Διαμάχη για την πρόταση αύξησης των κερδών κατά 15%

Στο διαδικτυακό συνέδριο για την εφαρμογή του τηλεγραφήματος του Πρωθυπουργού για την επίλυση των δυσκολιών στην αγορά ακινήτων το πρωί της 13ης Νοεμβρίου, το Υπουργείο Κατασκευών του Ανόι πρότεινε την αύξηση του περιθωρίου κέρδους για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών στο 15% - 20%, αντί του παλιού επιπέδου του 10% που δεν προσέλκυε πολλές επιχειρήσεις να συμμετάσχουν.

Ένας εκπρόσωπος του Τμήματος Κατασκευών του Ανόι δήλωσε ότι η αύξηση του περιθωρίου κέρδους στο 15% - 20% είναι επίσης η επιθυμία πολλών επενδυτών στην αγορά.

Το περιθώριο κέρδους 10% κατά την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών θεωρείται μη ελκυστικό, με αποτέλεσμα πολλοί μεγάλοι επενδυτές να μην ενδιαφέρονται. Ωστόσο, η πρόταση για αύξηση του περιθωρίου κέρδους σε 15% - 20% εξακολουθεί να αποτελεί αντικείμενο αμφιλεγόμενων συζητήσεων. (Φωτογραφία: DM)

Σε συνέντευξή του στην εφημερίδα Journalist and Public Opinion, ένας εκπρόσωπος μιας εταιρείας που ετοιμάζεται να κατασκευάσει δύο έργα κοινωνικής στέγασης στο Ανόι δήλωσε ότι το μέγιστο κέρδος όταν ο επενδυτής κατασκευάζει κατοικίες είναι το 10% του συνολικού επενδυτικού κεφαλαίου. Δηλαδή, εάν το έργο έχει επενδυτικό κεφάλαιο 1.000 δισεκατομμυρίων VND, ο επενδυτής θα έχει κέρδος μόνο περίπου 100 δισεκατομμυρίων VND.

Αυτό το άτομο πιστεύει ότι ο έλεγχος των κερδών έχει το πλεονέκτημα του ελέγχου της στέγασης σε χαμηλό επίπεδο. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, κατά τη διαδικασία κατασκευής κοινωνικών κατοικιών, ενδέχεται να προκύψουν ορισμένοι κίνδυνοι, όπως η αύξηση των τιμών των υλικών, ο πληθωρισμός, η αύξηση του κόστους εργασίας κ.λπ.

«Επομένως, οι επενδυτές φοβούνται πολύ τις απώλειες όταν συμμετέχουν σε έργα κοινωνικής στέγασης. Επομένως, η αύξηση των κερδών στο 15% - 20% είναι λογική», είπε.

Προηγουμένως, το Υπουργείο Κατασκευών μίλησε επίσης για την πρόταση αύξησης των κερδών για έργα κοινωνικής στέγασης. Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, ορισμένες επιχειρήσεις επενδύσεων σε κοινωνικές κατοικίες δήλωσαν ότι οι προτιμησιακές ρυθμίσεις στο σχέδιο αναθεωρημένου νόμου περί στέγασης που υπέβαλε η κυβέρνηση στην Εθνοσυνέλευση για επενδυτές έργων κοινωνικής στέγασης και κατοικιών για τις ένοπλες δυνάμεις δεν είναι ελκυστικές και μη πρακτικές.

Συγκεκριμένα, τα κίνητρα απαλλαγής από τα τέλη χρήσης γης, το ενοίκιο γης για ολόκληρη την έκταση του έργου και τα κίνητρα φόρου προστιθέμενης αξίας... δεν αποτελούν στην πραγματικότητα κίνητρα για επενδυτές αλλά κίνητρα για αγοραστές και ενοικιαγοραστές, επειδή αυτά τα κίνητρα δεν καθορίζονται στην τιμή πώλησης ή στην τιμή ενοικίασης-αγοράς των κοινωνικών κατοικιών.

Όσον αφορά το κίνητρο της απόλαυσης μέγιστου κέρδους 10% για τον τομέα της κατασκευής κοινωνικών κατοικιών (όχι το κέρδος για ολόκληρο το έργο), οι επιχειρήσεις δήλωσαν ότι αυτό το επίπεδο είναι χαμηλό. Οι επιχειρήσεις πρότειναν να αυξηθεί αυτό το επίπεδο κέρδους σε 12-15%. Ωστόσο, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι εάν αυξηθεί το επίπεδο κέρδους, η τιμή των κοινωνικών κατοικιών θα αυξηθεί και οι αγοραστές θα πρέπει να επωμιστούν αυτό το κόστος.

