Η Γενική Συνέλευση των Μετόχων της Danh Khoi Group Corporation (HNX: NRC) στις 25 Ιουνίου ενέκρινε σχέδιο έκδοσης 100 εκατομμυρίων μετοχών προς 10.000 VND/μετοχή το 2024, με στόχο την αύξηση του κεφαλαίου στα 1.926 δισεκατομμύρια VND.

Εάν το έργο είναι επιτυχές, με τη συγκέντρωση του 1.000 δισεκατομμυρίου VND, η NRC θα δαπανήσει 375 δισεκατομμύρια VND για να πληρώσει για την αγορά μέρους του έργου της κατοικημένης περιοχής Dai Nam και της εμπορικής και βιομηχανικής κατοικημένης περιοχής μικρής κλίμακας Ham Thang - Ham Liem, η οποία αναμένεται να υλοποιηθεί το τέταρτο τρίμηνο του 2024 και του 2025.

Η κατοικημένη περιοχή Dai Nam επενδύεται από την Tan Khai LLC. Ο κ. Huynh Uy Dung - μεγιστάνας Dung "ασβεστοκάμινος" - είναι ο πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου αυτής της εταιρείας. Το έργο βρίσκεται ακριβώς μπροστά από την Εθνική Οδό 13 στην περιοχή Chon Thanh, στην επαρχία Binh Phuoc . Το έργο έχει συνολική έκταση άνω των 96 εκταρίων με 2.459 μεζονέτες και βίλες, 4 νηπιαγωγεία, 1 λύκειο...

Ποιες είναι οι δυνατότητες του Ομίλου Danh Khoi;

Η Danh Khoi Group Corporation, πρώην Netland Real Estate Corporation, ιδρύθηκε το 2014 και δραστηριοποιείται κυρίως στον τομέα της επενδυτικής συνεργασίας σε έργα ακινήτων και της μεσιτείας ακινήτων.

Το 2018, η Danh Khoi εισήγαγε τις μετοχές της στο Χρηματιστήριο του Ανόι (HNX) και μόλις λίγα χρόνια αργότερα έγινε ένας από τους κορυφαίους διανομείς ακινήτων στην αγορά ακινήτων. Μερικά από τα εξαιρετικά έργα που διένειμε η Danh Khoi είναι: Lang Sen, Ρώμη (Phuc Khang Corp), Dream Home Riverside (Nha Mo), Nhon Hoi New City, Astral City (Phat Dat), Sky 89, The Song, Signial (An Gia)...

Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια, το Νταν Χόι έχει αντιμετωπίσει πολλές δυσκολίες.

Τα έσοδα του ομίλου Danh Khoi ήταν 0 ή μόνο 1-2 δισεκατομμύρια VND σε ορισμένα τρίμηνα.

Για ολόκληρο το έτος 2023, τα έσοδα της NRC θα είναι λίγο πάνω από 4,6 δισεκατομμύρια VND. Η τιμή της μετοχής της NRC από το τέλος του 2022 έχει κυμαίνεται μόνο κάτω από τα 5.000 VND/μετοχή.

Η κεφαλαιοποίηση στις 27 Ιουνίου ήταν μόνο 435 δισεκατομμύρια VND. Μέχρι το τέλος του πρώτου τριμήνου του 2024, το συνολικό ενεργητικό της NRC ήταν πάνω από 2.000 δισεκατομμύρια VND, εκ των οποίων το συνολικό χρέος ήταν πάνω από 743 δισεκατομμύρια VND και τα ίδια κεφάλαια ήταν σχεδόν 1.300 δισεκατομμύρια VND.

Αυτή η επιχείρηση παρουσίασε ζημίες σε πολλά τρίμηνα, επιστρέφοντας σε ένα μικρό κέρδος μόνο από το τρίτο τρίμηνο του 2023. Το 2022, η NRC έχασε περισσότερα από 72 δισεκατομμύρια VND και το 2023 σημείωσε κέρδος σχεδόν 12 δισεκατομμυρίων VND.

NRCLagiNewCity NRC.gif
Ο Danh Khoi συμμετέχει σε πολλά έργα ακινήτων. (Φωτογραφία: NRC)

Το μεγαλύτερο μέρος των περιουσιακών στοιχείων της Danh Khoi αποτελείται από βραχυπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες απαιτήσεις ύψους 1.680 δισεκατομμυρίων VND στο τέλος του πρώτου τριμήνου του 2024. Τα ίδια κεφάλαια της NRC είναι αρκετά μεγάλα, με αποτέλεσμα η λογιστική αξία κάθε μετοχής της NRC να φτάνει περίπου τα 14.000 VND (σε σύγκριση με 4.700 δισεκατομμύρια VND στις 27 Ιουνίου).

