Η πόλη Χο Τσι Μινχ πρόκειται να βγάλει σε πλειστηριασμό μια σειρά από χρυσά οικόπεδα, «διαμαντένια» γη

(CLO) Η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Tan Phu και της πόλης Thu Duc στην πόλη Χο Τσι Μινχ ετοιμάζεται να επανεξετάσει τα οικόπεδα για την εφαρμογή περιοχών TOD κατά μήκος των γραμμών του μετρό.

Πρόσφατα, η Λαϊκή Επιτροπή της περιοχής Tan Phu στην πόλη Χο Τσι Μινχ εξέδωσε ένα Σχέδιο για την εφαρμογή της περιοχής TOD κατά μήκος της γραμμής 2 του μετρό (Ben Thanh - Tham Luong) σύμφωνα με το ψήφισμα 98 της Εθνοσυνέλευσης στην περιοχή.

Συνεπώς, η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας θα επανεξετάσει την περιοχή TOD για να οργανώσει την αξιοποίηση των χερσαίων κεφαλαίων με όρους ανακαίνισης και ανάπτυξης στην περιοχή γύρω από τον σταθμό της γραμμής 2 του μετρό.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ πρόκειται να δημοπρατήσει μια σειρά από χρυσά και «διαμαντένια» οικόπεδα κατά μήκος των γραμμών του μετρό. (Φωτογραφία: ST)

Η γη που θα δημοπρατηθεί είναι το οικόπεδο I/82A Tay Thanh, έκτασης 26 εκταρίων, δίπλα στις οδούς Tay Thanh και Truong Chinh. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό TOD που ενέκρινε η πόλη του Χο Τσι Μινχ, η περιοχή αυτή θα λειτουργήσει ως γη μικτής χρήσης που θα επενδυθεί σε μια συμπαγή αστική περιοχή, αξιοποιώντας παράλληλα επιπλέον υπόγειο χώρο για τη βελτιστοποίηση της αποδοτικότητας της χρήσης γης γύρω από τον σταθμό της γραμμής 2 του μετρό.

Όσον αφορά το σχέδιο εφαρμογής, το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους θα ολοκληρωθεί ο προγραμματισμός και η έγκριση του περιγράμματος και του συνολικού προϋπολογισμού. Από το δεύτερο τρίμηνο, η περιφέρεια θα προετοιμάσει ένα έργο για την προσαρμογή του τοπικού σχεδιασμού και την αξιολόγηση οργάνωσης, και αναμένεται να υποβάλει προς έγκριση τον κατάλογο του σχεδίου απαλλοτρίωσης και χρήσης γης το τρίτο τρίμηνο. Από το τέταρτο τρίμηνο, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ θα διεξάγει αποζημιώσεις και υποστήριξη επανεγκατάστασης, δημοπρασία για την επιλογή επενδυτών και την έναρξη της κατασκευής.

Ομοίως, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Thu Duc ανακοίνωσε ότι θα υποβάλει προσφορά για 3 οικόπεδα για την ανάπτυξη του μοντέλου TOD κατά μήκος της γραμμής του μετρό Ben Thanh - Suoi Tien και της Περιφερειακής Οδού 3.

Το πρώτο είναι ένα οικόπεδο 160 εκταρίων, που βρίσκεται στην περιοχή γύρω από τον σταθμό Phuoc Long στις περιοχές Truong Tho και Phuoc Long A. Αυτή η περιοχή συνδέεται με τη γραμμή του μετρό Ben Thanh - Suoi Tien και προβλέπεται να διαθέτει γη μικτής χρήσης και δημόσια έργα.

Η δεύτερη είναι η γη Coconut Farm στην περιοχή Long Truong, με έκταση 152 εκταρίων που συνδέεται με την Περιφερειακή Οδό 3. Αυτή η γη έχει σχεδιαστεί ως μικτή γη και δημόσια έργα.

