Αγορά ακινήτων στο Ντα Νανγκ: Ισχυρή ανάπτυξη, αλλά χρειάζεται εξισορρόπηση προσφοράς και ζήτησης

Η προσφορά διαμερισμάτων στο Ντα Νανγκ είναι άφθονη, από πολυτελή τμήματα στις όχθες του ποταμού και παραθαλάσσια θέρετρα έως κοινωνικές κατοικίες, δημιουργώντας μια ολοκληρωμένη εικόνα ανάπτυξης, ανοίγοντας νέες προσδοκίες για τη δυναμική παράκτια πόλη.

Οι ειδικοί λένε ότι η αγορά διαμερισμάτων στο Ντα Νανγκ εισέρχεται σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης. Φωτογραφία-εικονογράφηση: TRONG HUNG

Μια σειρά έργων επανεκκινήθηκε

Το 2024, το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Ντα Νανγκ θα ανακοινώνει συνεχώς έργα που είναι επιλέξιμα για την πώληση μελλοντικών κατοικιών, εξαλείφοντας πολλά νομικά εμπόδια, απελευθερώνοντας τη μακροπρόθεσμη «συμπιεσμένη» προσφορά.

Χαρακτηριστικά παραδείγματα περιλαμβάνουν το πολυώροφο συγκρότημα διαμερισμάτων στην εμπορική και αθλητική αστική περιοχή της Νέας Πόλης (Ngu Hanh Son) με περισσότερα από 1.700 διαμερίσματα· το έργο Olalani Riverside Towers στον ποταμό Han παρέχει περισσότερα από 1.400 διαμερίσματα, με θέα τόσο στο ποτάμι όσο και στη θάλασσα, υπόσχοντας να αποτελέσει ένα νέο αρχιτεκτονικό ορόσημο.

Στο κέντρο, ο Πύργος Bac Cuong με περισσότερα από 100 διαμερίσματα καλύπτει πραγματικές στεγαστικές ανάγκες. Η χερσόνησος Da Nang ανοίγει ξανά προς πώληση στην κατηγορία πολυτελείας. Η κατοικία Sang παρέδωσε περισσότερα από 400 διαμερίσματα μέσα στο έτος.

Επιπλέον, η FPT City πρόσθεσε εκατοντάδες διαμερίσματα και μεζονέτες. Η περιοχή Hoa Xuan επέκτεινε την περιοχή με τις βίλες κατά μήκος του ποταμού Cam Le. Σε μόλις ένα χρόνο, μια σειρά από έργα από μεσαίας έως υψηλής ποιότητας επέστρεψε ταυτόχρονα, σηματοδοτώντας έναν νέο κύκλο ανάπτυξης.

Εκτός από τα έργα μεσαίας κλίμακας, το υπερ-έργο Lang Van θεωρείται «ώθηση» για την αγορά ακινήτων. Με έκταση άνω των 500 εκταρίων και επενδυτικό κεφάλαιο σχεδόν 44.000 δισεκατομμυρίων VND, το έργο θα διαμορφώσει μια «πόλη μέσα στην πόλη» που θα περιλαμβάνει βίλες, διαμερίσματα, θέρετρα, εμπορικά κέντρα και υπηρεσίες ψυχαγωγίας.

Αφού επιβεβαιώθηκε ότι είναι επιλέξιμη για την κινητοποίηση σχεδόν 17.000 δισεκατομμυρίων VND για την υλοποίηση του στεγαστικού έργου, η Lang Van υπόσχεται όχι μόνο να δημιουργήσει δυναμική για την αγορά ακινήτων, αλλά και να δημιουργήσει δεκάδες χιλιάδες θέσεις εργασίας, προωθώντας το εμπόριο και τον τουρισμό. Πρόκειται επίσης για ένα βασικό έργο στη στρατηγική ανάπτυξης της βορειοδυτικής Αγγλίας, που συνδέεται με το λιμάνι Lien Chieu και τους διαπεριφερειακούς αυτοκινητόδρομους.

