησης έως την έκδοση του πιστοποιητικού, χρειάζονταν περίπου 6 μήνες. Εάν εκδοθεί αυτός ο κανονισμός, θα μειωθεί σε περίπου 1 μήνα.

«Προς το παρόν, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος το έχει υποβάλει στην Επιτροπή του Λαού της Πόλης. Εάν ο κανονισμός αυτός εκδοθεί σύντομα, η διαδικασία για την αξιολόγηση των τιμών των 24 έργων που υποβλήθηκαν στην Επιτροπή του Λαού της Πόλης θα είναι ταχύτερη. Αυτά τα έσοδα αναμένεται να ξεπεράσουν τα 30.000 δισεκατομμύρια VND», πρόσθεσε ο κ. Thang.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-sap-dau-gia-3-lo-dat-tai-thu-thiem-gia-khoi-diem-tren-5000-ty-dong-d249789.html