Οι απαιτήσεις αποτελούνται κυρίως από καταθέσεις για αυτόν τον όμιλο για τη μεσιτεία ορισμένων έργων, όπως: Οικοτουριστική αστική περιοχή Nhon Hoi, Οικιστική περιοχή Tan Lap Islet... και απαιτήσεις σύμφωνα με συμφωνίες συνεργασίας στο έργο Astral City 1· καταθέσεις για συμμετοχή στην ανάπτυξη πολυώροφων διαμερισμάτων στο Binh Duong .

Το ανησυχητικό είναι ότι τα έσοδα της Danh Khoi είναι πολύ χαμηλά, οι επιχειρηματικές δραστηριότητες συχνά είναι σχεδόν στάσιμες. Η NRC δεν έχει καταφέρει να προωθήσει τη διανομή προϊόντων ακινήτων.

Τα μετρητά και τα ισοδύναμα μετρητών αυτής της επιχείρησης είναι πολύ λίγα, μόνο 554 δισεκατομμύρια VND στο τέλος του πρώτου τριμήνου του 2024. Εν τω μεταξύ, τα έξοδα τόκων και το κόστος διαχείρισης επιχειρήσεων εξακολουθούν να καταναλώνουν χρήματα της NRC.

Στα τέλη του 2023, η Danh Khoi εμπόδισε τη χρήση τιμολογίων από το Τμήμα Φορολογίας της Περιφέρειας 1 (HCMC) λόγω φορολογικού χρέους σχεδόν 100 δισεκατομμυρίων VND. Προηγουμένως, τον Νοέμβριο του 2022, η εταιρεία τιμωρήθηκε επίσης με παρόμοιο τρόπο.

Όσον αφορά τη σκοπιμότητα άντλησης περισσότερων κεφαλαίων και συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A) έργων ακινήτων, στη Γενική Συνέλευση των Μετόχων, ο Πρόεδρος της NRC, Le Thong Nhat, δήλωσε ότι η αγορά ενός μέρους του έργου της κατοικημένης περιοχής Dai Nam είναι μόνο ένα σχέδιο. Η εταιρεία αναζητά επίσης άλλα κατάλληλα έργα.

Αυτό αποτελεί μέρος της στρατηγικής συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A) που θέλει να εφαρμόσει η εταιρεία του προέδρου της NRC, Le Thong Nhat, για να συνεχίσει την αναδιάρθρωση του επενδυτικού της χαρτοφυλακίου, να προωθήσει την ανάπτυξη πολλά υποσχόμενων έργων και προϊόντων και να επεκτείνει το πεδίο των δραστηριοτήτων της.

Ωστόσο, η NRC πιστεύει στο σχέδιό της να εκδώσει 100 εκατομμύρια μετοχές ιδιωτικά σε επαγγελματίες επενδυτές κινητών αξιών για να συγκεντρώσει 1.000 δισεκατομμύρια VND, σε τιμή υπερδιπλάσια από την τρέχουσα τιμή αγοράς. Αυτό το σχέδιο έχει προετοιμαστεί πολύ προσεκτικά και τα προκαταρκτικά αποτελέσματα των συζητήσεων με ορισμένους εταίρους δείχνουν ότι περίπου το 40% του σχεδίου προσφοράς έχει υλοποιηθεί.

Ο «ασβεστοκάμινος» του κ. Dung μόλις αποδέσμευσε την υποθήκη για 220 οικόπεδα στην κατοικημένη περιοχή Dai Nam . Η επιχείρηση του μεγιστάνα Huynh Uy Dung αποδέσμευσε την υποθήκη για 220 οικόπεδα στην κατοικημένη περιοχή Dai Nam. Κάποιοι άλλοι επενδυτές έχουν επίσης μόλις υποθηκεύσει το σύνολο ή μέρος του έργου στην τράπεζα.
Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, μέσω επιθεώρησης, 19 επιχειρήσεις ακινήτων πρότειναν να διαχειριστούν οικονομικά χρέη άνω των 1.400 δισεκατομμυρίων VND. Μέχρι το τέλος του 2023, εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένοι «μεγάλοι» όπως η Handico που οφείλουν περισσότερα από 731,8 δισεκατομμύρια VND.