Ο κ. Ho Van Duy, επενδυτής ακινήτων από το Ανόι, σχολίασε ότι όταν τεθεί σε λειτουργία το Lang Van, η προσφορά κατοικιών και υπηρεσιών στο Ντα Νανγκ θα βελτιωθεί, αναβαθμίζοντας παράλληλα τη θέση της πόλης στον διεθνή χάρτη των αστικών θέρετρων.

Σε αντίθεση με πριν, σε αυτή την άνθηση, το Ντα Νανγκ δεν επικεντρώνεται μόνο σε εμπορικά διαμερίσματα, αλλά και στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Σύμφωνα με το πρόγραμμα ανάπτυξης κατοικιών 2021 - 2030, η πόλη έχει σχεδιάσει 69 περιοχές, εκ των οποίων οι 15 βρίσκονται σε στάδιο υλοποίησης. Πολλά έργα, όπως το An Trung 2, τα εργατικά διαμερίσματα στο Βιομηχανικό Πάρκο Hoa Khanh ή οι περιοχές στο Cam Le, Ngu Hanh Son, επιταχύνουν την πρόοδο, προσθέτοντας χιλιάδες οικονομικά προσιτά διαμερίσματα για τους ανθρώπους.

Η σύγχρονη ανάπτυξη του εμπορίου υψηλής ποιότητας και των κοινωνικών κατοικιών συμβάλλει στη διαφοροποίηση της αγοράς και στη βελτίωση της γκάμας προϊόντων. Οι πρωτογενείς τιμές είναι επί του παρόντος σταθερές, ενώ οι δευτερογενείς τιμές έχουν αυξηθεί ελαφρώς, περίπου 4% σε σύγκριση με το τέλος του 2024, δείχνοντας μια βιώσιμη τάση ανάκαμψης, όχι πλέον «εικονικό πυρετό».

Προς αρμονική και βιώσιμη ανάπτυξη

Σύμφωνα με την κα Duong Thuy Dung, Εκτελεστική Διευθύντρια του τμήματος έρευνας της CBRE Vietnam (μιας μονάδας που ειδικεύεται στην έρευνα της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ), προηγουμένως τα ακίνητα στο Da Nang ήταν κυρίως κατοικίες που ήταν προσαρτημένες σε γη.

Τα τελευταία δύο χρόνια, η τάση έχει αλλάξει, καθώς τα διαμερίσματα έχουν αναπτυχθεί δυναμικά και έχουν γίνει δεκτά θετικά από την αγορά. Οι τιμές των κύριων διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί κατά 27% σε μόλις ένα χρόνο. Τα έργα που άνοιξαν προς πώληση από το 2024 έως σήμερα έχουν καταγράψει τιμές από 65 εκατομμύρια VND/ ^m2 . Πολλά έργα κατά μήκος του ποταμού Χαν έχουν φτάσει τα 130-200 εκατομμύρια VND/m2. Τους πρώτους 7 μήνες του 2025, η προσφορά αυξήθηκε κατά 43% (περισσότερα από 2.000 διαμερίσματα), οι συναλλαγές αυξήθηκαν κατά 57%.

Η παρουσία μεγάλων εταιρειών όπως η Sun Group, η Vingroup, η Masterise Homes... όχι μόνο βελτιώνει την ποιότητα των προϊόντων, αλλά διαμορφώνει και σύγχρονες αστικές περιοχές με ένα σύγχρονο εμπορικό, εκπαιδευτικό, ιατρικό και ψυχαγωγικό οικοσύστημα.

Οι ειδικοί λένε ότι η αγορά διαμερισμάτων στο Ντα Νανγκ εισέρχεται σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης. Φωτογραφία-εικονογράφηση: TRONG HUNG

Σύμφωνα με τον κ. Vo Hong Thang, Αναπληρωτή Γενικό Διευθυντή του Ομίλου DKRA, η αγορά διαμερισμάτων στο Ντα Νανγκ δεν είναι συμβατή με τα τμήματα υψηλής και πολυτελούς κατοικίας που αντιπροσωπεύουν το 78% της συνολικής προσφοράς, ενώ τα προϊόντα μεσαίας κατηγορίας - τα οποία εξυπηρετούν τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής - είναι περιορισμένα.