Το τελευταίο οικόπεδο βρίσκεται στην ομάδα των 9 τοποθεσιών που η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει προγραμματίσει να αναπτύξει TOD την περίοδο 2025 - 2026. Στην οποία, η γραμμή 1 του μετρό θα αναπτύξει TOD γύρω από τον σταθμό Phuoc Long (περιοχή Truong Tho, πόλη Thu Duc), με έκταση άνω των 160 εκταρίων. Οι γραμμές 2 και 3 του μετρό θα εφαρμόσουν TOD σε τοποθεσίες όπως το Tay Thanh, το Εκθεσιακό Κέντρο Tan Binh, η περιοχή C30 κοντά στον σταθμό Le Thi Rieng...

Σύμφωνα με το σχέδιο της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, μέσα στα επόμενα 10 χρόνια, θα ολοκληρωθούν 355 χλμ. αστικού σιδηροδρόμου και θα αναπτυχθεί TOD σε 11 τοποθεσίες κατά μήκος των σταθμών του μετρό. Συγκεκριμένα για τη Γραμμή 2 του μετρό (Ben Thanh - Tham Luong), θα ανακτηθούν 3 οικόπεδα, όπως: το οικόπεδο του Εκθεσιακού και Αθλητικού Κέντρου της περιοχής Tan Binh, έκτασης 5,1 εκταρίων· το οικόπεδο αριθ. I/82A Tay Thanh στην περιοχή Tan Phu, έκτασης 26 εκταρίων· η περιοχή C300, που βρίσκεται μεταξύ της περιοχής 10 και της Tan Binh, έκτασης σχεδόν 41 εκταρίων για την κατασκευή μοντέλου TOD.

Κατά την περίοδο 2025-2026, η πόλη Χο Τσι Μινχ σχεδιάζει να αναπτύξει TOD σε 9 τοποθεσίες κατά μήκος τριών μεγάλων έργων μεταφορών που υλοποιεί η πόλη Χο Τσι Μινχ, όπως: Γραμμή 1 του μετρό (Ben Thanh - Suoi Tien), Γραμμή 2 (Ben Thanh - Tham Luong) και Περιφερειακή Οδός 3. Η τοποθεσία TOD με τη μεγαλύτερη έκταση, άνω των 389 εκταρίων, βρίσκεται στην κοινότητα Xuan Thoi Thuong, στην περιοχή Hoc Mon, όπου η μικρότερη έκταση είναι το Εκθεσιακό και Αθλητικό Κέντρο της περιοχής Tan Binh, περίπου 5,1 εκτάρια.

Σύμφωνα με στοιχεία του Τμήματος Κατασκευών, η πόλη Χο Τσι Μινχ εκτιμάται ότι διαθέτει περίπου 64.000 εκτάρια γης που μπορούν να αξιοποιηθούν σε αστικές περιοχές προς την κατεύθυνση των δημόσιων συγκοινωνιών. Από αυτά, περίπου 32.000 εκτάρια γεωργικής γης, κενής γης, 9.000 εκτάρια βιομηχανικής γης, παραγωγικής γης ή λειτουργικής μετατροπής και 23.000 εκτάρια αστικής γης πρέπει να μετατραπούν και να ανακαινιστούν για την ανάπτυξη TOD.

Το TOD (Transit Oriented Development - Ανάπτυξη Προσανατολισμένη στις Μεταφορές) είναι ένα μοντέλο αστικής ανάπτυξης προσανατολισμένο στην ανάπτυξη των δημόσιων συγκοινωνιών. Αυτό το μοντέλο λαμβάνει τον προσανατολισμό της ανάπτυξης του συστήματος δημόσιων συγκοινωνιών ως βάση για τον αστικό σχεδιασμό και την ανάπτυξη· λαμβάνει τους κόμβους κυκλοφορίας ως σημείο συγκέντρωσης πληθυσμού για τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας της χρήσης γης και των δημόσιων έργων, συμβάλλοντας στη μείωση της κυκλοφοριακής συμφόρησης και της περιβαλλοντικής ρύπανσης.

Πηγή: https://www.congluan.vn/tp-hcm-sap-dau-gia-loat-lo-dat-nham-trien-khai-thuc-hien-khu-vuc-tod-doc-cac-tuyen-metro-post338004.html