Το κίνητρο δίνεται έως και 20% της συνολικής οικιστικής επιφάνειας του έργου ή 20% της συνολικής οικιστικής επιφάνειας για την κατασκευή επαγγελματικού ή εμπορικού κτιρίου παροχής υπηρεσιών (όχι κατοικίας). Ο επενδυτής επιτρέπεται να το υπολογίσει ξεχωριστά, να μην συμπεριλάβει το επενδυτικό κόστος κατασκευής αυτού του κτιρίου στην τιμή της κοινωνικής κατοικίας και δικαιούται να απολαμβάνει όλα τα κέρδη από αυτήν την επιχειρηματική, υπηρεσιακή και εμπορική περιοχή, καθώς το σχέδιο που υπέβαλε η κυβέρνηση στην Εθνοσυνέλευση έχει λύσει το πρόβλημα.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, η παραπάνω ρύθμιση αποτελεί πραγματικό κίνητρο για τους επενδυτές. Ωστόσο, οι επιχειρήσεις πιστεύουν ότι αυτός ο μηχανισμός δεν είναι αρκετά ελκυστικός και ενθαρρυντικός, επειδή αυτά τα εμπορικά έργα και τα έργα παροχής υπηρεσιών απαιτούν από τους επενδυτές να επενδύσουν μεγάλα ποσά κεφαλαίου, αλλά μπορούν να εκμισθωθούν μόνο με μίσθωση, με μεγάλη περίοδο αποπληρωμής.

Αυτά τα έργα έχουν αξία μόνο σε μεγάλες αστικές περιοχές και είναι δύσκολο να μισθωθούν σε άλλες περιοχές. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε εγκατάλειψη και στάσιμο κεφάλαιο της επιχείρησης.

Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, ο κανονισμός ορίζει ότι οι επενδυτές έργων κοινωνικής στέγασης δικαιούνται το 20% της συνολικής έκτασης γης εντός του έργου για να επενδύσουν στην κατασκευή εμπορικών επιχειρηματικών εγκαταστάσεων για την αντιστάθμιση του κόστους επένδυσης. Αυτό θα συμβάλει στη μείωση της τιμής πώλησης, της τιμής ενοικίασης και της τιμής αγοράς των κοινωνικών κατοικιών και στη μείωση του κόστους των υπηρεσιών διαχείρισης και λειτουργίας των κοινωνικών κατοικιών μετά την επένδυση, όπως ορίζεται από την κυβέρνηση.

Το Υπουργείο Κατασκευών τόνισε ότι ο παραπάνω μηχανισμός κινήτρων εφαρμόζεται σταθερά και αποτελεσματικά από υπουργεία, τοπικές αρχές και επιχειρήσεις εδώ και σχεδόν 10 χρόνια.

Με βάση την παραπάνω πραγματικότητα, το Υπουργείο προτείνει τη συμπλήρωση των κανονισμών σχετικά με τους μηχανισμούς κινήτρων για τους επενδυτές έργων κοινωνικής στέγασης. Συνεπώς, οι επενδυτές έργων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών που δεν χρησιμοποιούν δημόσια επενδυτικά κεφάλαια δικαιούνται μέγιστο κέρδος 10% του συνολικού κόστους επένδυσης κατασκευής για την περιοχή κατασκευής κοινωνικών κατοικιών.

Ταυτόχρονα, το 20% της συνολικής οικιστικής έκτασης εντός της περιοχής του έργου έχει επενδυθεί στην κατασκευή συστημάτων τεχνικής υποδομής για επενδύσεις στην κατασκευή επαγγελματικών, εμπορικών και οικιστικών κτιρίων.

Ο επενδυτής επιτρέπεται να υποβάλει χωριστή λογιστική, να μην συμπεριλάβει το κόστος επένδυσης στην κατασκευή αυτού του έργου στην τιμή των κοινωνικών κατοικιών και να απολαμβάνει όλα τα κέρδη από αυτόν τον τομέα παροχής υπηρεσιών και εμπορικής δραστηριότητας.

Σε περίπτωση επένδυσης στην κατασκευή επαγγελματικών κατοικιών, ο επενδυτής οφείλει να καταβάλει τέλη χρήσης γης για την έκταση κατασκευής επαγγελματικών κατοικιών σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης.

Πηγή: https://www.congluan.vn/tranh-cai-ve-de-xuat-tang-loi-nhuan-len-15--20-cho-nha-o-xa-hoi-post272225.html