Οι αγοραστές από το Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ κυριαρχούν, εστιάζοντας σε διαμερίσματα κατηγορίας Α και πολυτελή διαμερίσματα για επένδυση. Αντίθετα, οι περισσότεροι κάτοικοι του Ντα Νανγκ αναζητούν διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας για να εγκατασταθούν, αλλά δυσκολεύονται να τα βρουν επειδή οι τιμές ξεπερνούν κατά πολύ τις οικονομικές τους δυνατότητες.

Πολλά κεντρικά έργα κοστίζουν σήμερα 80-100 εκατομμύρια VND/m2, ενώ τα έργα κατά μήκος του ποταμού Χαν που αναπτύσσονται από μεγάλες μάρκες φτάνουν τα 150-170 εκατομμύρια VND/ ^m2 . Σύμφωνα με τον κ. Thang, αυτή είναι μια τιμή που «υπερβαίνει το ανώτατο όριο» σε σύγκριση με την πραγματική ζήτηση κατοικιών.

Παρά τις υψηλές τιμές, η ρευστότητα της αγοράς παραμένει θετική. Τους πρώτους 7 μήνες του 2025, η κατανάλωση αυξήθηκε κατά περισσότερο από 50% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο. Ωστόσο, για τη βιώσιμη ανάπτυξη, η αγορά χρειάζεται πιο προσιτά έργα μεσαίας κατηγορίας. Διαφορετικά, ο κίνδυνος τοπικού πλεονάσματος, όταν η προσφορά ειδών πολυτελείας αυξάνεται ραγδαία, αλλά η πραγματική ζήτηση δεν μπορεί να ανταποκριθεί, είναι αναπόφευκτος.

Ο κ. Thang δήλωσε ότι το υψηλό κόστος γης, υλικών και χρηματοδότησης δυσχεραίνει τη μείωση των τιμών. Το χάσμα μεταξύ της ικανότητας πληρωμής των ανθρώπων και των τιμών πώλησης θα συνεχίσει να διευρύνεται. Βραχυπρόθεσμα, η ζήτηση από επενδυτές από άλλες επαρχίες θα διατηρήσει τη ρευστότητα. Αλλά μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα, η ανταγωνιστική πίεση θα είναι έντονη, αναγκάζοντας πολλά έργα να εφαρμόσουν εκπτώσεις και κίνητρα.

Σύμφωνα με επενδυτές ακινήτων, η αγορά διαμερισμάτων στο Ντα Νανγκ αναπτύσσεται έντονα, αντανακλώντας την ελκυστικότητα της δυναμικής παράκτιας πόλης. Ωστόσο, εάν υπάρχει έλλειψη κατάλληλων προϊόντων για τους ντόπιους, η ανισορροπία θα γίνεται όλο και πιο εμφανής.

Για να διασφαλιστεί η βιώσιμη ανάπτυξη, είναι απαραίτητο η κυβέρνηση να παρέμβει στη ρύθμιση της δομής των προϊόντων, ενθαρρύνοντας τα μεσαίας και προσιτά τμήματα και παρακολουθώντας στενά την πρόοδο και την ποιότητα των έργων. Μόνο με την εξισορρόπηση των συμφερόντων των επενδυτών και των πραγματικών στεγαστικών αναγκών μπορεί η Ντα Νανγκ να διατηρήσει μια σταθερή αναπτυξιακή δυναμική, με στόχο να γίνει το κορυφαίο αστικό - τουριστικό - θέρετρο στην περιοχή.

Πηγή: https://baodanang.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-tang-truong-manh-nhung-can-can-doi-cung-cau-3305311.html